02.01.2019

Pojmy leasingová zmluva a zmluva o finančnom prenájme sú synonymá. Je povolené použiť jeden alebo druhý výraz, pretože sú ekvivalentné.

Finančný lízing odkazuje na špeciálne typy prenajať. Leasing sa najčastejšie používa na rozšírenie výrobných kapacít tým, že sa podniku poskytne nové vybavenie. Pravidlá, ktorými sa riadi všeobecné ustanovenia prenajať. Lízing je typ investičné aktivity o nadobúdaní a prechode majetku do nájmu.

Na rozdiel od jednoduchého lízingu je však realizácia lízingovej transakcie vždy zložitejšia. Lízingová transakcia v sebe spája niekoľko nezávislých a zároveň vzájomne súvisiacich právnych a skutočných úkonov. Najprv sa uzavrie leasingová zmluva. Na základe tejto zmluvy sú následne realizované všetky následné úkony smerujúce k realizácii konkrétnej lízingovej transakcie.

Pojem lízingová zmluva

Leasingovou zmluvou sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a prenajať ho nájomcovi na podnikateľské účely za určitú odplatu. Leasingová zmluva môže stanoviť, že výber predávajúceho a kupovanej nehnuteľnosti vykoná prenajímateľ.

Potom prenajímateľ na základe kúpno-predajnej zmluvy nadobudne nehnuteľnosť, ktorá sa stáva predmetom lízingu. Potom medzi lízingovými stranami vzniká nájomný vzťah - nadobudnutý majetok prechádza na nájomcu do dočasnej držby a užívania.

Treba mať na pamäti, že predávajúci nehnuteľnosti nemôže byť súčasne prenajímateľom a prenajímateľ nemôže byť predávajúcim nehnuteľnosti. Medzitým môže organizácia v rámci jedného lízingového právneho vzťahu vystupovať súčasne ako predávajúci aj nájomca.

Hlavným znakom finančného prenájmu je, že sa neprenajíma nehnuteľnosť, ktorú predtým užíval prenajímateľ, ale nájomcom špecifikovaná nová nehnuteľnosť, ktorú mu špeciálne zakúpil od konkrétneho predávajúceho. V tomto prípade prenajímateľ nezodpovedá za výber predmetu lízingu a predávajúceho, pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak.

Ďalším podstatným rozdielom medzi lízingovou zmluvou a lízingom je, že namiesto dvoch subjektov, ako pri lízingu, sú v právnom vzťahu finančného prenájmu traja účastníci: predávajúci nehnuteľnosti, prenajímateľ a nájomca.

Účastníkov finančného prenájmu spája nie jedna, ale spravidla dve zmluvy. Prenajímateľ uzatvorí s predávajúcim kúpno-predajnú zmluvu na nehnuteľnosť, ktorú si nájomca zvolil, a zmluvu o finančnom prenájme s nájomcom. Obe zmluvy sú vzájomne prepojené: zvyčajne je to nájomca a nie prenajímateľ, kto vyberá predávajúceho a odsúhlasuje všetky podmienky kúpno-predajnej zmluvy. Nájomca dohodne predmet kúpno-predajnej zmluvy, jej cenu, čas a miesto dodania. Nájomca napriek tomu nie je v zmluvnom vzťahu s predávajúcim nehnuteľnosti, hoci je vo vzťahu k nemu vybavený množstvom práv a povinností.

Odkúpenie prenajatého majetku nie je neoddeliteľnou podmienkou zmluvy o finančnom prenájme. Zákon určuje, že v zmluve možno upraviť prevod predmetu nájmu do vlastníctva nájomcu po skončení nájomnej zmluvy alebo pred jej uplynutím za podmienok stanovených dohodou zmluvných strán.

Právna úprava finančného prenájmu

Právnym základom pre reguláciu lízingu je kapitola 34 Občianskeho zákonníka Ruská federácia, ako aj federálny zákon z 29. októbra 1998 N 164-FZ „O finančnom prenájme (lízingu)“.

Občiansky zákonník Ruskej federácie formuluje základné ustanovenia o lízingu a zákon podrobne odhaľuje podstatu lízingového vzťahu, stanovuje osobitné pravidlá, ktoré umožňujú odlíšiť lízing od iných nájomných vzťahov, vymenúva práva a povinnosti zmluvnými stranami leasingovej zmluvy. Okrem toho viaceré stanovy objasňujú a rozvíjajú ustanovenia týchto dokumentov.

Nájomca môže svoje práva z leasingovej zmluvy zastaviť. K tomu je potrebné získať súhlas prenajímateľa, keďže zriadenie nájmu alebo iného práva k cudzej veci nie je možné bez súhlasu jej vlastníka alebo osoby, ktorá má s ňou právo hospodáriť. , ak zákon alebo dohoda zakazuje odcudzenie tohto práva bez súhlasu týchto osôb.

Zákon obsahuje len jednu podstatnú podmienku zmluvy o finančnom prenájme - ide o údaj, ktorý umožňuje definitívne určiť majetok, ktorý má byť prevedený na nájomcu ako predmet lízingu.

Prenajímateľ môže uplatniť právo na nesporný odpis peňažných prostriedkov z účtu nájomcu len v prípade, ak po uplynutí doby splatnosti stanovenej zmluvou nebudú lízingové splátky prevedené viac ako dvakrát za sebou (predtým nesporný odpis peňažných prostriedkov bolo možné aj vtedy, ak nájomca prevedie predmet nájmu do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa, ak nájomca poruší podmienky užívania prenajatej veci, ak nájomca neudržiava prenajatú vec v dobrom stave, čím sa zhoršujú jej spotrebiteľské vlastnosti) .

Legislatíva zachováva obmedzenie, že predmetom lízingu môžu byť akékoľvek nespotrebné veci, na ktoré sa používajú podnikateľskú činnosť. Tým odpadá možnosť nadobúdania dlhodobého majetku neziskovými organizáciami.

Medzinárodný leasing

Hlavnými formami lízingu sú domáci a medzinárodný lízing.

Pri vykonávaní domáceho finančného prenájmu sú prenajímateľ a nájomca rezidentmi Ruskej federácie. Pri realizácii medzinárodného lízingu je prenajímateľ alebo nájomca nerezidentom Ruskej federácie. Takéto dohody sú upravené internými Ruská legislatíva A medzinárodné dokumenty o leasingu.

Predmet finančného prenájmu

Predmet leasingu a predávajúceho si vyberá nájomca, pokiaľ nie je dohodou zmluvných strán stanovené inak. Po vzájomnej dohode zmluvných strán môže byť toto právo priznané prenajímateľovi. Riziká spojené s výberom predávajúceho a predmetu lízingu znáša ten, kto ich vyberá.

