Pozemky DNP a SNT, aký je rozdiel, tieto informácie musia byť známe občanovi, ktorý sa rozhoduje, ktorú oblasť pôdy je najlepšie získať ako nehnuteľnosť.

Pri výbere treba zvážiť aj to, či na pozemku potrebujete postaviť dom, či sa chcete aktívne venovať záhradkárčeniu atď.

Medzi dostupné formy nákupu nehnuteľnosť pozemky a budovy nachádzajúce sa v masívoch sú:

  • neziskové partnerstvo typu chata - DNT;
  • neziskové dačo partnerstvo - DNP;
  • neziskové záhradnícke partnerstvo - SNT.

Všetky tieto druhy vlastníctva patria do formy družstiev. Majú jednotiaci princíp – využívanie pôdy.

Pri kúpe dacha sa občania riadia cenou, pričom považujú za správne vybrať si výlučne podľa toho, či je pozemok drahý alebo lacný. Pri výbere treba brať do úvahy ďalšie faktory, medzi ktorými dôležitú úlohu zohráva kategória pozemku. Keďže práve toto sú momenty, ktoré môžu v budúcnosti spôsobiť mnohé ťažkosti, napríklad znížiť možnosť využitia pozemkov či budov.

Napríklad pri kúpe pozemku na záhradníctvo by ste mali venovať pozornosť možnému využitiu tohto konkrétneho územia na takéto účely. Ak je určený výlučne na výstavbu obytných budov, môže byť ťažké vysadiť tam záhradu.

Preto pri výbere pozemku na nákup na určité účely musíte vedieť, ako sa navzájom líšia. Najmä ich právne a faktické rozdiely.

Územia DNP zahŕňajú tie územia, ktoré patria právnickej osobe od vlastníkov pozemkov v konkrétnom komplexe. Osobou je v tomto prípade zakladateľ alebo niektorý z členov družstva.

Zakladateľ vystupuje ako sprostredkovateľ medzi vlastníkmi pozemkov, ktorí vstúpili do družstva za účelom užívania pozemkov. Je to on, kto koordinuje všetky dôležité a potrebné body s miestnou správou. Ak občania predtým neprivatizovali pozemky, majú plné právo zapojiť sa do privatizácie vo vzťahu k prenajatému pozemku.

Dôležité! Ako sa líši od SNT? Takéto pozemky majú nižšiu cenu, pretože pôda na nich je menej úrodná. Zvyčajne sa takéto oblasti kupujú na stavbu malej budovy a pestovanie záhrady. Podľa nového zákona je dovolené organizovať DNP na pozemkoch osád.

Výhody DNP:

  • nízka cena, v porovnaní s pozemkami pre individuálnu bytovú výstavbu a SND;
  • nie je potrebné vykonať technickú kontrolu budovy, ktorá bola postavená, aby sa uznal jej štatút obytnej budovy;
  • občan, ktorý si kúpi pozemok v DNP, sa stáva členom partnerstva a získava právo zúčastňovať sa na stretnutiach;
  • ak sa pozemok nachádza na pozemku osady, bude otázka registrácie oveľa jednoduchšia ako v prípade záhradkárskeho neziskového partnerstva.

Prečítajte si tiež Zoznam dokumentov pre dačo, ktoré musí mať majiteľ

Nevýhody DNP:

  • postaviť budovu veľké veľkosti, Pre trvalý pobyt na takomto území to nebude fungovať;
  • na takýchto pozemkoch nie je k dispozícii plyn a iné komunikácie k budovám; ak to chce človek urobiť, bude musieť zaplatiť veľa peňazí;
  • v okolí pozemkov DNP sa nenachádzajú stavby potrebné na bežný pobyt občanov a objektov;
  • niekedy môže byť ťažké zaregistrovať sa v takýchto oblastiach;
  • kúpa územia zaväzuje výstavbu domu a jeho ďalšiu evidenciu ako vlastníctvo, keďže nie je určené výlučne na pestovanie rastlín.

Banky v Ruská federácia buďte opatrní pri spracovaní a vydávaní hypotekárny úver vo vzťahu k oblastiam DNP. Pri kúpe pozemku na hypotéku sa preto oplatí pripraviť sa na dlhú cestu.

Pozemky na území SNT sa líšia od ostatných svojou vysokou úrodnosťou a sú určené iba na letné chaty. Kvalita pôdy sa výrazne líši od kategórií ako DNT a DNP. Nachádzajú sa mimo územia osídlených oblastí a majú štatút poľnohospodárskej pôdy.

