ประเภทที่ดิน อะไร.. สาเหตุของการปฏิเสธอาจเป็นสถานการณ์ใดก็ได้ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT - ไหนดีกว่ากัน?

เมื่อดูโฆษณาเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานหรือการขายบ้านและที่ดิน ผู้ซื้อมักจะเห็นคำย่อแปลก ๆ เมื่อมองแวบแรก: การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, แปลงในครัวเรือนส่วนตัว, DNP หรือ SNT? ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไร? คุณควรเลือกซื้อหรือสร้างบ้านในชนบทตัวเลือกใด

ที่ดินบริเวณที่มีประชากรถือว่าเหมาะสมสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย ตามประเภทของการใช้ที่ดินเหล่านี้แบ่งออกเป็นที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แปลงครัวเรือนส่วนตัว SNT และ DNP จุดหมายปลายทางแต่ละประเภทมีลักษณะเฉพาะของตัวเองส่งผลต่อทั้งค่าที่ดินและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีไว้สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว ที่ดินเหล่านี้ตั้งอยู่ในเมืองหรือพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่อื่น ตามกฎแล้วที่ดินเหล่านี้มีราคาแพงกว่าที่อื่น แต่ได้รับการสื่อสารและโครงสร้างพื้นฐานโดยรัฐเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

บ้านที่สร้างขึ้นบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะได้รับมอบหมายให้ระบุที่อยู่ทางไปรษณีย์ คุณสามารถลงทะเบียนได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะตอบสนองความต้องการที่จำเป็นทั้งหมด: โรงพยาบาล ที่ทำการไปรษณีย์ โรงเรียนอนุบาล และโรงเรียน ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเหมาะที่สุดสำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว อย่างไรก็ตาม ต้นทุนของที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่อนข้างสูง นอกจากนี้ ก่อนสร้างบ้าน คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างก่อน

แปลงครัวเรือนส่วนบุคคล - แปลงย่อยส่วนบุคคล

ที่ดินแปลงครัวเรือนส่วนบุคคลเป็นน้องชายของที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ที่ดินเหล่านี้มีไว้สำหรับการทำฟาร์มส่วนบุคคล กล่าวอีกนัยหนึ่งไม่เพียง แต่อนุญาตให้สร้างอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเท่านั้น แต่ยังอนุญาตให้เลี้ยงปศุสัตว์และนกด้วย

ดินแดนเหล่านี้มีความสอดคล้องกับแนวคิดเกี่ยวกับ ชีวิตในชนบท- พวกเขาอยู่ห่างจากตัวเมืองมากกว่าและตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมืองที่ใกล้ที่สุดหรือในดินแดนของเมืองและหมู่บ้าน แปลงครัวเรือนส่วนตัวยังได้รับการสื่อสารและโครงสร้างพื้นฐานด้วยค่าใช้จ่ายของรัฐอย่างไรก็ตามสภาพแวดล้อมทางสังคมในนั้นค่อนข้างเรียบง่ายกว่าในเมืองมาก

นอกจากนี้ที่ดินเหล่านี้ยังด้อยกว่าที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งในการจัดหา การขนส่งสาธารณะ- ที่ดินของแปลงครัวเรือนส่วนตัวมีราคาถูกกว่าที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเล็กน้อยและเป็นอะนาล็อกของจังหวัดอย่างไรก็ตามมีแนวโน้มที่อาณาเขตของเมืองจะเติบโตโดยมีค่าใช้จ่ายของชานเมืองที่ใกล้ที่สุดซึ่งเท่ากับที่ดินของเอกชนในทางปฏิบัติ แปลงครัวเรือนพร้อมที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

DNP - ความร่วมมือที่ไม่แสวงหากำไรในเดชา

ที่ดินของ DNP มีไว้สำหรับการก่อสร้างเดชาตามปกติ

ในการสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดิน DNP คุณไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และในขณะเดียวกัน การลงทะเบียนในบ้านดังกล่าวก็ไม่ใช่เรื่องยาก หากต้องการสามารถโอนที่ดิน DNP ไปยังประเภทของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้อย่างไรก็ตามพวกเขาจะยังคงมีข้อเสียเปรียบหลักของที่ดิน DNP กล่าวคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ดินโดยเฉพาะ

ดินแดนดังกล่าวนิยมเรียกกันว่า "รัฐภายในรัฐ" เนื่องจากสมาชิกของสหกรณ์แก้ไขปัญหาหลักและปัญหาในการประชุมใหญ่สามัญและการพัฒนาและบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณที่เกิดจากค่าธรรมเนียมสมาชิก . ที่ดิน DNP ราคาถูกกว่าที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งอย่างมาก อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในนั้นมีราคาแพงกว่ามาก

SNT - ความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวน

ที่ดิน SNT มีไว้สำหรับการทำสวนและพืชสวน อนุญาตให้สร้างบ้านหลังเล็กได้ แต่จะต้องได้รับอนุญาตจากแผนก SNT

มันจะเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนในบ้านดังกล่าว การบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานยังดำเนินการโดยสมาชิกของสหกรณ์ด้วย นี่คือที่ดิน DNP รุ่นที่เบากว่าซึ่งมีจุดประสงค์เพื่อการเพาะปลูกสวนหรือสวนผักโดยเฉพาะตลอดจนเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในฤดูร้อน

ดังนั้นสิ่งอื่น ๆ ที่เท่าเทียมกันสำหรับการก่อสร้างหรือการซื้อบ้านพักอาศัยส่วนตัวจึงคุ้มค่าที่จะให้ความสำคัญกับที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินส่วนตัว หากขาดเงินทุนในระยะเริ่มแรก คุณสามารถเลือกไซต์ DNP หรือ SNT ได้ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ไม่เพียงพอ การดำเนินงานเครือข่ายที่ไม่เสถียร และค่าธรรมเนียมสูงสำหรับการเชื่อมต่อการสื่อสารและการบริการ สหกรณ์.

คุณชอบบทความนี้หรือไม่?

เข้าร่วมชุมชน VK ของเราที่ซึ่งเราจะพูดคุยเกี่ยวกับความแตกต่างของชีวิตในชนบทและอสังหาริมทรัพย์

คำถามเหล่านี้เกี่ยวข้องกับทุกคนเมื่อเลือกบ้านในชนบทหรือ ที่ดินอยู่ระหว่างการก่อสร้าง.

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นตัวย่อวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน ย่อมาจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในประเทศของเรามีที่ดินหลายประเภท ในทางกลับกัน แต่ละหมวดหมู่จะแบ่งออกเป็นประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตหลายประเภท ประเภทของที่ดินที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่คุณสามารถสร้างได้โดยไม่ต้องกลัวและมักเป็นที่สนใจมากที่สุด คนธรรมดาผู้ตัดสินใจสร้างเดชาหรือ บ้านพักตากอากาศ- นี้ ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน- ที่ดินประเภทอื่นๆ ทั้งหมดมีข้อจำกัดหลายประการ เราจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าที่ดินประเภทนี้มีข้อดีและข้อเสียอย่างไรและประเภทการใช้งานคืออะไร? ดังนั้น จำไว้ว่า สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือ หมวดหมู่ที่ดิน!

ขั้นตอนต่อไปที่คุณต้องรู้และค้นหาก่อนที่จะซื้อที่ดินคือ ที่ดินที่เสนออนุญาตให้ใช้ได้อย่างไรและเพื่ออะไร?นี่คือสิ่งที่มันแนะนำ - วัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน.

อนุญาตให้คุณสร้างบ้านของคุณเองบนเว็บไซต์อย่างถูกกฎหมายทั้งเพื่อการอยู่อาศัยถาวรพร้อมการลงทะเบียนและการอยู่อาศัยชั่วคราวหรือห้ามทำเช่นนี้โดยสมบูรณ์

บนเว็บไซต์ที่มีหมวดหมู่ - ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานหลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้วคุณจะได้รับที่อยู่ทางไปรษณีย์และลงทะเบียนในบ้านใหม่ของคุณ และหากไซต์ของคุณมีหมวดหมู่ - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจากนั้นข้อจำกัดและข้อห้ามต่างๆ จะปรากฏขึ้นโดยอัตโนมัติ ตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 2 ของข้อ 49) บนที่ดินประเภทที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐานและการใช้งานที่ได้รับอนุญาต - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยเดี่ยวด้วย จำนวนชั้นไม่เกินสามชั้นสำหรับหนึ่งครอบครัวคือ .e เพื่อการใช้งานส่วนตัว ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถสร้างบ้านสำหรับตัวคุณเองบนพื้นที่ดังกล่าวได้ แต่คุณไม่สามารถสร้างบ้านหลายทางเข้าเพื่อขายในอพาร์ตเมนต์ได้ ขณะนี้รหัสที่ดินใหม่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งหมายความว่ากฎหมายและกฎเกณฑ์ใหม่จะปรากฏในไม่ช้า ระหว่างนี้เราก็ต้องเลือกจากสิ่งที่เรามี...

จะตรวจสอบและทำความเข้าใจสิ่งที่เสนอให้คุณได้อย่างไร - การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, SNT, DNT หรือ DNP

ดูใบรับรองโฉนดที่ดิน

ในการดำเนินการนี้เพียงดูต้นฉบับหรือสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินที่เสนอให้คุณ แนวคิด การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะใช้เฉพาะกับที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรอาศัยอยู่เท่านั้น- หากในใบรับรองหมวดหมู่ของที่ดินเป็นที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน แสดงว่าแปลงนี้เหมาะสมจริงๆ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ตัวอย่างเช่น, SNT - ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไรในสวน SNT ส่วนใหญ่เก่าแล้ว กระท่อมฤดูร้อนพื้นที่ละ 4 - 6 เอเคอร์ ซึ่งมอบให้พ่อแม่ของเราในสถานที่ไม่สะดวกที่สุดเมื่อ 30 - 40 ปีที่แล้ว SNT ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนพื้นที่เกษตรกรรม แปลงเล็กและบ้านเก่ามักตั้งอยู่ในสถานที่ที่ไม่สะดวกต่อการอยู่อาศัยมากที่สุด (ริมหนองน้ำหรือที่โล่งข้างสายไฟฟ้าแรงสูง) สถานการณ์คล้ายกันในสหกรณ์เดชา รูปแบบต่อมาของปลายยุค 90 ต้นสองในพัน - ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหาผลกำไร Dacha (DNP)หมู่บ้านเหล่านี้ปรากฏขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้ ปัจจุบันมีจำนวนมากในดินแดนครัสโนยาสค์ บ้านกระท่อมทันสมัยขนาดใหญ่พร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว สร้างบนพื้นที่เกษตรกรรม แบ่งออกเป็น 10-15 เอเคอร์ ตามกฎแล้วโครงสร้างพื้นฐานทั้งหมดในหมู่บ้านดังกล่าวถูกสร้างขึ้นผ่านการลงทุนของเจ้าของในอนาคตและปัจจุบัน รายละเอียดปลีกย่อยในกฎหมายของช่วงการเปลี่ยนภาพซึ่งประดิษฐ์โดยเจ้าหน้าที่ของปลายยุคเก้าสิบให้โอกาสในการสร้างบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจนถึงทุกวันนี้ มันมีลักษณะเช่นนี้! ใบรับรองจะระบุ ประเภทที่ดิน - ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม, และใน วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน-เพื่อ การก่อสร้างบ้านในชนบท - บ่อยครั้งที่ "หมู่บ้านกระท่อม" ในปัจจุบันส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นหรือวางแผนบนพื้นที่เกษตรกรรมและที่นี่หากมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับการก่อสร้างและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของหมู่บ้านคุณต้องเข้าใจและเตรียมพร้อมสำหรับข้อเท็จจริง ว่าไม่มีใครจะทุ่มเงินจำนวนมหาศาลให้กับภาคเกษตรกรรมเพื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ในกรณีนี้โครงสร้างพื้นฐาน (การก่อสร้างถนน ร้านค้า โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน การสื่อสาร ฯลฯ) จะตกเป็นภาระของผู้ซื้อทั้งทางอ้อมหรือโดยตรง คำถามเดียวก็คือว่าผู้อยู่อาศัยในอนาคตจะจัดหาโครงสร้างพื้นฐานให้ตัวเองผ่านความพยายามของตนเองหรือผ่านมือของนักพัฒนา แต่ยังเพื่อเงินของผู้ซื้อ และนี่คือเวลาและไม่มีการรับประกัน

มีอีกประเด็นหนึ่งคือสิ่งนี้ การสนับสนุนจากรัฐบาล- รัฐลงทุนและพัฒนาเท่านั้น ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานซึ่งมีหมู่บ้าน หมู่บ้าน เมือง และเมืองตั้งอยู่ ให้กับพวกเขาด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณ ระดับที่แตกต่างกันมีการจัดหาถนน ไฟฟ้า และก๊าซ

ดังนั้นหากคุณใฝ่ฝันมาเป็นเวลานานและในที่สุดก็ตัดสินใจซื้อแปลงเพื่อสร้างบ้าน ก่อนอื่นให้ตัดสินใจด้วยตัวเองว่าคุณต้องการบ้านแบบไหน และคุณกำลังจะสร้างบ้านบนที่ดินอะไร!

วันนี้มีข้อเสนอมากมายสำหรับที่ดินและสิ่งที่เรียกว่า "หมู่บ้านกระท่อม" ข้อมูลต่างๆมีความเป็นไปได้ที่จะโอนที่ดินขนาดเล็กแยกต่างหากจาก SNT, DNP, DNT บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปยังการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คำตอบคือแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย! สามารถ เปลี่ยนประเภทที่ดินทันทีใกล้ทั่วทั้งหมู่บ้าน แต่เงินของคุณจะใช้เวลามาก และคุณจะต้องได้รับการอนุมัติจากเจ้าของรายอื่น ๆ ทั้งหมด จากนั้นความพยายามของคุณจึงจะสมเหตุสมผล และเฉพาะในกรณีที่ SNT อยู่ติดกับพื้นที่ที่มีประชากรเท่านั้น

บทสรุป!ทุกสิ่งเป็นไปได้ แต่อาจก่อให้เกิดความยุ่งยากเพิ่มเติม ซึ่งสำหรับบางคนอาจกลายเป็นเช่นนั้น ความยากลำบากมากและอาจง่ายกว่าที่จะซื้อที่ดินโดยไม่มีข้อจำกัดในตอนแรก

ด้านล่างนี้เป็นส่วนของ "หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ" สำหรับที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ซึ่งระบุอย่างชัดเจนว่าจะดูที่ใด "ประเภทที่ดิน"และเธอ "การใช้งานที่ได้รับอนุญาต"ใต้บรรทัด - หมายเลขที่ดินมีเส้น - ข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ที่มีอยู่ของสิทธิซึ่งมีการบันทึก "ภาระ" เดียวกันนั้นไว้ หากมีบันทึกตามตัวอย่าง (ไม่ได้จดทะเบียน) คุณสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ทันทีหลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินแล้ว

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบนที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากรและข้อเสนอสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลบนพื้นที่เกษตรกรรม - แนวคิดของ SNT?

ในบางกรณี คุณสามารถค้นหาข้อเสนอในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่บนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม ซึ่งหมายความว่าพวกเขาได้รับการจดทะเบียนและโอนจากประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมไปยังประเภทของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานโดยมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานพร้อมกัน - สำหรับบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัย.

เป้าหมายหลักคือการพัฒนาอาณาเขตในพื้นที่นี้ ดึงดูดผู้อยู่อาศัยใหม่เข้าสู่ภูมิภาคและเขต ตลอดจนลดความเสี่ยงและความไม่สะดวกสำหรับลูกค้าในอนาคต ตามกฎแล้วรัฐบาลระดับภูมิภาคจะรวมที่ดินเหล่านี้ไว้ในโครงการพัฒนาระดับภูมิภาคและระดับเขต ไปยังพื้นที่ดังกล่าว โดยมีประเภท - ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานและ การใช้งานที่ได้รับอนุญาต - สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล, สามารถจ่ายไฟฟ้าได้โดยเสียค่าใช้จ่ายตามงบประมาณภูมิภาคและแทบไม่เสียค่าใช้จ่าย, สามารถสร้างถนน, วางท่อส่งก๊าซได้ น่าเสียดายที่ในปัจจุบันผู้ขายและนักพัฒนาเจ้าของที่ดินจำนวนมากจงใจซ่อนข้อมูลจากผู้ซื้อว่าที่ดินที่มีหรือไม่มีบ้านเป็นของ SNT หรือ DNT และไม่ใช่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเลย

เราต้องการช่วยคุณคิดออกและดำเนินการ ทางเลือกที่ถูกต้องซึ่งคุณจะไม่เสียใจอีกในอนาคต!

แน่นอนว่าราคาของแปลงในหมู่บ้านกระท่อมที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วและการคมนาคมบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะสูงกว่าการซื้อแปลงที่คล้ายกันในหมู่บ้านใกล้เคียงเสมอเพราะทั้งหมดนี้รวมอยู่ในราคาของแต่ละแปลงแล้ว

ข้อดีของการซื้อ พื้นที่ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ที่มีประชากรโดยมีวัตถุประสงค์การใช้งาน ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมวลแต่ มีข้อเสียเปรียบประการหนึ่งคือภาษี- ตามกฎแล้วภาษีในแปลงที่มีประเภทที่ดินเป็นที่ดินนิคมจะสูงกว่าหลายเท่าเมื่อเปรียบเทียบกับที่ดินในสวนหรือห้างหุ้นส่วนเดชาหรือห้างหุ้นส่วนที่จัดในพื้นที่เกษตรกรรม ที่นี่ จำเป็นต้องเปรียบเทียบ มูลค่าที่ดินแปลงใน SNT เกี่ยวกับ "ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม" และมูลค่าที่ดินของแปลงที่เป็นพื้นที่ที่มีประชากรโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล เนื่องจากจำนวนภาษีจะขึ้นอยู่กับพวกเขา

สันนิษฐานได้ว่าในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ภาษีถือเป็นข้อเสียเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับข้อได้เปรียบที่มีอยู่ของโครงสร้างพื้นฐาน เมือง และการสื่อสารระดับภูมิภาคที่มีอยู่ และประการที่สอง มีแนวโน้มว่ารัฐบาลจะยังคงพยายามเพิ่มภาษีสำหรับการใช้ที่ดินอย่างไม่เหมาะสม ซึ่งรวมถึงสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมด้วย และในกรณีนี้ ยังไม่ทราบว่าท้ายที่สุดแล้วอะไรจะทำกำไรได้มากกว่ากัน คุณตัดสินใจ!

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล(การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) คือ การก่อสร้างอาคารพักอาศัยเพื่อใช้ตลอดทั้งปี แปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นอาณาเขตที่สามารถสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้ ซึ่งเป็นบ้านที่มีความสูงไม่เกินสามชั้นสำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัว คำจำกัดความนี้ถูกบันทึกไว้ใน เอกสารกำกับดูแล- คำที่คล้ายกันใน กฎหมายรัสเซียทำให้สามารถใช้อาคารประเภทนี้ในการขายอพาร์ทเมนท์ได้ทั้งครอบครัวเดียวและหลายครอบครัวเนื่องจากจำนวนคนอยู่ได้ไม่จำกัดและไม่ได้ระบุว่าอาคารจะมีทางเข้าต่างกันได้หรือไม่

คุณสมบัติของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

1. คุณสามารถลงทะเบียนได้ที่นั่น ประการแรก ปัจจัยนี้มีความสำคัญสำหรับผู้อยู่ในวัยเกษียณ เนื่องจากต้องการโอนเงินบำนาญไปยังที่อยู่ใหม่ รวมถึงสำหรับครอบครัวที่มีบุตร เนื่องจากต้องการส่งบุตรหลานไปโรงเรียนหรือ โรงเรียนอนุบาลณ สถานที่ที่คุณอยู่ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ (การโอนเงินบำนาญและโรงเรียน/โรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก) สามารถทำได้โดยไม่ต้องลงทะเบียน แต่ในการนำไปใช้ คุณจะต้องจัดทำเอกสารที่เหมาะสมและใช้จ่าย ทรัพยากรวัสดุ- ดังนั้นเมื่อเลือกเปรียบเทียบปัจจัย "เวลาและเงิน" ก็จะสามารถหาตัวเลือกที่ดีที่สุดได้
2. แปลงประเภทนี้อยู่ภายใต้ความรับผิดชอบของรัฐ ดังนั้นจึงต้องจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้กับเจ้าของแปลงนี้ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของ) ได้แก่ โรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ทางเข้าบ้าน การเคลียร์ถนน
3. ทั้งหมด สาธารณูปโภคคำนวณตามอัตราภาษีของรัฐ โดยไม่มีส่วนเพิ่มจากบุคคลที่สาม
4. ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการเป็นหุ้นส่วนรายเดือนหรือรายปี
5. ลักษณะที่ไม่พึงประสงค์จะเป็นข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนเอเคอร์นั้นขนาดของแปลงจะขึ้นอยู่กับสถานที่ที่ตั้งอยู่
6. การก่อสร้างไซต์ประเภทนี้จะต้องได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานทั้งหมดและปฏิบัติตามมาตรฐานของรัฐด้วย ปัญหานี้แก้ไขได้ด้วยการซื้อบ้านสำเร็จรูปแต่จะมีราคาแพงกว่ามาก ดังนั้นในการตัดสินใจจึงควรเปรียบเทียบปัจจัย “ราคา-คุณภาพ-เวลา”

ลักษณะเปรียบเทียบของแปลงบ้านส่วนตัวและการก่อสร้างบ้านส่วนตัว

แปลงครัวเรือนส่วนตัววิธี - แผนการย่อยส่วนบุคคล- ความแตกต่างระหว่างแปลงส่วนตัวและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังค่อนข้างสำคัญเนื่องจากแปลงประเภทแปลงส่วนตัวสามารถตั้งอยู่ได้ทั้งบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและบนที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐาน ข้อดีและข้อเสียทั้งหมดของสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งสามารถนำไปใช้กับสถานที่นั้นได้หากตั้งอยู่ในอาณาเขตเพื่อการตั้งถิ่นฐาน ไซต์ประเภทนี้ถือได้ว่าเป็นทางเลือกในการประนีประนอม แต่มีข้อเสียเปรียบที่สำคัญประการหนึ่ง: หากที่ดินส่วนตัวตั้งอยู่นอกเมืองก็ไม่สามารถสร้างสิ่งใดได้ที่นั่นเนื่องจากไซต์นั้นอยู่ในหมวดหมู่ "ทุ่งนา"

ความแตกต่างระหว่างแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและแปลงส่วนตัว:

1. บนแปลงครัวเรือนส่วนตัวคุณสามารถสร้างสวน สวนผัก มีปศุสัตว์ได้ แต่จะเป็นไปไม่ได้บนแปลงเช่นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แต่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลเป็นการรับประกันสิทธิ์ในการสร้างอาคารที่พักอาศัย
2. สถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจำเป็นต้องจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม แต่สิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นทั้งหมดเสมอไปเนื่องจากการขาดแคลนงบประมาณ
3. คำถามสำคัญเกี่ยวกับภาษี: สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล – 1.5%, สำหรับแปลงครัวเรือนส่วนตัว – 0.3% รัฐอนุญาตให้ไม่ต้องจ่ายภาษีในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งเป็นเวลา 10 ปี แต่หากไม่มีการก่อสร้างในช่วงเวลานี้ ก็จะถูกเรียกเก็บเงินเป็นสองเท่า คุณสามารถรับมันได้จากที่ดินส่วนตัว
4. แปลงครัวเรือนส่วนบุคคลเป็นตัวเลือกที่มีราคาถูกกว่าในแง่เศรษฐกิจ แต่ไม่มีใครรับประกันการสื่อสารได้ ภาษี ราคาก๊าซและไฟฟ้าในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งนั้นสูงกว่าหลายเท่า และบางครั้งเจ้าของต้องจ่ายสำหรับการติดตั้งระบบสื่อสาร ซึ่งเป็นเพราะงบประมาณของรัฐที่จำกัด

ประเภทของแปลง SNT, DNP และความแตกต่างจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

พื้นที่ที่มีค่า CNT และ DNP มีความหมายดังต่อไปนี้: SNT - ความร่วมมือที่ไม่หวังผลกำไรในการทำสวน, ก DNP - บ้านในชนบท ความร่วมมือที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์ - มีความแตกต่างระหว่างพวกเขาแต่ ช่วงเวลานี้ไม่สำคัญมากนัก เชื่อกันว่าพื้นที่ภายใต้ SNT ควรมีความอุดมสมบูรณ์มากกว่า เนื่องจากมีไว้สำหรับทำสวน ดังนั้นจึงควรมีราคาสูงกว่า แต่ในความเป็นจริงสิ่งนี้ไม่ได้เกิดขึ้นและราคาไม่ได้ขึ้นอยู่กับความอุดมสมบูรณ์ของที่ดินเป็นหลัก

มีข้อเสียที่สำคัญของ SNT เมื่อเปรียบเทียบกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล:

• บ้านที่สร้างขึ้นบนเว็บไซต์ประเภทนี้ถือเป็นบ้านฤดูร้อน แต่มีขั้นตอนที่สามารถรับรู้ได้ว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปีหากเป็นไปตามมาตรฐาน
• โดยปกติแล้วพวกเขาไม่ได้ลงทะเบียนในบ้านดังกล่าว แต่มีข้อยกเว้นอยู่ การนำไปปฏิบัติจะค่อนข้างเป็นปัญหาในการดำเนินการ
• รัฐไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในพื้นที่เหล่านี้ กล่าวคือ ไม่มีใครรับประกันได้ว่าโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลจะปิดให้บริการ และ รถพยาบาลมีแนวโน้มว่าจะออกจากพื้นที่ที่มีประชากรอยู่ใกล้ที่สุด
• ไม่ได้มีการพัฒนาด้านกีฬาและชีวิตทางวัฒนธรรม ไม่ใช่ความจริงที่ว่าจะมีสนามกีฬาหรือคลับเต้นรำ ทั้งหมดนี้จะขึ้นอยู่กับสมาชิกของหุ้นส่วน
• ชีวิตมักจะหยุดนิ่งในฤดูหนาว เนื่องจากจุดประสงค์หลักของดินแดนเหล่านี้คือกระท่อมฤดูร้อนและสวน
• ภาระผูกพันอาจแตกต่างกันทั้งในด้านอายุและจังหวะของชีวิต ดังนั้นจึงไม่มีใครรับประกันได้ว่าคุณจะพบเพื่อนบ้านที่เงียบสงบและมีวัฒนธรรม

ข้อเสียเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกันเนื่องจากหากคุณซื้อที่ดินสำหรับกระท่อมฤดูร้อนที่คุณวางแผนที่จะใช้เวลาช่วงสุดสัปดาห์ในฤดูร้อนและปลูกบางสิ่งบางอย่างเพื่อความสุข ปัญหาเหล่านี้จะไม่รบกวนคุณมากนัก แต่ราคาเมื่อเปรียบเทียบกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอาจทำให้คุณพอใจ

ความแตกต่างระหว่าง DNP และการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังมีความสำคัญเนื่องจากการมีอยู่ขององค์กรบางแห่ง - Dacha Non-Profit Partnership ซึ่งเป็นที่ตั้งของ DNP และรับผิดชอบด้านโครงสร้างพื้นฐานและรับรองชีวิตที่สะดวกสบายในดินแดนนี้ .

นี่คือตัวอย่างบางส่วน:

1. รัฐไม่ได้จัดเตรียมโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมให้กับพล็อตประเภทนี้
2. การเชื่อมต่อกับแก๊สหรือไฟฟ้าขึ้นอยู่กับตำแหน่งของสายไฟหรือท่อแก๊ส ในบางกรณีเป็นไปไม่ได้ และหากเป็นไปได้ สมาชิกหุ้นส่วนจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดเอง นอกจากนี้ยังใช้กับระบบท่อระบายน้ำด้วย นอกจากนี้ยังมีข้อ จำกัด ด้านพลังงานไฟฟ้า - 10-15 kW และหากคุณเพิ่มขึ้นคุณอาจประสบปัญหามากมาย
3. น้ำประปาส่วนใหญ่มาจากหลุมเจาะหรือบ่อน้ำหลายแห่งซึ่งมีการติดตั้งโดยผู้อยู่อาศัยต้องเสียค่าใช้จ่าย
4. ไม่มีสิทธิประโยชน์สำหรับอัตราค่าสาธารณูปโภค
5. คุณลักษณะอีกประการหนึ่งของ DPP คือการให้ความช่วยเหลือแก่องค์กรในอาณาเขตที่กำหนด
6. การได้รับการจดทะเบียนในบ้านประเภทนี้ยากกว่าในบ้านประเภทการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลัง แต่คุณไม่ควรประสานงานการก่อสร้างอาคารใด ๆ กับหน่วยงานและ GOST ทั้งหมด

ปัญหาด้านสาธารณูปโภคยังเกี่ยวข้องกับพื้นที่ต่างๆ เช่น SNT

เมื่อดูเผินๆ อาจดูเหมือนว่าพื้นที่ต่างๆ เช่น DNP มีเพียงด้านลบ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น พวกเขายังมีข้อดีหลายประการ:

1. ในกรณีของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลปัญหาทั้งหมดจะได้รับการแก้ไขผ่าน เจ้าหน้าที่รัฐบาลจึงสามารถดำเนินการล่าช้าได้เนื่องจากระบบราชการ เอกสารเยอะ คิวยาว และการพิสูจน์ว่าถนนไม่ได้ทำความสะอาดและรับรองว่าครั้งต่อไปจะทำความสะอาดก็ค่อนข้างจะมีปัญหา หากนี่คือไซต์เช่น DNP คุณจะต้องจัดการกับองค์กรที่ให้บริการตัวเอง ดังนั้นให้สร้างโครงสร้างพื้นฐานตามวัตถุประสงค์ วิธีที่ดีที่สุดและสิ่งที่จะสำคัญไม่ใช่จำนวนเอกสารแต่เป็นประเด็นที่ได้รับการแก้ไข
2. ภาระผูกพันค่อนข้างเป็นเนื้อเดียวกันเนื่องจากผู้คนรวมตัวกันตามความสนใจและราคาของแปลงก็ใกล้เคียงกัน จึงมีความเป็นไปได้สูงที่ทุกปัญหากับเพื่อนบ้านจะได้รับการแก้ไขอย่างสันติ

ที่ดินที่อยู่อาศัยถาวรและความแตกต่างจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ตัวย่อที่คุ้นเคยที่สุด ถิ่นที่อยู่ถาวร, ซึ่งหมายความว่า สถานที่ถาวรถิ่นที่อยู่- ไซต์ประเภทนี้มีลักษณะเป็นของตัวเองทั้งเชิงบวกและเชิงลบ:

1. บ่อยครั้งที่พื้นที่เหล่านี้เชื่อมต่อกับการสื่อสารในเมืองซึ่งไม่ต้องสงสัยเลยว่าเป็นข้อเท็จจริงเชิงบวก
2. คุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคไม่ตามจำนวนคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน แต่ตามการอ่านมิเตอร์ สิ่งที่สามารถประหยัดเงินในช่วงฤดูร้อนได้
3. สถานที่เช่นที่อยู่อาศัยถาวรสามารถตั้งอยู่ได้ทั้งในเมืองและภายนอก แต่บ่อยครั้งที่ยังคงตั้งอยู่ด้านนอกจึงมีข้อเสียประการหนึ่งเกิดขึ้น: รถพยาบาลและตำรวจจะไม่มาจากเมือง แต่มาจากศูนย์กลางภูมิภาค
4. การเชื่อมต่อกับการสื่อสารในเมืองได้และ ด้านหลังเนื่องจากภาษีน้ำประปาและน้ำเสียจะถูกคำนวณโดยหน่วยงานตัวแทนของเมือง แต่ความแตกต่างที่สำคัญคือการชำระค่าทำความร้อนเท่านั้น
5. นอกจากนี้ หลังจากการซื้อ คุณอาจพบข้อมูลเชิงลบ เช่น พวกเขาวางแผนที่จะสร้างโรงงานผลิตใกล้กับไซต์ของคุณ หรือขยะในอดีตถูกทิ้งที่นี่ ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้าย คุณควรทำความคุ้นเคยกับประวัติความเป็นมาของดินแดนนี้โดยละเอียดตลอดจนแผนการของรัฐบาลในอนาคตอันใกล้นี้

ความแตกต่างที่สำคัญจากสถานที่เช่นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก็คือ ถิ่นที่อยู่ถาวรอาจตั้งอยู่นอกเขตเมือง

การก่อสร้างในประเทศและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การก่อสร้างกระท่อมสามารถดำเนินการบนแปลง DNP, SNT, แปลงครัวเรือนส่วนตัว (หากตั้งอยู่บนที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐาน) และการก่อสร้างบ้านและกระท่อมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่อยู่อาศัยถาวร นี่เป็นเพราะไม่เพียงแต่จากบรรทัดฐานทางกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณสมบัติหลายประการด้วย เมื่อเลือกระหว่างสองหมวดหมู่ที่สำคัญนี้ คุณควรคำนึงถึงปัจจัยต่อไปนี้: การลงทะเบียน โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม สาธารณูปโภค และบุคคลที่คุณจะเป็นผู้ใต้บังคับบัญชา: รัฐหรือองค์กรท้องถิ่นของชาวสวน เป็นต้น

กฎหมายว่าด้วยการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การก่อสร้างในสถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัว

หากมีการซื้อที่ดินไปแล้ว (หรือบ้าน เช่น การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) และมีการวางแผนที่จะสร้าง สร้างขึ้นใหม่ หรือจัดทำ การปรับปรุงครั้งใหญ่จากนั้นคุณจะต้องส่งใบสมัครเพื่อขออนุญาตดำเนินงาน การแนบเอกสารดังต่อไปนี้ในใบสมัคร:

1. เอกสารโฉนดที่ดิน
2. แผนการก่อสร้างสำหรับไซต์นี้
3. แผนภาพเค้าโครงที่ระบุตำแหน่งของวัตถุบางอย่าง

โปรดทราบว่าหากคุณกำลังจะก่อสร้างโครงสร้างเสริมและโครงสร้างที่ไม่ส่งผลกระทบต่อลักษณะความปลอดภัยและความน่าเชื่อถือของโครงสร้างอาคารหลักให้แล้วเสร็จ คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้เป็นเวลา 10 ปี

เมื่อวางแผนบ้านคุณควรใส่ใจกับขนาดและจำนวนห้องโดยกำหนดค่าขั้นต่ำไว้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งแตกต่างจาก SNT อย่างไรและสิ่งนี้มักนำไปสู่การปรากฏตัว ปริมาณมากปัญหา. นี่อาจเป็นการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย การจดทะเบียนในอาคาร หรือความเป็นไปไม่ได้ในการดำเนินการแปลงย่อย ดังนั้นการซื้อ ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือ SNT สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าความแตกต่างคืออะไร

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร

ที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังมีไว้สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคลและครอบครัวหนึ่งที่อาศัยอยู่ในนั้น จากนี้ไปคุณสามารถสร้างได้บนที่ดินดังกล่าว:

1. บ้านส่วนตัว. ในเวลาเดียวกันกฎหมายกำหนดเงื่อนไขหลายประการที่ต้องปฏิบัติตามในระหว่างการก่อสร้าง เช่น อาคารไม่ควรสูงเกิน 3 ชั้น และไม่ควรติดกับอาคารพักอาศัยอื่นๆ
2. โรงแรม. หากเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด โรงแรมสามารถตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยขนาดเล็กได้

ไซต์สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีคุณสมบัติบางประการ:

1. ในบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวเจ้าของสามารถยื่นขอจดทะเบียนได้
2. การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี
3. การก่อสร้างอาคารเกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมเอกสารทางเทคนิคและใบอนุญาตก่อสร้างจำนวนมาก
4. เจ้าของที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังไม่ได้ขึ้นอยู่กับโครงสร้างที่ไม่แสวงหากำไรต่างๆ และไม่จำเป็นต้องมีส่วนช่วยในการบำรุงรักษา
5. เจ้าของมีสิทธิคาดว่าจะได้รับการลดหย่อนภาษี
6. การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสามารถออกเป็นการจำนำธนาคารได้

สถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งมีข้อเสียในตัวเอง โดยสิ่งสำคัญต่อไปนี้:

1. ขนาดของแปลง มีจำนวนจำกัด เนื่องจากที่ดินถูกใช้เพื่อการก่อสร้าง ไม่ใช่เพื่อการเกษตรกรรมอิสระ
2. การจัดเตรียม. การก่อสร้างหรือปรับปรุงบ้านต้องเริ่มดำเนินการภายใน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับสถานที่
3. การเพิ่มภาษี หากก่อสร้างอาคารไม่แล้วเสร็จภายใน 10 ปี ภาษีที่ดินจะเพิ่มเป็นสองเท่า

ช่วย: เมื่อซื้อที่ดินคุณสามารถค้นหาประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตได้อย่างอิสระ ข้อมูลนี้มีอยู่ในหนังสือเดินทางที่ดินหรือหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ การรู้ว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคืออะไร การตัดสินใจเลือกสถานที่จะง่ายกว่ามาก

SNT และ DNP คืออะไร

ตัวย่อ SNT ย่อมาจาก Gardening Non-profit Partnership ซึ่งมีกิจกรรมที่มุ่งรักษาไว้ เกษตรกรรม- กล่าวอีกนัยหนึ่งสิ่งนี้ เอนทิตีซึ่งมีการจัดการ กฎบัตร ฯลฯ SNT ทำสัญญากับผู้รับเหมาที่จัดหาทรัพยากรต่างๆ และผู้เข้าร่วมจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับสิ่งนี้

ข้อดีของการเป็นหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในสวน ได้แก่ :

1. ความเป็นไปได้ในการสร้างอาคารใด ๆ และได้รับการลงทะเบียน
2. หากไม่มีการวางแผนการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย สามารถใช้พื้นที่ดังกล่าวเพื่อปลูกพืชผลต่างๆ ได้

อ่านด้วย การเช่าที่ดินจากฝ่ายบริหารเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

แต่ข้อเสียของการใช้ที่ดิน SNT มีดังนี้

1. หากผู้เข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนไม่ครบทุกคนชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ หนี้ก็จะถูกกระจายไปยังผู้จ่ายเงินโดยสุจริต
2. การลงทะเบียนแปลง SNT เป็นหลักประกันเมื่อสมัครสินเชื่อธนาคารค่อนข้างยาก
3. อาคารที่อยู่อาศัยในพื้นที่ดังกล่าวถือเป็นบ้านในชนบท

เจ้าของที่ดินที่เป็นผู้ใหญ่สามารถเป็นสมาชิกของหุ้นส่วนการทำสวนได้ สำหรับค่าธรรมเนียมสมาชิก สมาชิกของห้างหุ้นส่วนทุกคนจะต้องชำระ เงินทุนเหล่านี้ไม่ได้นำไปใช้ในการบำรุงรักษาคณะกรรมการของสหกรณ์ แต่เพื่อความต้องการของผู้เข้าร่วมเท่านั้น

ยังไม่มีการกำหนดขั้นตอนในการรวบรวมการชำระเงินเหล่านี้ ดังนั้นฝ่ายบริหารของ SNT จึงกำลังพัฒนาอย่างอิสระ ในทางปฏิบัติสมาชิกของหุ้นส่วนการทำสวนแต่ละคนจ่ายเงินจำนวนเท่ากันสำหรับพื้นที่หนึ่งร้อยตารางเมตรของเขา นั่นเป็นเหตุผล จำนวนเงินทั้งหมดการชำระเงินขึ้นอยู่กับขนาดของแปลง นอกเหนือจากการชำระเงินมาตรฐานแล้ว กฎบัตรของสมาคมอาจรวมค่าธรรมเนียมแรกเข้าด้วย

นอกจาก SNT แล้ว ยังมี DNP (ห้างหุ้นส่วนไม่แสวงหากำไรเดชา) สถานะของสมาคมนี้ไม่แตกต่างจากหุ้นส่วนสวนเลย DNT และ SNT ต่างกันตรงที่ราคาบ้านพักฤดูร้อนนั้นต่ำกว่าพันธมิตรด้านสวนมาก

นอกจากนี้สันนิษฐานว่าเจ้าของอาศัยอยู่บนเว็บไซต์เฉพาะในฤดูร้อนดังนั้นจึงจะมีปัญหากับการทำงานของแสงและความร้อนในฤดูหนาว การลงทะเบียนใน DNP ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายเช่นกัน ดังนั้นเมื่อพิจารณา SNT และ DNP สำหรับการซื้อที่ดินคุณควรคำนึงถึงความแตกต่างที่มีอยู่ทั้งหมดด้วย

ความแตกต่างระหว่างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลกับ SNT

ดังนั้นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ SNT แตกต่างกันอย่างไร? ความแตกต่างระหว่างสองพื้นที่นี้มีดังนี้:

1. แปลงที่ตั้งอยู่ใน SNT ใช้สำหรับการเพาะปลูก แต่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลใช้สำหรับที่อยู่อาศัยเท่านั้น
2. ที่ดินสำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคลตั้งอยู่เฉพาะใน พื้นที่ที่มีประชากรในขณะที่ SNT อาจเปิดอยู่
3. บางครั้งการได้รับ DNP อาจเป็นเรื่องยาก ในขณะที่การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่เคยมีปัญหาดังกล่าวเกิดขึ้น
4. สถานที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลมีแนวโน้มที่ดีกว่ามาก เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาแล้ว และที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลดังกล่าวสามารถขายได้อย่างมีกำไรมากในอนาคต แต่เจ้าของมักจะต้องพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใน SNT ด้วยตนเอง

คุณควรเลือกเดชาหรือสหกรณ์ทำสวนที่ไม่แสวงหาผลกำไรเฉพาะในกรณีที่คุณเปิดฟาร์มส่วนตัว จากนั้นข้อบกพร่องทั้งหมดของที่ดินประเภทนี้จะได้รับการชดเชยด้วยการได้รับผลิตผลทางการเกษตร สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าต้องทำอะไร กิจกรรมผู้ประกอบการบน SNT หรือ DNT เป็นสิ่งต้องห้าม แต่เจ้าของได้รับอนุญาตให้ขายส่วนที่เหลือของผลิตภัณฑ์ที่ผลิตบนเว็บไซต์ นี่เป็นสิ่งเดียวที่รวมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและ SNT เข้าด้วยกัน เนื่องจากในทุกสิ่งอาจแตกต่างกัน