Predmetom lízingu môžu byť akékoľvek nespotrebné veci vrátane podnikov a iných majetkových celkov, budov, stavieb, zariadení, vozidiel a iné hnuteľné a nehnuteľnosť, ktoré je možné využiť na podnikateľskú činnosť.

Vylúčené z obratu v oblasti finančného lízingu pôda a ďalšie prírodné predmety, ako aj majetok, ktorého voľný obeh je zakázaný federálnymi zákonmi alebo pre ktorý je zriadený špeciálna objednávka obehu, s výnimkou vojenských výrobkov, ktorých prenájom sa uskutočňuje v súlade s medzinárodné zmluvy Ruská federácia.

Vo všeobecnosti platí, že predmet finančného prenájmu (ak nie je v zmluve stanovené inak) je majetkom prenajímateľa.

Prenajatý majetok by sa mal používať iba na podnikateľskú činnosť. Ak sa napríklad auto prenajaté na podnikanie skutočne používa na osobné účely, znamená to, že nájomca výrazne porušil podmienky leasingovej zmluvy.

V prípadoch ustanovených zákonom musí byť predmet lízingu evidovaný zákonom ustanoveným spôsobom. Týka sa to predovšetkým vozidiel. Po vzájomnej dohode zmluvných strán je auto evidované buď na meno prenajímateľa alebo nájomcu. Po dohode zmluvných strán má prenajímateľ právo dať nájomcovi pokyn na prihlásenie automobilu na meno prenajímateľa. Ak je podľa podmienok zmluvy vozidlo registrované na meno prenajímateľa, registrácia sa vykonáva na mieste prenajímateľa všeobecne; ak na meno nájomcu, tak registračné orgány dočasne prihlásia auto v mieste nájomcu počas trvania lízingovej zmluvy.

V lízingovej zmluve môže byť dohodnuté, že auto sa stane majetkom nájomcu. Následne po obdržaní písomného potvrdenia od prenajímateľa o prevode vlastníctva je auto trvalo prihlásené na meno nájomcu.

Vlastnosti lízingovej zmluvy

Akákoľvek obchodná dohoda sa považuje za uzavretú, ak medzi stranami dôjde k dohode o všetkých podstatných podmienkach. Pre lízingovú zmluvu zákon ako povinnú určuje len jednu podmienku - predmet lízingu. Zmluva o finančnom prenájme, ktorá neobsahuje náležitosti potrebné na to, aby sa majetok, ktorý sa má previesť na nájomcu ako predmet nájmu, definitívne definoval, sa nepovažuje za uzavretú.

Lízingová zmluva sa uzatvára písomne. Písomnú zmluvu je možné dodržať viacerými spôsobmi. Strany tak môžu vypracovať jednotný dokument (dohodu), podpísaný oprávnenými zástupcami zmluvných strán, alebo si vymeniť dokumenty, z ktorých je viditeľná vôľa zmluvných strán uzavrieť dohodu. Písomná forma bude rešpektovaná aj vtedy, ak na písomný návrh jednej strany odpovie druhá strana úkonmi smerujúcimi k splneniu podmienok, ktoré si strany dohodli.

Niekedy by mala byť zmluva o finančnom prenájme nielen vyhotovená ako jeden dokument, ale aj evidovaná predpísaným spôsobom. Napríklad zmluva o prenájme nehnuteľnosti uzatvorená na dobu minimálne jedného roka. Zmluva o finančnom prenájme je v tomto prípade evidovaná ako vecné bremeno na majetkové práva prenajímateľa. Vecné bremeno je právo nájomcu vlastniť a užívať predmet lízingu vo vlastníctve prenajímateľa.

Doba, na ktorú sa nehnuteľnosť prenajíma, sa netýka podstatných náležitostí zmluvy. Ak termín nie je v zmluve určený, má sa za to, že zmluva o finančnom prenájme je uzatvorená na dobu neurčitú.

Lízingová zmluva je splatená. Za užívanie nehnuteľnosti je nájomca povinný platiť nájomné. Lízingovými splátkami sa rozumie celková výška splátok podľa leasingovej zmluvy za celú dobu jej platnosti. Táto suma zahŕňa úhradu všetkých nákladov prenajímateľa priamo alebo nepriamo súvisiacich s lízingovou zmluvou, ako aj jej výnosy. Výška lízingových splátok je určená vzájomnou dohodou zmluvných strán a nemení sa častejšie ako raz za tri mesiace.

Zmluvné strany si vzájomnou dohodou určia postup pri platení lízingových splátok. Ak sa lízingové splátky podľa podmienok zmluvy uskutočňujú v rovnakých častiach s určitou frekvenciou, potom je možné výšku a postup ich platenia stanoviť priamo v zmluve. Lízingové splátky sa môžu presúvať nepravidelne alebo v nerovnakých splátkach, napríklad v závislosti od finančných možností nájomcu. V tomto prípade je ako príloha zmluvy vypracovaný splátkový kalendár leasingu.

Lízingové platby môžu byť realizované vo výrobkoch, ktoré nájomca vyrába pomocou prenajatého majetku. Potom cenu za tieto produkty určujú zmluvné strany v zmluve alebo v dodatočná dohoda jemu.

Predmet finančného prenájmu môže byť v súvahe prenajímateľa aj nájomcu. V lízingovej zmluve je preto dôležité určiť, kto bude mať predmet lízingu v súvahe počas celej doby trvania zmluvy. To najmä určuje, ktorá strana bude účtovať odpisy. Odpisy vykonáva osoba, v ktorej súvahe sa predmet lízingu nachádza. Zmluvné strany majú po vzájomnej dohode právo na prenajatý majetok uplatniť zrýchlené odpisy.

Prenajatý dlhodobý majetok podlieha dani z majetku právnických osôb. Platiteľmi tejto dane sú vlastníci aj nájomcovia nehnuteľností. Pri prenájme je platiteľom dane osoba, ktorej majetok je v súvahe podľa podmienok zmluvy. Ak to zmluva neustanovuje, štandardne musí prenajímateľ ako vlastník nehnuteľnosti zaúčtovať predmet lízingu do súvahy.

Ukončenie zmluvy o finančnom prenájme

Po ukončení zmluvy sa predmet lízingu buď vráti prenajímateľovi, alebo sa stane majetkom nájomcu. V druhom prípade po skončení lízingovej zmluvy ostáva nehnuteľnosť skutočne v dispozícií nájomcu a medzi zmluvnými stranami je uzatvorená kúpno-predajná zmluva, na základe ktorej nájomca nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Je potrebné uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, pretože lízingový vzťah je v podstate nájomným a nemôže upravovať prevod vlastníctva.