Právo vlastniť pozemok pre občana, ktorý ho kúpil, je určené členstvom v neziskovom spoločenstve. Predmetom vlastníctva je zriaďovateľ, ale je možné ho určitými postupmi aj vyčleniť do vlastníctva. Medzi nimi:

  • stanovenie hraníc;
  • získanie písomného súhlasu od administratívy alebo hlavného člena SNT;
  • registrácia vlastníctva;
  • vykupovacia práca;
  • privatizačný postup.

Základom takejto štruktúry je jej firemný duch. Akcie, ktoré sa vykonávajú iba spoločným úsilím členov partnerstva:

  • vedenie elektriny;
  • vŕtanie studní;
  • rozširovanie ciest a pod.

Medzi výhody SNT patria:

  • vo vidieckych oblastiach;
  • Veľmi dobrá zem pre rozvoj poľnohospodárstvo;
  • Na tomto type stránok nie je potrebné stavať Dovolenkový dom, môžete sa jednoducho zapojiť do poľnohospodárstva;
  • je lacnejší ako pozemok na individuálnu bytovú výstavbu.

Medzi nevýhody patrí:

  • prenos komunikácie na stránky si vyžaduje určité úsilie;
  • Je ťažké zaregistrovať sa na stránke, budete musieť zhromaždiť balík dokumentácie a kontaktovať veľa úradov.

Prečítajte si tiež Postup registrácie domu v SNT v roku 2019

Aký je hlavný rozdiel medzi DNP a SNT? Faktom je, že na pozemkoch záhradníckeho neziskového združenia je pôda veľmi dobrá na pestovanie plodín.

Výhody a nevýhody takýchto pozemkov v porovnaní s inými kategóriami

Okrem DNP a SNT existujú aj iné kategórie pozemkov, ako sa líšia? Výhody pozemkov DNT a DNP oproti kategóriám pozemkov individuálnej bytovej výstavby:

  • nižšia cena za územie;
  • zjednodušený systém získavania objektov.

Medzi nevýhody patrí, že bude ťažšie získať povolenie na registráciu. Na území pozemkov DNP a DNT je na rozdiel od pozemkov súkromných domácností povolené stavať na nich budovy kapitálového typu. Tieto oblasti však nie sú vhodné na chov dobytka a hydiny.

V porovnaní s SNT môžu byť pozemky DNP a DNT klasifikované ako rozpočtové možnosti pre nehnuteľnosti s podobným využitím pozemkov. Zároveň však majú pozemky SNT aj napriek svojej cene kvalitnejšiu pôdu.

Je možné postaviť dom na území SNT? Áno, takéto plochy sa dajú využiť na stavbu domu. Na registráciu budovy budete musieť vykonať niektoré administratívne a právne úkony, ktoré nie sú potrebné pri registrácii budov na iných územiach.

Navyše cena pozemku SND je takmer totožná s cenou pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, tieto pozemky sú však vždy prideľované mimo sídiel a miest. Výstavbu domu na území záhradného partnerstva nepodporujú normy, ktoré je potrebné dodržiavať pri výstavbe na území pre individuálnu bytovú výstavbu.

Na základe rozdielov medzi DNT a SNT sa občan musí rozhodnúť, čo je pre neho výhodnejšie kúpiť. SNT alebo DNP, čo je lepšie?

Je lepšie vybrať si stránku v DNT, ak:

  • nie je žiadna túžba po záhrade a záhrade;
  • na pozemku je zámer postaviť dom vidieckeho typu, aby sa vám tam pohodlne žilo na dlhú dobu, ako aj možnosť zaregistrovať sa tam;
  • Neprekáža mi, že cesta do mesta aj do infraštruktúry bude trvať dlho.

Občan by si mal vybrať pozemok na pozemku SNT, ak:

  • môžete si dovoliť finančné náklady na komunikáciu;
  • existuje príležitosť a túžba postaviť malú obytnú budovu;
  • dom, ktorý bude postavený na mieste, sa neplánuje používať ako hlavné obydlie;
  • má pre vás veľký význam záhradníctvo a rôzne pestovateľské činnosti.

Pri výbere pozemku na výstavbu bytového domu je kritickým stavom príslušnosť lokality k určitej kategórii pôdy .

