Sub înstrăinarea proprietății se referă la transferul dreptului de proprietate sau al altor drepturi de proprietate de către proprietarul său. Obiectul înstrăinării poate fi un lucru (inclusiv) sau drepturi (certificat de valori mobiliare). Lucrari, servicii si facilitati proprietate intelectuală nu sunt supuse înstrăinării.

Înstrăinarea proprietății nu poate fi numită:

  1. 1. Furnizare de lucruri pentru uz temporar.
  1. 2. Refuzul de a accepta dreptul de proprietate.
  1. 3. Oferirea de oportunități viitoare de înstrăinare.

Înstrăinarea proprietății: tipuri de tranzacții

Există trei tipuri de înstrăinare a proprietății:

  1. 1. Plătit. Drept urmare, proprietatea este înstrăinată vânzări celălalt chip al lui. În acest caz, se va evidenția înstrăinarea, conform căreia vânzătorul este obligat să transfere articolul achiziționat în termenul stabilit, iar cumpărătorul este obligat să-l accepte prin plata costului convenit. Un punct important: înstrăinarea se consideră a fi avut loc numai după ce este înregistrată (cu excepția vânzării unui obiect nerezidenţial). Contractul de vânzare după semnarea de către părți nu poate fi anulat - dacă participanții la tranzacție se răzgândesc, vor trebui să încheie un contract „invers”.
  1. 2. Gratuit. Un exemplu de înstrăinare gratuită este donația. De asemenea este si punct important: donarea bunului de către o rudă nu obligă beneficiarul la plata unei taxe - în caz contrar taxa va fi de 13% din prețul pieței al obiectului donat.
  1. 3. Exproprierea forțată efectuate numai prin ordinul instanței . Există mai multe cazuri în care exproprierea este posibilă:

- incasarea datoriilor catre creditori (in caz de faliment);

- acceptarea proprietății de către o persoană căreia nu îi poate aparține;

- achiziționarea de bunuri culturale.

Înstrăinarea proprietății: reguli cheie

Contractul de înstrăinare a proprietății, indiferent dacă are loc o tranzacție de vânzare sau donație, trebuie să cuprindă următoarele date:

  • Date complete (inclusiv detaliile pașaportului) ale ambelor părți la tranzacție.
  • Descrierea lucrului sau a dreptului care face obiectul tranzacției. Dacă sunt disponibile, trebuie indicate numerele de înregistrare, iar dacă obiectul este imobil, și zona.
  • Valoarea tranzacției (relevantă pentru contractele de înstrăinare pentru compensare) și data întocmirii.

La încheierea unei tranzacții pentru înstrăinare, părțile trebuie să rețină următoarele puncte:

  • Contractul nu se încheie verbal.
  • Toate contractele sunt certificate de notar și înregistrate la Rosreestr.
  • Dacă obiectul are mai mulți proprietari, tranzacția necesită acordul fiecăruia dintre ei. În plus, dacă proprietatea a fost cumpărată în timp ce vânzătorul era căsătorit, este necesară permisiunea soțului.
  • Contractul cuprinde date privind prezența sau absența minorilor sau a persoanelor incapabile în rândul proprietarilor bunului. Dacă există astfel de proprietari, vânzătorul are nevoie de permisiunea reprezentantului legal și a autorităților de tutelă.

Există un punct important referitor la expropriere: dacă debitorul deține o singură locuință potrivită familiei sale, aceasta nu poate fi înstrăinată pentru achitarea datoriei către creditori.

Înstrăinarea proprietății presupune trecerea lucrurilor în proprietatea altor persoane, precum și asupra acesteia, inclusiv a drepturilor exprimate în valori mobiliare. Renunțarea la dreptul de proprietate, transferul lucrurilor în folosință, acordarea unui drept temporar de utilizare a proprietății, proprietatea intelectuală, precum și acordarea de drepturi de înstrăinare în viitor nu sunt considerate înstrăinări.