Nájomca, do vlastníctva ktorého nehnuteľnosť pri skončení leasingovej zmluvy prechádza, je povinný nielen platiť leasingové splátky, ale aj nehnuteľnosť odkúpiť. Postup pri odkúpení a odkupnú hodnotu majetku si strany určia vzájomnou dohodou. Odkúpenie je možné vykonať jednou platbou na konci leasingovej zmluvy alebo postupne počas leasingového procesu.

Pri postupných splátkach sa kúpna cena zvyčajne platí v rámci lízingových splátok. V tomto prípade je vhodné v zmluve uviesť, z čoho pozostáva lízingová splátka, teda aká časť je určená na prenájom a aká časť na kúpu nehnuteľnosti. V opačnom prípade nie je možné určiť výkupnú cenu. Okrem toho môže mať nájomca ťažkosti pri tvorbe počiatočnej ceny nadobudnutého majetku v účtovníctve a daňovom účtovníctve.

Zodpovednosti zmluvných strán leasingovej zmluvy

Na základe leasingovej zmluvy sa prenajímateľ zaväzuje:

  • nadobudnúť vlastníctvo určitého majetku od určitého predávajúceho na jeho prevod na nájomcu za určitú odplatu na určité obdobie za určitých podmienok ako predmet lízingu;
  • plniť ďalšie povinnosti vyplývajúce z obsahu leasingovej zmluvy (nadobudnutie práv na duševného vlastníctva(know-how, licenčné práva, ochranné známky, známky, softvér a ďalšie); získanie inventárnych položiek od tretích strán potrebných počas doby inštalácie (montážny dozor) a prác pri uvádzaní do prevádzky; realizácia inštalačných (dozorných) a uvádzacích prác do prevádzky vo vzťahu k prenajatému majetku, školenia personálu; pozáručnú údržbu a opravu prenajatej veci vrátane bežných, priemerných a veľká renovácia; príprava výrobných priestorov a komunikácií, služby pre práce spojené s inštaláciou (montážou) prenajatej veci; iné práce a služby, bez ktorých nemožno prenajatý majetok užívať).

Okrem toho je prenajímateľ povinný oznámiť predávajúcemu, že nehnuteľnosť je určená na prenájom určitej osobe.

Prenajímateľ musí písomne ​​oznámiť predávajúcemu. Oznamovacia povinnosť prenajímateľa je podstatnou podmienkou kúpno-predajnej zmluvy na predmet nájmu, preto sa na ňu vzťahuje rovnaká forma (jednoduchá písomná forma), aká je stanovená pre kúpno-predajnú zmluvu na predmet nájmu. Na tento účel musí kúpno-predajná zmluva uvádzať meno a úplné údaje o nájomcovi. V zmluve s predávajúcim môžete uviesť aj odkaz na leasingovú zmluvu, na vyhotovenie ktorej sa nehnuteľnosť kupuje. Okrem toho môže prenajímateľ oznámiť predávajúcemu aj samostatný dokument, napríklad list.

Je dôležité upozorniť predávajúceho, pretože pri prevode kúpenej nehnuteľnosti na leasing môže predávajúci mať ďalšie povinnosti, ktoré pri bežnej kúpe a predaji neexistujú.

Vo všeobecnosti platí, že predávajúci je povinný odovzdať nehnuteľnosť zakúpenú prenajímateľom priamo nájomcovi na jeho miesto.

Prenajímateľ a nájomca majú právo uplatniť si voči predávajúcemu nároky na kvalitu a kompletnosť prenajatej veci: prenajímateľ - ako kupujúci na základe kúpno-predajnej zmluvy, nájomca - na základe priameho uvedenia tejto skutočnosti v zákona.

Všetky náklady na bežné a väčšie opravy prenajatého majetku znáša nájomca, ak nie je dohodou zmluvných strán stanovené inak.

Na základe leasingovej zmluvy sa nájomca zaväzuje:

  • prijať predmet lízingu spôsobom stanoveným v lízingovej zmluve;
  • platiť leasingové splátky prenajímateľovi spôsobom a v termínoch stanovených leasingovou zmluvou;
  • po skončení nájomnej zmluvy vrátiť predmet nájmu, ak lízingová zmluva neustanovuje inak, alebo nadobudnúť vlastníctvo k predmetu nájmu na základe kúpno-predajnej zmluvy;
  • plniť ďalšie povinnosti vyplývajúce z obsahu leasingovej zmluvy.

Zoznam, objem a cena doplnkové služby musí byť uvedené v lízingovej zmluve. Okrem toho môže lízingová zmluva stanoviť okolnosti, ktoré strany považujú za nesporné a zrejmé porušenie povinností a ktoré vedú k ukončeniu zmluvy a zaisteniu predmetu lízingu.

Leasingová zmluva môže ustanoviť právo nájomcu predĺžiť dobu prenájmu pri zachovaní alebo zmene podmienok.

Autor: všeobecné pravidlá občianskeho zákonodarstva Riziko náhodnej straty a poškodenia majetku znáša ten, kto je vlastníkom nehnuteľnosti. Ale pre prenájom, vrátane lízingu, platí osobitné pravidlo. Prevodom majetku prechádza na nájomcu nebezpečenstvo náhodnej straty a poškodenia prenajatého majetku, hoci jeho vlastníkom zostáva počas celej doby trvania zmluvy prenajímateľ.

Práva prenajímateľa

Prenajímateľ má všetky práva poskytnuté prenajímateľom. No prenajímateľ je zároveň aj investor. Pri kúpe drahej nehnuteľnosti a jej prenájme nesie vysoké podnikateľské riziká, a preto potrebuje dodatočné záruky. Preto je poskytnutý prenajímateľ osobitné práva vo vzťahu k nájomcovi.

Prenajímateľ môže u nájomcu kontrolovať dodržiavanie podmienok zmluvy. Postup obhliadky si zmluvné strany dohodnú v lízingovej zmluve. K tomu je nájomca povinný poskytnúť prenajímateľovi nerušený prístup k finančným dokladom súvisiacim s nájmom, ako aj k predmetu nájmu. Stáva sa, že počas prevádzky nehnuteľnosti získa nájomca menší zisk, ako pôvodne predpokladal. Existujú dva hlavné dôvody: neefektívne využívanie majetku alebo nafúknuté náklady. V dôsledku toho nájomca neplatí leasingové splátky. V prvom rade tým trpí prenajímateľ. Prenajímateľ má právo vykonávať finančnú kontrolu činností nájomcu, pokiaľ sa týkajú prenajatého majetku. Zákon neuvádza, čo zahŕňa pojem finančná kontrola.

