ไซต์ IZHS SNT DNP คืออะไร ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไรเดชา ความแตกต่างของการซื้อบ้านในห้างหุ้นส่วน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร? การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล- เป็นคำย่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน ย่อมาจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในประเทศของเรามีที่ดินหลายประเภท ในทางกลับกัน แต่ละหมวดหมู่จะแบ่งออกเป็นประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตหลายประเภท ประเภทของที่ดินที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่คุณสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องกลัวและมักเป็นที่สนใจมากที่สุด คนธรรมดาผู้ตัดสินใจสร้างเดชาหรือ บ้านพักตากอากาศ- เหล่านี้เป็นดินแดนของพื้นที่ที่มีประชากร ที่ดินประเภทอื่นๆ ทั้งหมดมีข้อจำกัดหลายประการ หลังจากอ่านบทความนี้แล้ว คุณจะเข้าใจได้ว่าที่ดินประเภทนี้มีข้อดีข้อเสียอย่างไร และลักษณะการใช้งานเป็นอย่างไร ดังนั้นจำสิ่งที่สำคัญที่สุด - ประเภทของที่ดิน! ขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องรู้และค้นหาก่อนซื้อที่ดินคือที่ดินที่เสนอจะได้รับอนุญาตให้ใช้ได้อย่างไรและเพื่ออะไร? แนวคิดนี้คือจุดประสงค์ของการใช้ที่ดิน! ประเภท + วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินหรืออนุญาตให้คุณสร้างบ้านของคุณเองบนเว็บไซต์ได้อย่างถูกกฎหมาย ถิ่นที่อยู่ถาวรโดยมีการจดทะเบียนและมีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวหรือห้ามกระทำโดยเด็ดขาด บนที่ดินที่มีหมวดหมู่ - ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานหลังจากการก่อสร้างบ้านเสร็จสิ้นคุณจะได้รับที่อยู่ทางไปรษณีย์และลงทะเบียนในบ้านหลังใหม่ของคุณ และหากที่ดินของคุณถูกจัดประเภทเป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ข้อ จำกัด และข้อห้ามต่าง ๆ จะปรากฏขึ้นโดยอัตโนมัติ ตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 2 ของข้อ 49) บนที่ดินประเภทที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ย่อมาจาก IZhS) อนุญาตให้สร้างได้ อาคารพักอาศัยเดี่ยวที่มีจำนวนชั้นไม่เกินสามชั้นมีไว้สำหรับครอบครัวเดียวนั่นคือ เพื่อการใช้งานส่วนตัว ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านสำหรับตัวคุณเองบนพื้นที่ดังกล่าวได้ แต่คุณไม่สามารถสร้างบ้านหลายทางเข้าเพื่อขายในอพาร์ตเมนต์ได้ ขณะนี้มีการพัฒนาประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ และกฎหมายและข้อบังคับใหม่จะปรากฏเร็วๆ นี้ ระหว่างนี้เราก็ต้องเลือกจากสิ่งที่เรามี

จะตรวจสอบและทำความเข้าใจสิ่งที่เสนอให้คุณได้อย่างไร - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, SNT, สหกรณ์เดชาหรือ DNP เพียงดูใบรับรองสำหรับที่ดินที่เสนอ

ในการดำเนินการนี้เพียงดูต้นฉบับหรือสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่เสนอให้คุณ แนวคิดของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหมายถึงที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรเท่านั้น หากคุณเห็นใบรับรองหมวดหมู่ของที่ดิน - ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานผู้ขายกำลังบอกความจริงหากเป็นลายลักษณ์อักษร - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากนั้นสรุปว่าคุณกำลังเสนอผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปหรือไม่ควรรับ เกี่ยวข้องกับข้อเสนอนี้เลย ตัวอย่างเช่น SNT - ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไรของ Garden SNT จำนวนมากเป็นแปลงเดชาเก่าขนาด 4 - 6 เอเคอร์ซึ่งมอบให้กับพ่อแม่ของเราในสถานที่ไม่สะดวกที่สุดเมื่อ 30 - 40 ปีที่แล้ว ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรของ Garden ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม แปลงเล็กและบ้านเก่ามักตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่สะดวกต่อการอยู่อาศัยมากที่สุด (ริมหนองน้ำหรือที่โล่งข้างสายไฟฟ้าแรงสูง) สถานการณ์คล้ายกันในสหกรณ์เดชา รูปแบบต่อมาของปลายทศวรรษที่ 1990 ต้นสองในพันคือ Dacha Non-Profit Partnership (DNP) หมู่บ้านเหล่านี้ปรากฏขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตัวอย่างเช่นมีจำนวนมากในภูมิภาคมอสโก บ้านกระท่อมหลังใหญ่ทันสมัยพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วสร้างขึ้นบนพื้นที่เกษตรกรรมโดยแบ่งออกเป็น 10-15 เอเคอร์ โครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดในหมู่บ้านดังกล่าวถูกสร้างขึ้นด้วยเงินของผู้ซื้อที่ซื้อที่ดินในราคาที่สูงมาก (10-20,000 ดอลลาร์ต่อร้อยตารางเมตร) เนื่องจากราคาที่ดินสูง บ้านหลังใหญ่จึงตั้งอยู่ใกล้กันมาก ซึ่งทำให้เสียรูปลักษณ์ของแปลงและหมู่บ้านโดยรวมอย่างมาก และแม้แต่ถนนในหมู่บ้านเนื่องจากความละโมบของผู้ขายก็มักจะกว้างสามเมตร . รายละเอียดปลีกย่อยที่เจ้าหน้าที่ประดิษฐ์ขึ้นในกฎหมายของช่วงเปลี่ยนผ่านของปลายทศวรรษที่เก้าให้โอกาสในการสร้างบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมาจนถึงทุกวันนี้ มีลักษณะเช่นนี้ ใบรับรองจะระบุประเภทของที่ดิน - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและวัตถุประสงค์การใช้งานของเว็บไซต์ - เพื่อจัดระเบียบหุ้นส่วนสวนที่มีความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านในชนบท (หรือตัวอย่างเช่นสำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบท) จริงอยู่ที่ตอนนี้หัวข้อนี้ใช้ได้เฉพาะในภูมิภาคมอสโกทันทีเนื่องจากมีผู้คนที่ต้องการลงทุนเงินจำนวนมากในโครงสร้างพื้นฐาน ดังที่คุณเข้าใจ หากคุณย้ายจากมอสโกวเป็นระยะทาง 100 กม. ขึ้นไป จะมีหมู่บ้านเพียงไม่กี่แห่งที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วบนพื้นที่เกษตรกรรม ไม่มีใครเต็มใจที่จะลงทุนเงินจำนวนมากในภาคเกษตรกรรมเพื่อพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ภาคเกษตรกรรมไม่ได้มีส่วนร่วมในโครงการพัฒนาการตั้งถิ่นฐานของมนุษย์ใดๆ ในกรณีนี้ โครงสร้างพื้นฐาน (การก่อสร้างถนน การจ่ายไฟฟ้า ก๊าซ ฯลฯ) ) จะตกอยู่บนไหล่ของผู้ซื้อ ในกรณีนี้ที่ดินจะมีราคาเท่ากับในภูมิภาคมอสโกที่ใกล้ที่สุดและสิ่งนี้จะไม่เป็นประโยชน์สำหรับผู้ขายเป็นหลักเนื่องจากในระยะไกลจากเมืองใหญ่มีข้อเสนอมากมายสำหรับแปลงในราคาต่ำ ดังนั้นผู้ขายแปลงดังกล่าวจึงให้สัญญากับโครงสร้างพื้นฐาน แต่ในทางปฏิบัติตามที่คุณเข้าใจมีแนวโน้มว่าจะไม่ปรากฏขึ้น นอกจากนี้ยังมีคู่แข่งในการโอนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมใกล้หมู่บ้านไปยังที่ดินที่มีประชากรอาศัยอยู่ ตัวเลือกนี้ช่วยให้คุณสามารถขยายขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานและรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐและไม่ใช่แค่ค่าใช้จ่ายของคุณเอง สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมมีวิธีทางกฎหมายวิธีหนึ่ง แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีที่ดินค่อนข้างใหญ่ (ตั้งแต่หนึ่งถึงหลายเฮกตาร์) และโดยการจัดระเบียบคุณจะได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายในการ สร้างมากถึง 10% ของอาณาเขตทั้งหมดของคุณพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่จำเป็น แต่นี่เป็นหัวข้อแยกต่างหาก