Numai lucrurile sunt supuse alienării, bani gheata, drepturi. Serviciile nu pot fi înstrăinate

Motivele pentru apariția drepturilor de proprietate pot fi: a face lucruri pentru sine; achiziționarea unui lucru în baza contractelor de donație, schimb, cumpărare și vânzare, precum și alte tranzacții; moştenire; însuşirea bunurilor găsite. Proprietatea poate fi transferată atât asupra bunurilor mobile, cât și asupra bunurilor imobile. Lista bunurilor imobile, precum și a bunurilor mobile, cărora le poate fi atribuit dreptul de proprietate, care este consacrat în acte legislative, nu este exhaustivă.

În caz de refuz sau pierdere a dreptului de proprietate asupra unui lucru, distrugerea acestuia, precum și înstrăinarea de către proprietarul lucrului către alte persoane, în alte cazuri, dreptul de proprietate încetează.

Potrivit legii, înstrăinarea bunurilor imobile este posibilă în legătură cu retragerea terenului relevant pe care se află în cazul utilizării necorespunzătoare a terenului sau a necesității folosirii acestuia pentru nevoile statului.

Înstrăinarea proprietății se realizează pe baza unor contracte: donație, cumpărare și vânzare, schimb și altele. La cumpărare și la vânzare, partea vânzătoare transferă lucrul în proprietatea cumpărătorului, iar acesta, la rândul său, acceptă mărfurile și plătește costul acesteia. Aceeași regulă se aplică vânzărilor.

În cazul înstrăinării în temeiul unui acord de schimb, o persoană își transferă bunurile în proprietatea alteia în schimb. În acest caz, fiecare dintre părți este de fapt un vânzător și un cumpărător și se obligă să își transfere bunurile și să accepte bunurile unei alte persoane.

Conform unui acord de donație, donatorul transferă proprietatea sau dreptul de proprietate către donatar cu titlu gratuit sau îl eliberează de obligațiile de proprietate față de sine sau față de un terț legat de tranzacție.

Înstrăinarea proprietății poate fi exprimată sub forma unei donații, care este înțeleasă ca o donație în scopuri sociale utile. Deci, donațiile sunt transferate către diverse instituții protectie sociala, instituții de învățământ, spitale și alte organizații medicale, organizații caritabile și religioase, cetățeni, întreprinderi.

La plata prețului de răscumpărare stipulat prin contract în baza contractului de închiriere, precum și la expirarea termenului de închiriere, imobilul închiriat devine proprietatea chiriașului.

Înstrăinarea proprietății în temeiul unui contract de închiriere prevede transferul proprietății de către beneficiarul chiriei în proprietatea celui care plătește chiria, iar acesta, la rândul său, plătește periodic o anumită sumă de bani pentru întreținerea acesteia. Conform contractului, chiria poate fi permanentă, adică perpetuă, sau pe viață. Contractul de închiriere trebuie să fie legalizat la notar, iar dacă proprietatea este imobilă, atunci contractul este supus înregistrării de stat. Proprietatea înstrăinată cu plata chiriei poate fi transferată în proprietatea plătitorului de chirie contra unei taxe sau gratuit. La un transfer plătit se aplică regulile de vânzare, iar la un transfer gratuit se aplică regulile unui acord de donație.

Proprietatea poate fi înstrăinată și prin executarea silite asupra acesteia conform obligațiilor existente. De cele mai multe ori, acest lucru se face prin hotărâre judecătorească. În acest caz, dreptul de proprietate încetează din momentul transferului acestuia către o altă persoană, care la rândul ei dobândește dreptul de proprietate asupra acestui lucru.

Înstrăinarea terenurilor nu poate fi efectuată fără un motiv întemeiat. Proprietarul acesteia, cu cel mult un an înainte, trebuie avertizat în scris despre înstrăinarea pentru nevoile statului prin răscumpărare.

Atunci când este imposibilă retragerea unui teren în scopuri de nevoi ale statului fără încetarea dreptului de proprietate, proprietatea poate fi retrasă prin răscumpărare sau vânzare cu

Cu toate acestea, dacă instanța agenție guvernamentală nu face dovada că terenul nu poate fi înstrăinat fără încetarea dreptului de proprietate asupra acestuia, atunci retragerea este imposibilă.

Înstrăinarea proprietății este transferul proprietății asupra diferitelor lucruri către alte persoane. Acestea includ, printre altele, acțiuni și alte valori mobiliare. Să aruncăm o privire mai atentă asupra specificului înstrăinării proprietății.