Priamo je upravený len jeden úkon, ktorého účelom je zabezpečiť práva prenajímateľa pri finančnej kontrole: prenajímateľ môže zasielať nájomcovi písomné žiadosti a nájomca je povinný im vyhovieť. Ak sa zmluvné strany rozhodnú, že to nestačí, v zmluve musia byť uvedené iné spôsoby finančnej kontroly a účely jej vykonania.

Ak nájomca neuhradí leasingové splátky viac ako dvakrát za sebou v termínoch stanovených zmluvou, peniaze sa odpíšu z jeho bežného účtu bez prijatia. Za týmto účelom prenajímateľ pošle banke nájomcu príkaz na odpísanie peňazí v rámci neuhradených lízingových splátok. Je potrebné mať na pamäti, že bez prijatia možno odpísať iba sumu istiny. Pokuty za omeškanie platieb sa vyberajú v súlade so všeobecne stanoveným postupom (žalobným a súdnym).

Vzor leasingovej zmluvy (finančný leasing)

finančný prenájom (lízing) majetku

__________________ „___“___________ ___ g.

Ďalej len „Prenajímateľ“, ktorého zastupuje ____________________________________________________, konajúci na základe ________________________________________________________________________________________________________ ___________________________________, ďalej len „nájomca“, zastúpený ________________________________________________________________________________ _______, na druhej strane rukou uzavreli túto zmluvu takto:

  1. PREDMET DOHODY

1.1. Na základe tejto zmluvy sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k hnuteľnému majetku _____________________________________________

1.2. Výber predávajúceho a nehnuteľnosti podľa tejto zmluvy vykonáva prenajímateľ.

1.2.1. Podmienky kúpy a predaja Nehnuteľnosti, postup a načasovanie dodania Nehnuteľnosti musí prenajímateľ dohodnúť v kúpno-predajnej zmluve na Nehnuteľnosť. Prenajímateľ sa zaväzuje informovať nájomcu o uzatvorenej zmluve o kúpe a predaji nehnuteľnosti a jej podmienkach do _______ od jej podpisu predávajúcim.

1.3. Predávajúci je upozornený, že Prenajímateľ nadobúda Nehnuteľnosť na leasing: ____________________________________________.

1.4. Nehnuteľnosť sa stáva majetkom nájomcu najneskôr ________ pred uplynutím platnosti tejto zmluvy, okrem nasledujúcich prípadov:

a) Nájomca sa vzdal práva na spätnú kúpu Nehnuteľnosti a Nájomca má právo zaslať Prenajímateľovi oznámenie o vzdaní sa práva na odkúpenie Nehnuteľnosti najneskôr do ____________;

b) Majetok je predmetom zaistenia v súvislosti s odmietnutím tejto zmluvy prenajímateľom;

c) Nájomca jednostranne vypovedal túto zmluvu;

d) Zmluvné strany ukončili túto Zmluvu vzájomnou dohodou.

Ak nastane aspoň jedna z udalostí uvedených v písmenách „a“ - „d“ tohto odseku, nájomca je povinný vrátiť nehnuteľnosť prenajímateľovi podľa zákona o vrátení nehnuteľnosti do __________ od okamihu:

a) zaslaním oznámenia nájomcu o odmietnutí práva na spätnú kúpu Nehnuteľnosti alebo o jednostrannom odmietnutí tejto zmluvy;

b) prijatie oznámenia prenajímateľa o zaistení majetku v súvislosti s odmietnutím tejto zmluvy zo strany prenajímateľa;

c) zmluvné strany podpíšu dohodu o ukončení tejto zmluvy.

  1. POPLATOK ZA UŽÍVANIE PREDMETU PRENÁJMU

2.1. Nájomca je povinný platiť leasingové splátky prenajímateľovi v súlade s harmonogramom splátok leasingu.

2.2. Termíny a frekvencia vysporiadania medzi Zmluvnými stranami sú stanovené v súlade s harmonogramom splátok prenájmu.

2.3. Postup pri realizácii leasingových splátok: ____________________________.

2.4. Náklady na spätné odkúpenie Nehnuteľnosti sú _____ (_________) rubľov. Zmluvné strany sa dohodli, že do odkupnej ceny Nehnuteľnosti započítajú platby, ktoré Nájomca predtým vykonal podľa tejto Zmluvy.

  1. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN

3.1. Prenajímateľ sa zaväzuje do ________ po podpísaní tejto zmluvy zmluvnými stranami odkúpiť nehnuteľnosť od predávajúceho za podmienok uvedených v zmluve o kúpe a predaji nehnuteľnosti a do ________ od momentu odovzdania nehnuteľnosti pripravenej na používanie previesť nehnuteľnosť. Nehnuteľnosť Nájomcovi do dočasnej držby a užívania na základe zmluvy o prevode. Prenajímateľ sa zároveň s Nehnuteľnosťou zaväzuje odovzdať Nájomcovi kópiu kúpno-predajnej zmluvy uzatvorenej Prenajímateľom s Predávajúcim Nehnuteľnosti, ako aj odovzdať dokumentáciu k Nehnuteľnosti, ktorej zoznam je uvedený v č. prevodnej listine.

3.2. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytnúť Nájomcovi Nehnuteľnosť v stave zodpovedajúcom jej účelu, t.j. v čase prevodu nehnuteľnosti na prenájom musí nehnuteľnosť spĺňať tieto parametre: _________________________ (ďalej len príslušné parametre nehnuteľnosti). V deň prevzatia a odovzdania je Prenajímateľ povinný vykonať kontrolu technické údaje Nehnuteľnosť za prítomnosti Nájomcu (jeho splnomocneného zástupcu) a výsledky obhliadky zapísať do listiny o prevode. Ak parametre objektu nezodpovedajú správnym parametrom, má nájomca právo:

a) nepodpísať prevodnú listinu a dohodnúť si s Prenajímateľom alebo Predávajúcim termíny odstránenia vád Nehnuteľnosti;

b) odmietnuť túto dohodu.

3.3. Nájomca má právo priamo predávajúcemu prezentovať požiadavky vyplývajúce z kúpno-predajnej zmluvy uzatvorenej medzi predávajúcim a prenajímateľom, najmä s ohľadom na kvalitu a kompletnosť nehnuteľnosti, načasovanie jej dodania a v. iné prípady nesprávneho plnenia kúpno-predajnej zmluvy zo strany Predávajúceho.

