11. november 2015 13:06

grudeves_vf97s8yc

Verejné katastrálna mapa, zobrazený s prekrytím satelitných fotografií (od roku 2015), je celoštátny zdroj obsahujúci informácie o nehnuteľnostiach. IN všeobecný pohľad toto je obrovská fotografia krajiny, zostavená z mnohých malých fotografií nasnímaných z vesmíru v rámci projektov Esri alebo Scanex. Obraz je zložený s ohľadom na globálny súradnicový systém. Hlavným účelom služby je poskytnúť otvorený (bezplatný) prístup k informáciám o katastri neobmedzenému počtu používateľov – radovým občanom, realitným maklérom, právnikom, zamestnancom geodetických firiem a iným. Od realizácie projektu v roku 2010 sa výrazne zjednodušil postup pri získavaní informácií z katastra.

Informačný obsah zdroja

Verejná katastrálna mapa zo satelitu je výsledkom práce mnohých katastrálnych inžinierov zamestnaných spoločnosťou Rosreestr. S jeho pomocou môžete nájsť predmet na zemi a rozpoznať ho:

  • 1 – číslo katastra;
  • 2 – adresa;
  • 3 – plocha;
  • 4 – katastrálna hodnota, ktorá sa použije na zdanenie;
  • 5 – forma vlastníctva.

V prípade potreby môžete:

  • 1 – prijať a vytlačiť plán pozemok a príslušná katastrálna štvrť;
  • 2 – objasniť kategóriu pozemkov, ich hranice a účel;
  • 3 – určiť polohu a hraničné čiary susedných objektov;
  • 4 – zistiť podrobnosti o divízii Rosreestr, ktorá uchováva informácie o objekte záujmu;
  • 5 – získať informácie o projektoch investičnej výstavby. Okrem vyššie uvedených údajov je možné zistiť počet podlaží stavby vrátane podzemia, materiál stien, dátumy uvedenia do prevádzky a ukončenia stavby, názov zhotoviteľa a jeho IČO;
  • 6 – pošlite žiadosť Výboru pre majetok štátu, Jednotný štátny register, získajte údaje o objekte online.

Zhrnutie

Verejná katastrálna mapa zo satelitu je jedinečný nástroj, ktorý vám umožňuje získať predstavu o tom, kde sa nachádza záujmová nehnuteľnosť, aké sú jej hranice a s akými objektmi susedí. Zdroj je potrebný na určenie polohy a stavu pozemkov. To je pri riešení veľmi dôležité kontroverzné otázky: pre dedičov, notárov a čestných občanov obhajujúcich svoje práva.

Každá budova má svoje identifikačné číslo. Zadáva sa do Štátny register a nazýva sa katastrálny. Pri vykonávaní akýchkoľvek manipulácií s nehnuteľnosťami budete musieť toto číslo zistiť. Obsahuje informácie o fyzickom umiestnení objektu, presnú adresu, ako aj oblasť konštrukcie. Pre pohodlie fyzických a právnických osôb bola v roku 2010 vytvorená verejná katastrálna mapa Rosreestr, ktorá je dostupná online. Na získanie úradného dokladu je samozrejme potrebné podať žiadosť na príslušné orgány – Štátny kataster nehnuteľností. Aby ste však zistili, či majiteľ budovy má takéto číslo, stačí použiť online zdroj, ktorý poskytuje možnosť zistiť všetky podrobnosti bez toho, aby ste opustili domov.

GKN je organizácia, ktorá zhromaždila všetky nehnuteľnosti vo svojich archívoch Ruská federácia. V tomto prípade databáza obsahuje len tie objekty, ktoré boli zohľadnené, t.j. zapísané do registra. Toto štátna organizácia obsahuje technické informácie o všetkých objektoch a poskytuje dokumenty, ktoré sú potrebné na vykonávanie manipulácií: predaj, nákup, výmena, opätovná registrácia atď.

Aké možnosti ponúka online karta?