Informatii generale

V drept civilînstrăinarea proprietății este o procedură asociată cu transferul de drepturi asupra anumitor lucruri. În acest caz, un subiect (care furnizează articolul) trebuie să fie proprietarul. Aici este necesar să subliniem un punct important. Renunțarea la dreptul la un lucru sau produs de proprietate intelectuală, transferul de bunuri materiale pentru utilizare temporară nu va acționa ca înstrăinare de proprietate. Aceeași prevedere se aplică și serviciilor. O situație similară se dezvoltă și în cazul relațiilor de împrumut sau închiriere. În aceste cazuri, nici înstrăinarea proprietății nu se efectuează. Acest lucru se întâmplă doar cu anumite tranzacții. Când un împrumut sau un leasing obiectele sunt transferate numai pentru uz temporar. Proprietatea asupra acestora rămâne în proprietatea proprietarului de drept.

Oferte

În toate aceste cazuri, o persoană pierde, iar cealaltă persoană dobândește proprietatea asupra obiectului. Ele pot fi bunuri reale sau mobile.

Specificitate

Lista lucrurilor asupra cărora operează dreptul de proprietate este stabilită prin lege. Între timp, acesta rămâne deschis și reaprovizionat în mod constant. Subiectul poate pierde dreptul de proprietate nu numai atunci când face o tranzacție. O persoană poate, de asemenea, să distrugă un lucru, în plus, acesta poate fi confiscat legal de la ea.

Încheierea contractelor

Înstrăinarea proprietății de stat are loc în cadrul privatizării. De regulă, în astfel de cazuri există un investitor privat care achiziționează un obiect la un preț stabilit. Înstrăinarea proprietății municipale se realizează în mod similar. Un exemplu este privatizarea apartamentelor emise pentru utilizare în baza contractelor de închiriere. Legislația prevede și transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor către cetățeni. Caracteristicile înstrăinării bunurilor imobile sunt descrise în reguli MO, precum și în Codul civil. La transferul dreptului de proprietate asupra terenului, în special, sunt programate audieri publice și se efectuează o anumită pregătire a site-ului pentru tranzacție.

Mena

Înstrăinarea proprietății poate avea loc pe o bază rambursabilă sau nerambursabilă. De exemplu, la încheierea unui acord de schimb, o persoană primește un alt lucru în loc de un obiect. În acest caz, el pierde dreptul de proprietate asupra primului bun, dar îl dobândește în raport cu valoarea materială prevăzută. Termenii schimbului sunt înscriși în contractul în sine.

donare

În acest caz, există o înstrăinare gratuită a obiectului. În același mod, se realizează transferul drepturilor asupra acestuia. În plus, donatorul are dreptul de a elibera o altă persoană de o obligație de proprietate față de sine. O formă de donație este donația. În acest caz, însă, există un beneficiu public în procesul de înstrăinare. În acest fel, de regulă, lucrurile sau alte bunuri de valoare sunt transferate în favoarea spitalelor, organizatii religioase, instituții de învățământ etc.

Interzicerea înstrăinării bunurilor

Legislația prevede cazuri în care subiectul nu poate dispune liber de valorile sale materiale. Deci, de exemplu, la încheierea unui contract de închiriere pe termen lung (mai mult de un an), apare o grevare. Dacă este prezent, tranzacția de vânzare-cumpărare nu poate fi finalizată. De asemenea, este imposibil să schimbi sau să donezi un obiect. Interdicția se poate aplica și bunurilor folosite ca garanție pentru o creanță sau arestate în temeiul unui titlu executoriu. În acest caz, în cazul în care subiectul nu îndeplinește obligațiile pe care și le-a asumat, proprietatea sa poate fi folosită de organele abilitate prin hotărâre judecătorească pentru rambursarea lor cu forță. Adesea, astfel de măsuri sunt aplicate persoanelor care se sustrage de la plata unui împrumut sau pensie alimentară.