ทุกวันนี้ รัฐลงทุนเงินและพัฒนาเฉพาะที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่ซึ่งเป็นที่ตั้งของหมู่บ้าน หมู่บ้าน เมือง และเมืองต่างๆ ให้กับพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณ ระดับที่แตกต่างกันมีการจัดหาถนน ไฟฟ้า และก๊าซ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจที่จะซื้อที่ดินเพื่อก่อสร้างเดชาระยะไกลให้ตัดสินใจทันทีว่าคุณต้องการอะไรและจะสร้างที่ดินประเภทใด ขณะนี้มีข้อเสนอมากมายสำหรับแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องซื้อผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปในฟาร์ม มีคำถามมากมายบนอินเทอร์เน็ตว่าคุ้มค่าที่จะซื้อแล้วโอนแปลงเล็กจาก SNT ไปยังพื้นที่เกษตรกรรมสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือไม่และต้องทำอย่างไร คำตอบคือทำไม่ได้! ตามกฎหมายจำเป็นต้องเปลี่ยนประเภทที่ดินทั้งหมู่บ้านในคราวเดียว แต่การดำเนินการนี้จะใช้เวลามาก เงินของคุณ และในขณะเดียวกันคุณยังต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของหมู่บ้านทั้งหมดและความพยายามของคุณจะได้รับการพิสูจน์ก็ต่อเมื่อ SNT มีพรมแดนติดกับพื้นที่ที่มีประชากร และตามที่คุณเข้าใจสิ่งนี้หาได้ยากมากในประเทศของเราเนื่องจากก่อนหน้านี้ SNT ถูกจัดระเบียบในสถานที่ที่ไม่สะดวกที่สุดในการอยู่อาศัย สรุปได้ว่ามีปัญหาและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากมาย ดังนั้นจึงง่ายกว่าที่จะซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลทันทีซึ่งไม่มีข้อ จำกัด และไม่ใช่พื้นที่ 4-6 เอเคอร์ แต่ควรใช้พื้นที่ 25 เอเคอร์จะดีกว่า รูปภาพด้านล่างแสดงส่วนหนึ่งของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง โดยเน้นคำอธิบายประเภทของที่ดินและการใช้งานที่อนุญาตด้วยเครื่องหมายสีแดง นอกจากนี้ยังมีบรรทัดในใบรับรอง - ข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ที่มีอยู่ของสิทธิ หากรายการเป็นไปตามตัวอย่าง (ไม่ได้ลงทะเบียน) คุณสามารถเริ่มสร้างได้ทันทีหลังจากลงทะเบียนความเป็นเจ้าของไซต์ แม้ว่าที่ดินจะใหม่และยังไม่มีอาคาร คุณจะต้องติดต่อคณะกรรมการผังเมืองเพื่อขออนุญาตสร้างบ้านหลังใหม่ ตอนนี้ทำได้ไม่ยากและขั้นตอนการขออนุญาตทั้งหมดจะใช้เวลา 2 เดือน

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบนที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรและข้อเสนอสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบนพื้นที่เกษตรกรรม - แนวคิดของ SNT?

ข้อดีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร? ความแตกต่างจาก SNT คืออะไร? SNT ย่อมาจาก Horticultural Non-Profit Partnership ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในตลาดเนื่องจากการขยายขอบเขตของหมู่บ้านที่มีอยู่และการตั้งถิ่นฐานอื่น ๆ ที่ดินรอบหมู่บ้านส่วนใหญ่เป็นเกษตรกรรม เป็นทางการและโอนจากประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปเป็นประเภทของที่ดินในการตั้งถิ่นฐานโดยมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานพร้อมกัน - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เป้าหมายคือการพัฒนาอาณาเขตเพื่อดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ภูมิภาคและเขต รัฐบาลระดับภูมิภาครวมที่ดินเหล่านี้ไว้ในโครงการพัฒนาระดับภูมิภาคและระดับเขต สำหรับไซต์ดังกล่าวที่มีหมวดหมู่ - ที่ดินของการตั้งถิ่นฐานและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต - สำหรับ (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะมีการจ่ายไฟฟ้า 15 กิโลวัตต์สร้างถนนมีการวางท่อส่งก๊าซด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณภูมิภาค พื้นฐานของกฎหมายและข้อบังคับของรัฐบาลเกี่ยวกับการพัฒนาดินแดน ความช่วยเหลือในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานนี้ทำให้เจ้าของที่ดินรายใหม่สามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้างและปรับปรุงพื้นที่เท่านั้น ฉันจะยกตัวอย่างเพียงตัวอย่างเดียว คุณซื้อที่ดินในหมวดหมู่นี้! ยินดีด้วย! กรอกใบสมัครสามรายการและหลังจาก 1.5 เดือนคุณจะได้รับสัญญาที่อยู่บ้านของคุณและ เงื่อนไขทางเทคนิค(TU) สำหรับเชื่อมต่อไซต์กับโครงข่ายไฟฟ้า จากนั้นจ่ายเพียง 550 รูเบิลในการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐลงนามในข้อตกลงมาตรฐานกับ บริษัท จัดหาพลังงานซึ่งภายใน 6 เดือนสาขาไฟฟ้าจะถูกส่งไปยังไซต์ของคุณเสาจะถูกติดตั้งและหากจำเป็นให้เปลี่ยนหม้อแปลงใหม่ ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? เนื่องจากมีโครงการระดับภูมิภาคเพื่อการพัฒนาหมู่บ้านและการตั้งถิ่นฐาน โครงการถนนและการเปลี่ยนสภาพเป็นแก๊สของหมู่บ้านได้รับการสนับสนุนจากงบประมาณระดับภูมิภาคและระดับเขต ทั้งหมดนี้เป็นไปไม่ได้หากที่ดินของคุณตั้งอยู่ใน SNT ซึ่งเป็นสหกรณ์เดชา DNP (Dachne Non-Profit Partnership) บนที่ดินที่จัดเป็นพื้นที่เกษตรกรรม ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ่ายเองทั้งหมด เนื่องจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้นมีไว้สำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์ทางการเกษตร เช่น ธัญพืช นม เนื้อสัตว์ ฯลฯ และไม่ใช่สำหรับการก่อสร้างบ้านและที่อยู่อาศัยถาวร ในเวลาเดียวกันผู้ขายจำนวนมากจงใจซ่อนข้อมูลที่พวกเขาเสนอผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปให้กับคุณ ตัวอย่างเช่นนี่คือสถานการณ์เมื่อใน SNT ที่สร้างขึ้นใหม่บนพื้นที่เกษตรกรรมพวกเขาจะบอกคุณด้วยคำพูดว่าคุณสามารถสร้างอะไรก็ได้โดยใช้วลี - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ดูข้อเสนอการขายที่ดินในสหกรณ์เดชาหรือหุ้นส่วนการทำสวนที่จัดขึ้นบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม นอกเหนือจากค่าที่ดินแล้ว คุณจะถูกขอให้จ่ายเงินจำนวนที่เหมาะสมมากสำหรับการก่อสร้างถนน ไฟฟ้า ก๊าซธรรมชาติ ฯลฯ และมันจะมีราคาแพงมาก บางครั้งแพงกว่าเว็บไซต์หลายเท่า! หรือต้นทุนการพัฒนาและการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดจะรวมอยู่ในต้นทุนของไซต์ทันที นั่นคือเหตุผลที่ราคาที่ดินในหมู่บ้านกระท่อมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและการคมนาคมบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเช่นในภูมิภาคมอสโกจะสูงกว่าการซื้อแปลงที่คล้ายกันในหมู่บ้านใกล้เคียงเสมอ ข้อดีของการซื้อที่ดินที่เกี่ยวข้องกับ ท้องที่โดยจุดประสงค์ในการใช้ที่ดินในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นมีมากมีข้อเสียเปรียบเพียงข้อเดียว ตามกฎแล้วภาษีในแปลงที่มีประเภทที่ดินเป็นที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานจะสูงกว่า 3-5 เท่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินในห้างหุ้นส่วนสวนหรือห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรที่จัดขึ้นบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม อย่างไรก็ตาม แม้แต่ที่นี่ก็มีสิ่งแปลก ๆ ปรากฏขึ้น มีสถานที่ในภูมิภาคมอสโกอยู่ที่ไหน มูลค่าที่ดินแปลงใน SNT บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนั้นสูงกว่าที่ดินใกล้เคียงในการตั้งถิ่นฐานถึง 10 เท่า ดังนั้นภาษีจึงสูงขึ้น 10 เท่าเช่นกัน