Vhodné na toto:

  1. Osadné pozemky
  2. Poľnohospodárska pôda.

SNT je záhradnícke neziskové partnerstvo. Jedna z kategórií pôdy, ktorých úseky možno len lokalizovať na poľnohospodárskych pozemkoch

Existujú aj ďalšie dve kategórie pôdy:

  1. DNP— dačo neziskové partnerstvo
  2. individuálna bytová výstavba je kategória pozemkov určená na indiv bytovú výstavbu.

Každá z nasledujúcich kategórií má typ povoleného využitia pozemku – individuálna bytová výstavba, DNP alebo SNT. Pozemky SNT je možné umiestniť len na poľnohospodárske pozemky, individuálnu bytovú výstavbu na sídliskových pozemkoch a DNP na oboch.

SNT - všetky výhody a nevýhody

A záhradnícke partnerstvá a dačo partnerstvá sa nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch, preto je rozdiel medzi nimi sotva badateľný. Je medzi nimi ale rozdiel v cene - katastrálny poplatok za pozemky SNT býva vyšší ako za DNP. Vysvetľuje to umiestnenie pozemkov SNT na malebnejších miestach a prítomnosť rozvinutejšej infraštruktúry.

Výhody:

  1. nízke náklady;
  2. rovnako ako na pozemkoch DNP, nie je potrebné vytvárať projekt a jeho overenie orgánmi;
  3. spravidla úseky SNT sa nachádzajú na malebných miestach,často na brehoch riek a nádrží;
  4. nízka daňová sadzba.

mínusy:

  1. zložitý proces registrácie v dome(identický s úsekom v DNP);
  2. nemožnosť získania hypotéky na pozemok.

Existujú tieto kategórie pôdy:

  • poľnohospodárske účely;
  • osady;
  • priemyselné účely (energetika, televízia, komunikácie atď.);
  • rezervované;
  • rezervné pozemky a iné.

Čo je individuálna bytová výstavba?

Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu - pre a proti

Existuje názor, že lokality s určeným účelom „individuálna bytová výstavba“ sú najlepšia možnosť. Získanie takejto pôdy však so sebou nesie výhody aj určité nevýhody.

Výhody:


mínusy:

  1. keďže pozemky na individuálnu bytovú výstavbu sú veľmi žiadané a majú mnoho výhod, ich cena je vyššia ako pri iných typoch pozemkov;
  2. pred výstavbou domu na pozemku individuálnej bytovej výstavby nevyhnutné dohodnúť sa na projekte, získať povolenia od príslušných orgánov. Štruktúra musí byť v súlade s SNiP a GOST. V niektorých regiónoch Ruskej federácie je to dosť problematické. Napríklad oblasť mesta Soči je chránenou oblasťou, preto bude registrácia obytnej budovy v tomto regióne ťažšia (napríklad musí byť vytvorený autonómny kanalizačný systém pomocou určitej technológie šetrnej k životnému prostrediu atď. zapnuté);
  3. existujú obmedzenia veľkosti pozemok . Regionálna legislatíva stanovuje minimálnu a maximálnu povolenú veľkosť. Napríklad v Tatárskej republike je povinnou podmienkou registrácie domu plocha pozemku väčšia ako 4 hektáre;
  4. vysoká daňová sadzba. Pri vlastníctve pozemku individuálnej bytovej výstavby bude percento zdanenia jeden a pol percenta z jeho katastrálnej hodnoty. Sadzba pre jednotlivé pozemky bytovej výstavby je výrazne vyššia ako sadzba pre SNT a DNP.

čo je DNP?

DNP je dačo neziskové partnerstvo.

Výhody a nevýhody lokality v DNP

Výhody:

  1. významnou výhodou pozemkov v DNP je citeľný cenový rozdiel oproti jednotlivým pozemkom bytovej výstavby. Katastrálna hodnota parciel v DNP je v priemere o 30-50% nižšia. Napriek tomu, že geograficky môžu byť oblasti umiestnené blízko seba;
  2. nie je potrebné kompilovať projekt domu, ako aj nedostatok inšpekcií zo strany rôznych orgánov;
  3. byť vlastníkom pozemku v dačom neziskovom partnerstve, vlastník má hlasovacie právo na schôdzach vykonávané partnerstvom. Dokáže ovplyvniť dôležité rozhodnutia a predkladať návrhy;
  4. nízka daňová sadzba.

nedostatky:

  1. oddiely DNP podľa ich zamýšľaného účelu, nie je určený na celoročné používanie, čo znamená, že neimplikujú prítomnosť komunikácie. Napojenie mestskej dodávky elektriny a plynu bude preto problematické a finančne nákladné;
  2. Je možné sa zaregistrovať na stránke DNP; na to sa budete musieť obrátiť na súd a tento proces bude trvať oveľa dlhšie ako registrácia na mieste individuálnej bytovej výstavby;
  3. členstvo v DPP vyžaduje ročné príspevky- platba za používanie letnej elektriny, vody na zavlažovanie a iných potrieb partnerstva. Spravidla sú tieto sumy dosť malé, sotva dosahujú niekoľko tisíc rubľov ročne;
  4. pri kúpe pozemku DNP s hypotékou, pravdepodobnosť získania úveru je blízka nule. Je tiež takmer nemožné získať úver od banky s použitím takéhoto pozemku ako záruky.

Čo potrebujete vedieť o úsekoch individuálnej bytovej výstavby, DNP a SNT?

  1. individuálna bytová výstavba- kategória pozemku určená na individuálnu bytovú výstavbu.
  2. DNP– dačo neziskové partnerstvo.
  3. SNT- záhradnícke neziskové partnerstvo.

Každý druh pozemku má určité výhody a nevýhody. Cena jednotlivých pozemkov bytovej výstavby nie je neprimerane odlišná od ostatných dvoch. Nákup drahšieho pozemku predpokladá prítomnosť rozvinutej infraštruktúry, pešiu vzdialenosť do mesta, ako aj dostupnosť komunikácií. Jediným vážnym „mínusom“ je potreba „papierovania“ v procese registrácie domu a získavania povolení.

Na prvý pohľad, výhody kúpy jednotlivých pozemkov na bytovú výstavbu sú zrejmé. Ale v posledné roky Pozemky SNT a DNP sa aktívne rozvíjajú. Masívna popularizácia chatových dedín viedla k aktívnemu rozvoju pôdy v záhradkárskych spoločnostiach a partnerstvách.

Situácia je dnes taká, že byrokratické ťažkosti spojené s prihlásením domu a jeho prihlásením na poľnohospodárske pozemky sa postupne stávajú minulosťou. Každý rok je tento proces jednoduchší.

Za posledných pár rokov stále viac a viac nových legislatívne normy upravuje túto problematiku, zjednodušuje proces registrácie domu a zápisu do neho na poľnohospodárskych pozemkoch. Rozšírená bola aj „dacha amnestia“, podľa ktorej je potrebné podstatne menej úsilia, času a nákladov na získanie dokumentov k existujúcemu domu.

Nižšia katastrálna hodnota Pozemky SNT a DNP sa vysvetľujú ťažkosťami pri registračnom konaní, nedostatočnou komunikáciou a odľahlosťou pozemkov od mesta.


Po výbere jedného z týchto typov pozemkov je algoritmus akcií na registráciu nasledujúci:

  • zápis katastrálneho pasu na dome;
  • registrácia postaveného domu vo vyhlásení (domu je spravidla pôvodne pridelený štatút „nebytový“);
  • peticia na rekvalifikaciu domu a pridelenie štatútu bydliska. Ak je žiadosť splnená, môžete bezpečne dokončiť registráciu a registráciu. V opačnom prípade prejdite na ďalší krok;
  • kontaktovanie ZINZ so žiadosťou o pridelenie technického pasu domu;
  • podaním návrhu na súd so žiadosťou o pridelenie domu statusu „obytný“. Pravdepodobnosť uspokojivého rozhodnutia súdu, ak máte technický pas od ZINZ, je pomerne vysoká.

Po výbere v prospech nákupu pozemkov SNT alebo DNP musíte overiť zákonnosť partnerstva alebo spoločnosti. Pretože od toho priamo závisí možnosť registrácie domu a registrácie v ňom.

Z pohľadu peňažnej stránky problému by najlacnejšou akvizíciou bol pozemok v dačom neziskovom partnerstve. Takáto lokalita si však bude vyžadovať značné finančné investície - položenie cesty na miesto, inštalácia komunikácií atď.

Dobrý deň, milí používatelia fóra!