3.4. Nájomca na vlastné náklady vykonáva Údržba Majetok a zabezpečuje jeho bezpečnosť a taktiež vykonáva väčšie a bežné opravy.

Zmluvné strany sa dohodli, že pod aktuálnymi opravami budú chápať vykonávanie nasledujúcich akcií nájomcom: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________

Zmluvné strany sa dohodli, že porozumeli tomu, že hlavné opravy sú vykonaním nasledujúcich akcií nájomcom: ______________________________ v časovom rámci: ______________ s frekvenciou: ______________________.

3.5. Nájomca je povinný v lehote __________ do ______________ písomne ​​oznámiť Prenajímateľovi svoj zámer odkúpiť Nehnuteľnosť.

3.6. Prenajímateľ má právo kontrolovať, či nájomca dodržiava podmienky tejto zmluvy. Na požiadanie Prenajímateľa je Nájomca povinný poskytnúť svoje finančné výkazy do ______ od prijatia príslušnej žiadosti.

3.7. Zodpovednosť za bezpečnosť majetku odo dňa podpisu zmluvy o prevode má _________________________________________________.

3.8. Riziko nesplnenia záväzkov zo strany Predávajúceho zo zmluvy o kúpe a predaji Nehnuteľnosti, riziko nesúladu Nehnuteľnosti s účelmi jej použitia podľa tejto Zmluvy, znáša: _________________________________________.

  1. TRVANIE TEJTO DOHODY

4.1. Táto dohoda nadobúda platnosť dňom jej podpísania zmluvnými stranami a je platná ______________________.

4.1.1. Doba nájmu začína plynúť dňom podpísania Preberacieho a prevodného listu nehnuteľnosti a končí súčasne s ukončením tejto zmluvy.

4.2. Táto zmluva je vyhotovená v ______ rovnakých kópiách právnu silu, jeden pre každú zo zmluvných strán.

4.3. Zmluvné strany môžu túto dohodu vypovedať jednostranne za predpokladu, že oznámenie bude zaslané protistrane ________ pred očakávaným dátumom ukončenia zmluvy.

  1. ZODPOVEDNOSŤ, RIEŠENIE SPOROV

5.1. Ak nájomca poruší lehotu na úhradu lízingových splátok, má prenajímateľ právo požadovať zaplatenie penále vo výške a za podmienok ustanovených platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.2. Ak prenajímateľ poruší lehotu na prevod nehnuteľnosti, má nájomca právo požadovať od prenajímateľa zaplatenie penále vo výške _____ za každý deň omeškania.

5.3. Ak nájomca poruší lehotu na vrátenie nehnuteľnosti (ak nájomca odmietne odkúpiť nehnuteľnosť alebo v prípade ukončenia tejto zmluvy), má prenajímateľ právo požadovať od nájomcu zaplatenie penále vo výške _____ za každý deň omeškania.

5.4. Spory vyplývajúce z tejto zmluvy riešia zmluvné strany rokovaním a/alebo podaním nárokov. Strana prijímajúca reklamáciu musí poslať oznámenie o jej prijatí do __________ od dátumu prijatia. Zmluvná strana musí zaslať vecnú odpoveď do ___________ od prijatia reklamácie.

5.5. V prípade nedosiahnutia dohody kontroverzné otázky sú vyriešené v súdne konanie v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.

5.6. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa strany riadia platnými právnymi predpismi Ruskej federácie.

Zmluva o predaji a prenájme nehnuteľnosti

Pojem „lízing“ pochádza z anglické sloveso a znamená „prenajímať a prenajímať majetok“.

Pojem „lízing“ ako typ investičnej činnosti sa objavil na začiatku 50. rokov 20. storočia. v USA, v 60. rokoch 20. storočia. v krajinách západná Európa. V Rusku sa lízingové transakcie začali realizovať v 90. rokoch. Lízingové vzťahy medzi zmluvnými stranami sú formalizované zmluvou o finančnom prenájme (lízing).

Zmluva o finančnom prenájme (lízing) je zmluva, na základe ktorej sa prenajímateľ (prenajímateľ) zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom (nájomcom) od ním určeného predávajúceho a túto nehnuteľnosť poskytnúť nájomcovi za odplatu na dobu určitú. držba a používanie (článok 1 článku 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Znakom, ktorý odlišuje lízing od bežného prenájmu je, že:

leasingová zmluva môže určiť, že výber predávajúceho a kupovanej nehnuteľnosti vykonáva prenajímateľ;

prenajatý majetok prevedený na dočasnú držbu a používanie nájomcovi je majetkom prenajímateľa (článok 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

Majetok zakúpený prenajímateľom „na objednávku“ sa prenajíma na príkaz nájomcu.

Právna kvalifikácia zmluvy: platená, vzájomná, konsenzuálna, zmluva v prospech tretej osoby.

Predmetom lízingu sú:

prenajímateľ - jednotlivec resp subjekt ktorá na úkor požičaných a (alebo) vlastných prostriedkov nadobudne vlastníctvo k majetku pri realizácii lízingovej zmluvy a poskytne ho ako predmet nájmu nájomcovi za určitú odplatu, na určitú dobu a za určitých podmienok dočasne držbu a užívanie s prevodom alebo bez prevodu vlastníckych práv k prenajatej veci na nájomcu. Keďže zmluva je výlučne podnikateľská, prenajímateľom môžu byť jednotliví podnikatelia; v prípade právnických osôb musí uzavretie takýchto zmlúv zodpovedať ich právnej spôsobilosti;

nájomca - fyzická alebo právnická osoba, ktorá je v súlade s lízingovou zmluvou povinná prevziať predmet lízingu za určitú odplatu, na určitú dobu a za určitých podmienok do dočasnej držby a užívania v súlade s lízingovou zmluvou;

predávajúci - fyzická alebo právnická osoba, ktorá na základe kúpno-predajnej zmluvy s prenajímateľom predá prenajímateľovi v stanovenej lehote nehnuteľnosť, ktorá je predmetom lízingu. Predávajúci je povinný odovzdať prenajatú vec prenajímateľovi alebo nájomcovi v súlade s podmienkami kúpno-predajnej zmluvy. Predávajúci môže súčasne vystupovať ako nájomca v rámci toho istého leasingového právneho vzťahu.


Účastníkmi lízingových vzťahov môžu byť banky poskytujúce úvery prenajímateľovi, Poisťovne atď.