แต่อย่างที่คุณเข้าใจในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ภาษีนั้นเทียบไม่ได้กับข้อดีที่การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ที่มีประชากรมอบให้คุณผ่านโครงการระดับภูมิภาคเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิต มีเพียงใบเสร็จรับเงินเท่านั้นที่จ่ายค่าใช้จ่ายภาษีที่เป็นไปได้ทั้งหมดไปเป็นเวลาหลายทศวรรษและนี่ไม่ใช่เทพนิยายเพราะเราเองจ่ายไฟฟ้าให้กับแปลงของเราด้วยวิธีนี้ไม่ต้องพูดถึงถนนการทำให้เป็นแก๊สและอื่น ๆ อีกมากมาย และประการที่สอง เป็นไปได้มากที่รัฐบาลจะยังคงพยายามเพิ่มภาษีสำหรับการใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงอาคารบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมด้วย มีการถกเถียงกันอย่างแข็งขันเกี่ยวกับเรื่องนี้ในรัฐบาล และในกรณีนี้ยังไม่ทราบว่าท้ายที่สุดแล้วภาษีจะทำกำไรได้มากกว่าอะไรด้วย? ท้ายที่สุดคุณกำลังจะสร้างบ้านในชนบทของคุณเองหรือ เดชาที่ทันสมัยวางแผนไว้หลายสิบปีรวมทั้งคำนึงถึงลูกๆหลานๆด้วยจึงจะยิ่งถูกต้องมากขึ้นถ้ามีทุกอย่างพร้อมทันที เอกสารที่จำเป็นตามกฎหมายจะได้ไม่ต้องรับทีหลัง ตัวเลือกใหม่เช่นเดียวกับหมู่บ้าน Rechnik

ในเขต Uglich ของภูมิภาค Yaroslavl มีสถานที่ที่เหมาะสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบนแม่น้ำโวลก้าเนื่องจากตั้งอยู่ใกล้แม่น้ำ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และอยู่ห่างจากมอสโกว! 250 กม. ไปตามทางหลวง Dmitrovskoe หรือ Yaroslavskoe และคุณอยู่ริมฝั่งแม่น้ำ

พวกเราเองมีส่วนร่วมในการโอนแปลงจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งและเลือกตัวเลือกนี้โดยผนวกแปลงของเราไปยังพื้นที่ที่มีประชากร ข้อเสนอของเราสำหรับแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นเฉพาะในที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรโดยไม่มีสัญญาการก่อสร้างและการจัดสรรไฟฟ้า 15 กิโลวัตต์ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียนและการทำให้เป็นแก๊สในอนาคตอันใกล้นี้ และพวกเขาถูกเรียกว่า dachas เพียงเพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ใช้ธนาคารของแม่น้ำโวลก้าในช่วงวันหยุดฤดูร้อนและไม่ใช่เพื่อที่อยู่อาศัยถาวร แม้ว่าตามที่คุณเข้าใจจะไม่มีใครหยุดคุณไม่ให้ย้ายไปที่แม่น้ำโวลก้าตลอดไป กระท่อมฤดูร้อนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณสามารถซื้อได้ที่แม่น้ำโวลก้าในเขต Uglich ของภูมิภาค Yaroslavl ซึ่งอยู่ห่างจากตัวเมือง 14 กิโลเมตรทางฝั่งซ้าย แปลงราคาไม่แพงในพื้นที่สีเขียวและสะอาดทางนิเวศวิทยาใกล้มอสโกนี้ขายในหมู่บ้านตากอากาศใกล้หมู่บ้านที่ตั้งชิดกันใกล้ริมฝั่งแม่น้ำพร้อมทิวทัศน์มุมกว้างที่ยอดเยี่ยมของเรือยอชท์และเรือสำราญที่แล่นผ่าน แต่คุณอาจสนใจความสวยงามอีกแบบหนึ่ง ใน Kamenka บนชายฝั่งที่สวยงามของทะเลสาบที่สะอาดและขนาดใหญ่ใกล้กับเขตอนุรักษ์ธรรมชาติ Valdai มีหลายแปลงตั้งแต่ 10 ถึง 30 เอเคอร์ เหล่านี้เป็นพื้นที่ระหว่างวัลไดและเซลิเกอร์และอยู่ห่างจากเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและมอสโกประมาณเดียวกันซึ่งคุณสามารถสร้างเดชาหรือได้อย่างง่ายดาย บ้านเมืองหลวงและลงทะเบียนในนั้น

การเป็นเจ้าของที่ดินในรัสเซียให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการใช้ที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อย่างเคร่งครัดเท่านั้น ตัวอย่างเช่น การทำฟาร์มไม่สามารถทำได้บนแปลงเพื่อสร้างที่อยู่อาศัย และเจ้าของที่ดินที่มีไว้สำหรับการทำฟาร์มมีหน้าที่ต้องบำรุงรักษาและรายงานต่อหน่วยงานภาษี นั่นคือเหตุผลที่ก่อนที่จะซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาคุณต้องพิจารณาว่ากฎหมายอนุญาตให้คุณใช้ทรัพย์สินโดยเฉพาะได้อย่างไร

อย่างไรก็ตาม ในประเทศของเรา ที่ดินถูกแบ่งออกเป็นหลายประเภท บุคคลสามารถซื้อได้เฉพาะที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการตั้งถิ่นฐานหรือที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเท่านั้น แต่ละประเภทจะแบ่งตามประเภทการใช้ที่ดิน ตัวอย่างเช่นที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) หรือเดชา (SNT, SPK, SNP) เช่นเดียวกับการทำฟาร์มชาวนา แปลงย่อยส่วนบุคคล และอื่น ๆ ในกรณีส่วนใหญ่ในการสร้างที่อยู่อาศัย ที่ดินที่มีสถานะการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และ SNT ได้มา - เราจะพิจารณาคุณสมบัติของพวกเขาในรายละเอียดเพิ่มเติม

ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรเท่านั้น วัตถุประสงค์ตามชื่อ - ประเภทนี้มีไว้สำหรับสร้างบ้าน รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียยอมรับว่าวัตถุดังกล่าวเป็นอาคารพักอาศัยเดี่ยวที่มีมากถึงสามชั้นซึ่งครอบครัวหนึ่งอาศัยอยู่ เมื่อบ้านถูกสร้างขึ้นและจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินแล้ว คุณสามารถจดทะเบียนในบ้านได้

ไม่สามารถสร้างบนที่ดินภายใต้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้ กิจกรรมผู้ประกอบการ,สถานที่โรงงานอุตสาหกรรม,สร้าง อาคารอพาร์ตเมนต์และใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้าอื่น ๆ แต่เจ้าของมีโอกาสที่จะจัดสวนและสวนผักบนเว็บไซต์ รวมทั้งสร้างอาคารต่างๆ เช่น โรงจอดรถ เรือนกระจก โรงอาบน้ำ โรงนา และอื่นๆ กล่าวโดยสรุปคือจัดเตรียมสถานที่ให้ครบถ้วนเพื่อชีวิตที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัวของคุณ

ห้างหุ้นส่วนจำกัดการทำสวนที่ไม่หวังผลกำไรคืออะไร

SNT พร้อมด้วยสมาคมอื่น ๆ ที่คล้ายกัน - สหกรณ์ผู้บริโภคพืชสวน (SPK) และหุ้นส่วนพืชสวนที่ไม่แสวงหากำไร (SNP) - สามารถใช้สำหรับการทำฟาร์มในประเทศรวมถึงการก่อสร้าง SNT ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม แม้ว่าพวกมันอาจอยู่ในประเภทของการตั้งถิ่นฐานก็ตาม เจ้าของสามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างและแม้แต่อาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินของเขาได้ แต่การลงทะเบียนมันจะเป็นปัญหา - เป็นไปได้ว่าเขาจะต้องขึ้นศาลในเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามใน การพิจารณาคดีมีหลายกรณีที่จบลงด้วยความโปรดปรานของเจ้าของและสิทธิในการจดทะเบียนในบ้าน SNT ที่เป็นที่ดินตั้งถิ่นฐานได้รับการยอมรับจากศาลรัฐธรรมนูญแห่งรัสเซีย (มติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 N 7- ป)

สถานะ SNT ช่วยให้เจ้าของมีโอกาสเกือบจะเหมือนกันในการก่อสร้างบนเว็บไซต์เหมือนกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และกำหนดข้อจำกัดเดียวกันนี้ในแง่ของการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า แต่ก็ยังมีสิ่งที่แตกต่างกันมากมายระหว่างพวกเขา

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือความแตกต่างและข้อผิดพลาดของ SNT

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างประเภทของที่ดินที่อยู่ระหว่างการพิจารณานอกเหนือจากขั้นตอนการจดทะเบียนมีดังต่อไปนี้: แปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งมักเป็นที่ดินที่มีการชำระหนี้พร้อมข้อดีที่ตามมาทั้งหมด รัฐลงทุนเงินในการพัฒนาที่ดินเหล่านี้ ซึ่งหมายความว่าไฟฟ้า การก่อสร้างถนน และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ บางส่วนจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากงบประมาณ แต่ผู้เข้าร่วม SNT จะต้องเสียค่าใช้จ่ายทั้งหมดนี้เอง

ความแตกต่างอีกประการหนึ่งอยู่ที่ความสามารถของเจ้าของในการแก้ไขปัญหาระดับโลกในการพัฒนาไซต์ของเขา เช่น การจัดหาก๊าซ ในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ความปรารถนาของเจ้าของก็เพียงพอแล้วสำหรับสิ่งนี้ แต่ใน SNT ทั้งหมู่บ้านจะต้องถูกทำให้เป็นแก๊สทันที และสิ่งนี้ต้องอาศัยความสนใจจากสหายคนอื่น ๆ และความเต็มใจที่จะแบกรับค่าใช้จ่าย ในด้านหนึ่ง สิ่งนี้นำมาซึ่งความยากลำบากที่เข้าใจได้ แต่ในทางกลับกัน ขั้นตอนในการแก้ไขปัญหานี้อาจเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากความสามารถทางการเงินของพวกเขาไม่มากก็น้อยเหมือนกัน ตัวอย่างเช่น ในหมู่บ้าน SNT หากมีความปรารถนาโดยทั่วไป ก็เป็นไปได้ที่จะจัดให้มีการรักษาความปลอดภัย ในขณะที่ในหมู่บ้านที่มีที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นเป็นไปไม่ได้

เมื่อพูดถึงค่าใช้จ่ายของเจ้าของ เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึงว่า SNT มีค่าธรรมเนียมสมาชิก เป็นการจ่ายเงินภาคบังคับที่สอดคล้องกับความต้องการทางเศรษฐกิจในปัจจุบันของห้างหุ้นส่วน การพัฒนาพื้นที่ส่วนกลาง การบำรุงรักษาอุปกรณ์ SNT และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ จำนวนการบริจาคถูกกำหนดไว้ในแต่ละองค์กรโดยเฉพาะและโดยเฉลี่ยอยู่ที่หลายพันรูเบิลต่อปี เจ้าของที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่มีค่าใช้จ่ายดังกล่าว แต่เขามีภาระภาษีมากขึ้น

อื่น จุดสำคัญ: สถานะของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งกำหนดให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยเริ่มต้นภายในสามปีนับจากวันที่ได้มาซึ่งพื้นที่ มิฉะนั้นเจ้าของอาจถูกปรับจำนวน 20 ถึง 50,000 รูเบิลภายใต้มาตรา 8.8 แห่งประมวลกฎหมายปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้ตามมาตรา 284 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มีความเป็นไปได้ทางทฤษฎีที่ไซต์อาจถูกยึดหากเจ้าของไม่เริ่มพัฒนาตามวัตถุประสงค์ภายในระยะเวลาที่กำหนด แม้ว่าขั้นตอนการยึดจะยังไม่มีกฎหมายกำหนดและบทความนี้ใช้บังคับไม่ได้ แต่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอาจสั่งปรับ! เจ้าของที่ดินใน SNT ไม่จำเป็นต้องสร้างอาคารใดๆ ดังนั้น การก่อสร้างบ้านจึงสามารถเลื่อนออกไปในภายหลังได้

โดยสรุปให้เราพูดถึงต้นทุนของแปลง ในอดีตในรัสเซีย ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีราคาแพงกว่า SNT อย่างไรก็ตามเมื่อตัดสินใจควรคำนึงถึงสถานการณ์ข้างต้นและประเมินค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เจ้าของในอนาคตจะต้องแบกรับ (ค่าสื่อสารค่าธรรมเนียมภาษีค่าจดทะเบียนอาคารและอื่น ๆ ) ใน กรณีทั่วไปคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อกำหนดวัตถุประสงค์ในการได้มาซึ่งที่ดินอย่างแม่นยำ ถ้านี้ พักผ่อนช่วงฤดูร้อนและการเดินทางในช่วงสุดสัปดาห์ควรเลือกไซต์ใน SNT จะดีกว่า และสำหรับครอบครัวที่วางแผนจะอยู่บ้านตลอดทั้งปีโดยเฉพาะหากเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวควรดูแลเรื่องการจัดหาที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะดีกว่า

SNT/DNP - คืออะไร หากคุณมีคำถามดังกล่าว คุณต้องหันไปพึ่งกฎหมายที่ดิน เป็นที่รู้จัก SNT และ DNP นั้น-นี้นิติบุคคลที่ถูกสร้างขึ้นโดยมีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองผลประโยชน์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ของผู้เข้าร่วมในการแก้ไขปัญหาทั่วไปในการทำสวนและการทำฟาร์มในเดชา ความแตกต่างระหว่าง SNT, DNP และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อธิบายไว้ในบทความของเรา

SNT, DNP และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร

สามารถจัดสรรที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือรวมอยู่ใน SNT และ DNP มันคืออะไร - SNT และ DNP, ความแตกต่างจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร?

