A ¿Cuándo se puede vender un apartamento después de la donación? Resolvámoslo juntos.

Los bienes inmuebles, incluido un apartamento, en nuestro país no solo se pueden comprar, vender, heredar o ganar en la lotería, sino también recibir como regalo. Naturalmente, muchos destinatarios de un regalo de este tipo tienen preguntas.

Éstos son algunos de ellos:

¿Qué transacciones y cuándo podrán realizar con el apartamento donado?
¿En qué condiciones pueden disponer de los bienes así obtenidos?
¿Hay alguna particularidad sobre la venta de un apartamento recibido mediante escritura de donación si en ella están inscritos menores de edad?
¿Es posible evitar pagar el IRPF al vender?

¿Cuánto tiempo se tarda en vender un apartamento recibido como regalo?

Una persona tiene la oportunidad de disponer a su propia discreción de un apartamento (casa) recibido como regalo, como cualquier otro tipo de propiedad, desde el momento en que la propiedad se transfiere del donante del regalo al destinatario.

Dicha transacción se registra en Rosreestr y el resultado es la recepción de un certificado de propiedad.

Los documentos de registro también se pueden presentar a través del MFC en el lugar del objeto de venta. El contrato de donación en sí se puede redactar en forma escrita simple sin la participación de un notario. Esto es comprensible, ya que muchos vendedores quieren al menos ahorrar de alguna manera en la transacción.

Pero en Últimamente Los honorarios notariales se han reducido significativamente, especialmente para la categoría de personas incluidas en este concepto.

Además, los notarios están conectados, lo que les permite recibir información operativa de Rosreestr, servicio federal alguaciles y otras autoridades, permitiendo así comprobar la pureza de la transacción.

Cabe señalar que en la práctica judicial hay un número suficiente de ejemplos deplorables en los que los estafadores se aprovecharon del desconocimiento de los ciudadanos sobre las cuestiones y de la certificación notarial opcional de los contratos para sus propios fines egoístas.

No De la mejor manera posible A veces los miembros de la familia también actúan en relación con los padres y abuelos ancianos. Sin comprender todas las consecuencias, esperando la decencia de sus familiares, los ancianos crédulos aceptan redactar una escritura de donación sin notario, privándose así a veces de su único refugio.

Entonces, mujer anciana N. se encontró en la calle durante la noche a instancias de su nieta. La abuela, al redactar una escritura de donación para ella, esperaba poder vivir sus días en su “apartamento de una habitación” natal, y su nieta podría disponer del apartamento solo después de su muerte. Pero debido a dificultades económicas, un pariente vendió el apartamento junto con su abuela, y luego siguieron varias ventas más. El último dueño del inmueble desalojó a la anciana a través de los juzgados.

Si los familiares hubieran visitado la notaría antes de registrar sus derechos, tal vez tal historia no hubiera sucedido. Porque el notario, antes de certificar la transacción, explicará a las partes todas las consecuencias de registrar una escritura de donación.

Es necesario tener en cuenta que un apartamento cedido a uno de los cónyuges no pertenece a la propiedad adquirida conjuntamente, por lo que no se requiere el consentimiento del cónyuge para su venta. Pero si en el momento de la transacción de compraventa están registrados niños menores de edad en el apartamento que se vende, el vendedor debe obtener permiso del consejo de tutela para garantizar que no se infrinjan sus derechos.

Tenga en cuenta: desde los primeros días de 2016, un acuerdo de donación está sujeto a certificación notarial si el objeto de este acuerdo son acciones de un apartamento o un apartamento en el que estén registrados menores en el momento del registro de la donación.

Si con el producto de la venta de un apartamento recibido como regalo se compra un nuevo espacio habitable durante el matrimonio, entonces ya pertenece a la propiedad adquirida conjuntamente y, por lo tanto, está sujeto a división en caso de divorcio de los cónyuges (un ejemplo de un acuerdo sobre la división de bienes comunes de los cónyuges, puede ver ).

Para evitar consecuencias negativas, por ejemplo, en caso de divorcio, se recomienda:

preparar un acuerdo sobre la división de la nueva propiedad, que establezca claramente que es propiedad del cónyuge, ya que fue comprada con el producto de la venta de bienes inmuebles donados;
hacerlo certificar por un notario.

Documentos para la venta de un apartamento recibido como regalo.

La lista de documentos es en muchos aspectos similar a la lista de otras transacciones inmobiliarias:

documentos de identificación de la transacción que se realiza;
certificado de propiedad de la propiedad que se vende;
pasaporte recibido de la Cámara Catastral;
un extracto del registro de la vivienda o un certificado de la oficina de pasaportes sobre las personas registradas en el apartamento que se vende;
contrato de compraventa en tres ejemplares;
tarifa pagada (recibo) por completar las acciones de registro.