Podstatná podmienka zmluvy: predmet (lízing nehnuteľnosti).

Predmetom lízingu môžu byť akékoľvek nespotrebné veci vrátane podnikov a iných majetkových celkov, budov, stavieb, zariadení, vozidiel a iného hnuteľného a nehnuteľného majetku, ktorý možno využiť na podnikateľskú činnosť.

Predmetom prenájmu nemôžu byť pozemky a iné prírodné predmety (článok 666 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ako aj majetok, ktorého voľný obeh je zakázaný federálnymi zákonmi alebo pre ktorý bol zavedený osobitný obehový postup.

Forma dohody: písomná. V prípade prenájmu nehnuteľností je potrebná následná štátna registrácia, pokiaľ zákon neustanovuje inak.

Za hlavné formy lízingu zákon považuje domáci a medzinárodný lízing.

Tuzemský leasing je leasing, pri ktorom sú prenajímateľ a nájomca rezidentmi Ruskej federácie. Pri medzinárodnom lízingu sú prenajímateľom alebo nájomcom osoby, ktoré nie sú rezidentmi Ruskej federácie.

Vlastnosti lízingovej zmluvy.

Spolu s prenajímateľom a nájomcom vystupuje ako účastník lízingových záväzkov predávajúci nehnuteľnosti, ktorý je vlastníkom.

Prenajímateľ nie je vlastníkom alebo držiteľom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá sa má prenajímať. Tento majetok patriaci inej osobe (predávajúcemu) je povinný kúpiť. Pri kúpe nehnuteľnosti pre nájomcu musí prenajímateľ oznámiť predávajúcemu, že nehnuteľnosť je určená na prenájom.

Aktívna rola patrí nájomcovi. Identifikuje predávajúceho a špecifikuje nehnuteľnosť, ktorá sa má kúpiť.

Prevod majetku prenajatého na základe leasingovej zmluvy na nájomcu nevykonáva prenajímateľ, ale predávajúci tohto majetku. Od okamihu prevodu nehnuteľnosti prechádza na nájomcu nebezpečenstvo náhodnej straty alebo poškodenia prenajatej veci.

Tri subjekty sú teda viazané dvomi zmluvami – kúpno-predajnou a lízingovou. Prenajímateľ uzatvára s predávajúcim kúpno-predajnú zmluvu. V prípade nesprávneho plnenia kúpno-predajnej zmluvy predávajúcim (porušenie podmienok kvality, úplnosti a pod.) vzniká nájomcovi práva a povinnosti, ako keby bol kupujúcim. Má však právo vypovedať zmluvu len so súhlasom prenajímateľa.

Ak lízingová zmluva neustanovuje inak, prenajímateľ nezodpovedá nájomcovi za nesprávne plnenie majetku predávajúceho z kúpno-predajnej zmluvy, s výnimkou prípadov, keď si podľa podmienok lízingovej zmluvy predávajúci zvolil prenajímateľ (článok 2 článku 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V druhom prípade prenajímateľ spoločne a nerozdielne zodpovedá s predávajúcim nehnuteľnosti za nesprávne plnenie kúpno-predajnej zmluvy. Prenajímateľ a nájomca uzatvárajú zmluvu o finančnom prenájme.

Zákon o lízingu vylúčil ustanovenie pôvodného znenia z roku 1998 o kritériách klasifikácie lízingu na druhy (podľa doby trvania zmluvy) a na druhy: finančný, návratný, prevádzkový, revolvingový a pod., čím sa skončila dlhodobá diskusia odborníkov o takejto klasifikácii, v praxi sa však používajú typy lízingu, ktoré sú zaujímavé.

Finančný leasing - prenajímateľ sa zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a previesť ju na nájomcu. Doba musí byť primeraná dobe odpisovania majetku alebo ju presahovať. Prenajatý majetok sa stáva majetkom nájomcu uplynutím tejto doby alebo skôr, ak nájomca zaplatí celú sumu stanovenú zmluvou.

Spätný lízing je druh finančného lízingu. Spája vzťah len dvoch subjektov – prenajímateľa a nájomcu. Zvláštnosťou je, že majiteľ zariadenie predá lízingovej spoločnosti a následne si ho sám prenajme.

Operatívny leasing - prenajímateľ kupuje majetok na vlastné riziko a na určitú dobu a za určitých podmienok ho prevádza na nájomcu. Po uplynutí platnosti zmluvy sa predmet lízingu vracia prenajímateľovi a môže ho po uplynutí doby odpisovania opakovane previesť na základe leasingovej zmluvy na iné osoby. Nájomca sa nemôže domáhať prechodu vlastníckeho práva k prenajatej veci na neho.

Revolvingový leasing – kedy nájomca technologicky dôsledne vyžaduje rôzne zariadenia.

Podnájom je druh podnájmu prenajatého majetku.

Nájomca môže s písomným súhlasom prenajímateľa postúpiť užívacie práva k predmetu nájmu na tretiu osobu.

Zodpovednosť za bezpečnosť prenajatého majetku pred všetkými druhmi poškodenia majetku, ako aj za riziká spojené s jeho zničením, stratou, poškodením, odcudzením, predčasným rozpadom, chybou pri jeho inštalácii alebo prevádzke a iné majetkové riziká od momentu skutočného prevzatia predmetu lízingu znáša nájomca, ak lízingová zmluva neustanovuje inak.

Zmluvou o finančnom prenájme (lízingu) sa prenajímateľ zaväzuje nadobudnúť vlastníctvo k nehnuteľnosti určenej nájomcom od ním určeného predávajúceho a túto nehnuteľnosť poskytnúť nájomcovi za odplatu do dočasnej držby a užívania na podnikanie. V tomto prípade prenajímateľ nezodpovedá za výber predmetu prenájmu a predávajúceho (článok 665 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento typ Nájomnú zmluvu upravuje nielen Občiansky zákonník Ruskej federácie, ale aj federálny zákon z 29. októbra 1998 N 164-FZ „O finančnom prenájme (lízingu)“.

Lízingová zmluva je obojstranne záväzná, vzájomná, konsenzuálna, kompenzovaná a na dobu určitú.

Prenajímateľ (prenajímateľ) - fyzická alebo právnická osoba, ktorá na úkor priťahuje alebo vlastní Peniaze nadobudne vlastníctvo majetku počas realizácie lízingovej transakcie a poskytne ho ako predmet nájmu nájomcovi za určitú odplatu, na určitú dobu a za určitých podmienok do dočasnej držby a užívania s prevodom alebo bez prevodu vlastníctva predmetu lízingu na nájomcu. nájomca.