DNP เป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรในเดชา SNT เป็นหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรในสวน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนโดยการสร้างบ้านทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลโดยออกค่าใช้จ่ายและมีส่วนร่วมโดยตรง นั่นคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นไม่มีอะไรมากไปกว่าการกำหนดที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

สถานที่เหล่านี้ควรตั้งอยู่บนที่ดินใด?

SNT และ DNP - บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ก่อนอื่น มาจัดการกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกันก่อน

แน่นอนว่าตัวเลือกนี้จะน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้านห่างจากความวุ่นวายของเมือง แต่ในขณะเดียวกันก็ถือว่าเป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มรูปแบบ (พร้อมทะเบียน) เรารีบเร่งเพื่อเอาใจคุณ: คุณจะได้รับการลงทะเบียน และตอนนี้เกี่ยวกับข้อเสีย:

• ขนาดของที่ดินต้องไม่ใหญ่กว่ามาตรฐานที่ได้รับอนุมัติ
• การก่อสร้างสามารถดำเนินการได้หลังจากได้รับใบอนุญาตทั้งหมดแล้วเท่านั้น
• ที่ดินดังกล่าวมีราคาสูงเนื่องจากตั้งอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีประชากร

ตอนนี้เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับ อะไร นี้ - ดีเอ็นพี/เอสเอ็นทีที่ดินในพื้นที่ที่รวมอยู่ใน SNT และ DNP มีวัตถุประสงค์หลักเพื่อการปลูกพืชผลทางการเกษตรต่างๆ แน่นอนว่าคุณสามารถสร้างบ้านในชนบทได้ที่นี่ แต่การสร้างกระท่อมที่สะดวกสบายอาจเป็นปัญหาได้เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมักไม่ได้จ่ายก๊าซและแม้แต่น้ำ

พลเมืองที่มีอายุครบ 18 ปีและซื้อที่ดินภายในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนสามารถเป็นสมาชิกของ SNT และ DNP ได้ สมาชิกใหม่ของ SNT/DNP จะได้รับหนังสือสมาชิกภายใน 3 เดือน

นอกจากนี้ SNT ก็เหมือนกับ DNP ที่ก่อตั้งขึ้นเพื่อบรรลุเป้าหมายที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ของพลเมือง ประชาชนจึงไม่ได้รับผลกำไรจากการเป็นเจ้าของที่ดิน (เราไม่ได้พูดถึงการขายผลิตภัณฑ์จากแปลง) กิจกรรมไม่ควรได้รับการพิจารณาในบริบทของผลกำไร หน่วยงานกำกับดูแล SNT และ DNP แม้ว่าสมาชิกแต่ละคนของสมาคมจะจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิก แต่เงินจำนวนนี้ไม่ได้ไปสนองความต้องการส่วนตัวของสมาชิกในคณะกรรมการ เช่น ใช้จ่ายไปกับโครงสร้างพื้นฐาน SNT/DNP

ค่าสมาชิก SNT

ผู้บัญญัติกฎหมายในมาตรา 19 กฎหมายของรัฐบาลกลาง "สมาคมพลเมืองที่ไม่แสวงหาผลกำไรเกี่ยวกับการทำสวน การทำสวน และกระท่อม" ลงวันที่ 15 เมษายน พ.ศ. 2541 เลขที่ 66-FZ กำหนดว่าสมาชิกทั้งหมดของสมาคมเหล่านี้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสมาชิก

แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้กำหนดขั้นตอนในการรับเงินไว้ แต่ก็ไม่ได้หมายความว่านายกสมาคมร่วมกับนักบัญชีจะสามารถทำได้ตามใจชอบ

มีการสันนิษฐานว่าสมาชิกทุกคนของ SNT มีความเท่าเทียมกัน ดังนั้นทุกคนจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเท่ากันต่อหน่วยที่ดิน เช่น ต่อร้อยตารางเมตร นั่นคือ จำนวนเงินทั้งหมดเงินบริจาคของพลเมืองจะขึ้นอยู่กับขนาดของการจัดสรรของเขา

นอกเหนือจากการบริจาครายปี (หรือรายไตรมาส) กฎบัตร SNT อาจจัดให้มีการหักเงินอื่นๆ เช่น ค่าธรรมเนียมแรกเข้า (เมื่อเข้าร่วมเป็นหุ้นส่วน)

กฎบัตร SNT

กฎบัตร SNT เป็นเอกสารพื้นฐานตามที่ SNT ดำเนินการ

บันทึก!เฉพาะการประชุมสามัญของสมาชิก SNT เท่านั้นที่มีสิทธิ์อนุมัติกฎบัตร ทำการเปลี่ยนแปลงหรือเพิ่มเติมกฎบัตร

กฎบัตรนั้นจะต้องสะท้อนถึงข้อมูลต่อไปนี้:

1. ข้อมูลทั่วไป:

• เวลาของการก่อตัวของ SNT;
• ที่ตั้ง;
• รูปแบบองค์กรและกฎหมาย

รูปแบบมาตรฐานของกฎบัตร SNT ยังไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้บัญญัติกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ข้อกำหนดทั่วไปเหมือนกัน: แบบฟอร์มลายลักษณ์อักษรและการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมในการประชุมใหญ่ของ SNT

ไหนดีกว่ากัน - SNT หรือ DNP

ตามกฎแล้วความร่วมมือในการทำสวนได้ก่อตั้งขึ้นในช่วงเปลี่ยนทศวรรษที่ 90 ของศตวรรษที่ 20 ตั้งอยู่ในที่ดินที่ไม่มีมูลค่าสูง

แต่ที่ดินที่จัดอยู่ในประเภท DNP นั้นเป็นแปลงเกษตรกรรมที่ได้รับการปรับปรุง ซึ่งมีดินที่มีความอุดมสมบูรณ์มากกว่า

หากคุณเลือกระหว่าง SNT และ DNP คุณต้องตอบคำถามก่อน: SNT/DNP - คืออะไรสำหรับคุณ? วิธีจัดวันหยุดพักผ่อนนอกเมืองหรือซื้อที่ดินเพื่อปลูกและเก็บเกี่ยว?

โครงสร้างพื้นฐานใน DNP นั้นดีกว่าใน SNT มาก ในกรณีนี้ เรากำลังพูดถึงการเข้าถึงน้ำ ไฟฟ้า การมีถนน ฯลฯ

ในบางกรณี DNP เป็นหมู่บ้านกระท่อมประเภทหนึ่งที่ผู้คนมาพักผ่อนจากชีวิตในเมือง

ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมใน SNT และ DNP

กฎหมายที่ดินแบ่งที่ดินทั้งหมดออกเป็นหลายประเภท โดยเฉพาะที่ดินเพื่อเกษตรกรรม สิ่งนี้ทำเพื่อให้แน่ใจว่าไซต์ต่างๆ ถูกใช้โดยคำนึงถึงข้อมูลเฉพาะของตนอย่างเคร่งครัด

พื้นที่เกษตรกรรมสามารถใช้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านพืชสวน (SNT และ DNP) หรือสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อน (DNP)

ในเวลาเดียวกันการก่อสร้างเดชา (DNP) ก็สามารถทำได้บนที่ดินที่มีประชากรอาศัยอยู่ แล้วที่ดินประเภทนี้แตกต่างกันอย่างไร?

เริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรมักจะตั้งอยู่ในเมืองหรือภูมิภาค แต่พื้นที่เกษตรกรรมมีความโดดเด่น - บ่อยครั้งที่พื้นที่เดชาอยู่ห่างจากตัวเมืองหลายสิบกิโลเมตร

แต่ความแตกต่างที่สำคัญคือ: หากพลเมืองตัดสินใจสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนพื้นที่เกษตรกรรมการลงทะเบียนที่นั่นจะเป็นเรื่องยากมาก - ผ่านศาลเท่านั้น และเฉพาะในกรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าบ้านนี้เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเท่านั้น เห็นด้วย ถ้าตั้งอยู่ในถิ่นทุรกันดาร การดำเนินการนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

แต่ถ้าเดชาถูกสร้างขึ้นภายในพื้นที่ที่มีประชากรก็มีข้อดีเท่านั้น: การบำรุงรักษาอาณาเขตโดยหน่วยงานเทศบาล, ความเป็นไปได้ของการลงทะเบียน ฯลฯ

นั่นคือเหตุผลที่หลายคนเลือก dachas บนดินแดนที่มีประชากร

วิธีโอน SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ผู้ที่ซื้อที่ดินใน SNT บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและต้องการโอนไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลควรทำอย่างไร? ขั้นตอนนี้เป็นไปได้หรือไม่?

ตามทฤษฎีแล้วใช่ อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติ เจ้าหน้าที่เทศบาลจะติดล้อ ไม่อยากให้เจ้าของบ้านรายใหม่มาใช้บริการ

ในการโอนที่ดิน จำเป็นต้องยื่นคำร้องซึ่งยื่นต่อหน่วยงานเทศบาลที่ได้รับอนุญาต เช่น ฝ่ายบริหารเขต หรือ KUGIZR (ชื่ออาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับภูมิภาค) เอกสารต่อไปนี้แนบมากับใบสมัคร:

• เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร
• สารสกัดจากสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์
• สารสกัดจาก Unified State Register

ในบางกรณี เจ้าหน้าที่มีสิทธิขอเอกสารเพิ่มเติมได้

ความหมายของขั้นตอนการโอนในกรณีนี้คือการผนวกสถานที่เข้ากับอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน ดังนั้น เพื่อให้บรรลุผลเชิงบวกของการอุทธรณ์ พลเมืองจะต้องใส่ใจเพื่อให้แน่ใจว่าไซต์ของเขาตั้งอยู่ใกล้กับพื้นที่ที่มีประชากรมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

จากผลการพิจารณาจะมีการออกการกระทำเกี่ยวกับการโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งหรือการปฏิเสธที่จะตอบสนองคำขอ

การกระทำทั้งหมด เจ้าหน้าที่รัฐบาลสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้

ตอนนี้เรามาดูความยากลำบากในทางปฏิบัติกันดีกว่า SNT/DNP - คืออะไร- นี้ ที่ดินวัตถุประสงค์ทางการเกษตร สมมติว่าพวกมันไม่ได้อยู่ในอาณาเขตของพื้นที่ที่มีประชากร แต่อยู่ใกล้กัน ดังนั้นในการโอนที่ดินที่รวมอยู่ใน SNT ไปยังที่ดินนิคม (สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง) จำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง แผนทั่วไปพล็อต นี่เป็นเรื่องยากและมีราคาแพง ไม่น่าเป็นไปได้ที่หัวหน้าสถาปนิกจะทำสิ่งนี้เพื่อประโยชน์ของไซต์เดียว

ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้จัดให้มีการปฏิเสธการโอนบนพื้นฐานนี้อย่างแม่นยำ อย่างไรก็ตามมีตัวเลือกในการปฏิเสธเช่น "การไม่ปฏิบัติตามที่ดินกับเอกสารการวางแผนอาณาเขตที่ได้รับอนุมัติ" และในกรณีนี้จะเป็นการยากที่จะอุทธรณ์คำตัดสินปฏิเสธคำขอโอน

ก่อนที่จะพิจารณาความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งกับ SNT จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างคำจำกัดความเหล่านั้น

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

IZHS ย่อมาจากบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งอาคารต่างๆ ถูกสร้างขึ้นโดยประชาชนด้วยตนเองและออกค่าใช้จ่ายเอง

อาคารที่สร้างขึ้นจะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์และมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร

SNT ถูกเปิดเผยว่าเป็นสังคมที่ไม่แสวงหาผลกำไรด้านพืชสวน ซึ่งสมาชิกรวมตัวกันเพื่อแก้ไขปัญหาการทำสวนและการทำสวนผักต่างๆ

เมื่อขยายแนวคิดออกไปแล้ว เราสามารถเน้นความแตกต่างที่มีอยู่ระหว่างที่ดินประเภทนี้ได้:

1. จัดให้มีการก่อสร้างอาคารพักอาศัยที่มีการคมนาคมที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยเป็นประจำ
2. ได้รับแปลง SNT เพื่อใช้งาน เกษตรกรรมการทำสวนโดยมีความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านในชนบท
3. ที่ดินสำหรับสร้างบ้านจัดสรรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่บางพื้นที่ ที่ดิน SNT เกี่ยวข้องกับ
4. ในแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นเป็นไปได้โดยไม่มีข้อ จำกัด ในทางกลับกันในการลงทะเบียนใน SNT คุณจะต้องผ่านขั้นตอนที่ยาวนานรวมถึงการยอมรับว่าอาคารนั้นเป็นที่อยู่อาศัยและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย
5. ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมี การพัฒนาที่มีแนวโน้มด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณท้องถิ่น งานอยู่ระหว่างการปรับปรุงและสร้างถนน และกำลังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน SNT พัฒนาด้วยค่าใช้จ่ายของสมาชิกเท่านั้น

ประเภทของที่ดิน

ที่ดินแบ่งออกเป็นประเภทต่างๆ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์

มีที่ดินประเภทต่อไปนี้:

1. ที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม ตั้งอยู่นอกเขตชุมชนและจัดสรรไว้สำหรับงานเกษตรกรรม
2. ที่ดินรวมอยู่ในกองทุนป่าไม้และน้ำ กองทุนป่าไม้เป็นของป่าไม้ กองทุนน้ำตั้งอยู่ใกล้ หลากหลายชนิดอ่างเก็บน้ำ
3. ที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม ใช้สำหรับโรงงานอุตสาหกรรมและตั้งอยู่นอกพื้นที่ที่มีประชากร
4. ที่ดินนิคมมีไว้สำหรับการพัฒนาเมืองและหมู่บ้านและมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว
5. ดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ พวกเขามีคุณค่าทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์
6. สำรองที่ดิน. ได้รับการจัดสรรเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษและมีวัตถุประสงค์สำรอง

วัตถุประสงค์

ที่ดินทุกประเภทมีแน่นอน วัตถุประสงค์พิเศษซึ่งช่วยให้เราสามารถกำหนดระบอบการปกครองทางกฎหมายได้

วัตถุประสงค์ที่กำหนดจะกำหนดคุณลักษณะของการใช้ประโยชน์ที่ดินและหน้าที่ที่พวกเขาปฏิบัติ

วัตถุประสงค์ของที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลง ตัวอย่างเช่น แปลงที่ดินเพื่อเกษตรกรรมสามารถกลายเป็นที่ดินอุตสาหกรรมได้

จะเลือกอะไรดี?