Impuesto sobre la venta de un apartamento previamente donado

Anteriormente, la obligación de pagar el impuesto sobre la renta se asignaba al vendedor del apartamento si era propietario del mismo durante menos de 3 años.

Desde principios de 2016 entraron en vigor cambios en la legislación relativa al período de propiedad de los inmuebles en el momento de la venta, sujetos a tributación. Ahora son cinco años.

EN actualmente Se debe pagar al Estado el 13% del impuesto sobre la renta personal si la venta se realiza antes de que expiren los 5 años de propiedad del apartamento recibido como regalo. Al vender una parte de un apartamento, la obligación de pagar el impuesto sobre la renta personal sigue recayendo en el vendedor, independientemente del número de años de propiedad de la acción.

Comparar: al realizar una transacción de regalo entre extraños o relativas distancias La responsabilidad de pagar el impuesto recae en el donatario.

También resulta cada vez más difícil evadir impuestos subestimando el coste de un apartamento. Si el acuerdo de donación indica que el valor del apartamento es inferior al valor estimado, el Servicio de Impuestos Federales tiene derecho a solicitar un certificado de la BTI y cobrar impuestos sobre el valor especificado.

Propietarios para quienes el período de propiedad de un apartamento exento de impuestos sigue siendo de 3 años:

herederos reconocidos por el Código de Familia de la Federación de Rusia como parientes cercanos del testador;
donatarios reconocidos por el Código de Familia de la Federación de Rusia como parientes cercanos del donante;
personas que privatizaron la propiedad;
personas que han recibido derechos de propiedad como pagadores de alquiler en virtud de un acuerdo de manutención de por vida con dependientes.

Escollos para el comprador de un apartamento recibido como regalo

Hay que recordar que el contrato de donación puede ser impugnado por los familiares del donante declarándolo incompetente o inconsciente de sus acciones en el momento de la transacción.

Una vez impugnada y satisfecha la escritura de donación, el tribunal puede tomar una decisión declarando inválidas y sujetas a cancelación todas las transacciones de venta posteriores.

Además, no se tiene en cuenta el número de estas transacciones: el apartamento se puede vender más de una vez o incluso dos veces. En este caso, el tribunal dicta sentencia declarando nula la transacción y obliga al vendedor a devolver dinero en su totalidad de acuerdo con el contrato al comprador, y el objeto de la disputa al vendedor.

En conclusión, me gustaría desear que ambas partes de la transacción tengan cuidado al preparar los documentos para la compra y venta de la propiedad, a veces la única.

Mire un video informativo sobre el impuesto a las ventas de viviendas:

El objeto inmobiliario donado sobre la base puede ser no sólo un apartamento, sino también un garaje, una casa privada, una habitación separada, un edificio o local no residencial, e incluso un terreno.

En este artículo hablaremos sobre qué es un contrato de donación de bienes raíces, en qué casos el proceso de transferencia está sujeto a impuestos, en qué etapas consiste el procedimiento de registro, cómo redactar correctamente un contrato, qué documentos preparar para el registro, qué el costo y condiciones de registro son.

Según el artículo 574 del Código Civil Federación Rusa, la esencia del registro de una escritura de donación es imponer a una persona (el donante) la obligación de transferir la propiedad a otra persona (el donatario) de forma gratuita. Fuerza legal el documento se adquiere después de su registro estatal en uno de los organismos pertinentes (Rosreestr, Cámara Catastral, Centro Multifuncional).

El objeto de la donación de bienes inmuebles puede ser:

Departamento;
Casa o cabaña privada;
Edificio o local no residencial;
Cuarto separado;
Parcela;

La redacción de una escritura de donación de propiedad requiere una certificación notarial obligatoria, pero solo si el objeto de la donación tiene varios propietarios. Por ejemplo, un apartamento donado está registrado a nombre de varias personas a la vez.

Pero si el objeto de la donación es propiedad de una sola persona, no es necesaria la certificación notarial. Habiendo redactado el documento de forma independiente, el donante solo puede comunicarse con la autoridad de registro seleccionada con un paquete de documentos preparado.

¡Información!

Una condición necesaria la transacción del don es su gratuidad. Aquellos. Al transferir algún bien al donatario, el donante no tiene derecho a presentar requisitos ni condiciones para su recepción. De lo contrario, la transacción se considera inválida.

Lea sobre la necesidad de pagar impuestos al transferir una propiedad como donación en la siguiente sección.

Impuestos

La cuestión de los impuestos sobre la propiedad en virtud de una escritura de donación es de interés tanto para los donantes como para los destinatarios. Sin embargo, en realidad se trata sólo de esto último.

Así, de conformidad con las normas del Código Civil de la Federación de Rusia, exime a los destinatarios del pago de impuestos al recibir un objeto inmueble de donación.

Se consideran parientes cercanos:

Esposos;
Niños;
Nietas y nietos;
Padres (naturales y padrastros);
Abuelos;
Hermanos/hermanas (naturales y adoptivos);

Sin embargo, en la donación de bienes inmuebles entre parientes no cercanos (segunda, tercera y posteriores etapas), el donatario está obligado a pagar un impuesto equivalente al trece por ciento del valor tasado de la propiedad recibida.

Los familiares que no están exentos de impuestos incluyen:

Suegro suegra;
Hermanos/hermanas de cónyuges;
Bisabuelos;
Sobrinos;
Sobrinos nietos;
Los hermanos y hermanas son primos, primos segundos;
Otros parientes;

Procedimiento de registro: instrucciones paso a paso

El registro de una escritura de donación de propiedad incluye los siguientes pasos:

Directo ;

Cuando se compila en obligatorio Deberán estar presentes las partes de la transacción (donante y destinatario/s), así como un notario si el objeto del regalo es propiedad de varias personas.

transferir la propiedad del donante al donatario o donatarios (si son varios);

La etapa de redacción de una escritura de donación es la más compleja e incluye los siguientes apartados:

Preparación de documentos escritos (el número de copias depende de la composición de las partes de la transacción);

Se distribuyen copias y fotocopias del acuerdo entre las siguientes partes de la transacción: el donante, los destinatarios, el notario y el especialista en bienes raíces (si es él quien participa en el registro).

Obtener el consentimiento de las partes de la transacción para realizarla. Aquellos. antes de realizarlo (redactar, firmar y registrar), el notario debe asegurarse de que ambas partes estén de acuerdo y luego organizar un control de salud del donante para asegurarse de que no exista ningún factor de coerción;
Preparación para acciones de registro;
Transferencia de todos los documentos a las autoridades de registro estatales;

¡Información!

El registro de un contrato de donación de bienes inmuebles se realiza en Rosreest, la Cámara Catastral o el Centro Multifuncional.

Obtener un certificado completo de transferencia de propiedad del objeto de donación de una persona a otra;

Elaboración de un documento

A pesar de que la estructura del contrato de donación de inmuebles no tiene una forma determinada, a la hora de redactarlo es necesario tener en cuenta algunas características.

Puede redactar una escritura de donación usted mismo descargando un documento de muestra disponible gratuitamente en Internet o buscando la ayuda de un especialista (abogado, notario o agente inmobiliario).

Te invitamos a familiarizarte con la estructura típica de una escritura de donación:

En la parte superior de la página de una hoja A4 (en el medio) está el nombre del documento, a saber, "Acuerdo de donación de bienes raíces";
Luego se anota el lugar (ciudad, región), así como la fecha (día, mes, año) de redacción del contrato;
En la parte principal del documento, los datos del donante y del destinatario (nombre completo, dirección residencial (según pasaporte);
A continuación se describe la propiedad (casa, departamento, habitación, terreno, garaje) que será transferida al donatario, con la indicación obligatoria “gratuitamente”;
El párrafo siguiente confirma el consentimiento del donatario para aceptar como regalo el objeto inmueble antes mencionado;
Posteriormente, se prescribe brindar una garantía por parte del donante de que el inmueble donado será transferido al donante en la misma forma en que se encontraba al momento de redactar el contrato;
A continuación se escribe la fecha en que el objeto de la donación pasará finalmente a ser propiedad del nuevo propietario;

Así, este puede ser el momento de recepción del certificado o cualquier otra fecha a criterio del donante.

El siguiente párrafo establece que todos los costos de redacción de una escritura de donación de propiedad correrán a cargo del donatario o donante;
Se indica el número de ejemplares y ejemplares de la escritura de donación que las partes han redactado además de la principal;
Al final, las partes de la transacción (donante, donatario y, en algunos casos, notario) colocan sus firmas personales;

Lista de documentos requeridos

Para registrarse ante una de las autoridades de registro, debe proporcionar la siguiente lista de documentos:

Documentos de identidad (pasaportes) del donante y del destinatario;
Acuerdo de donación en cantidad requerida copias;
Certificado de registro estatal de propiedad de la propiedad propiedad del donante;
Pasaporte técnico de la propiedad (recibido de la BTI);
Consentimiento por escrito notariado para transferir bienes inmuebles como obsequio de otro propietario (si corresponde);
Un extracto del libro de vivienda, que indica el número de personas registradas en la propiedad (por ejemplo, en un apartamento o casa particular);

Deberá aportar el original y una fotocopia.

Poder notarial de una de las partes de la transacción (si es necesario);

Si, al redactar un acuerdo, una de las partes del acuerdo no puede estar presente en persona y en su lugar está presente representante oficial(defensor).

Permiso para redactar un acuerdo de las autoridades de tutela y tutela;

Requerido si una de las partes de la transacción es un ciudadano menor o incompetente;

Lea cómo emitir una escritura de donación a un menor.

Un documento que confirme el pago de la tasa estatal;

Precio

El objeto de la escritura de donación depende directamente del grado de parentesco entre las partes de la transacción. Así, al redactar un contrato de donación de bienes inmuebles entre parientes cercanos, el destinatario está exento del pago de impuestos sobre el inmueble recibido como donación.

Sin embargo, al redactar un contrato de donación de bienes inmuebles entre otros familiares, el destinatario debe pagar un impuesto del 13% del valor estimado de la propiedad recibida como obsequio.

Además, a la hora de redactar un contrato tendrás que incurrir en los siguientes costes:

Servicios de notario/abogado/especialista en bienes raíces;

Si el donante redacta el acuerdo de forma independiente, este párrafo se tacha.

Impuesto estatal por un monto de 1.000 rublos (partida obligatoria);

Plazos de inscripción

Después de la compilación, certificación y recopilación de todos documentos necesarios se presentan a la autoridad de registro estatal seleccionada (Rosreestr, Cámara Catastral o Centro Multifuncional).

El plazo para revisar, comprobar el contrato y emitir un certificado de transferencia de propiedad es de unos veinte días, transcurridos los cuales el donatario recibe una notificación por SMS (o una carta a correo electrónico) sobre la preparación del documento. Y podrás recogerlo cualquier día que le convenga al destinatario.

Agregar. matices

Diversas circunstancias de la vida pueden cambiar la voluntad del donante sobre el destino del bien donado. Sin embargo, al donante le resultará extremadamente difícil cancelar el contrato de donación, ya que el documento en sí se caracteriza por su inmutabilidad. Para invalidar una escritura de donación, el donante o el heredero potencial deberá encontrar una razón convincente para ello.

Por tanto, los motivos de propiedad se especifican en el artículo 578 del Código Civil de la Federación de Rusia. Según este artículo,

Un ciudadano puede transferir cualquier bien inmueble a otra persona. Estos tipos de propiedad incluyen terrenos, edificios residenciales, apartamentos o habitaciones, locales no residenciales y otros edificios. La donación de bienes inmuebles está regulada por los párrafos 1 y 3 del artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia. Cómo transferir una propiedad a otra, qué documentos se necesitan: todos los detalles se encuentran en el artículo.

El documento que fija la propiedad para su posterior transferencia y las condiciones bajo las cuales se llevará a cabo esta transferencia se denomina acuerdo de donación de bienes raíces. La ventaja de este documento es que el destinatario puede disponer de su propiedad como quiera.

Así, el propietario que donó el inmueble no tiene derecho a fijar límites a su uso. No puede prohibir venderlo e intercambiarlo, registrar allí a familiares cercanos, alquilarlo y realizar otras acciones previstas por la ley.

¿A quién se transfiere la propiedad?

Según la ley vigente en la Federación de Rusia, los bienes se transfieren como obsequio a cualquier ciudadano o familiar inmediato. Sin embargo, puedes librarte del pago de impuestos al donar bienes inmuebles. familiar cercano. Éstas incluyen:

hijos: tanto naturales como adoptados;
padres, incluidos los adoptivos;
hermanas y hermanos: tanto hermanos completos como medios hermanos;
abuelos, nietos;
esposo o esposa.

Propiedad para la cual se puede emitir una escritura de donación

Según la ley, sólo unas pocas categorías de bienes están sujetos a donación a otra persona. Antes de donar, el donante debe comprobar que no existen deudas sobre el inmueble y que no se encuentra bajo reclamación de terceros.

apartamento y terreno del propietario que los donará;
propiedad donada con el permiso de los propietarios;
bienes que no están sujetos a incautación por parte de los servicios bancarios;
un apartamento donado que no puede ser demandado a otras personas.

Se aplican condiciones especiales a las propiedades pertenecientes al alquiler social. Inicialmente, una persona debe registrar la privatización y solo luego transferirlo como regalo a otro ciudadano.

Si la propiedad está ubicada en una casa sin terminar, se puede regalar a un pariente cercano cuando la persona tome posesión de la propiedad.

Aspectos positivos y negativos de celebrar un acuerdo de regalo.

Este documento tiene pros y contras. Las ventajas incluyen las siguientes:

fácil de ejecutar y no requiere certificación notarial;
difícil de cancelar o impugnar: al donar una propiedad, el propietario transfiere todos los derechos sobre ella a otra persona;
es imposible cancelar las acciones descritas en el documento a petición personal del propietario;
si el propietario decidió registrarse ser amado, entonces tiene derecho a no pagar impuestos por este trámite.

Las desventajas del diseño incluyen las siguientes:

un ciudadano que no sea pariente del propietario debe pagar impuestos;
el registro de una escritura de donación de bienes inmuebles se realiza de forma gratuita;
el propietario no tiene derecho a cambiar de opinión y cambiar las condiciones para la donación de propiedad.

Documentos requeridos

Veamos los papeles que se recogen para las escrituras de donación:

Pasaporte.
Acuerdo. Las escrituras de donación se emiten en 2 chistes. Uno se entrega al propietario y el segundo al destinatario. También se proporciona una copia del acuerdo y se archiva con el expediente.
Certificado de propiedad.
Extracto del registro de la casa. Indica el número de ciudadanos registrados en esta propiedad.
Si se trata de bienes inmuebles adquiridos durante el matrimonio, se deberá obtener el consentimiento del cónyuge. Recuerde que si hay varios propietarios, se requieren varios permisos.
Papeles de BTI. Estos deben incluir un certificado de inventario y un pasaporte catastral.
Solicitud completa de transferencia de propiedad. El propietario redacta un documento que confirma la transferencia de propiedad del inmueble. Asimismo, quien recibe el obsequio formaliza el derecho a tomar posesión del inmueble.
Recibo del banco que confirma el pago del impuesto estatal.
Un poder notarial completo. Se requiere cuando los papeles están firmados por una persona de confianza.
Permiso de las autoridades de tutela y tutela.

Reglas para la redacción de un contrato.

Al redactar un documento para la transferencia de bienes inmuebles entre familiares, las partes deberán cumplir con los siguientes requisitos:

El documento se expide únicamente entre ciudadanos capacitados mayores de 18 años.
Se establecen condiciones especiales para la ejecución de documentos entre funcionarios.
El artículo que será donado deberá quedar registrado en papel. Si no consta, el contrato podrá ser declarado inválido.
La escritura de donación puede describir las condiciones en que los bienes inmuebles se transfieren a parientes cercanos después de la muerte del propietario, pero esta cláusula no se escribe al redactar el acuerdo.

Hay 2 formas de emitir una escritura de donación:

Según un formulario estándar en papel. En este caso no se requiere la participación de un notario.
En la forma que prescriba el notario, con su firma obligatoria.

Cómo redactar los trámites para el donante en persona

Una escritura de donación de bienes inmuebles se puede emitir en varias etapas:

El contrato se redacta respetando todas las normas establecidas por la ley.
Ambas partes firman los papeles.
Se registra la propiedad del apartamento donado.
Se pagan pagos de impuestos: 13% del valor total de la propiedad.
Los datos personales de los participantes deberán constar en el papel: nombre completo, datos del pasaporte, lugar de residencia.
También se registra el objeto del contrato. Registra información sobre la propiedad: área, número de pisos, dirección, información de la autoridad de registro estatal.
A continuación se registra la fecha de transferencia de todo tipo de bienes. Suele indicarse cuando la propiedad no fue transferida en el momento de la ejecución del contrato.
Al final, el documento queda certificado con las firmas de ambas partes. En su ausencia, el documento se considera inválido.

Nos comunicamos con la Cámara de Registro o MFC, que se encuentra en el lugar de residencia del donante.
A continuación, se redacta una solicitud y se envían los documentos para el registro estatal. Se puede obtener una muestra de su registro en la autoridad de registro.
Debe obtener un recibo y un documento que indique la fecha de presentación de los documentos del empleado de la autoridad de registro.
El día señalado deberá presentarse para recibir los documentos de donación completos. También debe llevar los documentos completos.

Recuerde que la autoridad de registro tiene derecho a rechazar el registro. Para evitarlo, puedes consultar en el servicio de registro cómo rellenar correctamente los papeles. Cuando se corrijan los errores, podrá ponerse en contacto con el servicio nuevamente.

El proceso de registro de una escritura de donación ante notario.

Este procedimiento se considera más caro, pero menos estresante para ambas partes. Las partes no necesitarán recoger documentos adicionales, ya que serán recogidos por un especialista.

Al registrar una escritura de donación, necesitará la siguiente documentación:

pasaporte;
certificado de propiedad de la propiedad recibida;
certificado de registro estatal de derechos de propiedad;
pasaporte técnico del objeto;
Poder legal. Es necesario cuando el documento está firmado por un representante;
permiso del otro cónyuge. Se requiere cuando se transfieren bienes adquiridos durante el matrimonio;
permiso de las autoridades de tutela y tutela.

Una vez presentados todos los documentos, el notario podrá solicitar los siguientes honorarios:

tasa estatal por la certificación del papel;
pagar los servicios de un notario que redactará el documento;
deber estatal de emitir un certificado de propiedad de registro estatal;
Impuestos sobre la renta de propiedades registradas.

Al registrar documentos ante notario, se le proporciona al notario la tarifa estatal por el certificado de registro de derechos. Luego presenta una solicitud al servicio de registro y emite un obsequio.

quien paga impuestos

Sólo los parientes cercanos no pueden pagar impuestos. Para otras personas, el cálculo del impuesto se realiza de la siguiente manera:

Si la propiedad no está tasada, el monto del impuesto depende de las siguientes circunstancias:

Dependiendo del monto especificado en el contrato de donación de inmuebles. Recuerde que desde 2017 se compara con el valor catastral y de mercado, pero no debe superar en un 20% el valor de mercado. Le recordamos que se considera precio de mercado el precio de objetos similares.
Dependiendo de las generales valor catastral. Desde 2017, el importe de los bienes inmuebles sujetos a impuesto no debe exceder el 70% del valor catastral.

Recuerde que el período de validez de una escritura de donación de bienes inmuebles no está limitado por ley.

¿Qué responsabilidad enfrenta una persona que no paga impuestos a tiempo?

Si una persona no presenta los documentos a tiempo y no paga el impuesto, se enfrenta a los siguientes tipos de responsabilidad:

Si no hay declaración en el Formulario 3-NDFL o si no se presenta a tiempo, la persona deberá pagar el 5% del monto total del impuesto. Sin embargo cantidad total no debe exceder el 30%. Esto está regulado por el artículo 119 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
A falta de declaración y recibo de pago de impuestos, la multa es del 20% del importe del impuesto. Este proceso se describe en el artículo 122 del Código Fiscal de la Federación de Rusia.
Si se presenta declaración, pero no se paga el IRPF en los plazos estrictamente establecidos, no se impondrá ninguna multa. Sin embargo, el importe de la multa será de 1/300 según el Banco Central de la Federación de Rusia.

Cómo revocar un documento emitido a un familiar cercano

Si ambas partes del contrato aceptan esta acción. Inicialmente, contactan al notario que realizó la transacción. Luego, la persona a quien se le transfirió la propiedad formaliza una negativa a utilizar la propiedad. Posteriormente, presentan los documentos a la cámara de registro.
Si el que recibe el bien muere antes que el dueño. Recuerde que los bienes inmuebles donados se pueden devolver únicamente cuando esta acción esté registrada en el contrato.
Si el destinatario del bien no quiere devolverlo, el donante deberá acudir a los tribunales.

¿Es posible cancelar una donación?

Es difícil anular una decisión, pero este trámite se puede realizar bajo las siguientes condiciones:

si el destinatario ha cometido un delito contra el propietario. Esto debe estar respaldado por pruebas;
si quien recibe el obsequio lo trata mal, lo cual lo certifican testigos;
si la escritura de donación fue otorgada con errores.

Cómo donar bienes inmuebles a un menor

Si el documento se emite para una persona que no ha alcanzado la mayoría de edad, además de los documentos anteriores, se requerirá el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. Si la propiedad donada tiene una parte que pertenece al niño, también se requerirá el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria. Los modelos de acuerdos suelen encontrarse en las autoridades de registro.

Cómo donar una acción en un apartamento.

Una persona que tiene una participación en una propiedad tiene derecho a dársela a cualquier persona. Recuerda que no puedes dar regalos sólo a tus profesores. También es importante saber que no debe informar a otros propietarios que la parte será donada. Un especialista experimentado podrá responder con más detalle cómo donar bienes inmuebles.

Etapas de registro de una escritura de donación:

Redactamos una escritura de donación indicando la parte donada y especificaciones toda la propiedad.
Recibimos un acuerdo del cónyuge, que debe estar certificado ante notario. Recuerda que el permiso debe ser de un tipo especial.
Si la acción pertenece a un ciudadano menor de edad, se requerirá el consentimiento de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.
A continuación, deberá firmar el documento redactado en forma especial acuerdo y registro en Rosreestr con la transferencia de propiedad.

Recuerde que el IRPF no se paga por la transmisión de bienes inmuebles entre familiares cercanos. En otros casos, lo paga el ciudadano que recibe la propiedad.

No es tan difícil organizar la transferencia de un inmueble como regalo. Lo principal es estudiar todo el procedimiento, familiarizarse con las dificultades y matices que surgen y recopilar el paquete de documentos requerido.

Impuesto sobre donaciones

A menudo los ciudadanos, habiendo recibido regalo valioso, se preguntan si deben pagar impuestos sobre la propiedad donada, si deben presentar una declaración y declarar la donación a autoridad fiscal. Estas preguntas son especialmente preocupantes si se ha donado un apartamento, un coche u otra propiedad costosa.

Disposiciones generales sobre donación

Las normas generales sobre donaciones se establecen en el Capítulo 32. Código Civil RF (Código Civil de la Federación de Rusia). De conformidad con el artículo 572 del Código Civil de la Federación de Rusia, la donación se realiza en forma de acuerdo oral o escrito, según el cual una parte (el donante) transfiere o se compromete a transferir gratuitamente a la otra parte (el donatario). ) un derecho de propiedad o propiedad.
El contrato de donación deberá celebrarse por escrito en los siguientes casos:

La donación se realiza entidad legal, y el costo del regalo es de más de 3000 rublos.
Una promesa de donar una propiedad en el futuro. Sin embargo, si un ciudadano tiene la intención de donar algo después de su muerte, dicha transacción es ilegal, ya que la ley la clasifica como herencia.
El acuerdo de donación está sujeto a registro estatal. Esto se aplica a los casos de recepción de un obsequio en forma de un inmueble, un vehículo, etc.

En otros casos, la transferencia de una donación se realiza sin acuerdo escrito mediante su entrega, transferencia simbólica o entrega de títulos de propiedad.

¿Cuándo se paga el impuesto sobre bienes donados?

El procedimiento para pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas (NDFL) está regulado por el Capítulo 23 del Código Fiscal de la Federación de Rusia (TC RF). Con base en el significado de este capítulo, las rentas en forma de acciones, intereses, participaciones, vehículos e inmuebles, incluidas las recibidas como donación, están sujetas al impuesto sobre la renta personal. A bienes raíces relatar tierra, sitios y objetos de construcción sin terminar y todo lo que esté firmemente conectado al terreno (artículo 130 del Código Civil de la Federación de Rusia). Impuesto sobre bienes donados y cualquier otro ingreso individual es del 13%.
Por lo tanto, después de recibir un obsequio en forma de un apartamento, un automóvil y otras propiedades enumeradas anteriormente, debe comunicarse con la autoridad fiscal de su lugar de residencia y completar una declaración 3-NDFL, en la que indica la propiedad recibida como obsequio. regalo y su valor. El valor debe indicarse en la escritura de donación. Si no lo hay, el impuesto se calcula sobre la base del valor de mercado. Subestimar el valor en un acuerdo de obsequio es inaceptable, ya que el inspector fiscal tiene derecho a realizar una auditoría y, si se detecta una subestimación, tendrá que pagar no solo impuestos, sino también multas, atrasos y sanciones.
Si tiene alguna pregunta o dificultad a la hora de calcular el impuesto sobre la renta de las personas físicas o completar una declaración, puede ponerse en contacto con un asesor fiscal de forma gratuita o pagar una tarifa a una organización comercial.
La fecha límite para presentar la declaración es el 30 de abril del año siguiente a aquel en que se recibió el inmueble en donación. El impuesto debe pagarse a más tardar el 1 de noviembre. Se prevén sanciones por acciones tardías.
Si un individuo recibe un obsequio de una organización, no es necesario que se comunique con la autoridad fiscal para declararlo. De conformidad con el artículo 226 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, una organización, como agente fiscal, está obligada a determinar la base imponible y retener de forma independiente el impuesto sobre la renta personal del valor de la donación.

Cuando una donación no está sujeta al IRPF

El artículo 217 del Código Fiscal de la Federación de Rusia contiene una lista de casos en los que los ingresos no están sujetos a impuestos.
Según la cláusula 18.1, el impuesto no se paga si una persona física recibió un obsequio ordinario de otra persona física en efectivo o en especie. Es decir, si le dan una suma de dinero de varios miles de rublos, un televisor, un refrigerador o cualquier otra cosa, no es necesario que lo informe a la oficina de impuestos.

Además, el impuesto sobre la renta personal no se cobra si un ciudadano recibió un inmueble como regalo, vehículo, acciones, participaciones o participaciones de familiares o parientes cercanos.

Al determinar de este círculo personas del Código Fiscal de la Federación de Rusia apelan a la legislación familiar. De acuerdo con el Código de Familia de la Federación de Rusia, estos incluyen cónyuges, padres, hijos (tanto naturales como adoptivos), abuelos y nietos, de pura sangre y mestizos (que tienen un solo padre común– padre o madre) hermanos y hermanas.
Para evitar impuestos, los ciudadanos deben estar relacionados en la fecha de transferencia de propiedad del inmueble al donatario. En particular, si en el momento del registro de los derechos de propiedad los cónyuges se han divorciado, uno de ellos (el donatario) tendrá que pagar impuestos.
La relación debe estar documentada. Además, para evitar una auditoría fiscal, incluso si la propiedad fue recibida como regalo de familiares, es necesario comunicarse con la autoridad fiscal con un paquete de documentos sobre la propiedad recibida y documentos que confirmen la relación.

El régimen de propiedad conjunta de los cónyuges no se aplica a los bienes adquiridos durante el matrimonio, pero a los fondos que pertenecían personalmente a uno de los cónyuges, no se aplica el régimen de propiedad conjunta de los cónyuges, indicó la revisión. práctica judicial colegio en casos civiles.

El hombre presentó una demanda contra ex esposa sobre la división de bienes adquiridos conjuntamente. Indicó que durante su matrimonio adquirió un departamento junto con su esposa, y pidió que se le reconociera la propiedad de la mitad de la participación de este inmueble. Sin embargo, su ex esposa insistió en que sólo podía contar con 1/15 de la parte, ya que la mayor parte del coste del apartamento era de 1,75 millones de rublos. - ella pagó.

El tribunal determinó que las partes compraron un apartamento durante el matrimonio y lo registraron como propiedad conjunta. El precio de compra fue de 1,99 millones de rublos. Al mismo tiempo, la esposa (acusada) recibió de su madre parte del dinero por un monto de 1,75 millones de rublos gastados en la compra de bienes raíces de su madre en virtud de un acuerdo de donación. Al satisfacer las reclamaciones sobre la división del apartamento en disputa entre los cónyuges en partes iguales, el tribunal de primera instancia se guió por el hecho de que la mujer, a su propia discreción, gastó el dinero recibido como regalo para las necesidades comunes con su marido: la compra. de bienes raíces. Por tanto, estos bienes están sujetos al régimen de propiedad conjunta de los cónyuges. Posteriormente, la apelación coincidió con estas conclusiones.

Sin embargo, el Colegio Civil del Tribunal Supremo vio en ellos una violación del derecho material. De conformidad con el art. 34 del Código de Familia, los bienes adquiridos por los cónyuges durante el matrimonio son bienes comunes. Los bienes comunes de los cónyuges también incluyen los bienes muebles e inmuebles adquiridos con cargo a la renta común, independientemente del nombre de cuál de ellos fueron adquiridos o de cuál de los cónyuges aportó dinero. Al mismo tiempo, según el apartado 1 del art. 36 del Código de Familia, son de su propiedad los bienes que pertenecían a cada uno de los cónyuges antes del matrimonio, así como los bienes recibidos por uno de los cónyuges durante el matrimonio como donación, herencia o mediante otras transacciones gratuitas. Según las explicaciones de la resolución del Pleno de la Corte Suprema de 5 de noviembre de 1998 No. 15 “Sobre la aplicación de la legislación por los tribunales al conocer de casos de divorcio”, no es propiedad comun, adquirido aunque durante el matrimonio, pero con los fondos personales de uno de los cónyuges, que le pertenecían antes del matrimonio, recibidos como obsequio o por herencia, así como objetos personales, con excepción de joyas y otros artículos de lujo.

Resulta que

Una circunstancia jurídicamente importante a la hora de decidir si los bienes se clasifican como bienes comunes de los cónyuges son los fondos (personales o comunes) y mediante qué transacciones (compensadas o gratuitas) los bienes fueron adquiridos por uno de los cónyuges durante el matrimonio. La adquisición de bienes durante el matrimonio, pero con fondos que pertenecieron personalmente a uno de los cónyuges, excluye dichos bienes del régimen de propiedad común.