Verejná katastrálna mapa Rosreestr je teraz umiestnená na mnohých zdrojoch, ktoré sa venujú judikatúre, nehnuteľnostiam a geodézii. To pomáha bežným občanom, ale aj špecialistom vo vyššie spomenutých oblastiach nejaké nájsť potrebné informácie, ktorú poskytuje karta. Údaje o pozemkoch v celej krajine sa pohodlne zhromažďujú na jednom mieste a nájdete ich pomocou rýchleho a pokročilého vyhľadávania. Samotná služba je mapa, ktorá svojim spôsobom používania pripomína Yandex.Maps a Google Mapy. Len tie zobrazujú všetky budovy, ktoré majú katastrálne číslo.

Používateľ môže úplne pokojne nájsť akýkoľvek objekt, ktorý ho zaujíma. V tomto prípade je možné zmeniť typ karty na taký, ktorý je pohodlnejší. Stĺpec „Správa máp“ obsahuje niekoľko možností, ktoré vám pomôžu pri navigácii:

  • mapa Ruska;
  • ortofoto povlaky;
  • obrázky z vesmíru.

Mapu Ruskej federácie a ortofoto pokrytie poskytuje Rosreestr a satelitné snímky ponúka dve spoločnosti: Esri a SanEx. Oba režimy, ktoré sú dostupné vďaka Rosreestr, ponúkajú rozdelenie mapy do katastrálnych území. Je uvedený dátum posledných zmien. Pomocou verejnej katastrálnej mapy Rosreestr môžu používatelia vidieť presnú adresu a členstvo v konkrétnom katastrálnom území. Ten sa spravidla nelíši od územné členenieúzemí štátu, ale môžu byť prítomné menšie posuny nahor alebo nadol.

Kedy sa zdroj využíva?

Verejná katastrálna mapa Rosreestr sa používa, keď je potrebné rýchlo objasniť dostupné informácie o objekte. Topografický zdroj pomôže určiť, do ktorého okresu nehnuteľnosť patrí. Stáva sa, že na niektoré nehnuteľnosti sa vzťahujú osobitné podmienky užívania. Pre produktívna práca a správnej príprave dokumentov sú tieto informácie nevyhnutné. Katastrálne číslo objektu pomáha určiť presnú polohu a oddelenie Rosreestr. Na mape registra môžete vidieť nasledujúce údaje:

  • námestie;
  • dátum zápisu do registra;
  • adresa;
  • katastrálna hodnota;
  • postavenie;
  • druh vlastníctva;
  • technické údaje.

Verejná katastrálna mapa Rosreestr výrazne zjednodušuje vyhľadávanie objektov: sú viditeľné ich hranice, ako aj susedné nehnuteľnosti, ktoré sú zahrnuté v registri. Ak si vyberiete kategóriu satelitných snímok, môžete detailne preskúmať celé územie. Tento aspekt je dôležitý, pretože katastrálna hodnota objektu môže často závisieť od podmienok, v ktorých sa objekt nachádza. Zároveň k výpočtu tohto posudku dochádza podľa trochu iných parametrov, ako sa určuje samotná cena nehnuteľnosti.

Predtým, ako začnete predávať alebo kupovať pozemok, odborníci trvajú na tom, že sa musíte oboznámiť s údajmi o nehnuteľnostiach. Navyše to urobiť sami nie je vôbec problém. Katastrálny pozemok, ktorý sa objaví na mape, musí zodpovedať údajom o ňom uvedeným. Ak sa tak nestane, mali by ste skontrolovať dátum poslednej aktualizácie. Online mapa sa zvyčajne aktualizuje veľmi rýchlo, ale stáva sa aj to posledné zmeny Nestihli sme to pridať do registra. Potom by ste mali skontrolovať informácie v Štátnom daňovom výbore. Jeho hodnota je viditeľná na verejnej katastrálnej mape Rosreestr. Výška daní a náklady na prenájom budovy závisia od katastrálnej ceny. Tieto údaje budú potrebné pri vykonávaní akýchkoľvek transakcií, ktoré sa týkajú tohto vlastníctva.