เมื่อเลือกที่ดินควรคำนึงถึง จำนวนมากความแตกต่างและรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย มีความจำเป็นต้องกำหนดวัตถุประสงค์ในการได้มาซึ่งที่ดินให้ชัดเจน

เช่น เป้าหมายคือการทำสวนหรือสร้างบ้าน สถานที่ถาวรถิ่นที่อยู่ ทั้งหมดนี้จะมีความสำคัญอย่างมีนัยสำคัญเช่นเมื่อตัดสินใจเลือกคำถามใดดีกว่า: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT

หากคุณวางแผนที่จะซื้อแบบธรรมดา แปลงสวนสำหรับการเข้าพักตามฤดูกาลหรือการทำฟาร์มควรเลือกที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะดีกว่า

ตัวเลือกที่ยอมรับได้มากที่สุดคือ ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล- แน่นอนว่าตัวเลือกนี้จะมีราคาแพงกว่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม เมื่อเลือกที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้ว คุณสามารถเป็นเจ้าของ สร้างอาคาร จดทะเบียน มีที่อยู่ทางไปรษณีย์ ฯลฯ ได้อย่างง่ายดาย

หากที่ดินได้มาเพื่อการเกษตรก็สามารถโอนไปยังประเภทอื่นได้ กระบวนการนี้ค่อนข้างยาวและใช้แรงงานมาก

ดังนั้นก่อนที่จะซื้อที่ดินควรค้นหาวัตถุประสงค์ก่อนและชั่งน้ำหนักด้านบวกและลบทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการดำเนินงาน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT: ไหนดีกว่ากัน?

การวิเคราะห์เปรียบเทียบที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและ SNT ช่วยให้เราสามารถเน้นประเด็นหลักดังต่อไปนี้:

1. โดยการซื้อที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคุณสามารถสร้างอาคารใด ๆ บนนั้นได้ สิ่งสำคัญคือมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดสำหรับอาคารที่พักอาศัย บนดินแดนของ SNT คุณสามารถสร้างอาคารอะไรก็ได้ แม้แต่โรงเก็บของที่เล็กที่สุดก็ตาม คำถามเดียวก็คือการลงทะเบียนจะเป็นปัญหาเนื่องจากอาคารจะต้องมีโครงสร้างพื้นฐานตามปกติและเป็นไปตามข้อกำหนดสำหรับการอยู่อาศัยถาวร
2. ในอาคารที่สร้างขึ้นบนที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสามารถออกทะเบียนได้ หากต้องการลงทะเบียนในอาคารบนที่ดิน SNT คุณจะต้องผ่านหน่วยงานจำนวนมากก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียน
3. ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในที่ดิน SNT นั้นต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับภาษีบ้านที่สร้างบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
4. ข้อดีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือหน่วยงานท้องถิ่นพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของการตั้งถิ่นฐานเป็นประจำในขณะที่ที่ดินของ SNT ได้รับการพัฒนาด้วยค่าใช้จ่ายของสมาชิก

คุณสามารถแสดงรายการข้อดีของ SNT และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้เป็นเวลานานและในที่สุดก็ไม่ได้ตกลงกันเนื่องจากทุกคนเลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับเขาและจะใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ใด

อะไรคือความแตกต่าง?

SNT และที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งมีความแตกต่างกัน เมื่อพบว่าคุณสามารถตัดสินใจเลือกประเภทของที่ดินได้อย่างง่ายดายเมื่อซื้อ

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดระหว่างประเภทของที่ดินที่พิจารณาคือจุดประสงค์:

• ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลให้ความเป็นไปได้ในการสร้างบ้านซึ่งมีความสูงไม่เกินสามชั้น
• แปลง SNT สามารถใช้เพื่อการเกษตรเท่านั้น บางครั้งการก่อสร้างโครงสร้างที่เรียบง่ายอาจกลายเป็นปัญหาได้

ความแตกต่างอีกประการหนึ่งคือที่ตั้งของแปลง:

• ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรบางแห่ง ซึ่งหมายความว่ามีการวางแผนการพัฒนาที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและรวมอยู่ในโครงการของรัฐบาลกลางที่ให้ทุนสนับสนุนโครงการเหล่านี้
• SNT ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ดังนั้น การแก้ไขปัญหาทั้งหมดรวมถึงการพัฒนาจึงดำเนินการโดยสมาชิกของ SNT อย่างเป็นอิสระ

ข้อดีข้อเสียของแต่ละหมวดหมู่

เมื่อเลือกที่ดินคุณจำเป็นต้องรู้ข้อมูลบางอย่างเกี่ยวกับการจัดการที่ดินทั่วไปในสหพันธรัฐรัสเซีย

พลเมืองธรรมดาที่อยู่ห่างไกลจากกฎเกณฑ์ทางกฎหมายและความแตกต่างอาจสับสนเมื่อกำหนดเขตที่ดินและพิจารณาข้อดีข้อเสีย

นั่นคือเหตุผลที่จำเป็นต้องทราบข้อผิดพลาดและปัญหาทั้งหมดที่อาจเกิดขึ้นอย่างชัดเจนเมื่อเลือกที่ดินและสร้างอาคารที่อยู่อาศัยต่อไป

การลงทะเบียน

คุณสามารถลงทะเบียนกับ SNT ได้หลังจากที่โครงสร้างที่สร้างขึ้นบนที่ดินได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัยและสามารถตอบสนองข้อกำหนดที่กำหนดได้เท่านั้น

คุณสามารถลงทะเบียนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ เนื่องจากอาคารที่อยู่อาศัยเริ่มแรกถูกสร้างขึ้นบนที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยตามปกติ

ภาษี

ภาษีสำหรับห้างหุ้นส่วนสวนอาจลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ราคา

เจ้าของที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลมีสิทธิได้รับอัตราภาษีพิเศษซึ่งจำนวนนี้ต่ำกว่าใน SNT หลายเท่า

โครงสร้างพื้นฐาน

ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้รับการพัฒนาโดยใช้งบประมาณท้องถิ่นและได้รับการพัฒนาเป็นประจำทุกปี ที่ดิน SNT ได้รับการพัฒนาโดยเจ้าของเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

โอนที่ดินได้ไหม?

SNT และที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลตามที่กำหนดไว้แล้วมีความแตกต่างบางประการตลอดจนข้อดีและข้อเสีย จากการเปรียบเทียบจะเห็นได้ชัดว่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีข้อได้เปรียบมากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดิน SNT

เจ้าของที่ดิน SNT หลายคนสงสัยว่าจะโอน SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อย่างไร ในทางปฏิบัติ ตัวเลือกนี้ค่อนข้างเป็นไปได้ โดยมีเงื่อนไขว่า กฎบางอย่างและตาม.

อาจดูเหมือนว่าขั้นตอนการแปลค่อนข้างง่าย:

• การรวบรวมเอกสาร
• ส่งไปยังหน่วยงานที่เหมาะสม

ในความเป็นจริงเมื่อโอนที่ดินจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งคุณสามารถได้รับการปฏิเสธจากฝ่ายบริหารได้

เหตุผลในการปฏิเสธอาจรวมถึงสถานการณ์ใด ๆ :

1. มีการห้ามบนเว็บไซต์นี้เกี่ยวกับการถ่ายโอนไปยังหมวดหมู่อื่น
2. พื้นที่ไม่สอดคล้องกับแผนพัฒนาอาณาเขต
3. ไม่สามารถผนวกพื้นที่ดังกล่าวเข้ากับพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่ได้ ดังนั้นจึงเกิดปัญหาขึ้นเมื่อรวมไว้ในแผนพัฒนา ฯลฯ

หากคุณต้องการโอนที่ดิน SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง คุณต้องค้นหาว่าเหตุใดจึงจำเป็น

หากจำเป็นต้องโอน SNT ไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเพื่อรับโอกาสในการลงทะเบียนในบ้านเท่านั้น ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นมาเป็นเวลานานและมีโครงสร้างพื้นฐานที่เหมาะสมและสภาพที่สะดวกสบาย

ทั้งหมด ผู้คนมากขึ้นปัจจุบันผู้คนกำลังคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการสร้างบ้านของตัวเองบนเว็บไซต์ พวกเขามองหาที่ดินที่เหมาะสมโดยเฉพาะ จัดทำแผน จัดทำโครงการ สั่งซื้อประมาณการ แต่ไม่ได้คำนึงถึงด้านกฎหมายของปัญหาเสมอไป IZHS ย่อมาจากอะไร? การถอดรหัสและความหมายคืออะไร? ที่ดินมีจุดประสงค์อะไร? อะไรคือความแตกต่าง ข้อดีและข้อเสียหลักๆ เมื่อเปรียบเทียบกับ DNT และ SNT? คุณต้องตอบคำถามเหล่านี้ด้วยตัวเองเนื่องจากมีตัวเลือกมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์และคุณต้องเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดโดยไม่ประนีประนอมกับตัวเอง

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล: การถอดรหัสคำจำกัดความ

ฉัน - บุคคล (สำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัว), F - ที่อยู่อาศัย (บ้านไม่สูงกว่า 3 ชั้น), C - การก่อสร้าง (ดำเนินการด้วยตนเองหรือด้วยค่าใช้จ่ายของเราเอง) นี่คือคำจำกัดความในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - ตามที่อนุญาตให้ใช้ที่ดินภายในเมืองในหมู่บ้านและใน พื้นที่ชนบท(กล่าวอีกนัยหนึ่งคือบนที่ดินนิคม) การสร้างบ้านต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานทั้งหมด, ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง,

DNT และ SNT การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดิน: ความแตกต่างในด้านสิทธิและหน้าที่

Dachnoye หรือ (DNT และ SNT ตามลำดับ) มีลักษณะเป็นของตัวเองในแง่ของสิทธิในการก่อสร้าง ในกรณีแรกกฎหมายบังคับให้สร้าง บ้านในชนบทประการที่สองก็ไม่มีความจำเป็นเช่นนั้น วันนี้คุณสามารถสร้างทุกสิ่งที่คุณต้องการบนพื้นที่เกษตรกรรมได้ จะไม่มีปัญหาในการจดทะเบียนสิทธิด้วย "การนิรโทษกรรมเดชา" - กฎหมายของรัฐบาลกลาง- อย่างไรก็ตามการชดใช้ค่าใช้จ่าย ทุนมารดาหรือได้รับ การหักภาษีแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย (เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมักปฏิเสธ) หากการคืนเงินของครอบครัวเป็นเรื่องสำคัญกว่า ให้อาศัยอยู่ในโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว (เพื่อให้มีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน ร้านค้า สถานบันเทิง และ ศูนย์ฝึกอบรม) ควรมองหาแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะดีกว่า หากไม่มีความแตกต่างพื้นฐานสำหรับคุณในวัตถุประสงค์ของที่ดินของคุณ หากได้รับมรดกหรือเป็นของขวัญจากพ่อแม่ของคุณ พื้นที่เกษตรกรรมก็เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย คุณสามารถลงทะเบียนได้ทั้งในบ้านที่สร้างขึ้นใน SNT, DNT และในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สิ่งนี้ไม่ได้ถูกห้ามโดยตรงตามกฎหมาย

ทางเลือกของครอบครัวเล็ก

เนื่องจากในสมัยของเรา ตามกฎแล้วครอบครัวเล็กไม่ได้เป็นเจ้าของอะไรเลย แต่พวกเขามีโอกาสที่จะซื้อบางสิ่งบางอย่าง (ผ่านการออมและการคลอดบุตรหรือใบรับรองที่อยู่อาศัย) ปรากฎว่าพวกเขาต้องเผชิญกับทางเลือกว่าจะซื้ออะไร และในสถานการณ์เช่นนี้ ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลถือเป็นสิ่งสำคัญในหมู่คนหนุ่มสาว อย่างไรก็ตาม เมื่อวางเดิมพัน คุณควรจินตนาการถึงรายละเอียดสิ่งที่รอคุณอยู่

ขั้นตอน

เมื่อตัดสินใจสร้างบ้านส่วนตัวเมื่อพบจำนวนที่ต้องการแล้วเราก็เริ่มค้นหาที่ดิน โฆษณาประกอบด้วยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่คุ้นเคย (ไม่ได้ให้คำอธิบายเสมอไป), SNT, DNP และแม้แต่แปลงครัวเรือนส่วนตัว เมื่อเลือกอันแรกคุณควรรู้:

1. การสร้างบ้านต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น เพื่อจุดประสงค์นี้ เอกสารทั้งหมดจะถูกรวบรวม: ยีน แบบแปลน, หนังสือเดินทางของโครงการอาคารที่พักอาศัย, หนังสือรับรองโฉนดที่ดิน ฯลฯ ตามมาตรา 51 (ส่วนที่ 9) ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ.
2. บ้านจะต้องสร้างตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดใน GOST และ SNiP ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดสำหรับการมีอยู่ของสถานที่ต่อไปนี้และพื้นที่ขั้นต่ำ: ห้องครัวอย่างน้อย 6 ตร.ม. อ่างอาบน้ำ 1.5 ตร.ม. ห้องนั่งเล่น (8 ตร.ม. สำหรับห้องนอน 12 ห้องสำหรับห้องนั่งเล่นส่วนกลาง) ห้องสุขา 0.8 ตร.ม. และห้องเก็บของ. นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับการมีระบบทำความร้อน ระบบระบายอากาศ น้ำและไฟฟ้า และระบบบำบัดน้ำเสีย ต้องปฏิบัติตามระยะทางที่ต้องการจากถนนและเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดสำหรับขนาดของแปลง: ไม่เกิน 25 เอเคอร์สำหรับหมู่บ้าน, 15 เอเคอร์สำหรับเมือง, 10 เอเคอร์สำหรับเมือง แต่ไม่น้อยกว่า 4
3. เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จจะต้องได้รับอนุญาตให้เข้าดำเนินการได้

การจดทะเบียนสิทธิ

และขั้นตอนที่เป็นทางการครั้งสุดท้าย: ทั้งในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและในกรณีของการก่อสร้างบนที่ดินใน DNP หรือ SNT จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนสิทธิในโครงการก่อสร้างของรัฐ ในการดำเนินการนี้จะมีการสั่งหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินสำหรับอาคารจากสำนักสินค้าคงคลัง (BTI) ผู้เชี่ยวชาญมาที่ไซต์ทำการวัดหลังจากนั้นระยะเวลาหนึ่ง (ความเร็วขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ชำระ) คุณจะได้รับเอกสารที่จำเป็น คุณต้องไปที่หน่วยงานทะเบียนพร้อมกับหนังสือรับรองโฉนดที่ดินตลอดจนหนังสือเดินทางและการอนุญาตให้ดำเนินการ คุณสามารถลงทะเบียนผ่านทางอินเทอร์เน็ตได้หากมีบริการดังกล่าวในเมืองของคุณหรือโดยตรง คิวอิเล็กทรอนิกส์ดังที่ทำกันทุกวันนี้ในธนาคาร

ดังนั้นตัวย่อ IZHS (การถอดรหัส) ไม่เพียงพูดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของที่ดินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอนการก่อสร้างบางอย่างที่ประดิษฐานอยู่ในกฎหมายด้วย ในขณะเดียวกันการก่อสร้างบ้านส่วนตัวเพื่ออยู่อาศัยถาวรในที่ดินของห้างหุ้นส่วนทำสวนหรือบ้านในชนบทนั้นง่ายกว่ามากและไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อ จำกัด เกี่ยวกับขนาดของบ้าน ข้อเสียอย่างเดียวคือการขาดโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาในบริเวณใกล้เคียง ถือเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับหลาย ๆ คน กล่าวคือสำหรับผู้ที่ชอบความเงียบสงบในชนบทมากกว่าความพลุกพล่านในเมือง