Clasificarea tranzacțiilor

Acordurile, în condițiile cărora poate fi prevăzută înstrăinarea proprietății, diferă în funcție de numărul de participanți. Deci, tranzacțiile pot fi:

  1. Unilateral. Ele sunt efectuate de o singură entitate. De exemplu, astfel de tranzacții sunt testament, donație, renunțare la moștenire etc. Ele privesc interesele uneia sau mai multor persoane. În același timp, în astfel de cazuri apar consecințe juridice atunci când destinatarul acceptă voința subiectului.
  2. Bilateral. Există două entități implicate în aceste tranzacții. În același timp, expresiile lor de voință trebuie să coincidă. Astfel de tranzacții includ cumpărarea și vânzarea, schimbul.
  3. Multilateral. În astfel de tranzacții sunt reprezentate interesele a mai mult de trei părți. Acestea sunt încheiate în cazurile în care nu există contradicții între acțiunile participanților și sunt concentrate pe atingerea scopurilor comune. De exemplu, persoanele sunt de acord să implementeze activități comune pentru a returna obiectul de afaceri. Un număr de tranzacții pot prevedea mai multe tipuri de participare, dar mai multe.

Vânzarea de obiecte de către soți

Bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt în proprietate comună. Dacă unul dintre soți decide să vândă ceva, trebuie să obțină acordul celuilalt. Totodată, potrivit al treilea paragraf al art. 35 UK, trebuie să fie certificat de un notar. În lipsa consimțământului sau a încălcării formei de exprimare a acestuia, tranzacția este recunoscută ca invalidă. Nu este necesară întocmirea unui document cu privire la bunurile deținute de soți înainte de căsătorie. Consimțământul nu este, de asemenea, necesar pentru vânzarea bunului primit după înregistrarea căsătoriei prin moștenire sau cadou.

Proprietate fracționată

Înstrăinarea acestuia se realizează în conformitate cu art. 250 GK. Potrivit acestei norme, vânzarea unei acțiuni de către unul dintre proprietari către un terț se realizează sub rezerva ordinii de achiziție preferențială. Se aplică proprietarilor legali ai restului imobilului. În acest caz, vânzătorul trebuie să îi notifice în scris despre intenția sa. În anunț, el indică costul și alți termeni ai tranzacției. Ceilalți proprietari trebuie să decidă în termen de o lună dacă achiziționează sau nu o acțiune. În cazul refuzului acestora, vânzătorul încheie o afacere cu o entitate externă. Aceeași procedură se aplică schimburilor. În practică, alți proprietari oferă de obicei un refuz de a achiziționa o acțiune pe principiul primul venit. Acest document trebuie să fie certificat de un notar.

Cazuri speciale

Tranzacțiile referitoare la înstrăinarea bunurilor imobile ale minorilor sau persoanelor sub 14 ani pot fi încheiate cu acordul reprezentanților legali ai acestora. Vânzarea de obiecte în numele minorilor se realizează de către părinți, tutori sau părinți adoptivi. Cu toate acestea, există o limitare în lege. Deci, nu puteți vinde un apartament care aparține unui minor, al cărui reprezentant este mama acestuia, părinții ei sau alte rude apropiate ale acesteia. Legislația interzice donarea de bunuri deținute de minori și cetățeni recunoscuți ca incompetenți din punct de vedere juridic.

O altă persoană, precum și transferul dreptului de proprietate sau al oricărui drept de proprietate (inclusiv drepturile exprimate în valori mobiliare) de către proprietarul acesteia către o altă persoană.

Înstrăinarea ar trebui să fie distinsă de:

  1. renunțare;
  2. Furnizarea de lucruri pentru utilizare, precum și acordarea dreptului de folosință a lucrurilor, obiectelor de proprietate intelectuală pentru o perioadă (și alte cazuri în care, la voința titularului dreptului, doar o parte din posibilitățile legale și/sau efective de folosirea acestui sau acela obiect este transferată unei alte persoane și numai pentru o perioadă);
  3. oferirea de oportunități viitoare de înstrăinare (acceptarea obligațiilor în temeiul unui acord preliminar privind înstrăinarea proprietăților sau drepturilor).

Numai lucrurile (inclusiv banii) și drepturile (inclusiv cele certificate prin valori mobiliare, precum și complexele de proprietate) pot fi înstrăinate, înstrăinarea serviciilor (lucrărilor) și a obiectelor de proprietate intelectuală este imposibilă (analogul funcțional este cifra de afaceri a drepturilor asupra acestora) , iar relațiile non-economice nu implică inițial înstrăinare.

Înstrăinarea este una dintre modalitățile de a dispune de un drept exclusiv (împreună cu acordurile de licență și acorduri de gaj) la care dat drept furnizate integral; înstrăinarea unui drept trebuie fie să fie înregistrată („transferul unui drept exclusiv fără acord este, de asemenea, supus înregistrării de stat”), fie exprimată în scris în acord privind înstrăinarea dreptului (exclusiv). urmată de înregistrarea acestuia. La acordarea unui drept, titularul dreptului nu pierde acest drept. Dacă dreptul este prevăzut în contract nu în totalitate (o parte este acordată în anumite condiții sau nu este prevăzută deloc), atunci contractul este considerat o licență.

Note


Fundația Wikimedia. 2010 .

Vedeți ce înseamnă „Alienare (dreapta)” în alte dicționare:

    Înstrăinare: înstrăinarea (legea) este un termen juridic și economic. Alienarea (filozofia) este un termen filozofic social. Albume muzicale „Alienation” album nelansat al grupului „TV” în 1989. Albumul „Alienation 2005” al grupului ... ... Wikipedia

    Înstrăinarea, în general, este un proces condiționat istoric obiectiv de respingere din partea unei persoane a forțelor sale esențiale și a produselor sale și a transformării lor în forțe străine, ostile și adesea în forțe de aservire. Pentru prima dată procesul spiritual ...... Stiinte Politice. Dicţionar.

    - (germană Entfremdung, engleză alienation) 1) relația dintre subiect și c.l. funcția sa, formată ca urmare a unei ruperi în unitatea lor inițială, care duce la sărăcirea naturii subiectului și la schimbarea, pervertirea, renașterea naturii alienate... Enciclopedie filosofică

    În dreptul civil, trecerea bunurilor aparținând unei persoane în proprietatea altei persoane. Înstrăinarea proprietății este una dintre modalitățile prin care proprietarul își exercită autoritatea de a dispune de bunuri, efectuată contra cost sau gratuit. ... ... Vocabular financiar

    - (domeniu eminent) Dreptul statului în numele poporului de a înstrăina proprietatea privată fără acordul proprietarului. Termenul este utilizat pe scară largă în dreptul proprietății și urbanismului din SUA. Acest lucru se datorează faptului că aceste drepturi ...... Stiinte Politice. Dicţionar.

    Înstrăinarea bunurilor gajate- (în ceea ce privește ipoteca) proprietățile gajate în temeiul unui contract de ipotecă pot fi înstrăinate de către debitorul gajist unei alte persoane prin vânzare, donație, schimb, aportându-le ca aport la proprietatea unui parteneriat comercial sau a unei societăți comerciale, sau ... .. . Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii

    Proprietate- (lat. jus proprietatis, dominium; engleză drept de proprietate) în dreptul civil, cel mai important dintre drepturile de proprietate; presupune că proprietarul triadei are competențele necesare și exclusive de proprietate... Enciclopedia Dreptului

    Dreptul statului la exproprierea proprietății private- (puterea unui guvern de a însuși proprietăți pentru uz public) dreptul statului de a sechestra proprietatea privată pentru uz public după plata unei compensații juste... Dicţionar economic şi matematic

    dreptul statului de a expropria proprietatea privată- Dreptul statului de a sechestra proprietatea privată pentru uz public după plata unei compensații juste. Subiecte economie RO puterea unui guvern de a-și însuși proprietăți pentru uz public... Manualul Traducătorului Tehnic

    dreptul statului de a înstrăina proprietatea privată- Dreptul unui organism guvernamental de a înstrăina proprietate privată în scopul lucrări publice. Prin lege, guvernele federale, de stat și locale pot, la un preț echitabil de piață, să cumpere de la... … Dicționar explicativ financiar și de investiții

Cărți

  • Tranzacții și alte operațiuni cu acțiuni la capitalul social al SRL Borisov Alexander Nikolaevich. Cartea abordează întrebări reglementare legală cifra de afaceri a acțiunilor din capitalul social al unei societăți cu răspundere limitată: motive pentru transferul unei acțiuni către alți participanți la societate și terți...