Pri registrácii, kúpe, predaji pozemkov, domov, bytov ľudia často počujú nezrozumiteľné výrazy a to im komplikuje konanie.

Takže najprv pochopme definície.

Akýkoľvek nehnuteľný objekt (napríklad) by mal byť umiestnený, inými slovami, informácie o objekte by mali byť zapísané do štátneho registra.

Tieto informácie potvrdia existenciu objektu a stanú sa podkladom pre tvorbu katastrálneho plánu, t.j. schematický obrázok, na ktorom sú vyznačené hranice pozemku. Okrem toho grafické informácie Katastrálny plán obsahuje objekt, údaje o jeho polohe a výmere, charakteristiku hraníc, údaje o právach k nemu, údaje o prihraničných územiach, účel katastra.

Systém na zhromažďovanie informácií o hraniciach objektov nehnuteľností, územných zónach, obce, celé regióny a celá Ruská federácia je štátny kataster.

Povedzme, že sa rozhodnete kúpiť pozemok, hneď sa vynoria otázky o jeho výmere, presnej adrese, forme vlastníctva atď. Tieto informácie poskytuje štátny kataster a sú dostupné každému. Výnimkou sú informácie, ktoré sú štátnym alebo iným zákonom chráneným tajomstvom.

Hlavný zdroj údajov o nehnuteľnosti, obsahuje údaje o nehnuteľnosti, právach a vecných bremenách na nej evidovaných. Výpis sa získava, aby ste sa ochránili pri kúpe nehnuteľnosti.

Verejná dostupnosť oficiálneho zdroja

Dostupnosť materiálu sa vykonáva pomocou interaktívneho vyhľadávania, inými slovami, pomocna lavica, pracujúci v on-line režime.

Funguje to podobným spôsobom verejná katastrálna mapa pozemkov (PKK): Elektronická katastrálna mapa Ruskej federácie je zverejnená na stránke Rosreestr. Jeho účelom je poskytovanie základných bezplatných informácií o všetkých nehnuteľných veciach uvedených v štátnom registri do roku 2019.

Jednoduchosť vyhľadávania na mape je, že po zadaní katastrálneho čísla alebo adresy nehnuteľnosti sa užívateľovi zobrazia všetky údaje, ktoré sú v štátnom katastri.

Rýchlo získať údaje možno o objektoch a pozemkoch, o administratívno-územných celkoch, zónach s osobitnými podmienkami využitia, objektoch investičnej výstavby, kartogramoch kartografického podkladu Výboru majetku štátu, o územných a funkčných zónach a správnych hraniciach.

Materiál poskytnutý spoločnosťou Rosreestr je relevantný a žiadaný širokým spektrom používateľov: predstaviteľmi vládnych orgánov a samospráv, právnikmi, geodetmi, staviteľmi a obyčajnými ľuďmi.

Hoci sa mapové informácie považujú za verejné, nie všetky údaje z katastra sú uvedené. Ak podľa federálneho zákona „o štátnom katastri a nehnuteľnostiach“ nie sú klasifikované ako otvorené dokumenty, prístup k nim je obmedzený.

PKK je k dispozícii pre počítače a tablety, ako aj pre smartfóny.

Spoľahlivosť prijatých informácií

V roku 2007 bol prijatý zákon Ruskej federácie „o štátnom katastri nehnuteľností“ a zároveň bol zavedený pojem „štátny kataster“, ktorý bol viazaný na vzhľad verejnej katastrálnej mapy.

Katastrálna komora Ruska je oficiálnym registrátorom krajiny a PKK je oficiálnou verejnosťou elektronický dokument, na základe ktorej boli vypracované dokumentačné mapy podľa krajov.

Musíme však vziať do úvahy, že za predpokladu informácie sú len orientačné , tak to nemožno brať ako striktne dokumentárne. Faktom je, že mapa sa priebežne aktualizuje vďaka materiálom pochádzajúcim z Výboru štátneho majetku AIS pobočiek Rosreestr: menia sa majitelia parciel, objavujú sa nové objekty, menia sa hranice území... Hoci informácie by mali byť aktualizované do 3. -5 dní, v niektorých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie sa informácie objavia oveľa neskôr.

Preto je potrebné najprv sledovať dátum poslednej aktualizácie údajov o objekte. Po druhé, pamätajte na to, že mimoriadne presné informácie získate len objednaním výpisu z katastra nehnuteľností.

Aké zdroje môžete použiť?

PKK sa nachádza na oficiálnom portáli Rosreestr. Mapu je tiež možné stiahnuť do smartfónu z App Store alebo Google play. Záznam návštev Federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia má 50-80 tisíc žiadostí užívateľov denne.

Na stránkach krajských a obecných Jednotných štátnych registrov nájdete aj krajské a obecné katastrálne mapy. Napríklad: PKK Moskovskej oblasti alebo mapa Krymu. Usporiadania týchto máp sú určené podľa územnej príslušnosti a poskytujú detailné informácie o požadovanom pozemku nachádzajúcom sa v súkromnom, federálnom alebo obecnom vlastníctve.

Aké informácie môžete získať?

Ak máš záujem nehnuteľný objekt , môžete objasniť jeho adresu, katastrálne číslo, existenciu vecného bremena, informácie o oblasti, čase registrácie atď. Obsahuje aj kontakty na miestnu Katastrálnu komoru a orgán Rosreestr, ktorý tento objekt kontroluje.

PKK vám umožňuje rýchlo nájsť to, čo vás zaujíma pozemok , prezrieť si jeho hranice a výmeru, určiť adresu a katastrálne číslo, cenu a dátum zápisu do štátneho registra, skontrolovať formu vlastníctva a stav. Môžete dokonca posúdiť jeho polohu v komplexe priľahlých pozemkov, zistiť súradnice hraníc a zmerať vzdialenosť lokality od určitého objektu.

Administratívno-územný celok je na mape charakterizovaný: názvom, typom, názvom regionálne centrum, počet obcí a počet sídiel.

Oblasti so špeciálnymi podmienkami použitiaúzemia, ako aj oblasti s špeciálne podmienky využitie územia pozemku v PKK určujú tieto údaje: druh, popis, podrobnosti o dokumentoch upravujúcich hranice.

Budovy a stavby súvisiace s projektmi investičnej výstavby sa líšia: typom, aktuálnym stavom, s celkovou plochou, počet podlaží, materiál stien, katastrálna hodnota a inventarizačné parametre objektu – tento údaj sa na mape objavil nedávno.

Územné a funkčné zóny sa líšia: typom, popisom, podrobnosťami dokumentov upravujúcich tvorbu hraníc územia.

Kartogram kartografického podkladu Výboru štátneho majetku charakterizované v PKK: podľa názvu, typu, zdroja údajov, dátumu zostavenia, odkazu na kartotéku informácií umiestnenú na Geoportáli IPD Ruskej federácie.

Administratívne hranice sa líšia: v názvoch oblastí, ktorými prechádzajú, av zoznamoch dokumentov definujúcich plán ich prechodu.

Katastrálni inžinieri pracujúci na zostavovaní hraničných a technických plánov môžu použiť mapu na podrobné preskúmanie určitej oblasti.

Ako objednať dokumenty

Ako už bolo uvedené, aby ste si boli 100% istý informáciami, musíte vydať výpis z Jednotného štátneho registra. objednať možno vykonať priamo v okne zdrojov. Pri objednávke žiadosti je potrebné zaplatiť štátny poplatok on-line, uviesť katastrálne číslo pozemku a svoj e-mail pre spätná väzba, bude vám zaslaný odkaz na dokument. Existuje ďalšia možnosť - získať papierovú verziu v najbližšej pobočke Rosreestr alebo Štátneho výboru verejného majetku alebo poštou. Aplikácia je dokončená do 15 minút. Podporný dokument by mal byť žiadateľovi doručený do 2 až 5 dní.

Výška štátneho poplatku je určená typom požadovaného dokumentu a postavením zákazníka. Pre jednotlivcov je to menej ako u legálnych.

Informácie o pravidlách používania PPK nájdete v nasledujúcich video pokynoch:

Každý pozemok, ktorý sa nachádza na území Ruskej federácie a má vlastníka, je vybavený katastrálnym pasom. Tento dokument je základom pre právne stanovenie hraníc lokality medzi tými, ktorí ju obklopujú.

Pred vydaním katastrálneho pasu je však potrebné presne určiť hranice pozemku. Za hranicu sa spravidla považujú dotykové čiary medzi určeným pozemkom a inými pozemkami. Dokument uvádza tvar hraníc a plochu celého pozemku a obsahuje aj prílohu, ktorá obsahuje schému pozemku so všetkými jeho vlastnosťami.

Definícia pomocou internetových zdrojov, typy máp

Ak čelíte akýmkoľvek transakciám s nehnuteľnosťami, máte otázky týkajúce sa hraníc územia alebo máte iné okolnosti, ktoré si vyžadujú okamžité objasnenie hraníc lokality, môžete problém vyriešiť pomocou jednej z internetových máp.

Verejná karta

Najjednoduchším spôsobom, ako určiť hranice požadovaného územia, je použiť verejnú katastrálnu mapu. Vytvorili ho špecialisti Rosreestr a zobrazuje najnovšie údaje o pozemkoch a ich hraniciach.

Používatelia majú možnosť vidieť, ako konkrétne územie vyzerá, pričom nová stránka umožňuje prekryť diagram priamo na mape, čo im umožní jasne vidieť pozemok a jeho hranice. Teraz Rosreestr umožňuje používať nasledujúce typy kariet:

  • mapy Yandex. Webová stránka Rosreestr obsahuje aj Yandex.Map, kde môžete vidieť aj hranice pozemku a nájsť ho podľa katastrálneho čísla. Od predchádzajúceho sa líši pohodlnejším priblížením a prítomnosťou schematického znázornenia území a satelitných snímok.
  • Google Mapy. Umožňuje nielen zobrazenie schémy resp satelitná mapa s vyznačenými hranicami území, ale poskytuje aj možnosť nahliadnuť vzhľad pozemok, ako keby ste stáli priamo pred ním na ulici. Je to práve príležitosť dirigovať virtuálny výlet v ktoromkoľvek meste a sú známe vďaka Mapám Google.
  • OpenStreetMap. Služba sa umiestni tak, ako ju vytvorili samotní používatelia. Nezobrazuje katastrálne značky, ale poskytuje výbornú príležitosť pozrieť si fotografie parciel, ktoré pridávajú účastníci projektu. To môže byť veľkou pomocou, ak máte v úmysle kúpiť pozemok a práve si prezeráte nehnuteľnosť.
  • 2GIS. Služba spočiatku obsahovala informácie o budovách a mestských organizáciách, no neskôr sa pripojila k programu Rosreestr a poskytuje vlastnú schematickú mapu.

Dôležité! Všetky opísané služby majú jednu funkciu: oboznámiť používateľov so vzhľadom a hranicami území. Jediný rozdiel je vo vizuálnej prezentácii informácií, takže každý si môže nezávisle vybrať, ktorú kartu použije.

Ako určiť, pokyny krok za krokom

Ak chcete zistiť hranice vášho alebo pre vás zaujímavého pozemku na katastrálnej mape, budete musieť vykonať nasledujúce kroky:

  1. Nasledujte online odkaz https://egrp365.ru/map/. Tu sú zobrazené aktuálne najúplnejšie a aktuálne informácie.
  2. V pravom hornom rohu priamo na mape sa nachádza okno, v ktorom si používateľ musí vybrať pre vás najvhodnejšiu mapu (satelit Yandex, mapa Yandex, OpenStreetMap, mapa Google, satelit Google, 2GIS).
  3. V prípade potreby zaškrtnite políčka „Zobraziť katastrálne hranice pozemkov“, aby sa na mape okamžite zobrazila sieť katastrálne hranice podľa oblasti, ako aj „Tematická mapa“. Zaškrtnutím políčka vedľa tejto položky má používateľ možnosť vybrať si kritériá pre zobrazenie mapy, ktorá ho zaujíma. Nasledujúce tematické mapy sú k dispozícii tu:
    – podľa formy vlastníctva pozemkov;
    - Podľa katastrálna hodnota pozemky;
    – v katastrálnej hodnote na „štvorec“;
    – podľa kategórie pôdy;
    – o povolenom používaní stránok;
    - Podľa územných zón;
    – v zónach s osobitnými podmienkami využívania území.
  4. Po nakonfigurovaní potrebných parametrov mapy budete musieť zadať údaje o lokalite. Na zadanie adresy lokality alebo jej katastrálneho čísla sú k dispozícii dve okná naraz. Jeden sa nachádza v ľavom hornom rohu mapy a druhý sa nachádza priamo nad ním. Ak nepoznáte presnú adresu alebo správne katastrálne číslo nehnuteľnosti, požadované územie nájdete podľa katastrálnych štvrťrokov.
  5. Kliknutím na tlačidlo vyhľadávania sa dostanete do požadovanej oblasti.
  6. Kliknite ľavým tlačidlom myši na zvýraznenú oblasť na mape a získajte komplexné informácie o území: oblasť lokality, jej súradnice, forma vlastníctva a oveľa viac.

Doplnkové funkcie verejnej katastrálnej mapy

Dobre vedieť! Vývojári katastrálnych máp poskytujú používateľom smartfónov možnosť stiahnuť si aplikáciu pre mobilné zariadenie alebo tablet. Má rovnaké funkcie ako „plnohodnotný“ program, ale je prispôsobený na použitie na smartfónoch.

Verejná katastrálna mapa disponuje pohodlnými nástrojmi, ktoré výrazne uľahčia priestorové vyhľadávanie daného pozemku. Napríklad je možné vypočítať plochu a určiť vzdialenosť medzi bodmi. Na uľahčenie používania môžete nájdené informácie uložiť vo formáte Excel.

Možné možnosti získavania informácií

Získať úradný dokument s uvedením hraníc pozemku alebo jeho katastrálnej hodnoty, musíte kontaktovať katastrálnych inžinierov. Je možné kontaktovať týchto špecialistov:

  • v kanceláriách Katastrálnej komory;
  • na webovej stránke Rosreestr www.rosreestr.ru;
  • v pobočkách MFC vo vašom meste.

V žiadosti je potrebné uviesť svoje údaje, doložiť výpis z katastra alebo doklad o vlastníctve pozemku alebo iný doklad, ktorý je podkladom na vydanie listu o katastrálnej hodnote alebo hraniciach pozemku.

Čo je jednoduchšie: kontaktovať katastrálnych inžinierov alebo si nezávisle pozrieť potrebné informácie na mape na adrese?

Vývojári z Rosreestr urobili všetko pre to, aby používatelia mohli ľahko nájsť informácie na každej stránke. Ak však potrebujete výpis z Rosreestr o stave pozemku, katastrálny plán alebo iný úradný dokument, ktorý bude pripojený k balíku dokumentov týkajúcich sa transakcií s nehnuteľnosťami, budete musieť kontaktovať špecialistu.

Oficiálnu webovú stránku Rosreestr môžete použiť na osobné účely, napríklad, aby ste sa uistili, že údaje na mape nie sú zastarané, ako aj na zistenie nákladov na pozemok alebo určenie jeho hraníc.

Rady právnikov o určení hraníc zákonných práv.