Po dokončení kúpy pozemku na trvalý pobyt (výber konkrétneho pozemku) som začal študovať úskalia spojené s jeho ďalším využívaním. Hovoril som s ľuďmi, ktorí už mali problémy, prečítajte si toto úžasné fórum s extázou (osobitná vďaka tým, ktorí zdieľajú svoje osobná skúsenosť), prečítajte si zákony, SNiP atď.
Zo všetkých foriem využitia územia som sa rozhodol pre dve, ktoré boli pre mňa prijateľné: individuálna bytová výstavba pre sídla a DNP pre poľnohospodársku pôdu s určeným účelom“ výstavba vidieckeho domu„Každý má značné výhody a nevýhody, pokúsim sa vymenovať:

DNP ( hovoríme o o konkrétnom DNP, celkom dobrá kvalita, pozemok je vo vlastníctve, rozvodne sú vybudované, dostali špecifikácie na plyn, sú urobené cesty, studne a pod.)

Výhody
1. Susedia a obyvateľstvo obce sú ľudia rovnakej spoločenskej vrstvy, ktorí nemajú dosť peňazí na drahšie ponuky, stredná trieda, žiadne marginálie.
2. bezpečnosť, verejné služby vo všeobecnosti mikrokozmos.
3. Jednoduché pripojenie ku komunikácii
4. Cena pozemku je nižšia ako individuálna bytová výstavba
5. Nie je potrebné vybavovať stavebné povolenie, je jednoduché zaregistrovať hotové stavby v rámci dačej amnestie.
6. Určitá ochrana pred nezákonnosťou administratívy, hasičov a iných vydieračov.
7. Pravdepodobnosť, že sa v budúcnosti bude zákonom stavať na roveň individuálnej bytovej výstavbe

Nedostatky
1. Pravdepodobnosť nezákonnosti zo strany predstavenstva DPP a prítomnosť vážnych nátlakových pák na predstavenstvo vrátane odmietnutia prístupu na miesto (vstup na územie iba cez kontrolný bod).
2. Pravdepodobnosť nafúknutých cien za služby a bezpečnosť.
3. Vydierania v nepredvídateľných sumách, výsledné náklady na stavenisko a prevádzku budov sú nejasné.
4. Pravdepodobnosť veľmi vysokých mesačných platieb v budúcnosti.
5. Pravdepodobnosť (aj keď malá) zabavenia pozemku v dôsledku „poškodenia poľnohospodárskej pôdy“
Na druhej strane existuje šanca, že všetkým týmto problémom sa dá vyhnúť starostlivým preštudovaním dokumentov a správnym špecifikovaním všetkých nuancií pri kúpe pozemku (považujem za povinné angažovať sa kompetentného právnika).

Výhody
1. Prídete k hotovej infraštruktúre
2. Je tam adresa polície
3. Vládne ceny za služby, nízke náklady na prevádzku pozemkov a budov.

Nedostatky
1. Tesná blízkosť okrajovo-kriminálneho kontingentu, nechuť „buržoázie“ u slušných, no vidieckych obyvateľov žijúcich na hranici chudoby.
2. Nezákonnosť administratívy, dozorných orgánov, ťažkosti s pripojením, získanie stavebného povolenia, uvedenie do prevádzky vo všeobecnosti „všetky pekelné kruhy“.
Samozrejme, musíte si vybrať svojich susedov; „všetky kruhy pekla“ môžete prísť do osady na zemi a ďalej žiť normálne. Žiaľ, nevieme s manželkou „prejsť cez úrady“ a vyťažiť výhody, ktoré vám už patria zo zákona, akosi to nie je geneticky naprogramované. Najať na to špeciálne vyškoleného človeka je drahé.

Teraz si lámeme hlavu nad tým, čo je správnejšie a sľubnejšie. Chápeme, že keď v piatom desaťročí vstúpime do prímestskej výstavby, vložíme do nej všetky naše úspory a roky sedíme v diere dlhov, nemáme právo urobiť chybu.

Ja sa zatiaľ prikláňam k DNP.

Bol by som Vám veľmi vďačný za radu.
Vopred ďakujem.

Občania si môžu kúpiť pozemok v lokalite a potom zistia, že na jej území nie je možné postaviť dom, v ktorom je povolený trvalý pobyt a registrácia. Alebo naopak - vezmite pôdu pre zeleninovú záhradu, ale následne dostanete administratívny príkaz o potrebe začať.Aby sa predišlo takýmto nedorozumeniam, stojí za to starostlivo sa oboznámiť s hlavnými charakteristikami pozemku.


Treba sa pri výbere pozemku na stavbu domu riadiť cenou pozemku?Táto otázka trápi mnohých kupujúcich.

Individuálna bytová výstavba – Typ povoleného využitia parciel na sídliskových pozemkoch. Zdrojmi právnych predpisov, na ktorých sú založené normatívne predpisy na ich registráciu a používanie, sú zákonník krajiny, najmä článok 39.18 zákonníka krajiny Ruskej federácie. Rovnako ako ustanovenia federálneho zákona č. 161-FZ, prijatého 24. júla 2008 v rámci zlepšovania bytovej politiky.

Bezpodmienečné výhody vlastník takéhoto pozemku dostane tieto:

  1. Pozemky sa nachádzajú len v obývanom území.
  2. Vlastníkovi pozemku sa vydáva budova na trvalé bývanie, s trvalým pobytom, poštovou adresou a registráciou.
  3. Pozemky sú prevedené na občanov so zavedenými inžinierskymi sieťami.
  4. Na pozemok budú napojené cesty a chodníky. Konštantné dopravné spojenie zabezpečuje administratíva.
  5. Správa lokality zabezpečuje aj rozvoj infraštruktúry: organizáciu obchodu, zdravotná starostlivosť, otváranie škôlok a škôl.
  6. Kvalita pôdnej úrodnosti a poloha územia individuálnej bytovej výstavby je priaznivá v porovnaní s pozemkami nebytového domu.
  7. Plocha pozemkov môže byť niekoľkonásobne väčšia ako chaty v DNP.
  8. Vysoká ziskovosť pozemky umožňujú ich prevod do banky ako zábezpeku,
  9. Vysoký dopyt spotrebiteľov po budovách postavených na takýchto miestach umožňuje následný ziskový predaj nehnuteľností.

Uvedené výhody plne nevystihujú vlastnosti pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu. Mali by sa vziať do úvahy aj nevýhody.

Patria sem nasledujúce položky:

  1. pre individuálnu bytovú výstavbu môže byť niekoľkonásobne vyššia ako pri vidieckych domoch.
  2. Určite bude potrebná výstavba bytového domu, inak bude nasledovať administratívna zodpovednosť.
  3. Stavebné predpisy vychádzajú z GOST, SNIP a inej dokumentácie vrátane Kódexu územného plánovania, čo výrazne obmedzuje tvorivú iniciatívu vlastníka.
  4. Povinné vyhotovenie balíka dokumentácie na začatie stavby, pri rôzne štádiá jeho realizácii a po uvedení do prevádzky.
  5. výrazne vyššia, umožňuje zvýšenie po dokončení stavby a v dôsledku rozvoja infraštruktúry, čo ovplyvňuje zvýšenie sadzby dane takmer po každej pozemkovej kontrole.

Napriek existujúcim nevýhodám sa väčšina občanov snaží získať práve tento typ pôdy.

DNP pozemky

– dačo neziskové partnerstvo. názov právnická osoba, patriaca do kategórie NPO - nezisková spoločnosť, ktorá vo svojej štruktúre združuje majiteľov letných chát.

Keďže niektoré chaty z označenej kategórie boli vydané späť v Sovietskom zväze, DNP môže zahŕňať rôzni držitelia titulov:

  • vlastníkov;
  • vlastníci pozemkov s trvalým (neobmedzeným) užívacím právom;
  • držitelia práv doživotného dedičného vlastníctva.

Pravidlá upravujúce pozemkové a občianskoprávne vzťahy v DNP vychádzajú z federálny zákončíslo 66-FZ, prijatá 15. apríla 1998. Oznamuje úplný zoznam práv, povinností a organizácie činnosti neziskových záhradkárov a záhradkárov. Významnú úlohu zohráva aj zákon prijatý 30. júna 2006 č. 93-FZ o dačej amnestii.

Výhody držiteľov pozemkových práv v DNP zahŕňajú:

  1. Nízka cena, ktorá je za takéto pozemky stanovená.
  2. Úradné povolenie umožňujúce zjednodušený postup pri preregistrácii pozemku a stavby v rámci dačej amnestie.
  3. Niektoré chatové osady sa nachádzajú v hraniciach obývanej oblasti, čo umožňuje prestavbu chatového domu na obytný dom ako pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu.
  4. Nedostatok prísnych požiadaviek na vývoj.
  5. Neexistujú žiadne povinnosti na rozvoj lokality, prípustnosť využitia pozemku len na záhradu.
  6. Ak sa tam chaty nachádzajú, vzťahuje sa na ne minimálna sadzba dane.

Pri kúpe takéhoto pozemku je pomerne veľa nevýhod, takže nízke náklady na pozemky na území DNP sú celkom opodstatnené.

Tie hlavné:

  1. Malá veľkosť pozemku, ktorý je hlavne obmedzený na šesť akrov.
  2. Nedostatok možnosti na trvalý pobyt, povolenie na.
  3. Sezónne komunikácie, sezónne dopravné spojenia.
  4. Nedostatok infraštruktúry.
  5. Sústavné vyberanie členských príspevkov, z fondu ktorých sa vykonáva údržba rekreačnej obce.
  6. Na predaj pozemku je potrebné získať rozhodnutie valného zhromaždenia, nakoľko je v pôsobnosti zakladateľa - právnickej osoby, alebo v podielovom spoluvlastníctve.
  7. Nízka ziskovosť pozemkov, nemožnosť ich kúpy na hypotéku alebo registrácia u hypotekárneho veriteľa.

Existujúce nedostatky však nezohrávajú významnú úlohu, ak sa pozemok získa v súlade s funkčné vlastnosti tieto pozemky.

Aký je zásadný rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou a nedomácimi stavebnými pozemkami?

Hlavný významný rozdiel medzi pozemkami individuálnej bytovej výstavby a nebytovej výstavby je nasledujúca:

  1. Pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu poskytuje len zamýšľané využitie na trvalé bývanie, a preto sa vždy nachádza v hraniciach obývaného územia. V DNP nie je zabezpečený trvalý pobyt, obec je orientovaná na sezónne fungovanie.
  2. Na základe zamýšľaný účel, v rámci dacha sa nevybuduje žiadna infraštruktúra a dopravné spojenie je zabezpečené len od otvorenia dačej sezóny do jej zatvorenia.
  3. pre individuálnu bytovú výstavbu je výrazne vyššia ako pre dacha, aj keď sa nachádzajú v intraviláne mesta, v priľahlých katastrálnych blokoch.

Na základe zoznamu podobných vlastností a rozdielov môžeme konštatovať, že každý z typov pozemkov môže nehnuteľnosť sľubovať výhody, ak sa k otázke výberu správnej možnosti pristúpi správne.

Najmä kúpa pozemku na individuálnu bytovú výstavbu je výhodná vtedy, keď má kupujúci finančné prostriedky a chuť investovať svoje úspory do nehnuteľnosti, ktorá bude pri následnom predaji žiadaná. Alebo - vlastník pozemku má v úmysle postaviť trvalý dom, v ktorom plánuje žiť so svojou rodinou. Niekedy sa objaví výhodná šanca kúpiť takýto pozemok na bezúročné splátky alebo na hypotéku.

Výhody, ktoré poskytujú výhody kúpy pozemku v DNP, sú založené skôr na potrebe kúpy letného domu ako obytnej budovy. Tiež ak vidiecky dom nachádza sa v meste a umožňuje celoročné bývanie, môžete si ho kúpiť, aby ste ušetrili peniaze, a neskôr skúsiť prestavať daču na obytnú budovu a získať registráciu.

Mnoho rodín čelí otázke kúpy pozemku na výstavbu chaty alebo súkromného domu. Po prvé, mali by ste pochopiť také skratky ako SNT a IZHS. Je potrebné rozlišovať medzi týmito definíciami a jasne vedieť, aký je medzi nimi rozdiel.

Čo je individuálna bytová výstavba?

Individuálna bytová výstavba je miesto, kde je povolená výstavba bytových domov, ktorých počet podlaží by nemal presiahnuť tri. Takéto územia sa nachádzajú v rámci obce, mesta alebo inej obývanej oblasti.

REFERENCIA. Stavba postavená na pozemku individuálnej bytovej výstavby má pridelenú konkrétnu adresu. Vlastník pozemku má právo získať povolenie na pobyt v dome.

Čo sú záhradnícke neziskové partnerstvá

SNT sú určené na poľnohospodárstvo alebo výstavbu obytných budov. Sú vo vnútri osady alebo za ich hranice. Partnerstvá zahŕňajú pozemky na akýkoľvek účel. Najbežnejšie sú poľnohospodárske.

Keď je vlastník v partnerstve, má právo stavať rôzne nebytové objekty: napríklad kúpeľný dom. Pozemok je vhodný aj na výstavbu rôznych nehnuteľností.

DÔLEŽITÉ! hlavný problém spočíva v ťažkostiach s registráciou v domoch nachádzajúcich sa na území SNT. V niektorých prípadoch to môže viesť k súdnemu sporu.

Aký je rozdiel a ktorý je lepší?

Hlavným rozdielom medzi posudzovanými kategóriami je tento aspekt: ​​územia individuálnej bytovej výstavby sú sídliskové pozemky. Štát investuje peniaze do ich rozvoja. A účastníci SNT si všetko hradia na vlastné náklady.

Existujú aj ďalšie rozdiely:

  • Na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu získate registráciu bez obmedzenia. V SNT je na to potrebné prejsť zdĺhavým postupom, ktorý zahŕňa uznanie budovy ako obytnej a vhodnej na bývanie.
  • Územia záhradníckych neziskových partnerstiev sa získavajú na záhradníctvo a farmárčenie s možnosťou výstavby vidieckych domov.
  • Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa považujú za sľubné, pretože miestny rozpočet vyčleňuje na ich rozvoj finančné zdroje. SNT sa rozvíja len na úkor členov partnerstva.

DÔLEŽITÉ! Pri výbere územia by ste mali brať do úvahy mnohé nuansy a poznať rôzne právne jemnosti. Je potrebné jasne načrtnúť účel, na ktorý je stránka určená.

Na zodpovedanie otázky: „čo je lepšie: individuálna bytová výstavba alebo SNT“, je potrebné zdôrazniť niekoľko základných bodov:

Je ťažké dospieť ku konsenzu, preto si každý musí vybrať kategóriu pôdy, ktorá zodpovedá jeho cieľom.

Aby sme konečne pochopili, čo je lepšie, či stojí za to preniesť SNT na individuálnu bytovú výstavbu, stojí za zmienku nevýhody stavby domu v záhradkárskych oblastiach:

  • Budovy postavené na pozemkoch určených na záhradníctvo alebo poľnohospodárstvo nie sú určené na trvalé bývanie. Sú považované za letné domy.
  • Registrácia je mimoriadne náročná a v niektorých prípadoch úplne nemožná.
  • Ťažkosti so životom zimný čas z hľadiska odchodu.
  • Ťažkosti s plynofikáciou, keďže táto problematika nie je v kompetencii obce.

Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu sú veľmi žiadané a sú považované za najprestížnejšie. Na dom postavený na takomto území bude jednoduchšie získať odpočet dane.

Faktory, ktorými sa pamäťové zariadenia líšia

Registrácia

Prihlásiť sa do individuálnej bytovej výstavby nebude problém. Domy na týchto pozemkoch sú postavené špeciálne na bežné bývanie.

Registrácia v SNT môže byť vydaná iba vtedy, ak je budova uznaná ako obytná.

Budova musí spĺňať aj stanovené požiadavky.

Daňový rozdiel

V záhradkárskych partnerstvách môžu byť odvody daní oveľa nižšie ako pri individuálnej bytovej výstavbe. Na jednotlivých stavebných pozemkoch sa dane počítajú pevnou sadzbou.

sadzby

Vlastníci individuálnej bytovej výstavby majú právo využívať výhody, ktorých sumy sú v porovnaní so SND oveľa nižšie.

Výhody a nevýhody infraštruktúry

Infraštruktúra v SNT úplne chýba. Ak existuje, potom je ho veľmi málo: napríklad v blízkosti je obchod alebo cesta.

Územia individuálnej bytovej výstavby majú dobre rozvinutú infraštruktúru:

  • Cesty.
  • MHD a zastávky.
  • Lekárske, priemyselné a vzdelávacie inštitúcie.
  • Štátne organizácie.
  • Rekreačné zdroje.
  • Zóny špeciálneho určenia.
  • Vojenské zariadenia a oveľa viac.

Nevýhody: vysoká daň z pôdy. Keď je pozemok kúpený a zaregistrovaný, ale výstavba trvá dlho, po 10 rokoch sa daňová sadzba z neho výrazne zvýši. Ak sa práce na stavbe budovy nezačali do 3 rokov, pozemok podlieha zaisteniu.

SND a individuálna bytová výstavba sú dva druhy pozemkov určených na rôzne účely.

Ak je územie plánované na rozvoj poľnohospodárstva, je výhodnejšie kúpiť pôdu na SNT.

Pokiaľ ide o výstavbu bytového domu na trvalý pobyt, je lepšie venovať pozornosť kategórii individuálnej bytovej výstavby.

Pred kúpou pozemku si musíte zistiť jeho účel. Dôležité je analyzovať všetky pozitívne a negatívne aspekty, ktoré môžu pri prevádzke územia vzniknúť.