Nájomca (nájomca) je fyzická alebo právnická osoba, ktorá je v súlade s lízingovou zmluvou povinná prevziať predmet nájmu za určitú odplatu, na určitú dobu a za určitých podmienok do dočasnej držby a užívania.

Nájomca vlastní a používa predmet lízingu na podnikateľské účely.

Predávajúci (dodávateľ) je fyzická alebo právnická osoba, ktorá mu v súlade s kúpno-predajnou zmluvou s prenajímateľom predá v stanovenej lehote ním vyrobenú (kúpenú) nehnuteľnosť, ktorá je predmetom lízingu. Predávajúci (dodávateľ) je povinný odovzdať prenajatú vec prenajímateľovi alebo nájomcovi v súlade s podmienkami kúpno-predajnej zmluvy. Predávajúci môže súčasne vystupovať ako nájomca v rámci toho istého lízingového právneho vzťahu (čl. 4 Federálny zákon„O finančnom prenájme (lízingu)“).

Zákon rozlišuje tieto formy lízingu: domáci a medzinárodný. Pri domácom lízingu sú prenajímateľ, nájomca a predávajúci rezidentmi Ruskej federácie. Lízing má medzinárodný charakter, ak jedna zo strán leasingovej zmluvy je nerezidentom Ruskej federácie (článok 7 federálneho zákona „o finančnom prenájme (lízing)“).

Formulár leasingovej zmluvy bez ohľadu na termín je písomný. Názov lízingovej zmluvy určuje jej formu, druh a druh.

Predmetom leasingovej zmluvy sú nespotrebné hnuteľné a nehnuteľné veci vrátane podnikov a iných majetkových celkov.

Predmetom prenájmu nemôžu byť pozemky a iné prírodné predmety, ako aj majetok, ktorého voľný obeh je zakázaný federálnymi zákonmi alebo pre ktorý je ustanovený osobitný postup pre obeh, s výnimkou vojenských výrobkov, ktorých prenájom sa uskutočňuje v súlade s medzinárodnými zmluvami Ruskej federácie, federálnym zákonom z 19. júla 1998 N 114-FZ „O vojensko-technickej spolupráci Ruskej federácie s zahraničné krajiny„spôsobom stanoveným prezidentom Ruskej federácie, a technologické vybavenie zahraničná výroba, ktorej prenájom sa vykonáva spôsobom stanoveným prezidentom Ruskej federácie (článok 3 federálneho zákona „o finančnom prenájme (lízing)“).

Účastníci lízingového obchodu musia presne popísať predmet lízingu, určiť miesto a postup jeho odovzdania.

Leasingová zmluva musí obsahovať tieto podstatné ustanovenia: o právomociach vlastníka prenesených na nájomcu; zoznam, objem a náklady na doplnkové služby poskytované prenajímateľom; okolnosti, ktoré strany považujú za nespochybniteľné a zjavné porušenie povinností a ktoré vedú k ukončeniu lízingovej zmluvy a majetkovému vysporiadaniu, ako aj k postupu pri odňatí (vrátení) prenajatého majetku (článok 15 spolkového zákona „o financiách“). Prenájom (Leasing)“).

Legislatíva v kogentnej forme definuje nasledovné základné práva a povinnosti účastníkov leasingu. Prenajímateľ je povinný:

1) kúpiť nehnuteľnosť od predávajúceho určeného nájomcom;

2) oznámiť predávajúcemu, že kúpená nehnuteľnosť je určená na prenájom určitej osobe;

3) poskytnúť nehnuteľnosť do dočasnej držby a užívania nájomcovi.

Vo vzťahu k prenajímateľovi je nájomca povinný:

1) používať prenajatý majetok len na podnikateľské účely v súlade s jeho účelom a požiadavkami leasingovej zmluvy;

2) uhrádzať leasingové splátky spôsobom av rámci podmienok stanovených zmluvou.

Lízingovými splátkami sa rozumie celková výška splátok podľa leasingovej zmluvy za celú dobu trvania leasingovej zmluvy, ktorá zahŕňa úhradu nákladov prenajímateľa spojených s obstaraním a prevodom predmetu leasingu na nájomcu, úhradu nákladov spojených s poskytnutím leasingovej zmluvy. ďalšie služby uvedené v lízingovej zmluve, ako aj príjem prenajímateľa. IN celková suma Lízingová zmluva môže obsahovať odkupnú cenu prenajatého majetku, ak leasingová zmluva ustanovuje prevod vlastníctva prenajatého majetku na nájomcu.

V súlade s čl. 666 Občiansky zákonník Ruskej federácie predmetom leasingovej zmluvy sú akékoľvek nespotrebné veci, okrem pôdy a iné prírodné predmety. Nespotrebné veci sú veci, ktoré počas používania nemiznú, preto predmetom lízingu môže byť akýkoľvek nespotrebný majetok. V zmluve musia byť uvedené jednotlivé vlastnosti a vlastnosti nehnuteľnosti, ktoré ju umožňujú odlíšiť od iných podobných vecí. Môžu to byť sériové číslo, dátum výroby (uvoľnenia), identifikačné číslo, umiestnenie atď. V prípade absencie týchto údajov v zmluve sa podmienka predmetu lízingu považuje za nedohodnutú zmluvnými stranami a zmluva sa nepovažuje za uzavretú (článok 3 článku 15 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164 -FZ „O finančnom prenájme (lízingu)“). Predmetom leasingovej zmluvy nemôžu byť majetkové práva, práce a služby, informácie, výsledky duševnej činnosti alebo nehmotné výhody.

Akýkoľvek získaný majetok je zaznamenaný v súvahe organizácie. V praxi sa prenajatý majetok zvyčajne eviduje v súvahe prenajímateľa, ale po vzájomnej dohode zmluvných strán ho možno evidovať aj v súvahe nájomcu. Pri hodnotení lízingovej zmluvy je potrebné brať do úvahy, že financovanie dlhodobého majetku prostredníctvom lízingu zníži daňové zaťaženie podniku. Najmä platby na základe lízingových zmlúv znižujú základ dane o daň z príjmov. Zrýchlené odpisovanie (s koeficientom 3) navyše umožňuje držiteľovi súvahy znížiť základ pre výpočet dane z nehnuteľností a ďalej znížiť základ pre výpočet dane z príjmov. Plánovanie tokov DPH pri lízingu si vyžaduje starostlivý prístup v súlade s aktuálnou regulačné dokumenty a niekedy môže poskytnúť ďalšie výhody.

Predmet leasingu(napríklad vozidlá, vybavenie zvýšené nebezpečenstvo) môže podliehať registrácii v vládne agentúry. V takom prípade by v lízingovej zmluve malo byť uvedené, na koho meno je vec zapísaná: prenajímateľ alebo nájomca. Pri registrácii je potrebné uviesť informácie o vlastníkovi (prenajímateľovi) a užívateľovi nehnuteľnosti (nájomcovi) (článok 20 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164-FZ „o finančnom prenájme (lízingu)“).

Prenajatú vec je možné poistiť proti rizikám straty (zničenia), manka alebo poškodenia od okamihu odovzdania veci predávajúcim až do skončenia platnosti nájomnej zmluvy nájomcom alebo prenajímateľom v prospech jednej zo zmluvných strán (odst. 1, 2 článku 21 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164-FZ „o finančnom prenájme (lízingu)“).

Predmet leasingu prechádza na nájomcu spolu so všetkým príslušenstvom a všetkými dokladmi (technický pas a iné), pokiaľ nie je v zmluve stanovené inak. V praxi je zodpovednosť za vykonávanie údržby, veľkých a bežných opráv na nájomcovi. Zmluvné strany však môžu ustanoviť povinnosť prenajímateľa vykonávať bežné opravy a údržbu alebo väčšie opravy (článok 2, 3 článku 17 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164-FZ „o finančnom prenájme (lízing) “).

V lízingovej zmluve je vhodné, aby zmluvné strany ustanovili podmienku týkajúce sa oddeliteľných a neoddeliteľných vylepšení prenajatého majetku, ktoré vykonal nájomca. Hlavným rozdielom medzi neoddeliteľnými a oddeliteľnými zlepšeniami je nemožnosť oddeliť ich od prenajatého majetku bez spôsobenia škody a nemožnosť ich používať oddelene od neho. V praxi vznikajú ťažkosti pri posudzovaní oddeliteľnosti/neoddeliteľnosti vylepšení, ktoré je subjektívne. Pri určovaní druhu vykonaných vylepšení sa môžete orientovať najmä výškou nákladov na demontáž a uvedenie prenajatej nehnuteľnosti do pôvodného stavu s prihliadnutím na bežné opotrebenie. Ak sú náklady na demontáž značné (prevyšujúce alebo rovnaké ako náklady na vylepšenia), potom by sa takéto vylepšenia mali klasifikovať ako neoddeliteľné.

Oddeliteľné vylepšenia vykonané nájomcom na prenajatom majetku sú takmer vždy jeho vlastníctvom, hoci nájomná zmluva môže stanoviť inak. A v prípade neoddeliteľného zhodnotenia prenajatého majetku zo strany nájomcu je jeho vlastníkom prenajímateľ. Zmluvné strany však môžu ustanoviť, že nájomca má právo na náhradu nákladov na takéto zlepšenia vykonané s písomným súhlasom prenajímateľa (článok 7.8 článku 17 federálneho zákona z 29. októbra 1998 N 164-FZ „O finančnom prenájme (lízing)“).

Lízingová zmluva môže ustanoviť prevod vlastníctva predmetom leasingu nájomcovi. Deje sa tak na základe kúpno-predajnej zmluvy alebo dodatočnej dohody k zmluve medzi prenajímateľom a nájomcom. Odkupná cena, za ktorú sa predmet lízingu kupuje, môže byť zahrnutá do celkovej sumy zmluvy alebo určená samostatne v kúpno-predajnej zmluve alebo v dodatočnej dohode zmluvných strán. Ak nájomca nehnuteľnosť odkúpi, zmluvné strany si musia túto podmienku podrobne dohodnúť v leasingovej zmluve.

Stiahnite si zmluvy o finančnom prenájme (lízingu) v aplikácii FreshDoc.

IN trhové hospodárstvo Využíva sa celý rad úverových a finančných nástrojov. Jedným z týchto nástrojov je finančný lízing, vďaka ktorému môže podnik získať nové možnosti rastu a modernizácie svojich aktivít.​

Leasing je preložený z angličtiny ako „prenájom“. Finančný lízing, ako druh investičnej činnosti, je zameraný na obstaranie majetku (stáleho majetku) a jeho prevod na základe lízingovej zmluvy do právnej, resp. jednotlivcov na užívanie za určitý poplatok, na dobu určitú a za podmienok zmluvy s právom kúpy nehnuteľnosti nájomcom.

Doba, za ktorú nájomca prevezme majetok, nesmie presiahnuť dobu jeho úplného odpísania.


To je príklad klasické lízingové vzťahy, čo vysvetľuje rozdiel medzi lízingom a prenájmom, kde sú zapojené len dva subjekty: nájomca a prenajímateľ.

Okrem finančného lízingu existuje pojem operatívny lízing. Doba takéhoto prenájmu je kratšia ako doba odpisovania majetku. Po dokončení je nehnuteľnosť buď vrátená vlastníkovi, alebo prevedená na dočasné užívanie. Najrozšírenejší je operatívny lízing osobných, nákladných a osobných vozidiel.


Medzinárodná zmluva o finančnom lízingu

IN modernom svete sa rýchlo rozvíjajú medzinárodné právne vzťahy. Medzinárodný finančný lízing je osobitný lízingový vzťah, ktoré zahŕňajú účasť aktérov z rôznych krajín.

Na druhej strane sa delí na: rovno(dohoda sa uzatvára medzi subjektmi rôznych štátov) a nepriamy(keď je nehnuteľnosť dovezená alebo kapitál prenajímateľa je čiastočne kontrolovaný cudzím štátom).

Medzinárodný leasing možno rozdeliť aj na dovoz a vývoz. V prípade vývozu je zahraničnou stranou prenajímateľ, v prípade dovozu nájomca.

Medzinárodná zmluva o finančnom leasingu - vzor je k dispozícii

Rast objemu medzinárodného lízingu a jeho rozšírenie je celkom prirodzené a súvisí s finančnou globalizáciou, ekonomickou integráciou a vysokou konkurenciou v úverovom sektore. Tento typ lízingu priťahuje zahraničné investície do ekonomiky krajiny a zároveň umožňuje využívať moderné vybavenie a technológie.

Finančný lízing ako nástroj financovania otvára mnohé perspektívy pre rast a modernizáciu podnikania. Jeho použitie vám umožňuje používať Najnovšie technológie, zariadení a technológií, ktoré garantuje konkurenčná výhoda v činnosti podnikateľov.

Finančný lízing: čo to je a akou rýchlosťou sa lízing rozvíja v Rusku, sa dozviete v nasledujúcom videu: