NAAR Wanneer kunt u een appartement verkopen na schenking? Laten we het samen uitzoeken.

Onroerend goed, inclusief een appartement, kan in ons land niet alleen worden gekocht, verkocht, geërfd of gewonnen in de loterij, maar ook als geschenk worden ontvangen. Veel ontvangers van zo’n cadeau hebben uiteraard vragen.

Hier zijn er een aantal:

Welke transacties kunnen ze uitvoeren met het gedoneerde appartement en wanneer?
onder welke voorwaarden kunnen zij over het aldus verkregen goed beschikken?
Zijn er bijzonderheden over de verkoop van een appartement verkregen via een schenkingsakte als er minderjarigen in staan ingeschreven?
Is het mogelijk om bij verkoop de inkomstenbelasting te vermijden?

Hoe lang duurt het om een appartement dat als cadeau is ontvangen te verkopen?

Een persoon krijgt de mogelijkheid om naar eigen goeddunken te beschikken over een appartement (huis) dat als geschenk is ontvangen, net als elk ander type eigendom, vanaf het moment dat de eigendom overgaat van de gever van het geschenk naar de ontvanger.

Een dergelijke transactie wordt geregistreerd in Rosreestr en het resultaat is de ontvangst van een eigendomscertificaat.

Registratiedocumenten kunnen ook via de MFC op de locatie van het verkoopobject worden ingediend. De schenkingsovereenkomst zelf kan in eenvoudige schriftelijke vorm worden opgesteld zonder tussenkomst van een notaris. Dit is begrijpelijk, omdat veel verkopers op de een of andere manier op de transactie willen besparen.

Maar in De laatste tijd De notariskosten zijn aanzienlijk verlaagd, vooral voor de categorie personen die onder het concept vallen.

Daarnaast zijn notarissen aangesloten, waardoor zij operationele informatie kunnen ontvangen van Rosreestr, Federale dienst gerechtsdeurwaarders en andere autoriteiten, waardoor het mogelijk wordt de zuiverheid van de transactie te controleren.

Opgemerkt moet worden dat er in de rechtspraktijk voldoende betreurenswaardige voorbeelden zijn waarin fraudeurs misbruik maakten van de onwetendheid van burgers over kwesties en van de optionele notariële bekrachtiging van contracten voor persoonlijk gewin.

Niet op de best mogelijke manier Soms treden familieleden ook op in relatie tot bejaarde ouders en grootouders. Omdat ze niet alle gevolgen begrijpen, in de hoop op het fatsoen van hun familieleden, stemmen goedgelovige oude mensen ermee in om zonder notaris een schenkingsakte op te stellen, waardoor ze zichzelf soms hun enige onderdak ontnemen.

Dus, oudere vrouw N. bevond zich op aandringen van haar kleindochter 's nachts op straat. Toen de grootmoeder een schenkingsakte voor haar opmaakte, hoopte ze dat ze haar dagen zou kunnen doorbrengen in haar geboorteland “eenkamerappartement”, en dat haar kleindochter pas na haar overlijden over het appartement zou kunnen beschikken. Maar vanwege financiële problemen verkocht een familielid het appartement samen met haar grootmoeder, waarna nog een aantal verkopen volgden. De laatste eigenaar van het pand heeft de oude vrouw via de rechtbank uitgezet.

Als de nabestaanden vóór de registratie van hun rechten het notariskantoor hadden bezocht, was een dergelijk verhaal misschien niet gebeurd. Omdat de notaris, voordat hij de transactie bekrachtigt, partijen alle gevolgen van het registreren van een schenkingsakte zal uitleggen.

Er moet rekening mee worden gehouden dat een appartement dat aan een van de echtgenoten wordt gegeven, niet tot het gezamenlijk verworven bezit behoort, en daarom is de toestemming van de echtgenoot voor de verkoop ervan niet vereist. Maar als er op het moment van de koop- en verkooptransactie minderjarige kinderen zijn ingeschreven in het appartement dat wordt verkocht, moet de verkoper toestemming krijgen van de voogdijraad om ervoor te zorgen dat hun rechten niet worden geschonden.

Let op: vanaf de eerste dagen van 2016 is een schenkingsovereenkomst notarieel vastgelegd als het onderwerp van deze overeenkomst aandelen van een appartement betreft, of een appartement waarin minderjarigen zijn ingeschreven op het moment van registratie van de schenking.

Indien tijdens het huwelijk met de opbrengst van de verkoop van een appartement, ontvangen als schenking, een nieuwe woonruimte wordt aangekocht, dan behoort deze al tot de gezamenlijk verworven goederen en is deze dus onderworpen aan verdeling bij scheiding van de echtgenoten. echtgenoten (een voorbeeld van een overeenkomst over de verdeling van de gemeenschappelijke eigendommen van echtgenoten, ziet u).

Vermijden negatieve gevolgen In geval van echtscheiding wordt bijvoorbeeld aanbevolen:

een overeenkomst opstellen over de verdeling van nieuwe eigendommen, waarin duidelijk wordt vermeld dat het eigendom van de echtgenoot is, aangezien het is gekocht met de opbrengst van de verkoop van geschonken onroerend goed;
laat het bekrachtigen door een notaris.

Documenten voor de verkoop van een appartement ontvangen als geschenk

De lijst met documenten is in veel opzichten vergelijkbaar met de lijst voor andere vastgoedtransacties:

identificatiedocumenten van de transactie die wordt uitgevoerd;
eigendomsbewijs van het verkochte onroerend goed;
paspoort ontvangen van de Kadastrale Kamer;
een uittreksel uit het huisregister of een certificaat van het paspoortkantoor over geregistreerde personen in het verkochte appartement;
koop- en verkoopovereenkomst in drie exemplaren;
betaalde vergoeding (kwitantie) voor het voltooien van registratieacties.

Belasting op de verkoop van een eerder geschonken appartement

Voorheen werd de verplichting tot het betalen van inkomstenbelasting overgedragen aan de verkoper van het appartement als hij minder dan 3 jaar eigenaar van het appartement was.

Sinds begin 2016 zijn er wijzigingen van kracht in de wetgeving met betrekking tot de periode van eigendom van onroerend goed op het moment van verkoop, belastbaar. Nu is het vijf jaar.

IN momenteel 13% personenbelasting moet aan de staat worden betaald als de verkoop plaatsvindt voordat de vijf jaar eigendom van het als schenking ontvangen appartement zijn verstreken. Bij verkoop van een aandeel van een appartement blijft de verplichting tot het betalen van de personenbelasting rusten op de verkoper, ongeacht het aantal jaren dat het aandeel in eigendom is.

Vergelijk: bij het doen van een cadeautransactie tussen onbekenden of verre familie De verantwoordelijkheid om belasting te betalen ligt bij de begiftigde.

Het wordt ook steeds moeilijker om belastingen te ontwijken door de kosten van een appartement te onderschatten. Als uit de schenkingsovereenkomst blijkt dat de waarde van het appartement lager is dan de geschatte waarde, heeft de federale belastingdienst het recht om een certificaat van de BTI op te vragen en belasting te heffen over de opgegeven waarde.

Eigenaars voor wie de eigendomsduur van een appartement voor belastingvrijstelling 3 jaar blijft:

erfgenamen die door het Familiewetboek van de Russische Federatie worden erkend als naaste verwanten van de erflater;
schenkers die door de Familiewet van de Russische Federatie worden erkend als naaste familieleden van de donor;
personen die eigendommen privatiseerden;
personen die eigendomsrechten hebben ontvangen als huurbetalers op grond van een levenslange onderhoudsovereenkomst met nabestaanden.

Valkuilen voor de koper van een appartement dat als cadeau wordt ontvangen

Er moet aan worden herinnerd dat de schenkingsovereenkomst kan worden aangevochten door de familieleden van de schenker door hem onbekwaam te verklaren of niet op de hoogte te zijn van zijn daden op het moment van de transactie.

Nadat de schenkingsakte is betwist en voldaan, kan de rechtbank een beslissing nemen waarbij alle daaropvolgende verkooptransacties ongeldig en ongedaan worden gemaakt.

Bovendien wordt er geen rekening gehouden met het aantal van deze transacties: het appartement kan meer dan één of zelfs twee keer verkocht worden. In dit geval doet de rechtbank uitspraak waarbij de transactie nietig wordt verklaard en de verkoper verplicht wordt terug te keren contant geld volledig volgens het contract met de koper en het voorwerp van het geschil met de verkoper.

Tot slot zou ik willen dat beide partijen bij de transactie voorzichtig zijn bij het opstellen van documenten voor de aan- en verkoop van, soms het enige, onroerend goed.

Bekijk een informatieve video over de woningbelasting:

Het op basis daarvan geschonken vastgoedobject kan niet alleen een appartement zijn, maar ook een garage, een privéwoning, een aparte kamer, een utiliteitsgebouw of -pand en zelfs een stuk grond.

In dit artikel zullen we praten over wat een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed is, in welke gevallen het proces van overdracht ervan belastbaar is, uit welke fasen de registratieprocedure bestaat, hoe u een overeenkomst correct opstelt, welke documenten u voor registratie moet voorbereiden, welke de kosten en voorwaarden van registratie zijn.

Volgens artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek Russische Federatie, is de essentie van het registreren van een schenkingsakte het opleggen van de verplichting aan één persoon (de schenker) om de eigendom kosteloos over te dragen aan een andere persoon (de schenker). Wettelijke macht het document wordt verkregen na registratie door de staat bij een van de relevante instanties (Rosreestr, Kadastrale Kamer, Multifunctioneel Centrum).

Het voorwerp van schenking van onroerend goed kan zijn:

Appartement;
Privéhuis of huisje;
Utiliteitsgebouw of terrein;
Aparte kamer;
Stuk land;

Het opstellen van een schenkingsakte voor onroerend goed vereist een verplichte notariële akte, maar alleen als het voorwerp van de schenking meerdere eigenaren heeft. Zo wordt een appartement dat wordt geschonken, op naam van meerdere personen tegelijk geregistreerd.

Maar als het voorwerp van de schenking slechts aan één persoon toebehoort, is er geen notariële akte nodig. Nadat de donor het document zelfstandig heeft opgesteld, kan hij alleen contact opnemen met de geselecteerde registratieautoriteit met een voorbereid pakket documenten.

Informatie!

Een noodzakelijke voorwaarde de transactie van een geschenk is de gratuitheid ervan. Die. Bij de overdracht van een goed aan de begiftigde heeft de schenker niet het recht om eisen of voorwaarden voor de ontvangst ervan te stellen. Anders wordt de transactie als ongeldig beschouwd.

Lees meer over de noodzaak om belasting te betalen bij het overdragen van onroerend goed als schenking in het volgende gedeelte.

Belastingen

De kwestie van de belastingheffing op eigendommen op grond van een schenkingsakte is van belang voor zowel schenkers als ontvangers. In werkelijkheid gaat het echter alleen om dit laatste.

In overeenstemming met de normen van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie stelt het de ontvangers dus vrij van de noodzaak om belasting te betalen bij ontvangst van een onroerend schenkingsvoorwerp.

Naaste familieleden worden beschouwd:

Echtgenoten;
Kinderen;
Kleindochters en kleinkinderen;
Ouders (natuurlijke en stiefouders);
Grootouders;
Broers/zussen (natuurlijk en geadopteerd);

Bij het schenken van onroerend goed tussen niet-naaste familieleden (tweede, derde en volgende fasen) is de begiftigde echter verplicht een belasting te betalen ter hoogte van dertien procent van de geschatte waarde van het ontvangen onroerend goed.

Familieleden die niet zijn vrijgesteld van belasting zijn onder meer:

Schoonvader/schoonmoeder;
Broers/zusters van echtgenoten;
Overgrootouders;
Neven;
Achterneven;
Broers en zussen zijn neven en nichten;
Andere familieleden;

Registratieprocedure: stapsgewijze instructies

De registratie van een schenkingsakte voor onroerend goed omvat de volgende stappen:

Direct;

Wanneer gecompileerd verplicht De partijen bij de transactie moeten aanwezig zijn (donor en ontvanger(s), evenals een notaris als het voorwerp van de schenking eigendom is van meerdere personen.

om het eigendom van de donor over te dragen aan de begiftigde(n) (als er meerdere zijn);

De fase van het opmaken van een schenkingsakte is het meest complex en omvat de volgende onderdelen:

Schriftelijke voorbereiding van documenten (het aantal exemplaren is afhankelijk van de samenstelling van de partijen bij de transactie);

Kopieën en fotokopieën van de overeenkomst worden verdeeld onder de volgende partijen bij de transactie: de schenker, de ontvangers, de notaris en de vastgoedspecialist (indien hij betrokken is bij de registratie).

Het verkrijgen van de toestemming van de partijen bij de transactie om deze uit te voeren. Die. alvorens dit uit te voeren (opmaken, ondertekenen en registreren) moet de notaris ervoor zorgen dat beide partijen hiermee instemmen, en vervolgens een gezondheidsonderzoek van de schenker organiseren om er zeker van te zijn dat er geen sprake is van dwang;
Voorbereiding van registratieacties;
Overdracht van alle documenten aan de registratieautoriteiten van de staat;

Informatie!

Registratie van een schenkingsovereenkomst onroerend goed vindt plaats bij Rosreest, de Kadastrale Kamer of het Multifunctioneel Centrum.

Het verkrijgen van een ingevuld certificaat van eigendomsoverdracht van het schenkingsvoorwerp van de ene persoon naar de andere;

Het opstellen van een document

Ondanks het feit dat de structuur van de schenkingsovereenkomst voor onroerend goed geen vaste vorm heeft, moet u bij het opstellen ervan rekening houden met enkele kenmerken.

U kunt zelf een schenkingsakte opmaken door een voorbeelddocument te downloaden dat gratis beschikbaar is op internet, of door de hulp in te roepen van een specialist (advocaat, notaris of makelaar).

Wij nodigen u uit om kennis te maken met de typische structuur van een schenkingsakte:

Helemaal bovenaan de A4-pagina (in het midden) staat de naam van het document, namelijk “Overeenkomst inzake schenking van onroerend goed”;
Vervolgens worden de plaats (stad, regio) en de datum (dag, maand, jaar) van het opstellen van het contract opgeschreven;
In het hoofdgedeelte van het document staan de gegevens van de schenker en de ontvanger (volledige naam, woonadres (volgens paspoort);
Vervolgens volgt een omschrijving van het onroerend goed (huis, appartement, kamer, grond, garage) dat aan de begiftigde zal worden overgedragen, met de verplichte vermelding “gratis”;
Het volgende lid bevestigt de toestemming van de begiftigde om bovengenoemde onroerende zaak als schenking te aanvaarden;
Daarna is voorgeschreven dat er aan de zijde van de schenker een garantie moet worden gegeven dat het geschonken onroerend goed aan de schenker zal worden overgedragen in dezelfde vorm als toen het contract werd opgemaakt;
Vervolgens wordt de datum geschreven waarop het voorwerp van de schenking uiteindelijk eigendom wordt van de nieuwe eigenaar;

Dit kan dus het moment van ontvangst van het certificaat zijn of een andere datum naar keuze van de donor.

In het volgende lid staat dat alle kosten voor het opmaken van een schenkingsakte voor rekening komen van de begiftigde of schenker;
Het aantal exemplaren en kopieën van de schenkingsakte dat de partijen naast de hoofdakte hebben opgemaakt, wordt aangegeven;
Helemaal aan het einde plaatsen de partijen bij de transactie (donor, begiftigde en, in sommige gevallen, notaris) hun persoonlijke handtekening;

Lijst met vereiste documenten

Om u bij een van de registratieautoriteiten te registreren, moet u de volgende lijst met documenten verstrekken:

Identiteitsbewijzen (paspoorten) van de schenker en de ontvanger;
Schenkingsovereenkomst in benodigde hoeveelheid kopieën;
Certificaat van staatsregistratie van eigendom van het onroerend goed dat eigendom is van de schenker;
Technisch paspoort voor het onroerend goed (ontvangen van de BTI);
Notariële schriftelijke toestemming om onroerend goed over te dragen als geschenk van een andere eigenaar (indien van toepassing);
Een uittreksel uit het woningboek, waaruit blijkt hoeveel personen in de woning zijn ingeschreven (bijvoorbeeld in een appartement of woonhuis);

U moet het origineel en een fotokopie overleggen.

Volmacht van een van de partijen bij de transactie (indien nodig);

Indien bij het opmaken van een overeenkomst een van de partijen bij de overeenkomst niet persoonlijk aanwezig kan zijn en in plaats daarvan aanwezig is officiële vertegenwoordiger(voorstander).

Toestemming voor het opmaken van een overeenkomst van de voogdij- en trustautoriteiten;

Vereist als een van de partijen bij de transactie een minderjarige of onbevoegde burger is;

Lees hoe u een schenkingsakte aan een minderjarige afgeeft.

Een document waarin de betaling van de staatsvergoeding wordt bevestigd;

Prijs

Het voorwerp van de schenkingsakte is rechtstreeks afhankelijk van de mate van verwantschap tussen de partijen bij de transactie. Zo is de ontvanger bij het opstellen van een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed tussen naaste familieleden vrijgesteld van het betalen van belasting over het onroerend goed dat hij als schenking heeft ontvangen.

Bij het opstellen van een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed tussen andere familieleden moet de ontvanger echter een belasting betalen van 13% van de geschatte waarde van het onroerend goed dat hij als schenking heeft ontvangen.

Daarnaast moet u bij het opstellen van een contract de volgende kosten maken:

Diensten van notarissen/advocaten/vastgoedspecialisten;

Indien de donor de overeenkomst zelfstandig opstelt, wordt deze paragraaf doorgestreept.

Staatsbelasting ter waarde van 1.000 roebel (verplicht item);

Deadlines voor registratie

Na compilatie, certificering en verzameling van alles Benodigde documenten ze worden ingediend bij de geselecteerde staatsregistratieautoriteit (Rosreestr, Kadastrale Kamer of Multifunctioneel Centrum).

De periode voor het beoordelen, controleren van het contract en het afgeven van een certificaat van eigendomsoverdracht bedraagt ongeveer twintig dagen, waarna de begunstigde een sms-melding ontvangt (of een brief aan e-mail) over de gereedheid van het document. En je kunt het op elke gewenste dag voor de ontvanger ophalen.

Toevoegen. nuances

Verschillende levensomstandigheden kunnen de wil van de schenker met betrekking tot het lot van het geschonken goed veranderen. Het zal voor de schenker echter uiterst moeilijk zijn om de schenkingsovereenkomst te annuleren, aangezien het document zelf zich onderscheidt door zijn onveranderlijkheid. Om een schenkingsakte ongeldig te kunnen verklaren, zal de schenker of potentiële erfgenaam daarvoor een dwingende reden moeten vinden.

De gronden voor eigendom van onroerend goed zijn dus gespecificeerd in artikel 578 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Volgens dit artikel is

Een burger kan elk onroerend goed aan een andere persoon overdragen. Tot dit soort onroerend goed behoren grond, een woongebouw, een appartement of kamer, niet-residentiële gebouwen en andere gebouwen. De schenking van onroerend goed wordt geregeld door paragrafen 1 en 3 van artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Hoe u het ene eigendom naar het andere kunt overdragen, welke papieren u nodig heeft - alle details staan in het artikel.

Het document waarin het onroerend goed wordt vastgelegd voor verdere overdracht en de voorwaarden waaronder deze overdracht zal worden uitgevoerd, wordt een schenkingsovereenkomst voor onroerend goed genoemd. Het voordeel van dit papier is dat de ontvanger over zijn eigendom kan beschikken zoals hij wil.

De eigenaar die het onroerend goed heeft geschonken, heeft dus niet het recht om beperkingen te stellen aan het gebruik ervan. Hij kan de verkoop en ruil ervan, de inschrijving van naaste familieleden daar, de verhuur en het uitvoeren van andere handelingen waarin de wet voorziet, niet verbieden.

Aan wie wordt de eigendom overgedragen?

Volgens de wet die in de Russische Federatie van kracht is, wordt eigendom als geschenk overgedragen aan elke burger of direct familielid. U kunt echter wel afkomen van het betalen van belasting als u onroerend goed schenkt naast familielid. Deze omvatten:

kinderen: zowel natuurlijk als geadopteerd;
ouders, inclusief adoptieouders;
zussen en broers: zowel volle als halfbroers en zussen;
grootouders, kleinkinderen;
man of vrouw.

Onroerend goed waarvoor een schenkingsakte kan worden afgegeven

Volgens de wet zijn er slechts enkele categorieën goederen die onderworpen zijn aan schenking aan een andere persoon. Alvorens te schenken dient de schenker te controleren of er geen schulden op de woning rusten en of deze niet onder de claim van derden valt.

appartement en grond van de eigenaar die deze zal schenken;
eigendommen geschonken met toestemming van de eigenaren;
eigendommen waarop geen beslag kan worden gelegd door bankdiensten;
een gedoneerd appartement dat niet kan worden aangeklaagd tegen andere personen.

Voor woningen die tot de sociale huur behoren, gelden bijzondere voorwaarden. In eerste instantie moet iemand daarvoor de privatisering registreren en deze vervolgens als geschenk aan een andere burger overdragen.

Als het onroerend goed zich in een onafgewerkt huis bevindt, kan het aan een naast familielid worden geschonken wanneer de persoon het onroerend goed in bezit neemt.

Positieve en negatieve aspecten van het afsluiten van een schenkingsovereenkomst

Dit papier heeft voor- en nadelen. De voordelen omvatten het volgende:

eenvoudig uit te voeren en vereist geen notariële bekrachtiging;
moeilijk op te zeggen of aan te vechten: door eigendom te schenken draagt de eigenaar alle rechten daarop over aan een ander;
het is onmogelijk om de in het document beschreven acties op persoonlijk verzoek van de eigenaar te annuleren;
als de eigenaar besluit zich te registreren dierbare, dan heeft hij het recht om voor deze procedure geen belasting te betalen.

De nadelen van het ontwerp zijn onder meer:

een burger die geen familielid is van de eigenaar, moet belasting betalen;
registratie van een schenkingsakte van onroerend goed gebeurt gratis;
de eigenaar heeft niet het recht om van gedachten te veranderen en de voorwaarden voor het schenken van onroerend goed te wijzigen.

Vereiste documenten

Laten we eens kijken naar de papieren die worden ingezameld voor schenkingsakten:

Paspoort.
Overeenkomst. Geschenkbewijzen worden in 2 grappen uitgegeven. Eén wordt aan de eigenaar gegeven en de tweede aan de ontvanger. Er wordt tevens een kopie van de overeenkomst verstrekt en bij het dossier gevoegd.
Eigendoms certificaat.
Uittreksel uit het huisregister. Het geeft het aantal burgers aan dat in dit pand is geregistreerd.
Als er tijdens het huwelijk onroerend goed wordt verworven, moet toestemming van de echtgenoot worden verkregen. Houd er rekening mee dat als er meerdere eigenaren zijn, er meerdere vergunningen nodig zijn.
Papieren van BTI. Deze moeten een inventariscertificaat en een kadastraal paspoort bevatten.
Voltooide aanvraag tot eigendomsoverdracht. De eigenaar stelt een document op waarin de eigendomsoverdracht van het onroerend goed wordt bevestigd. Ook formaliseert de persoon die het geschenk ontvangt het recht om eigenaar te worden van het onroerend goed.
Ontvangstbewijs van de bank waarin de betaling van de staatsbelasting wordt bevestigd.
Een ingevulde volmacht. Het is vereist wanneer de papieren zijn ondertekend door een vertrouwenspersoon.
Toestemming van de voogdij- en trustautoriteiten.

Regels voor het opstellen van een contract

Bij het opstellen van een document voor de overdracht van onroerend goed tussen familieleden moeten de partijen aan de volgende vereisten voldoen:

Het papier wordt alleen uitgegeven tussen capabele burgers die ouder zijn dan 18 jaar.
Tussen ambtenaren worden bijzondere voorwaarden voor de uitvoering van documenten vastgelegd.
Het voorwerp dat wordt gedoneerd, moet op papier worden vastgelegd. Als dit niet wordt vastgelegd, kan het contract ongeldig worden verklaard.
In de schenkingsakte kunnen de voorwaarden worden beschreven waaronder onroerend goed na het overlijden van de eigenaar aan naaste familieleden wordt overgedragen, maar bij het opstellen van de overeenkomst wordt deze clausule niet opgeschreven.

Er zijn 2 manieren om een schenkingsakte af te geven:

Volgens een standaardformulier op papier. In dit geval is de deelname van een notaris niet vereist.
In de door de notaris voorgeschreven vorm, met zijn verplichte handtekening.

Hoe u persoonlijk papierwerk voor de donor kunt opstellen

Een schenkingsakte voor onroerend goed kan in verschillende fasen worden afgegeven:

Het contract wordt opgesteld in overeenstemming met alle regels vastgelegd door de wet.
Beide partijen ondertekenen de papieren.
De eigendom van het geschonken appartement wordt geregistreerd.
Er wordt belasting betaald: 13% van de totale waarde van het onroerend goed.
Op het papier moeten de persoonsgegevens van de deelnemers worden vermeld: volledige naam, paspoortgegevens, woonplaats.
Ook het onderwerp van het contract wordt vastgelegd. Het registreert informatie over het onroerend goed: oppervlakte, aantal verdiepingen, adres, informatie van de staatsregistratieautoriteit.
Vervolgens wordt de datum van overdracht van alle soorten onroerend goed geregistreerd. Meestal wordt aangegeven wanneer de eigendom niet werd overgedragen op het moment van uitvoering van het contract.
Aan het einde wordt het document gecertificeerd door de handtekeningen van beide partijen. Bij ontstentenis ervan wordt het document als ongeldig beschouwd.

Wij nemen contact op met de Registratiekamer of MFC, die gevestigd is op de woonplaats van de donor.
Vervolgens wordt een aanvraag opgesteld en worden papieren verzonden voor staatsregistratie. Een voorbeeld van de registratie kan worden verkregen bij de registratieautoriteit.
Van de medewerker van de registratieautoriteit heeft u een ontvangstbewijs en een document nodig waarop de datum van overlegging van de papieren staat vermeld.
Op de afgesproken dag dient u aanwezig te zijn om de ingevulde donatiepapieren in ontvangst te nemen. U dient ook de ingevulde documenten mee te nemen.

Houd er rekening mee dat de registratieautoriteit het recht heeft om registratie te weigeren. Om dit te voorkomen kunt u bij de inschrijfdienst terecht voor het correct invullen van de papieren. Wanneer de fouten zijn verholpen, kunt u opnieuw contact opnemen met de service.

Het proces van het registreren van een schenkingsakte bij een notaris

Deze procedure wordt als duurder beschouwd, maar aan beide kanten minder zenuwslopend. Partijen hoeven geen extra papieren in te zamelen, deze worden namelijk door een specialist opgehaald.

Bij het registreren van een schenkingsakte heeft u de volgende documentatie nodig:

paspoort;
eigendomsbewijs van de ontvangen eigendom;
certificaat van staatsregistratie van eigendomsrechten;
technisch paspoort van het object;
volmacht. Het is nodig wanneer het document is ondertekend door een vertegenwoordiger;
toestemming van de andere echtgenoot. Het is vereist bij overdracht van eigendommen die tijdens het huwelijk zijn verworven;
toestemming van de voogdij- en trustautoriteiten.

Nadat alle documenten zijn ingediend, kan de notaris de volgende vergoedingen vragen:

staatsvergoeding voor certificering van papier;
betalen voor de diensten van een notaris die het document zal opmaken;
staatsplicht voor het afgeven van een staatsregistratiecertificaat van eigendom;
belastingen op inkomsten uit registergoederen.

Bij het registreren van papieren bij een notaris wordt de staatsvergoeding voor het certificaat van inschrijving van rechten aan de notaris verstrekt. Vervolgens doet hij een aanvraag bij de registratiedienst en geeft een geschenk uit.

Wie betaalt belastingen

Alleen naaste familieleden kunnen geen belasting betalen. Voor andere personen wordt de belastingberekening als volgt uitgevoerd:

Als de woning niet wordt getaxeerd, is de hoogte van de belasting afhankelijk van de volgende omstandigheden:

Afhankelijk van het bedrag vermeld in de schenkingsovereenkomst voor onroerend goed. Houd er rekening mee dat deze sinds 2017 wordt vergeleken met de kadastrale en marktwaarde, maar dat deze de marktwaarde niet met 20% mag overschrijden. Wij herinneren u eraan dat de marktprijs wordt beschouwd als de prijs voor vergelijkbare objecten.
Afhankelijk van de generaal kadastrale waarde. Sinds 2017 mag het bedrag aan belastingplichtige onroerende goederen niet meer bedragen dan 70% van de kadastrale waarde.

Houd er rekening mee dat de geldigheidsduur van een schenkingsakte voor onroerend goed niet door de wet wordt beperkt.

Met welke aansprakelijkheid wordt iemand geconfronteerd die niet op tijd belasting betaalt?

Als een persoon documenten niet op tijd indient en de belasting niet betaalt, wordt hij geconfronteerd met de volgende soorten aansprakelijkheid:

Als er geen aangifte in formulier 3-NDFL staat of als deze niet op tijd wordt ingediend, moet de persoon 5% van het totale belastingbedrag betalen. Echter totaalbedrag mag niet hoger zijn dan 30%. Dit wordt geregeld door artikel 119 van de Belastingwet van de Russische Federatie.
Bij het ontbreken van een aangifte en betalingsbewijs van belastingen bedraagt de boete 20% van het belastingbedrag. Dit proces wordt beschreven in artikel 122 van de Belastingwet van de Russische Federatie.
Als er wel aangifte wordt gedaan, maar de personenbelasting niet binnen de strikt gestelde termijnen wordt betaald, wordt er geen boete opgelegd. Het bedrag van de boete zal volgens de Centrale Bank van de Russische Federatie echter 1/300 bedragen.

Hoe u een document kunt intrekken dat is afgegeven aan een naast familielid

Als beide partijen bij het contract akkoord gaan met deze actie. In eerste instantie nemen zij contact op met de notaris die de transactie heeft uitgevoerd. Vervolgens formaliseert de persoon aan wie het onroerend goed is overgedragen een weigering om het onroerend goed te gebruiken. Daarna dienen zij documenten in bij de registratiekamer.
Als de persoon die het onroerend goed ontvangt, overlijdt vóór de eigenaar. Houd er rekening mee dat geschonken onroerend goed alleen kan worden teruggegeven als deze actie in de overeenkomst is vastgelegd.
Als de ontvanger van het goed het goed niet wil teruggeven, zal de schenker naar de rechter moeten stappen.

Is het mogelijk om een donatie te annuleren?

Het is moeilijk om een besluit te herroepen, maar deze procedure kan onder de volgende voorwaarden worden uitgevoerd:

als de ontvanger een misdrijf tegen de eigenaar heeft gepleegd. Dit moet worden ondersteund door bewijsmateriaal;
als de persoon die het geschenk ontvangt hem slecht behandelt, wat wordt bevestigd door getuigen;
als de schenkingsakte met fouten is verleden.

Hoe u onroerend goed aan een minderjarige schenkt

Als het papier wordt afgegeven voor een persoon die nog niet meerderjarig is, is naast de bovengenoemde documenten toestemming van de voogdij- en trustautoriteiten vereist. Als er in de geschonken goederen een aandeel zit dat toebehoort aan het kind, dan is ook toestemming nodig van de voogdij- en trustautoriteiten. Voorbeeldovereenkomsten liggen doorgaans bij de registratieautoriteiten.

Hoe een aandeel in een appartement te doneren

Een persoon die een aandeel in de eigendom heeft, heeft het recht om deze aan wie dan ook te geven. Bedenk dat je niet alleen geschenken aan je leraren kunt geven. Het is ook belangrijk om te weten dat u andere vastgoedeigenaren niet moet informeren dat het aandeel zal worden geschonken. Een ervaren specialist zal in meer detail kunnen antwoorden hoe u onroerend goed kunt schenken.

Stadia van registratie van een schenkingsakte:

Wij maken een schenkingsakte op met vermelding van het gedoneerde aandeel en specificaties alle eigendommen.
We ontvangen een overeenkomst van de echtgenoot, die notarieel moet worden bekrachtigd. Houd er rekening mee dat de vergunning van een speciaal type moet zijn.
Als het aandeel toebehoort aan een minderjarige burger, is toestemming van de voogdij- en trustautoriteiten vereist.
Vervolgens moet u het document ondertekenen dat is opgesteld in speciale vorm overeenkomst en registreer u bij Rosreestr met de eigendomsoverdracht.

Houd er rekening mee dat er geen personenbelasting wordt betaald voor de overdracht van onroerend goed tussen naaste familieleden. In andere gevallen wordt het betaald door de burger die het onroerend goed ontvangt.

Het is niet zo moeilijk om de overdracht van onroerend goed als schenking te regelen. Het belangrijkste is om de hele procedure te bestuderen, vertrouwd te raken met de moeilijkheden en nuances die zich voordoen, en het vereiste pakket documenten te verzamelen.

Schenkingsbelasting

Vaak hebben burgers ontvangen waardevol geschenk, vragen zich af of zij belasting moeten betalen over geschonken goederen, of zij aangifte moeten doen en de schenking moeten melden bij belastingdienst. Deze vragen gaan vooral over de schenking van een appartement, auto of ander kostbaar bezit.

Algemene bepalingen over donatie

Algemene regels over donaties zijn vastgelegd in hoofdstuk 32 Burgerlijk Wetboek RF (Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). In overeenstemming met artikel 572 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie wordt de schenking uitgevoerd in de vorm van een mondelinge of schriftelijke overeenkomst, volgens welke de ene partij (de schenker) kosteloos overdraagt of zich ertoe verbindt deze over te dragen aan de andere partij (de schenker). ) een eigendomsrecht of eigendom.
In de volgende gevallen dient de geschenkovereenkomst schriftelijk te worden gesloten:

De donatie wordt uitgevoerd rechtspersoon, en de kosten van het geschenk bedragen meer dan 3.000 roebel.
Een belofte om in de toekomst eigendommen te schenken. Als een burger echter na zijn overlijden iets wil schenken, is een dergelijke transactie illegaal, aangezien deze door de wet als erfenis wordt geclassificeerd.
De geschenkovereenkomst is onderworpen aan staatsregistratie. Dit geldt voor gevallen waarin u een geschenk ontvangt in de vorm van onroerend goed, een voertuig, enz.

In andere gevallen vindt de overdracht van een geschenk plaats zonder schriftelijke overeenkomst door de levering, symbolische overdracht of levering van eigendomsdocumenten.

Wanneer wordt de belasting op schenkingsrechten betaald?

De procedure voor het betalen van de personenbelasting (NDFL) wordt geregeld door Hoofdstuk 23 van de Belastingwet van de Russische Federatie (TC RF). Op basis van de betekenis van dit hoofdstuk zijn inkomsten in de vorm van aandelen, belangen, aandelen, voertuigen en onroerende goederen, inclusief die welke als schenking worden ontvangen, onderworpen aan de personenbelasting. NAAR vastgoed verhalen land, locaties en objecten van onvoltooide constructie en alles dat stevig verbonden is met het land (artikel 130 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie). Belasting op schenkingsvermogen en eventuele andere inkomsten individueel bedraagt 13%.
Nadat u dus een schenking heeft ontvangen in de vorm van een appartement, een auto en andere hierboven genoemde goederen, moet u contact opnemen met de belastingdienst van uw woonplaats en een 3-NDFL-aangifte invullen, waarin u aangeeft welke woning u als geschenk heeft ontvangen. geschenk en de waarde ervan. De waarde moet vermeld worden in de schenkingsakte. Is er geen, dan wordt de belasting berekend op basis van de marktwaarde. Het onderschatten van de waarde in een schenkingsovereenkomst is onaanvaardbaar, aangezien de belastinginspecteur het recht heeft een audit uit te voeren en, als er een understatement wordt ontdekt, u niet alleen belasting moet betalen, maar ook een boete, achterstallige betalingen en boetes.
Als u vragen of moeilijkheden heeft bij het berekenen van de personenbelasting of het invullen van een aangifte, kunt u gratis contact opnemen met een belastingconsulent of een vergoeding betalen aan een commerciële organisatie.
De deadline voor het indienen van de aangifte is 30 april van het jaar volgend op het jaar waarin de woning als schenking is ontvangen. De belasting moet uiterlijk 1 november betaald zijn. Er zijn sancties voorzien voor laattijdige handelingen.
Als een individu een geschenk ontvangt van een organisatie, hoeft hij geen contact op te nemen met de belastingdienst om dit aan te geven. In overeenstemming met artikel 226 van de Belastingwet van de Russische Federatie is een organisatie als belastingagent verplicht om de belastinggrondslag te bepalen en zelfstandig inkomstenbelasting in te houden op de waarde van het geschenk.

Wanneer een schenking niet onderworpen is aan de personenbelasting

Artikel 217 van de Belastingwet van de Russische Federatie bevat een lijst met gevallen waarin inkomsten niet aan belasting zijn onderworpen.
Volgens clausule 18.1 wordt er geen belasting betaald als een individu een gewoon geschenk in contanten of in natura van een ander individu ontvangt. Dat wil zeggen, als u een geldbedrag van enkele duizenden roebel, een tv, een koelkast of iets anders krijgt, hoeft u dit niet aan de belastingdienst te melden.

Ook wordt er geen personenbelasting geheven als een burger onroerend goed cadeau krijgt, voertuig, aandelen, aandelen of aandelen van familieleden of naaste familieleden.

Bij het bepalen van deze cirkel personen van de Belastingwet van de Russische Federatie doen een beroep op de familiewetgeving. In overeenstemming met het Familiewetboek van de Russische Federatie omvatten dit echtgenoten, ouders, kinderen (zowel natuurlijke als geadopteerde), grootouders en kleinkinderen, vol- en halfbloeden (met slechts één gemeenschappelijke ouder– vader of moeder) broers en zussen.
Om belastingheffing te vermijden, moeten burgers verwant zijn op de datum van eigendomsoverdracht van het onroerend goed aan de begiftigde. Met name als de echtgenoten op het moment dat de eigendomsrechten worden geregistreerd, zijn gescheiden, zal een van hen (de begiftigde) belasting moeten betalen.
De relatie moet worden gedocumenteerd. Om een belastingcontrole te voorkomen, zelfs als het onroerend goed als geschenk van familieleden is ontvangen, is het bovendien noodzakelijk om contact op te nemen met de belastingdienst met een pakket documenten voor het ontvangen onroerend goed en documenten die de relatie bevestigen.

Het regime van gezamenlijk eigendom van echtgenoten is niet van toepassing op goederen die tijdens het huwelijk zijn gekocht, maar op fondsen die persoonlijk toebehoorden aan een van de echtgenoten, is het regime van gezamenlijk eigendom van echtgenoten niet van toepassing, zo bleek uit de beoordeling rechterlijke praktijk college aan civiele zaken.

De man spande een rechtszaak aan tegen ex-vrouw over de verdeling van gezamenlijk verworven goederen. Hij gaf aan dat hij tijdens zijn huwelijk samen met zijn vrouw een appartement had verworven en vroeg om erkenning van zijn eigendom van de helft van het aandeel in dit onroerend goed. Echter, zijn ex-vrouw drong erop aan dat hij slechts op 1/15 van het aandeel kon rekenen, aangezien het grootste deel van de kosten van het appartement 1,75 miljoen roebel bedroeg. - ze betaalde.

De rechtbank oordeelt dat partijen tijdens het huwelijk een appartement hebben gekocht en dit als gemeenschappelijk bezit hebben geregistreerd. De aankoopprijs bedroeg RUB 1,99 miljoen. Tegelijkertijd ontving de vrouw (beklaagde) een deel van het geld ter waarde van 1,75 miljoen roebel, uitgegeven aan de aankoop van onroerend goed van haar moeder op grond van een schenkingsovereenkomst. Bij het voldoen aan de claims voor het in gelijke delen verdelen van het betwiste appartement tussen de echtgenoten, liet de rechtbank van eerste aanleg zich leiden door het feit dat de vrouw, naar eigen goeddunken, het ontvangen geld als geschenk voor gemeenschappelijke behoeften met haar echtgenoot had uitgegeven - de aankoop van onroerend goed. Daarom valt dit vermogen onder het stelsel van gezamenlijk vermogen van echtgenoten. Het hoger beroep was het vervolgens met deze bevindingen eens.

Het Civiel Collegium van het Hooggerechtshof zag daarin echter een schending van het materiële recht. In overeenstemming met art. 34 van het Familiewetboek is het vermogen dat echtgenoten tijdens het huwelijk hebben verworven, hun gemeenschappelijk bezit. Tot het gemeenschappelijk vermogen van de echtgenoten behoren ook de roerende en onroerende zaken die zijn aangekocht ten koste van het gemeenschappelijk inkomen, ongeacht de naam van wie van hen deze heeft verworven of van wie van de echtgenoten het geld heeft ingebracht. Tegelijkertijd is volgens paragraaf 1 van art. 36 van het Familiewetboek zijn eigendommen die aan elk van de echtgenoten toebehoorden vóór het huwelijk, evenals eigendommen die een van de echtgenoten tijdens het huwelijk heeft ontvangen als schenking, door erfenis of via andere onnodige transacties, zijn eigendom. Volgens de uitleg uit de resolutie van het plenum van het Hooggerechtshof van 5 november 1998 nr. 15 “Over de toepassing van wetgeving door rechtbanken bij de behandeling van echtscheidingszaken” is het niet gemeenschappelijk bezit, verworven weliswaar tijdens het huwelijk, maar met de persoonlijke middelen van een van de echtgenoten, die hem toebehoorden vóór het huwelijk, ontvangen als schenking of door erfenis, evenals persoonlijke bezittingen, met uitzondering van sieraden en andere luxe artikelen.

Het volgt dat

Een juridisch belangrijke omstandigheid bij de beslissing of eigendommen als gemeenschappelijk bezit van echtgenoten moeten worden aangemerkt, zijn de (persoonlijke of gemeenschappelijke) middelen en via welke transacties (gecompenseerd of kosteloos) het eigendom tijdens het huwelijk door een van de echtgenoten is verworven. De verwerving van goederen tijdens het huwelijk, maar met middelen die persoonlijk toebehoorden aan een van de echtgenoten, sluit dergelijke goederen uit van het stelsel van gemeenschappelijk gemeenschappelijk vermogen.

Hoe lang duurt het om een ​​appartement dat als cadeau is ontvangen te verkopen?