ความแตกต่างระหว่าง SNT และ IZHS การก่อสร้างในประเทศและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสำหรับ SNT และ DNP
ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อที่ดินควรทำความเข้าใจหมวดหมู่ต่างๆ พวกมันซ่อนอยู่ภายใต้ตัวย่อ - DNP, SNT และ IZHS แนวคิดเหล่านี้ถอดรหัสได้อย่างไร?
จะถอดรหัส SNT, DNP และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อย่างไร
DNP - ที่ดินสำหรับบ้านในชนบท
SNT - ที่ดินสวนสำหรับทำสวนและเกษตรกรรม
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - สำหรับการก่อสร้างบ้านที่มีการจดทะเบียนภายหลัง
อาณาเขตของที่ดินที่มีการกำหนด DNP และ SNT สามารถกลายเป็นส่วนหนึ่งของแปลงเกษตรเท่านั้น เพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงในกฎหมาย บางครั้งที่ดิน DNP อาจมีอยู่ในพื้นที่นิคม อาณาเขตสำหรับบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะต้องอยู่ในบริเวณอาคารที่พักอาศัยเสมอ
มีเขียนว่า SNT แตกต่างจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอย่างไร
กฎ
คุณต้องการที่จะเลือก ที่ดิน- สำรวจ ด้านกฎหมาย- กำหนดวัตถุประสงค์ในการซื้อที่ดิน กฎหมายว่าด้วย SNT, DNT และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ประมวลกฎหมายที่ดิน) มีผลบังคับใช้ ลำดับที่แตกต่างกันการลงทะเบียน เช่น มีวัตถุประสงค์เพื่อจัดสวนหรือก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย สิ่งนี้สำคัญเมื่อวิเคราะห์คำถาม - ไหนดีกว่า: SNT หรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณต้องการซื้อที่ดินจัดสวนและอาศัยอยู่ที่นั่นตามฤดูกาลหรือไม่? เลือกหมวดสินค้าเกษตร
ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล มีราคาแพงไม่เหมือนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เมื่อเลือกอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะได้รับ:
- ความง่ายในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์
- ความเป็นไปได้ของการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยตามแผน
- ที่อยู่ทางไปรษณีย์;
- ความเป็นไปได้ในการลงทะเบียน
หากที่ดินถูกซื้อเพื่อการเกษตรกรรมก็อาจโอนไปยังกลุ่มอื่นได้ กระบวนการนี้ยาวและลำบาก ดังนั้นก่อนที่จะซื้อที่ดินควรทำความเข้าใจก่อนว่าควรบรรลุวัตถุประสงค์ใด ประเมินด้านบวกและด้านลบ
ความแตกต่างระหว่างกลุ่มที่ดิน
อาณาเขตที่ดินที่เป็นของการตั้งถิ่นฐานประกอบด้วย:
- เมือง;
- หมู่บ้าน;
- หมู่บ้าน
เป็นส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรือส่วนต่อขยาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาขึ้นช่วยให้คุณเชื่อมต่อการสื่อสารที่สำคัญได้อย่างรวดเร็วหลังการก่อสร้าง
อะไรคือความแตกต่างระหว่าง SNT, DNT และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล? พื้นที่เกษตรกรรมไม่มีพื้นที่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่อนุญาตให้สร้าง dachas ในรูปแบบ SNT, DNP ฯลฯ ได้
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและพื้นที่เกษตรกรรมมีความโดดเด่นด้วยความสามารถในการรวมเข้ากับอาคารที่อยู่อาศัย การขอขึ้นทะเบียนเพื่อการเกษตรจะยากขึ้น โดยทั่วไปสิ่งนี้ใช้กับผู้ที่วางแผนจะย้ายเข้า ถิ่นที่อยู่ถาวรหรืออาคารที่พักอาศัยนี้จะเป็นอาคารเดียวที่สามารถขอจดทะเบียนได้ หากซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยตามฤดูกาล ทำสวน หรือเป็นทรัพย์สินรอง ตัวเลือกที่ดีที่สุดจะกลายเป็นพื้นที่เกษตรกรรม
โอนไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
หากต้องการโอนแปลง SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลัง ให้เขียนใบสมัครไปยังหน่วยงานท้องถิ่น เลือกกรมที่ดิน นอกจากนี้ยังต้องจัดเตรียมเอกสารสำหรับอาณาเขตที่ดินด้วย มีการควบคุมกระบวนการแปล
จะทำอย่างไรถ้าคุณได้รับการปฏิเสธระหว่างการโอน? หากฝ่ายบริหารไม่อนุญาตให้โอนไซต์ของคุณไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะได้รับคำอธิบายในเวลาที่เหตุผลในการปฏิเสธ ระบุสาเหตุของการปฏิเสธ จากนั้นจึงสมัครเพื่อการโอนอีกครั้ง
โปรดทราบ: ไม่ใช่แปลงที่มีความสำคัญทางการเกษตรทั้งหมดจะถูกแปลงเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
แต่ถึงแม้จะมีการเป็นเจ้าของร่วมกัน แต่ก็สามารถทำได้ คุณจะต้องรออย่างน้อย 30 วันจึงจะได้รับการตอบกลับ หากคำตัดสินเป็นลบ การปฏิเสธจะทำเป็นลายลักษณ์อักษรด้วย มันจะแสดงรายการเหตุผล
ความแตกต่างในภาษี SNT, DNP และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
พื้นที่เกษตรกรรมไม่ควรมีภาษีสูง ท้ายที่สุดแล้วสิ่งนี้ทำให้ชีวิตของเกษตรกรลำบาก ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณตาม มูลค่าที่ดินโดย การประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ- ตามหลักการแล้วการประมาณการราคาที่ดินควรสอดคล้องกับมูลค่าตลาด
เมื่อดูโฆษณาเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานหรือการขายบ้านและที่ดิน ผู้ซื้อมักจะเห็นคำย่อแปลก ๆ เมื่อมองแวบแรก: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, แปลงในครัวเรือนส่วนตัว, DNP หรือ SNT? ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไร? คุณควรเลือกซื้อหรือสร้างบ้านในชนบทตัวเลือกใด
ที่ดินบริเวณที่มีประชากรถือว่าเหมาะสมสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย ตามประเภทของการใช้ที่ดินเหล่านี้แบ่งออกเป็นที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แปลงครัวเรือนส่วนตัว SNT และ DNP จุดหมายปลายทางแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะของตัวเองส่งผลต่อทั้งค่าที่ดินและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในเมืองหรือพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่อื่น ตามกฎแล้วที่ดินเหล่านี้มีราคาแพงกว่าที่อื่น แต่ได้รับการสื่อสารและโครงสร้างพื้นฐานโดยเป็นค่าใช้จ่ายของรัฐ
บ้านที่สร้างขึ้นบน ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, มีการกำหนดที่อยู่ทางไปรษณีย์ คุณสามารถลงทะเบียนได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะตอบสนองความต้องการที่จำเป็นทั้งหมด: โรงพยาบาล ที่ทำการไปรษณีย์ โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียน ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเหมาะที่สุดสำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่อนข้างสูง นอกจากนี้ ก่อนสร้างบ้าน คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อน
แปลงครัวเรือนส่วนบุคคล - แปลงย่อยส่วนบุคคล
ที่ดินแปลงครัวเรือนส่วนบุคคลเป็นน้องชายของที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินเหล่านี้มีไว้สำหรับการทำฟาร์มส่วนบุคคล กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่เพียง แต่อนุญาตให้สร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเลี้ยงปศุสัตว์และนกด้วย
ดินแดนเหล่านี้มีความสอดคล้องกับแนวคิดเกี่ยวกับ ชีวิตในชนบท- พวกเขาอยู่ห่างจากตัวเมืองมากกว่าและตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ใกล้ที่สุดหรือในดินแดนของเมืองและหมู่บ้าน แปลงครัวเรือนส่วนตัวยังได้รับการสื่อสารและโครงสร้างพื้นฐานด้วยค่าใช้จ่ายของรัฐอย่างไรก็ตามสภาพแวดล้อมทางสังคมในนั้นค่อนข้างเรียบง่ายกว่าในเมืองมาก
นอกจากนี้ที่ดินเหล่านี้ยังด้อยกว่าที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในการจัดหา การขนส่งสาธารณะ- ที่ดินของแปลงครัวเรือนส่วนตัวมีราคาถูกกว่าที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเล็กน้อยและเป็นอะนาล็อกของจังหวัดอย่างไรก็ตามมีแนวโน้มที่อาณาเขตของเมืองจะเติบโตโดยมีค่าใช้จ่ายของชานเมืองที่ใกล้ที่สุดซึ่งเท่ากับที่ดินของเอกชนในทางปฏิบัติ แปลงครัวเรือนพร้อมที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
DNP - ความร่วมมือที่ไม่แสวงหากำไรในเดชา
ที่ดินของ DNP มีไว้สำหรับการก่อสร้างเดชาตามปกติ
ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดิน DNP คุณไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และในขณะเดียวกัน การลงทะเบียนในบ้านดังกล่าวก็ไม่ใช่เรื่องยาก หากต้องการสามารถโอนที่ดิน DNP ไปยังประเภทของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อย่างไรก็ตามพวกเขาจะยังคงมีข้อเสียเปรียบหลักของที่ดิน DNP กล่าวคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ดินโดยเฉพาะ
ดินแดนดังกล่าวนิยมเรียกกันว่า "รัฐภายในรัฐ" เนื่องจากสมาชิกของสหกรณ์แก้ไขปัญหาหลักและปัญหาในการประชุมใหญ่สามัญและการพัฒนาและบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณที่เกิดจากค่าธรรมเนียมสมาชิก . ที่ดิน DNP ราคาถูกกว่าที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในนั้นมีราคาแพงกว่ามาก
SNT - ความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวน
ที่ดิน SNT มีไว้สำหรับการทำสวนและพืชสวน อนุญาตให้สร้างบ้านหลังเล็กได้ แต่จะต้องได้รับอนุญาตจากแผนก SNT
จะไม่สามารถลงทะเบียนในบ้านดังกล่าวได้ การบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานยังดำเนินการโดยสมาชิกของสหกรณ์ด้วย นี่คือที่ดิน DNP รุ่นที่เบากว่าซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อการเพาะปลูกสวนหรือสวนผักโดยเฉพาะตลอดจนเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในฤดูร้อน
ดังนั้นสิ่งอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกันสำหรับการก่อสร้างหรือการซื้อบ้านพักอาศัยส่วนตัวจึงคุ้มค่าที่จะให้ความสำคัญกับที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินส่วนตัว หากขาดเงินทุนในระยะเริ่มแรก คุณสามารถเลือกไซต์ DNP หรือ SNT ได้ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ไม่เพียงพอ การดำเนินงานเครือข่ายที่ไม่เสถียร และค่าธรรมเนียมสูงสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสารและการบริการ สหกรณ์.
คุณชอบบทความนี้หรือไม่?
เข้าร่วมชุมชน VK ของเราที่ซึ่งเราจะพูดคุยเกี่ยวกับความแตกต่างของชีวิตในชนบทและอสังหาริมทรัพย์
ฉันจะแสดงรายการข้อโต้แย้งเสริมด้วยการวิเคราะห์สั้นๆ
1. บนพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง สร้างสิ่งที่คุณต้องการ และจะไม่มีใครรื้อถอนมันในภายหลัง
คำพูดนี้ฟังดูน่าเชื่อถือมาก
ประการแรกการถอดรหัสตัวย่อ IZHS พูดเพื่อตัวเอง - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลซึ่งตรงข้ามกับวลีที่น่ากลัว - ที่ดินเพื่อการผลิตทางการเกษตร
ประการที่สองทั้งซีรีส์ เรื่องอื้อฉาวด้วยการรื้อบ้านที่สร้างอย่างผิดกฎหมายในหมู่บ้านตากอากาศในภูมิภาคมอสโก
เป็นผลให้ผู้ซื้อส่วนใหญ่มั่นใจว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะดีกว่าอย่างแน่นอนจากมุมมองของความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้าง
นี่เป็นเรื่องจริงถ้าเรากำลังพูดถึง ทาวน์เฮาส์และ ดูเพล็กซ์- ในกรณีนี้ควรทำความเข้าใจวัตถุประสงค์ของที่ดินและการออกแบบอาคารอย่างรอบคอบ หากเมืองหรือดูเพล็กซ์ถูกสร้างขึ้นเป็นช่วงตึกเดียวโดยไม่มีข้อต่อขยายบนที่ดินสำหรับทำสวนหรือก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน ปัญหาที่แท้จริงอาจเกิดขึ้นกับการก่อสร้างอาคารดังกล่าวตามกฎหมาย คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับข้อต่อขยายได้
อย่างไรก็ตามหากเราจะพูดถึง กระท่อมเดี่ยวสถานการณ์ดูเหมือนเกือบจะ "เหมือนกระจก" เพียงบนที่ดินสำหรับจัดสวนหรือการก่อสร้างกระท่อมคุณสามารถสร้างและลงทะเบียนอะไรก็ได้ไม่มากก็น้อย สิ่งสำคัญคืออาคารเป็นบ้านเดี่ยวและสูงไม่เกินสามชั้น ทั้งหมดนี้ได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมายภายใต้การนิรโทษกรรมเดชา
ไม่เชื่อฉันเหรอ? นี่คือตัวอย่างจากฟาร์มรวม "Anosino Estate" ซึ่งเป็นบ้านในชนบททั่วไป :)
สำคัญ!- หากต้องการลงทะเบียนอาคารภายใต้การนิรโทษกรรม บ้านจะต้องตั้งอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ทั้งหมด โปรดตรวจสอบสิ่งนี้เมื่อซื้อ (คุณสามารถผ่าน แผนที่สาธารณะรอสรีสตรีต). ความจริงก็คือก่อนหน้านี้ได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนบ้านโดยไม่มีการอ้างอิงทางภูมิศาสตร์ไปยังไซต์และมีเรื่องราวที่ไม่พึงประสงค์มากมายเกี่ยวกับอาคารที่คืบคลานเข้าหาเพื่อนบ้าน
ในจากตัวอย่างสามส่วนที่มีเส้นขอบทับซ้อนกัน
ในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง โดยหลักการแล้วไม่มีอะไรพิเศษ แต่ในกรณีใด ๆ สิ่งเหล่านี้ถือเป็นค่าใช้จ่าย และคำว่า “อนุญาต” หมายความว่า ไม่อนุญาตให้ทำ
บทสรุป:อี ถ้า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับกระท่อมเดี่ยว
ความแตกต่างในระดับความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลการก่อสร้างเดชาและการทำสวนนั้นไม่มีนัยสำคัญ .
สำหรับเมืองและดูเพล็กซ์ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะดีกว่า แต่ก็ไม่ได้บังคับเสมอไป - คุณต้องศึกษาการออกแบบอาคาร
2 . ในหมู่บ้านที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณสามารถลงทะเบียนใน SNT - ผ่านทางศาลเท่านั้น
ความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการขายอพาร์ทเมนต์และไปอาศัยอยู่ในชนบท
หากต้องการจดทะเบียนในบ้านต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
-
กระท่อมและที่ดิน
-
บ้านได้รับการจดทะเบียนเป็นอาคารพักอาศัย
-
บ้านนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปี (มีการสื่อสารที่จำเป็น)
-
ครัวเรือนได้รับมอบหมายที่อยู่ทางไปรษณีย์แล้ว
สำคัญ: บ่อยครั้งที่มีการกล่าวถึงข้อกำหนดว่าพื้นที่ดังกล่าวต้องจัดเป็นที่ดินนิคม จากประสบการณ์ของฉันสิ่งนี้ไม่เป็นความจริง มีตัวอย่างที่มีชีวิตอยู่ในภูมิภาคใกล้มอสโกเมื่อผู้คนจดทะเบียนในบ้านที่สร้างบนพื้นที่เกษตรกรรมผ่านทางศาล กระบวนการนี้น่าเบื่อ แต่เป็นที่ยอมรับและบริการของทนายความในหัวข้อนี้มีราคาไม่แพงนัก (ประมาณ 30,000 รูเบิลแบบครบวงจร)
เงื่อนไขทั้งหมดนี้เกือบจะเป็นไปตามอัตโนมัติสำหรับกระท่อมในพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ยกเว้นการสื่อสาร
ในกรณีของหมู่บ้านตากอากาศและพันธมิตรด้านการจัดสวน ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าวได้เสมอไป อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ได้หมายความว่าการลงทะเบียนใน SNT นั้นเป็นไปไม่ได้อย่างแน่นอน - จำเป็นต้องศึกษาสถานการณ์เฉพาะ
บทสรุป:การจดทะเบียนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งสามารถทำได้ในเกือบทุกกรณี บนที่ดินสำหรับจัดสวนและการก่อสร้างเดชา - ไม่เสมอไปและตามกฎแล้วต้องมีการตัดสินของศาล
3
.
ภาษีบ้านบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมลดลงอย่างมาก
ดูเหมือนสมเหตุสมผล ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและสิ่งปลูกสร้างไม่ควรต้องเสียภาษีสูงเพื่อไม่ให้ชีวิตของผู้ผลิตทางการเกษตรซับซ้อน โดยปกติจะเป็นสิ่งที่เกิดขึ้น
แต่มีความแตกต่างกันนิดหน่อยที่สำคัญ ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณตามการประเมินมูลค่าที่ดิน และตามหลักการแล้ว การประเมินมูลค่าที่ดินควรสอดคล้องกับการประเมินมูลค่าตลาด
ตอนนี้เรามาดูที่ดินสองแปลงที่เหมือนกันทุกประการโดยมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและการก่อสร้างบ้านในชนบท / ทำสวน บ้านที่มีการสื่อสารเหมือนกันถูกสร้างขึ้นบนแปลงเหล่านี้ แล้วบอกฉันว่าทำไมมูลค่าตลาดของวัตถุเหล่านี้จึงควรแตกต่างกันอย่างมาก???
ตามตรรกะนี้ ปรากฎว่าภาษีไม่ควรแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น หากราคาจากข้อตกลงการซื้อและการขายได้รับการยอมรับเป็นมูลค่าที่ดิน
เพื่อเป็นการโต้แย้งเพิ่มเติมที่สนับสนุน SNT เราสามารถใช้ข้อความที่ว่าบ้านเดชาไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นวัตถุหรูหรา เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าจะดำเนินการอย่างไร ในทางทฤษฎี ไม่ว่าจะเป็นวัตถุฟุ่มเฟือยหรือไม่ก็ตาม ก็มีเหตุผลที่จะพิจารณาตามมูลค่าที่ดิน ในทางกลับกันในเบลารุสลักษณะทางกายภาพของบ้านและที่ดิน (พื้นที่ของที่ดินและบ้านสถานะของที่ดิน ฯลฯ ) ถือเป็นพื้นฐาน
บทสรุป:การซื้อบ้านและที่ดินใน SNT ไม่รับประกันว่าภาษีทรัพย์สินจะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล อย่างไรก็ตาม จะช่วยลดความเสี่ยงของการถูกคว่ำบาตรทางภาษีระดับสูงได้อย่างมาก
4
.
อัตราค่าก๊าซและไฟฟ้าสำหรับที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งมีราคาต่ำกว่า
ฉันค้นพบจุดที่ค่อนข้างน่าสนใจสำหรับตัวเอง ปรากฎว่าผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านกระท่อมที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลส่วนใหญ่เท่าเทียมกับผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้าน ด้วยเหตุนี้ MOESK และ Mosoblgaz จึงจัดหาพลังงานให้กับพวกเขาในราคาที่ต่ำกว่าเจ้าของกระท่อมใน SNT
ดังนั้นในแง่ของไฟฟ้า ความแตกต่างค่อนข้างสำคัญในปี 2557 ค่าใช้จ่าย 1 กิโลวัตต์ต่อชั่วโมง:
สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 2.81 ถู
DNP, SNT 4.01 ถู
เห็นด้วยความแตกต่างที่เห็นได้ชัดเจน รายละเอียดข้อมูลเกี่ยวกับภาษีพลังงานในบทความ "ภาษีไฟฟ้าในภูมิภาคมอสโก" และ "ภาษีก๊าซในภูมิภาคมอสโก"
สำคัญ:เป็นไปได้ว่าองค์กรจัดหาพลังงานของคุณคือ DNP หรือ บริษัทจัดการหมู่บ้าน ในกรณีนี้ผมแนะนำให้ศึกษาสัญญาการจัดหาพลังงานอย่างละเอียด อะไรก็เกิดขึ้นได้
บทสรุป:อัตราค่าพลังงานพิเศษเป็นข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดเจนของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเหนือ SNT และไม่ควรลดราคาปัจจัยนี้เมื่อประเมินทางเลือกในการซื้อ
5
.
หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของหมู่บ้านด้วยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
แท้จริงแล้ว กฎหมายเกี่ยวกับหน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นกำหนดความรับผิดชอบในการจัดหาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและวิศวกรรมให้แก่หน่วยงานท้องถิ่น
แต่ฉันจะไม่หลอกตัวเองมากเกินไป พวกเขาอาจและควร แต่ความจริงมักจะกลับกลายเป็นสิ่งที่ตรงกันข้าม บ่อยครั้งที่มันเกิดขึ้นในทางตรงกันข้าม: ผู้พัฒนาหมู่บ้านกระท่อมที่มีการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นมีภาระงานใหม่ ๆ ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่อยู่ติดกันอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้นฉันคิดว่าข้อโต้แย้งนี้ไม่สามารถป้องกันได้
นั่นดูเหมือนจะเป็นทั้งหมด... ฉันใช้ Google+
♦ เพิ่งเริ่มมองหาบ้านในนิวริกา?
เราให้คำปรึกษาเพิ่มเติมกับผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ชานเมืองในพื้นที่ Novorizhsk
บันทึกสิ่งที่มีค่าที่สุด - เวลาว่างของคุณ
หากต้องการตกลงวันและเวลาให้คำปรึกษา - เขียนทางอีเมล ที่อยู่อีเมลนี้จะถูกป้องกันจากสแปมบอท คุณต้องเปิดใช้งาน JavaScript เพื่อดูหรือทางเฟสบุ๊ค
อาคารที่อยู่อาศัยสามารถสร้างขึ้นได้เฉพาะในอาณาเขตที่กำหนดเพื่อจุดประสงค์นี้เท่านั้น ความไม่สอดคล้องกันของวัตถุประสงค์จำเป็นต้องเปลี่ยนสถานะของไซต์ วิธีแปล 2019 แปลงสวนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล?
เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:
แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.
มันเร็วและ ฟรี!
การซื้อที่ดินสำเร็จรูปสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยมักจะมีราคาค่อนข้างสูง การซื้อที่ดินสำหรับทำสวนถูกกว่าและง่ายกว่ามาก
แต่อนุญาตให้วางเฉพาะบ้านสวนและสิ่งปลูกสร้างบนเว็บไซต์ดังกล่าวเท่านั้น จะโอนที่ดิน SNT ให้เป็นสถานะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในปี 2562 ได้อย่างไร
สิ่งที่คุณต้องรู้
ที่ดินทั้งหมดในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการกำหนดวัตถุประสงค์เฉพาะซึ่งกำหนดลำดับการใช้งาน
ดังนั้นบนดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานในเมืองและ เทศบาลอนุญาต:
- สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย
- จัดเตรียมการสื่อสารที่จำเป็นสำหรับประชากร
- วางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ
การเป็นเจ้าของที่ดินในบางประเภทจะกำหนดระบอบการปกครองทางกฎหมายสำหรับการใช้งาน นอกจากนี้ ประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตของไซต์ใดไซต์หนึ่งก็มีความสำคัญเช่นกัน
เมื่อวางแผนสร้างบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสถานะของพื้นที่ - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล การทำฟาร์ม หรือการทำสวน
อนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยเพื่ออยู่อาศัยถาวรในแปลงได้ แต่ที่ดินดังกล่าวมีราคาแพงกว่าแปลงเพื่อวัตถุประสงค์อื่น
ดังนั้นประชาชนจำนวนมากจึงนิยมซื้อที่ดินสำหรับ DNP หรือ SNT แล้วเปลี่ยนประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต
คำจำกัดความ
ที่ดิน แปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล- เป็นที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
การก่อสร้างอาคารพักอาศัยบนพื้นที่ดังกล่าวจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เนื่องจากอาคารที่สร้างขึ้นจะต้องตั้งอยู่ในตำแหน่งตามผังเมือง
และความจำเป็นในการสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นเป็นข้อเสียเปรียบชั่วคราวโดยสิ้นเชิงเนื่องจากการโอนมักจะดำเนินการเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างในภายหลัง
แต่ความเป็นไปได้ในการโอนที่ดินไปยังประเภทอื่นไม่ได้หมายความว่าสถานะของที่ดินจะเปลี่ยนไปตามคำร้องขอของเจ้าของเท่านั้น การโอนอาจถูกปฏิเสธด้วยเหตุผลหลายประการ
ตัวอย่างเช่น ที่ตั้งอยู่ห่างจากชุมชนเมืองมากเกินไป ไม่มีการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็น และมีอุปสรรคในการถ่ายโอน
กฎระเบียบทางกฎหมาย
กระบวนการโอนที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งได้รับการควบคุมโดยกฎหมายดังต่อไปนี้:
แต่การโอนแปลง SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอาจดูเหมือนไม่เกี่ยวข้องเนื่องจากกฎหมายอนุญาตให้มีการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนแปลงสวนและแม้แต่การจดทะเบียนในแปลงเหล่านั้น
นอกจากนี้จนถึงสิ้นปี 2562 คุณสามารถใช้ประโยชน์จากกฎและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านสวนโดยใช้วิธี ""
อย่างไรก็ตามจำเป็นต้องคำนึงถึงบรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217 ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 ซึ่งจะมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2019
ตามกฎหมายฉบับนี้อนุญาตให้สร้างบนที่ดินของห้างหุ้นส่วนทำสวนได้ บ้านเมืองหลวงซึ่งคุณสามารถลงทะเบียนได้
การสรุปการประเมินสิ่งแวดล้อมของรัฐก็เป็นสิ่งจำเป็นเช่นกัน แต่หากผู้สมัครไม่ได้ระบุไว้หน่วยงานท้องถิ่นก็มีสิทธิ์ขอเอกสารนี้ได้อย่างอิสระ
เมื่อที่ดินมีเจ้าของหลายคน จะต้องได้รับความยินยอมจากทุกคนในการโอน ในกรณีนี้ความยินยอมจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ
นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้จัดทำคำร้องแยกต่างหากจากเจ้าของไซต์แต่ละรายและนำไปใช้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต
ถอนตัวจากห้างหุ้นส่วนไม่แสวงผลกำไรด้านการทำสวน
หากต้องการออกจาก SNT มีเพียงความปรารถนาของผู้เข้าร่วมเท่านั้นที่เพียงพอ เนื่องจากการเข้าร่วมในการเป็นหุ้นส่วนนั้นเป็นไปโดยสมัครใจ
แต่ขั้นตอนการออกจะต้องทำให้เป็นทางการอย่างเหมาะสม ก่อนอื่น คำแถลงการลาออกจาก SNT จะถูกเขียนจ่าหน้าถึงประธานคณะกรรมการหุ้นส่วน
ใบสมัครถูกจัดทำขึ้นในรูปแบบใด ๆ แต่ห้างหุ้นส่วนบางแห่งอาจมีแบบฟอร์มเอกสารที่ออกแบบเป็นพิเศษ
ใบสมัครถูกจัดทำขึ้นเป็นสองชุด โดยชุดหนึ่งยังคงอยู่กับผู้สมัคร หลังจากส่งใบสมัครแล้วคุณจะต้องรอการอนุมัติจากประธาน SNT
ในทางปฏิบัติ บ่อยครั้งหลังจากยื่นใบสมัครแล้ว ประชาชนจะดำเนินการตามดุลยพินิจของตนเอง เนื่องจากการเข้าร่วมในการเป็นหุ้นส่วนและการถอนตัวออกจากการเป็นหุ้นส่วนจะดำเนินการตามความสมัครใจ
แต่ก็ยังแนะนำให้ปฏิบัติตามขั้นตอนการออกที่ได้รับอนุมัติตามกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน สมาชิกที่ถอนตัวจะไม่ต้องชำระค่าสมาชิกอีกต่อไป
อย่างไรก็ตาม เขายังคงมีภาระผูกพันในการชำระค่าไฟฟ้าและน้ำประปาที่ใช้แล้วหรืออื่น ๆ ที่ให้ไว้ตามข้อตกลง SNT กับองค์กรจัดหา
นอกจากนี้หากที่ดินไม่ใช่ทรัพย์สินของพลเมือง แต่เป็นของห้างหุ้นส่วน หากไม่ปฏิบัติตามกฎบัตร SNT ผู้เข้าร่วมอาจถูกไล่ออกและยึดที่ดิน
วิดีโอ: วิธีการเปลี่ยนแปลง วัตถุประสงค์พิเศษที่ดิน
ในกรณีที่ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด ชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก และระบุความปรารถนาที่จะโอนไซต์ไปสู่กรรมสิทธิ์ส่วนตัวในการสมัครเพื่อออกขั้นตอนการลงทะเบียนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
ขั้นตอนการโอนแปลง SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีดังนี้:
เจ้าของไซต์รวบรวมชุดเอกสาร และพร้อมคำร้องยื่นต่อฝ่ายบริหารของท้องที่ ณ ที่ตั้งที่ดิน ฝ่ายบริหารจะพิจารณาคำอุทธรณ์ภายในสองเดือนและตัดสินใจ กระทำในรูปของการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งหรือการปฏิเสธการโอน ภายใน 14 วัน ทันทีที่มีการตัดสินใจการกระทำจะถูกส่งไปยังผู้มีส่วนได้เสีย ในกรณีที่มีการตัดสินใจเชิงบวกตามการกระทำ คุณสามารถเปลี่ยนแปลงลักษณะทางที่ดินของไซต์ได้ ในกรณีที่ปฏิเสธและไม่เห็นด้วยกับผู้มีส่วนได้เสีย สิทธิในการอุทธรณ์คำตัดสินของเจ้าหน้าที่ในศาล มีค่าใช้จ่ายเท่าไร
อย่างเป็นทางการ การโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งไม่จำเป็นต้องชำระเงิน บน ระดับรัฐไม่มีค่าใช้จ่ายสำหรับบริการนี้
แต่คุณอาจต้องจ่ายเงินต่างๆ บริการเพิ่มเติม- โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการแปลจะขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น:
- ความจำเป็นในการเกี่ยวข้องกับทนายความ
- ติดต่อทนายความ
- องค์ประกอบของแพ็คเกจเอกสาร
ตัวอย่างเช่นหากไม่ได้ดำเนินการสำรวจที่ดินมาก่อนเจ้าของจะต้องดำเนินการอย่างอิสระ โดยเฉลี่ยแล้วการสำรวจไซต์และการกำหนดขอบเขตจะมีค่าใช้จ่าย 12,000-15,000 รูเบิล
หากต้องการรับสารสกัดกระดาษจากคุณจะต้องจ่าย 400 รูเบิล เอกสารอิเล็กทรอนิกส์ในกรณีนี้จะไม่ทำงาน
เมื่อบุคคลอื่นเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของก็เป็นสิ่งจำเป็น การรับรองเอกสารจะมีราคา 800-1,000 รูเบิล
หากมีเจ้าของหลายคน จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของเอกสารแต่ละราย สำหรับแต่ละคุณจะต้องจ่ายทนายความประมาณ 1,000 รูเบิล
ติดต่อ สำนักงานกฎหมายเพื่อให้ได้รับการสนับสนุนอย่างเต็มที่ในการโอนที่ดินจาก SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 15,000-50,000 รูเบิล
และหากคุณจำเป็นต้องท้าทายการปฏิเสธการโอนในศาล บริการของทนายความอาจมีค่าใช้จ่ายสูงถึง 100,000 รูเบิล หรือมากกว่านั้น
พลเมืองบางคนเชื่อว่าพวกเขาสามารถหาพื้นที่สำหรับสร้างบ้านได้อย่างมีกำไรหากพวกเขาซื้อที่ดิน SNT แล้วโอนไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
แต่คุณต้องรู้ว่าการแปลดังกล่าวไม่สามารถทำได้เสมอไป และบางครั้งค่าใช้จ่ายในการแปลก็สะดวกกว่าที่จะซื้อแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลทันที
ใน ปีที่ผ่านมาทั้งหมด ความนิยมอย่างมากได้รับวิธีการขยายและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่เช่นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในบทความเราจะบอกคุณว่า ดีกว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT เราจะเปรียบเทียบการใช้ที่ดินสองประเภทและตอบคำถามทั่วไปในหัวข้อนี้ด้วย
IZHS และ SNT: การถอดรหัสตัวย่อ
ก่อนที่จะดำเนินการเปรียบเทียบ เรามาดูการถอดรหัสตัวย่อและเนื้อหาของแนวคิดเกี่ยวกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและ SNT ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) พลเมืองสามารถรับการใช้ที่ดินของรัฐบาลกลางหรือที่เทศบาลเป็นเจ้าของเพื่อจุดประสงค์ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนนั้น ในการรับที่ดินคุณต้องมี:
- ค้นหาที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐและจดทะเบียนในแผนที่ที่ดิน
- ยื่นคำขอกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องของเทศบาลท้องถิ่น
- ชนะการประมูลสาธารณะ (หากภายใน 30 วันผู้แข่งขันรายอื่นปรากฏตัวสำหรับแปลงนี้)
- ได้รับการแจ้งเตือนจากเจ้าหน้าที่อนุมัติให้จัดให้มีเว็บไซต์ใช้งาน
เมื่อได้รับที่ดินแล้วคุณสามารถใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังใช้สำหรับทำสวนและเลี้ยงปศุสัตว์ด้วย
กรอบกฎหมายและเอกสารต่างๆ
ขั้นตอนการจัดหาที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งตลอดจนกลไกควบคุมการมีส่วนร่วมใน SNT นั้นประดิษฐานอยู่ในที่มีอยู่ เอกสารกำกับดูแล.
เลขที่ พระราชบัญญัติกฎเกณฑ์ คำอธิบาย 1 FZ-190 ลงวันที่ 29/12/04 กฎหมายของรัฐบาลกลางอนุมัติรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียตามที่นักพัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบในการเตรียมเอกสารโครงการสำหรับโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ 2 ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 39.18) บทบัญญัติของประมวลกฎหมายที่ดินอธิบายขั้นตอนในการจัดหาทรัพย์สินของรัฐบาลกลางและของเทศบาลแก่พลเมืองเพื่อใช้ในภายหลังเพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล 3 FZ-161 ลงวันที่ 07.24.08 ตามกฎหมาย ประชาชนจะได้รับสิทธิในการรับที่ดินจากสถาบันการพัฒนาแบบครบวงจร หากที่ดินดังกล่าวเป็นของรัฐและไม่มีการแบ่งเขตความเป็นเจ้าของ 4 FZ-66 ลงวันที่ 15/04/98 กฎหมายของรัฐบาลกลางควบคุม บทบัญญัติทั่วไป SNT รวมถึงขั้นตอนการจัดตั้ง การลงทะเบียนและการจัดการ กลไกในการจัดหาที่ดิน ข้อ จำกัด เกี่ยวกับการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในอาณาเขตของ SNT เป็นต้น 5 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ตอนที่ 1) ประมวลกฎหมายแพ่งกำหนด แนวคิดทั่วไปห้างหุ้นส่วน ซึ่งสมาชิกอาจรวมถึงเจ้าของด้วย บ้านในชนบทและที่ดินจัดสวน ข้อดีและข้อเสียของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ SNT
ทั้งในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและการมีส่วนร่วมใน SNT คุณจะได้รับที่ดินที่คุณสามารถใช้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ในภายหลัง อย่างไรก็ตาม แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียในตัวเอง ด้านล่างนี้เราจะพูดถึงข้อดีข้อเสียของการได้รับพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ SNT
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล: ข้อดีและข้อเสียเมื่อได้รับที่ดิน
เริ่มจากข้อดีกันก่อน ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือความจริงที่ว่าคุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้ อย่างแท้จริงสำหรับเพนนี หากคุณเป็นผู้ยื่นขอที่ดินเพียงรายเดียว คุณสามารถซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างได้โดยจ่ายเงินให้ต่ำกว่ามูลค่าตลาดอย่างมาก และถ้าคุณมีผลประโยชน์คุณก็มีโอกาสได้รับที่ดินฟรีทุกเมื่อ
ข้อดีอีกประการหนึ่งของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือที่ตั้งของไซต์ ตามกฎหมายกำหนดที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไว้ภายในท้องที่ ซึ่งหมายความว่าเมื่อสร้างบ้านบนไซต์แล้ว คุณสามารถเชื่อมต่อการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดเข้ากับบ้านได้อย่างง่ายดาย
ตอนนี้เรามาดูข้อเสียของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งกันดีกว่า:
- หากคุณไม่ใช่ผู้สมัครเพียงรายเดียวในที่ดิน การกระจายจะดำเนินการตามผลการประมูล ในกรณีนี้ เหตุการณ์ต่างๆ อาจไม่เกิดขึ้นเพื่อคุณ ประการแรก คุณอาจแพ้การประมูล และที่ดินจะตกเป็นของคู่ต่อสู้ของคุณ นอกจากนี้ ในระหว่างขั้นตอนการประมูล ราคาที่ดินอาจสูงเกินจริงจนเป็นผลจากการประมูล คุณจะได้รับที่ดินซึ่งมีราคาสูงกว่าราคาตลาดอย่างมาก
- ที่ดินที่ได้รับจากรัฐยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐบาลกลาง/เทศบาล เป็นเวลานาน- มันเป็นเรื่องของขั้นตอนที่ซับซ้อนในการโอนที่ดินให้เป็นกรรมสิทธิ์ เมื่อได้รับที่ดินแล้ว คุณจะต้องสร้างอาคารพักอาศัยบนที่ดินแล้วจึงจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ หลังจากนี้คุณมีสิทธิในการจัดซื้อที่ดินอย่างเป็นทางการ
- ขนาดของแปลงที่จัดไว้ให้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังถูกจำกัดโดยรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาค กฎระเบียบ- จึงมีความเสี่ยงอันเนื่องมาจาก ขนาดเล็กที่ดินคุณจะไม่สามารถวางโครงการก่อสร้างบ้านจัดสรรเต็มจำนวนได้
SNT: ข้อดีและข้อเสีย
สมาชิก SNT จำนวนมากใช้พื้นที่สำหรับจัดสวนโดยเฉพาะ โดยไม่ต้องวางบ้านหรืออาคารอื่นใดไว้บนนั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณตัดสินใจสร้างบ้านบนที่ดิน SNT คุณอาจประสบปัญหาดังต่อไปนี้:
- ในกรณีส่วนใหญ่ พื้นที่ SNT ตั้งอยู่นอกเขตเมือง ซึ่งหมายความว่าคุณจะประสบปัญหาในการเชื่อมต่อการสื่อสาร หากสถานที่นั้นอยู่ห่างจากโครงสร้างพื้นฐานในเมืองอย่างมาก ค่าใช้จ่ายในการเชื่อมต่อน้ำ ก๊าซ และไฟฟ้าอาจสูงเกินสมควร
- อีกครั้ง เนื่องจากความห่างไกลจากพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นและขาดโครงสร้างพื้นฐาน บ้านจึงอาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยไม่ได้โดยสิ้นเชิง บางทีโรงพยาบาลโรงเรียนร้านขายของชำและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ของอารยธรรมอาจอยู่ห่างจากบ้านหลายสิบกิโลเมตรซึ่งจะทำให้การใช้ชีวิตในบ้านยุ่งยากอย่างมาก
- ข้อความในกฎบัตรของ SNT บางแห่งกำหนดให้ค่าธรรมเนียมสมาชิกเพิ่มขึ้นสำหรับผู้เข้าร่วมที่เป็นเจ้าของบ้านบนที่ดินที่เป็นเจ้าของร่วมกัน ซึ่งหมายความว่าหลังจากสร้างบ้านแล้ว ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก รวมถึงเงินสมทบด้วย อ่านบทความด้วย: → ""
อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากแง่ลบแล้ว การสร้างบ้านบนที่ดิน SNT ก็มีข้อดีเช่นกัน ประการแรก กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้มีระบบที่ง่ายขึ้นในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน SMT ให้กับสมาชิก ใช่ครับ ตาม. กฎหมายของรัฐบาลกลางจนถึงปี 2020 ผู้เข้าร่วมในหุ้นส่วนการจัดสวนสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ฟรีโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ
นอกจากนี้ ไม่เหมือนกับ ILM ตรงที่ขนาดของส่วน SNT ไม่มีการจำกัด ซึ่งหมายความว่า หากจำเป็น คุณสามารถขยายขอบเขตที่ดินของคุณเองได้หากโครงการก่อสร้างอาคารต้องการ
การเปรียบเทียบลักษณะของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและ SNT
หลังจากประเมินข้อดีข้อเสียแล้ว มาดูการเปรียบเทียบตัวบ่งชี้สำคัญของพล็อตแต่ละประเภทกันดีกว่า ก่อนอื่นเรามาดูต้นทุนการบริการกันก่อน การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าค่าใช้จ่ายของเจ้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้านใน SNT อย่างมาก โดยมีคำอธิบายดังต่อไปนี้:
- ในขั้นต้นเจ้าของบ้านสวนต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการจัดหาและก่อสร้างระบบสื่อสาร
- ค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับ สาธารณูปโภค SNT นั้นสูงกว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากหลังนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากร
- เจ้าของ SNT จะต้องชำระค่าสมาชิกรายเดือน
คำถามอีกข้อที่เจ้าของที่ดินหลายคนสนใจคืออะไรจะดีไปกว่าการซื้อกระท่อม - แผนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT คำตอบสำหรับสิ่งนี้ไม่ชัดเจน ในอีกด้านหนึ่ง ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังมีขนาดจำกัด ดังนั้นการวางบ้านแบบกระท่อมเต็มพื้นที่จึงอาจเป็นเรื่องยาก ในทางกลับกันหากคุณสามารถได้รับที่ดินขนาดใหญ่คุณสามารถสร้างบ้านกระท่อมเดี่ยวได้ และในกรณีนี้ คุณจะมีปัญหาในการประสานงานและการขอใบอนุญาตเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์การเป็นเจ้าของน้อยกว่ากับ SNT อย่างมาก
วิธีโอน SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล: ขั้นตอน
ใน เมื่อเร็วๆ นี้เจ้าของหลายรายฝึกฝนการโอนที่ดินจาก SNT ไปเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล จุดประสงค์ของการแปลเช่นนี้คืออะไร? ประการแรก ที่อยู่อาศัยบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะง่ายกว่าในการลงทะเบียนเป็นสถานที่จดทะเบียนถาวร นอกจากนี้การลงทะเบียนอาคารในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังยังง่ายกว่าบนไซต์ SNT
ในการโอนแปลง SNT ไปยังประเภทการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละประเภท คุณจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:
- สารสกัดจากสำนักงานที่ดินของรัฐ;
- การยืนยันการเป็นสมาชิกใน SNT;
- การยืนยันกรรมสิทธิ์ที่ดิน (หรือสัญญาเช่า)
ควรส่งเอกสารข้างต้น พร้อมด้วยหนังสือเดินทางและใบสมัครของคุณไปยังหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น
รูบริก "คำถามและคำตอบ"
คำถามหมายเลข 1เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับการลงทะเบียนถาวรในบ้านที่สร้างบนเว็บไซต์ SNT?
กฎหมายดังกล่าวอนุญาตให้ประชาชนลงทะเบียนในบ้านบนเว็บไซต์ SNT ได้ เงื่อนไขหลักในการจดทะเบียนคือบุคคลนั้นจะต้องอาศัยอยู่ในบ้านเป็นการถาวร ในทางปฏิบัติ มักเกิดปัญหาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ เนื่องจากบ้านในชนบทมักขาดการสื่อสารที่จำเป็น ซึ่งทำให้การใช้ชีวิตในอาคารตลอดทั้งปีแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย
คำถามหมายเลข 2แปลงใด - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT - มีราคาแพงกว่าในแง่ของการเก็บภาษี?
ก่อนหน้านี้ เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าภาษีสำหรับการก่อสร้างบ้านแต่ละหลังนั้นสูงกว่าอาคารสวน SNT อย่างมีนัยสำคัญ อย่างไรก็ตามเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย การคำนวณภาษีจึงดำเนินการตามมูลค่าที่ดินซึ่งใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด ดังนั้น ช่วงเวลานี้ภาระภาษีสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและบ้าน SNT เกือบจะเหมือนกัน
ค้นหา
เราสามารถแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับบทความใหม่