Čo je individuálna bytová výstavba? individuálna bytová výstavba- Toto je skratka pre účely užívania pozemku. Znamená individuálnu bytovú výstavbu. V našej krajine existuje niekoľko kategórií pôdy. Každá kategória je zase rozdelená na niekoľko typov povoleného použitia. Najobľúbenejšia kategória pozemkov, na ktorých môžete stavať bez obáv a je o ňu najčastejšie záujem obyčajný človek ktorí sa rozhodli postaviť si dačo resp Dovolenkový dom- Sú to územia obývaných oblastí. Všetky ostatné kategórie pozemkov majú rôzne obmedzenia. Po prečítaní tohto článku budete schopní pochopiť, aké sú výhody a nevýhody tejto kategórie pôdy a jej spôsobov využitia? Takže si pamätajte to najdôležitejšie – kategóriu pozemku! Ďalším krokom, ktorý musíte vedieť a zistiť pred kúpou pozemku, je, ako a na čo je možné navrhovaný pozemok využívať? Tento koncept je účelom využitia pozemku! Kategória + účel využitia pozemku alebo umožňuje legálne postaviť si na mieste vlastný dom ako za trvalý pobyt s registráciou a prechodným pobytom, alebo to úplne zakazuje. Na pozemku s kategóriou - pozemok osád môžete po dokončení výstavby domu získať poštovú adresu a zaregistrovať sa vo svojom novom domove. A ak je váš pozemok klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda, automaticky sa objavujú rôzne obmedzenia a zákazy. V súlade s Kódexom územného plánovania Ruskej federácie (článok 2 článku 49) je na pozemku s kategóriou pozemkov sídiel a povoleným využitím - na individuálnu bytovú výstavbu (skrátene IZhS) povolené stavať samostatne stojaci bytový dom s počtom podlaží najviac tri, určený pre jednu rodinu, t.j. na osobné, nie komerčné použitie. To znamená, že na takomto pozemku si môžete postaviť dom pre seba, ale nemôžete postaviť viacvchodový dom na predaj v bytoch. V súčasnosti sa pripravuje nový pozemkový zákon a čoskoro sa objavia nové zákony a nariadenia. Medzitým si musíme vybrať z toho, čo máme.

Ako určiť a pochopiť, čo sa vám ponúka - individuálna bytová výstavba, SNT, chatové družstvo alebo DNP? Stačí si pozrieť osvedčenie k navrhovanému pozemku.

Ak to chcete urobiť, stačí sa pozrieť na originál alebo kópiu osvedčenia o vlastníctve pozemku, ktorý vám ponúka. Pojem individuálna bytová výstavba sa vzťahuje len na pozemky obývaných oblastí. Ak vidíte v osvedčení kategóriu pozemok - pozemok osád, tak predávajúci hovorí pravdu, ak je napísané - poľnohospodárska pôda, tak urobte záver, že vám ponúka polotovar alebo je lepšie nedostať vôbec zapojili do tejto ponuky. Napríklad SNT – Záhradné neziskové partnerstvo. Prevažná časť SNT sú staré dačové pozemky s rozlohou 4 - 6 árov, ktoré dostali naši rodičia na tých najnevhodnejších miestach pred 30 - 40 rokmi. Záhradné neziskové spoločenstvá sa z väčšej časti nachádzajú na poľnohospodárskych pozemkoch. Malé pozemky a staré domy sa zvyčajne nachádzajú na tých najnevhodnejších miestach pre život (okraj močiara alebo čistinka vedľa vedenia vysokého napätia). Podobná situácia je aj v dačom družstve. Neskoršia forma z konca deväťdesiatych rokov, skoré dvetisíciny, je Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Tieto dediny sa objavili nedávno. Napríklad v regióne Moskva je ich veľa. Moderné veľké chatové domy s rozvinutou infraštruktúrou sú postavené na poľnohospodárskej pôde, rozdelené na 10-15 akrov. Celá infraštruktúra v takýchto dedinách bola vytvorená za peniaze kupujúcich, ktorí kupovali pozemky za veľmi vysoké ceny (10-20 tisíc dolárov za sto metrov štvorcových). Kvôli vysokým cenám pozemkov sa veľké domy nachádzajú veľmi blízko seba, čo značne kazí vzhľad pozemkov a obcí ako celku a dokonca aj vnútrodedinské cesty sú kvôli chamtivosti predajcov často tri metre široké. . Jemnosti, ktoré vymysleli úradníci v zákonoch prechodného obdobia z konca deväťdesiatych rokov, poskytujú dodnes možnosť stavať na poľnohospodárskej pôde. Vyzerá to takto. V certifikáte bude uvedená kategória pôdy - poľnohospodárska pôda a zamýšľané využitie lokality - na organizovanie záhradného partnerstva s možnosťou výstavby vidieckeho domu (alebo napríklad výstavby vidieckeho domu). Je pravda, že táto téma teraz funguje iba v bezprostrednom regióne Moskvy, pretože existujú ľudia, ktorí chcú investovať veľa peňazí do infraštruktúry. Ako viete, ak sa presuniete 100 km alebo viac od Moskvy, na poľnohospodárskej pôde bude len veľmi málo dedín s rozvinutou infraštruktúrou. Jednoducho nikto nie je ochotný investovať toľko peňazí do agrosektora na rozvoj infraštruktúry. Poľnohospodársky sektor sa nezúčastňuje na žiadnom programe rozvoja ľudských sídiel. V tomto prípade infraštruktúra (výstavba ciest, dodávka elektriny, plynu atď.) ) padne na plecia kupujúcich. V tomto prípade bude pozemok stáť rovnako ako v najbližšom moskovskom regióne, čo nebude výhodné predovšetkým pre predávajúceho, pretože vo vzdialenosti od veľkých miest existuje veľa ponúk na pozemky za nízke ceny. Preto predajcovia takýchto pozemkov sľubujú infraštruktúru, ale v praxi, ako viete, sa s najväčšou pravdepodobnosťou neobjaví. Okrem toho existujú konkurenti, ktorí sa zaoberajú prevodom pozemkov poľnohospodárskej pôdy v blízkosti dedín na pozemky obývaných oblastí. Táto možnosť vám umožňuje rozšíriť hranice sídla a získať rozvoj infraštruktúry s podporou štátu a nie len na vlastné náklady. Pre tých, ktorí chcú stavať na poľnohospodárskej pôde, existuje jeden legálny spôsob, ale na to potrebujete pomerne veľký pozemok (od jedného do niekoľkých hektárov) a organizovaním na ňom získate zákonný nárok na vybudovať až 10 % celého územia, ktoré vám patrí, potrebnými budovami. Ale toto je samostatná téma.

Dnes štát investuje peniaze a rozvíja len pozemky obývaných oblastí, na ktorých stoja dediny, dediny, mestečká a mestá. K nim na úkor rozpočtu rôzne úrovne sú dodané cesty, elektrina a plyn. Preto, ak sa rozhodnete pre kúpu pozemku na výstavbu chaty na diaľku, okamžite sa sami rozhodnite, čo presne hľadáte a na akom pozemku idete stavať. Teraz je veľa ponúk na pozemky na individuálnu bytovú výstavbu, takže nie je potrebné kupovať polotovary na farme. Na internete je veľa otázok, či sa oplatí kúpiť a následne previesť malý pozemok z SNT na poľnohospodársky pozemok na individuálnu bytovú výstavbu a ako na to. Odpoveď je, že to nie je možné! Podľa zákona je potrebné zmeniť kategóriu pozemkov pre celú obec naraz. Bude to však vyžadovať veľa času, vašich peňazí a zároveň musíte získať súhlas od všetkých vlastníkov obce a vaše úsilie bude opodstatnené iba vtedy, ak SND hraničí s obývanou oblasťou. A to, ako viete, je v našej krajine veľmi zriedkavé, pretože predtým sa SNT organizovali na tých najnevhodnejších miestach na život. Záverom je, že existuje veľa ďalších ťažkostí a nákladov. Preto je jednoduchšie okamžite kúpiť pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu, na ktorom nie sú žiadne obmedzenia a nie 4-6 akrov, ale je lepšie vziať 25 akrov. Na obrázku nižšie je časť listu vlastníctva pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu, v ktorej je červenou fixkou zvýraznený popis kategórie pozemku a jeho povoleného využitia. V osvedčení je aj riadok - Existujúce obmedzenia (bremená) práva. Ak je záznam ako vo vzore (neregistrovaný), môžete začať stavať ihneď po zaregistrovaní vlastníctva lokality. Hoci ak je pozemok nový a zatiaľ bez budov, budete musieť kontaktovať okresný územný výbor, aby ste získali povolenie na výstavbu vášho nového domu. Teraz to nie je ťažké a celý postup získania povolenia bude trvať 2 mesiace.

Aký je rozdiel medzi individuálnou bytovou výstavbou na pozemkoch obývaného územia a návrhmi na individuálnu bytovú výstavbu na poľnohospodárskych pozemkoch - koncept SND?

Aké sú výhody individuálnej bytovej výstavby? Aký je rozdiel od SNT? SNT je skratka pre Záhradnícke neziskové partnerstvo. V posledných rokoch sa na trhu objavili pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu z dôvodu rozširovania hraníc existujúcich obcí a iných sídiel. Pôda v okolí dedín bola zväčša poľnohospodárska. Formalizovala sa a prešla z kategórie poľnohospodárskej pôdy do kategórie pozemkov v sídlach so súčasnou zmenou účelu využitia - na individuálnu bytovú výstavbu. Cieľom je rozvíjať územie tak, aby prilákalo nových obyvateľov do kraja a okresu. Krajská samospráva zaraďuje tieto pozemky do programu rozvoja kraja a okresu. Do takýchto lokalít s kategóriou - pozemky sídiel a povoleného využitia - pre (individuálnu bytovú výstavbu) individuálnu bytovú výstavbu sa dodáva 15 kW elektriny, vybudujú sa cesty, na náklady krajského rozpočtu je položený plynovod, na tzv. na základe zákonov a vládnych nariadení o rozvoji území. Táto pomoc pri rozvoji infraštruktúry umožňuje novým vlastníkom pôdy zapojiť sa iba do výstavby a zlepšovania lokality. Uvediem len jeden príklad. Kúpili ste pozemok s touto kategóriou! Gratulujem! Vyplňte tri žiadosti a po 1,5 mesiaci dostanete zmluvu na adresu domova a technický stav(TU) na pripojenie lokality k elektrickej sieti. Potom zaplaťte len 550 rubľov za štátnu daň, podpíšte štandardnú zmluvu s energetickou spoločnosťou, podľa ktorej sa do 6 mesiacov na vaše miesto privedie elektrická vetva, nainštalujú sa stĺpy a v prípade potreby nový transformátor. Prečo sa to deje? Pretože existuje regionálny program rozvoja obcí a osád. Projekty ciest a plynofikácie obcí sú financované z rozpočtu krajov a okresov. Toto všetko nie je možné, ak sa vaša parcela nachádza v SNT, dacha družstve, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) na pozemku kategorizovanom ako poľnohospodárska pôda. V tomto prípade si všetko zaplatíte sami, keďže poľnohospodárska pôda je v skutočnosti určená na produkciu poľnohospodárskych produktov – obilia, mlieka, mäsa a pod., a nie na výstavbu rodinných domov a trvalého pobytu. Mnohí predajcovia zároveň zámerne zatajujú informáciu, že vám ponúkajú polotovar. Ide napríklad o situáciu, keď vám v novovzniknutom SNP na poľnohospodárskej pôde aj slovami povedia, že postaviť si môžete čokoľvek, a to slovným spojením - na individuálnu bytovú výstavbu. Pozrite si akúkoľvek ponuku na predaj pozemku v družstve alebo záhradkárskom družstve organizovanom na poľnohospodárskej pôde. Okrem nákladov na pozemok sa od vás určite bude žiadať veľmi slušná suma za výstavbu ciest, dodávku elektriny, plynofikáciu atď. A bude to veľmi drahé, niekedy niekoľkonásobne drahšie ako samotná stránka! Alebo náklady na vývoj a výstavbu celej infraštruktúry sú okamžite zahrnuté do nákladov na lokalitu. Preto bude cena pozemkov v chatových dedinách s rozvinutou infraštruktúrou a komunikáciami na poľnohospodárskej pôde, napríklad v regióne Moskva, vždy oveľa vyššia, ako keby ste si jednoducho kúpili podobný pozemok v susednej dedine. Výhody kúpy pozemku súvisiace s lokalite S účelom využitia pozemku na individuálnu bytovú výstavbu je toho veľa, má to len jednu nevýhodu. Dane za pozemok, ktorého kategóriou pozemku je pozemok osád, sú spravidla 3-5 krát vyššie v porovnaní s pozemkom v záhradkárskej alebo dačej neziskovke organizovanej na poľnohospodárskych pozemkoch. Aj tu sa však objavujú zvláštne veci. V moskovskom regióne sú miesta, kde katastrálna hodnota pozemky v SNT na poľnohospodárskej pôde sú 10-krát vyššie ako na susedných pozemkoch v osadách. V súlade s tým sú dane aj 10-krát vyššie.

Ako však viete, v prípade individuálnej bytovej výstavby nie sú dane ničím v porovnaní s výhodami, ktoré vám rozvoj infraštruktúry na lokalite v obývanej oblasti poskytuje prostredníctvom regionálnych programov na zlepšenie kvality života. Len účtenkou sa preplácajú všetky možné daňové náklady na desiatky rokov a to nie je rozprávka, pretože sami takto dodávame elektrinu na naše pozemky, nehovoriac o cestách, plynofikácii a mnohom inom. A po druhé, vláda sa s najväčšou pravdepodobnosťou bude aj naďalej usilovať o zvyšovanie daní za nevhodné využívanie pôdy, kam patria aj stavby na poľnohospodárskej pôde. Vo vláde sa o tom už aktívne diskutuje. A v tomto prípade stále nie je známe, čo bude v konečnom dôsledku výnosnejšie aj z hľadiska daní? Idete si totiž postaviť vlastný vidiecky dom resp moderná dača, plánovanie na desaťročia dopredu, vrátane zohľadnenia vašich detí a vnúčat, takže by bolo správnejšie mať všetko hneď po ruke Požadované dokumenty na základe zákonov, aby ste ho neskôr nemuseli dostať nová možnosť ako s dedinou "Rechnik".

V okrese Uglich v regióne Jaroslavľ je ideálne miesto pre individuálnu bytovú výstavbu na Volge vďaka blízkosti rieky, rozvinutej infraštruktúre a vzdialenosti od Moskvy! 250 km po diaľnici Dmitrovskoe alebo Yaroslavskoe a ste na brehu rieky.

Sami sme sa podieľali na prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej a vybrali sme si túto konkrétnu možnosť s pričlenením našich pozemkov k obývaným oblastiam. Naše návrhy parciel na individuálnu bytovú výstavbu sú len na pozemkoch obývaných oblastí, bez zmluvy o výstavbe a s pridelením 15 kW elektriny, možnosťou registrácie a plynofikácie v blízkej dobe. A nazývajú sa chatami len preto, že väčšina kupujúcich využíva brehy Volhy na letnú dovolenku, a nie na trvalý pobyt, hoci, ako viete, nikto vám nebráni v tom, aby ste sa navždy presťahovali do Volhy. Letné chatky pre individuálnu bytovú výstavbu si môžete kúpiť na Volge v okrese Uglich v regióne Jaroslavľ, 14 kilometrov od mesta, na jeho ľavom brehu. Lacné pozemky v tejto zelenej a ekologicky čistej oblasti neďaleko Moskvy sa predávajú v dovolenkových dedinách v blízkosti dedín, ktoré stoja blízko pri sebe pri brehu rieky s vynikajúcim panoramatickým výhľadom na prechádzajúce jachty a výletné lode. Ale možno vás zaujme iná krásna. v Kamenke, na krásnom brehu čistého a veľkého jazera v blízkosti prírodnej rezervácie Valdai, ju predstavuje niekoľko pozemkov od 10 do 30 árov. Ide o oblasti medzi Valdajom a Seligerom a približne v rovnakej vzdialenosti od Petrohradu a Moskvy, na ktorých je možné jednoducho stavať aj dače resp. kapitálové domy a zaregistrujte sa v ňom.

Vlastníctvo pôdy v Rusku dáva vlastníkovi právo používať ju iba v prísnom súlade s jej zamýšľaným účelom. Napríklad na pozemku na výstavbu bývania nemožno hospodáriť a vlastník pozemku určeného na hospodárenie je povinný ho udržiavať a ohlasovať daňovému úradu. Preto si pred kúpou pozemku na zástavbu musíte premyslieť, ako vám zákon umožňuje využívať konkrétnu nehnuteľnosť.

U nás sú však pozemky rozdelené do niekoľkých kategórií jednotlivcov môže kupovať len pozemky súvisiace s osadami alebo poľnohospodárskymi pozemkami. Každý z týchto typov je rozdelený podľa typu využitia územia. Napríklad pozemky pre individuálnu výstavbu (individuálna bytová výstavba) alebo daču (SNT, SPK, SNP), ako aj pre roľnícke hospodárstvo, osobné vedľajšie pozemky a iné. Na výstavbu bývania sa vo väčšine prípadov získavajú pozemky so štatútom individuálnej bytovej výstavby a SNT - podrobnejšie zvážime ich vlastnosti.

Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu je možné umiestniť len v obývaných oblastiach. Jeho účel vyplýva už z názvu – tento typ je určený na stavbu domu. Zákonník územného plánovania Ruskej federácie ako taký objekt pozná samostatne stojacu obytnú budovu do troch poschodí vrátane, v ktorej žije jedna rodina. Keď je dom postavený a zapísaný ako vlastníctvo, môžete sa v ňom zaregistrovať.

Na pozemku pod individuálnou bytovou výstavbou nie je možné stavať podnikateľskú činnosť, umiestniť priemyselné zariadenia, postaviť bytové domy a používať ho na akékoľvek iné komerčné účely. Majiteľ má však možnosť zriadiť na mieste záhradu a zeleninovú záhradu, ako aj postaviť rôzne budovy: garáž, skleníky, kúpeľný dom, stodolu a ďalšie. Stručne povedané, kompletne vybavte stránku pre pohodlný život vašej rodiny.

Čo je to záhradnícke neziskové partnerstvo

SNT spolu s ďalšími podobnými združeniami - záhradníckym spotrebným družstvom (SPK) a záhradkárskou neziskovou organizáciou (SNP) - je možné využiť na daču vrátane výstavby. Väčšina SND sa nachádza na poľnohospodárskych pozemkoch, aj keď môžu patriť aj do kategórie sídiel. Majiteľ môže na svojom pozemku postaviť hospodárske budovy a dokonca aj obytnú budovu, ale registrácia bude problematická - je pravdepodobné, že sa za to bude musieť obrátiť na súd. Avšak v súdna prax Existuje mnoho prípadov, ktoré sa skončili v prospech vlastníkov, a ich právo na registráciu v domoch SNT patriacich do osadových pozemkov uznal Ústavný súd Ruska (uznesenie Ústavného súdu Ruskej federácie zo 14. apríla 2008 N 7- P).

Štatút SNT dáva vlastníkovi takmer rovnaké možnosti výstavby na mieste ako individuálna bytová výstavba a kladie na ňu rovnaké obmedzenia z hľadiska využitia na komerčné účely. Ale stále je medzi nimi veľa rôznych vecí.

Individuálna bytová výstavba alebo SNT rozdiely a úskalia

Hlavný rozdiel medzi posudzovanými druhmi pozemkov je okrem registračného konania nasledovný: jednotlivé pozemky bytovej výstavby sú vždy sídliskové pozemky so všetkými z toho vyplývajúcimi výhodami. Štát investuje peniaze do rozvoja týchto pozemkov, to znamená, že elektrina, výstavba ciest a niektoré ďalšie výdavky sú financované z rozpočtu. To všetko si ale účastníci SNT budú musieť zaplatiť na vlastné náklady.

Ďalší rozdiel spočíva v schopnosti vlastníka riešiť globálne problémy rozvoja svojej stránky, napríklad dodávky plynu. Na stavenisku individuálnej bytovej výstavby na to stačí želanie majiteľa, ale v SNT bude musieť byť plynofikovaná celá dedina naraz. A to si vyžaduje záujem ostatných súdruhov a ich ochotu znášať náklady. Na jednej strane to prináša pochopiteľné ťažkosti. Ale na druhej strane, tento postup pri riešení problémov môže byť pre vlastníkov výhodný, najmä ak sú ich finančné možnosti viac-menej rovnaké. Napríklad v dedine SNT, ak existuje všeobecná túžba, je možné zorganizovať bezpečnosť, zatiaľ čo v dedine, kde sa nachádza pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, je to nemožné.

Keď už hovoríme o nákladoch vlastníka, stojí za zmienku, že SNT má členské poplatky. Ide o povinné platby, ktoré idú na aktuálne ekonomické potreby partnerstva, rozvoj spoločných priestorov, údržbu aparátu SND a ďalšie výdavky. Výška príspevkov je stanovená v každej konkrétnej organizácii a v priemere predstavuje niekoľko tisíc rubľov ročne. Vlastník pozemku na individuálnu bytovú výstavbu je o takéto výdavky ukrátený, no znáša väčšie daňové zaťaženie.

Ďalší dôležitý bod: štatút individuálnej bytovej výstavby zaväzuje začať výstavbu bytov do troch rokov odo dňa nadobudnutia pozemku. V opačnom prípade môže byť vlastníkovi uložená pokuta vo výške 20 až 50 tisíc rubľov podľa článku 8.8 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie. Okrem toho podľa článku 284 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie existuje teoretická možnosť, že miesto môže byť zabavené, ak ho vlastník nezačne v stanovenej lehote rozvíjať v súlade s jeho účelom. Hoci postup pri zaistení ešte nie je definovaný zákonom a tento článok sa naň nevzťahuje. Ale miestna správa môže dobre uložiť pokutu! Vlastník pozemku v SNT nie je povinný stavať žiadne stavby, takže stavba domu sa môže odložiť na neskorší termín.

Na záver spomeňme náklady na pozemky. Historicky sú v Rusku pozemky na individuálnu bytovú výstavbu drahšie ako SNT. Pri rozhodovaní sa však oplatí zohľadniť vyššie uvedené okolnosti a posúdiť, aké ďalšie náklady bude musieť budúci vlastník znášať (komunikačné náklady, poplatky, dane, náklady na ohlásenie stavby a pod.). IN všeobecný prípad Odporúčania odborníkov sa obmedzujú na presné určenie účelu nadobudnutia pôdy. Ak toto letný odpočinok a výlety cez víkendy, je lepšie zvoliť miesto v SNT. A pre rodinu, ktorá plánuje v dome bývať celoročne, najmä ak ide o jediné bývanie, je lepšie postarať sa o získanie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu.

SNT/DNP - čo to je? Ak máte takúto otázku, treba sa obrátiť na pozemkové právo. Známy že SNT a DNP-Toto právnické osoby, ktoré sú vytvorené za účelom uspokojovania nekomerčných záujmov ich účastníkov pri riešení bežných problémov v záhradníctve a dachárstve. Rozdiely medzi SNT, DNP a individuálnou bytovou výstavbou sú popísané v našom článku.

Čo sú SNT, DNP a individuálna bytová výstavba

Pozemky je možné vyčleniť na individuálnu bytovú výstavbu alebo zaradiť do SNT a DNP. Čo je to - SNT a DNP, aký je ich rozdiel oproti individuálnej bytovej výstavbe?

DNP je dačo neziskové partnerstvo, SNT je záhradné neziskové partnerstvo.

Individuálna bytová výstavba je jednou z foriem zabezpečenia bývania občanov postavením domu na právo osobného vlastníctva na ich náklady a s priamou účasťou. To znamená, že individuálna bytová výstavba nie je nič iné ako označenie pozemku na výstavbu.

Na akých pozemkoch by sa tieto lokality mali nachádzať?

SNT a DNP - na poľnohospodárskych pozemkoch a sídliskových pozemkoch sú vyčlenené na individuálnu bytovú výstavbu.

Poďme sa teda najskôr zaoberať individuálnou bytovou výstavbou.

Samozrejme, že táto možnosť bude zaujímavá pre tých, ktorí chcú postaviť dom ďaleko od ruchu mesta, ale zároveň byť považovaný za úplného vlastníka (s registráciou) nehnuteľnosti. Ponáhľame sa vás potešiť: dostanete registráciu. A teraz o nevýhodách:

  • veľkosť pozemku nemôže byť väčšia ako schválené normy;
  • výstavba sa môže uskutočniť až po získaní všetkých povolení;
  • takýto pozemok má vysoké náklady, keďže sa nachádza v rámci obývanej oblasti.

Teraz si povedzme podrobnejšie Čo Toto - DNP/SNT. Pozemky v územiach, ktoré sú zahrnuté v SNT a DNP sú určené predovšetkým na pestovanie rôznych poľnohospodárskych plodín. Samozrejme, je tu možné postaviť vidiecky dom, ale výstavba pohodlnej chaty sa môže stať problematickou, pretože do takýchto oblastí sa často nedodáva plyn a dokonca ani voda.

Členmi SNT a DNP sa môžu stať občania, ktorí dovŕšili 18 rokov a kúpili si pozemok na území partnerstva. Nový člen SNT/DNP dostane členskú knižku do 3 mesiacov.

Okrem toho SNT, podobne ako DNP, je založená na realizáciu nekomerčných cieľov občanov. Občania teda nemajú z vlastníctva pozemku žiadny zisk (nehovoríme o predaji produktov z pozemku). Činnosti by sa nemali posudzovať v kontexte zisku riadiacich orgánov SNT a DNP. Napriek tomu, že každý člen združenia platí členské príspevky, tieto peniaze nejdú na osobné potreby napríklad členov predstavenstva. Vynakladajú sa na infraštruktúru SNT/DNP.

Členské poplatky SNT

Zákonodarca v čl. 19 Federálny zákon „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ z 15. apríla 1998 č. 66-FZ ustanovuje, že všetci členovia týchto združení sú povinní platiť členské príspevky.

Napriek tomu, že zákon neurčuje postup pri vyberaní príspevkov, neznamená to, že si to predseda združenia spolu s účtovníkom môže robiť ako chce.

Je tu predpoklad rovnosti všetkých členov SND a podľa toho musia všetci platiť rovnaké poplatky za jednotku pôdy, napríklad za sto metrov štvorcových. Teda celková suma Príspevky občana budú závisieť od veľkosti jeho prídelu.

Okrem ročných (alebo štvrťročných) príspevkov môže charta SNT ustanoviť ďalšie zrážky, napríklad vstupné poplatky (pri vstupe do partnerstva).

Charta SNT

Stiahnite si formulár charty

Jej základným dokumentom je Charta SNT, podľa ktorej SNT funguje.

Poznámka! Iba valné zhromaždenie členov SNT má právo schvaľovať stanovy, robiť v nich zmeny alebo doplnky.

Samotná charta musí obsahovať tieto informácie:

  1. Všeobecné informácie:
  • čas vzniku SNT;
  • jeho umiestnenie;
  • organizačná a právna forma.
  • Predmet a ciele aktivity.
  • Právne postavenie SNT (práva a povinnosti partnerstva).
  • majetok SNT vrátane postupu pri zhotovovaní a výške príspevkov.
  • Členstvo v SNT.
  • Práva a povinnosti členov SND.
  • riadiace orgány SNT.
  • Kompetencia orgánov.
  • Kontrola finančnej a ekonomickej činnosti SNT.
  • Postup pri vytváraní osobitného fondu.
  • Zodpovednosť účastníkov za dlhy partnerstva.
  • Problémy kancelárskej práce.
  • Likvidácia a reorganizácia SNT.

    • Štandardná forma charty SND nebola schválená zákonodarcom. Avšak Všeobecné požiadavky sú rovnaké: písomná forma a prijatie na valnom zhromaždení SNT.

    Čo je lepšie - SNT alebo DNP?

    Záhradnícke partnerstvá vznikali spravidla na prelome 90. rokov 20. storočia. Nachádzajú sa na pozemkoch, ktoré nemajú vysokú hodnotu.

    Ale pozemky klasifikované ako DNP sú vylepšenou verziou poľnohospodárskych pozemkov, ktorých pôdy sú úrodnejšie.

    Ak sa rozhodujete medzi SNT a DNP, musíte najprv odpovedať na otázku: SNT/DNP - čo to je pre teba? Spôsob, ako zorganizovať dovolenku mimo mesta alebo kúpiť pozemok na výsadbu a zber?

    Infraštruktúra v DNP je oveľa lepšia ako v SNT. V tomto prípade hovoríme o prístupe k vode, elektrine, prítomnosti cesty atď.

    V niektorých prípadoch sú DNP akési chatové osady, kde si ľudia prichádzajú oddýchnuť od mestského života.

    Poľnohospodárska pôda v SNT a DNP

    Pozemková legislatíva rozdeľuje všetky pozemky na niekoľko druhov, medzi ktoré patria najmä poľnohospodárske pozemky. Deje sa tak s cieľom zabezpečiť, aby sa stránky používali striktne s prihliadnutím na ich špecifiká.

    Poľnohospodársku pôdu je možné využiť na záhradkárske účely (SNT a DNP) alebo na výstavbu letnej chaty (DNP).

    Zároveň je napríklad na pozemkoch obývaných oblastí možná aj výstavba dacha (DNP). Aký je teda rozdiel medzi týmito druhmi pôdy?

    Začnime tým, že pozemok obývanej oblasti sa vždy nachádza v rámci mesta alebo regiónu. Poľnohospodárska pôda však stojí mimo – často sú dacha vzdialené niekoľko desiatok kilometrov od mesta.

    Hlavným rozdielom je však toto: ak sa občan rozhodne postaviť obytnú budovu na poľnohospodárskej pôde, bude veľmi ťažké sa tam zaregistrovať - ​​iba prostredníctvom súdu. A to len vtedy, ak sa preukáže, že dom je vhodný na bývanie. Súhlasím, ak sa nachádza v divočine, nebude to ľahké.

    Ak je však dacha postavená v obývanej oblasti, existujú iba výhody: údržba územia obecnými úradmi, možnosť registrácie atď.

    Preto si veľa ľudí vyberá chaty na pozemkoch obývaných oblastí.

    Ako preniesť SND do individuálnej bytovej výstavby

    Čo majú robiť tí, ktorí si kúpili pozemok v SNT na poľnohospodárskej pôde a chcú ho previesť na individuálnu bytovú výstavbu? Je tento postup možný?

    Teoreticky áno. V praxi však mestské úrady vložia do kolies špicu, pretože nechcú získať nového majiteľa domu, ktorého treba obsluhovať.

    Na prevod pozemkov je potrebné vypracovať petíciu, ktorá sa podáva na príslušný orgán obce, napríklad okresný úrad alebo KUGIZR (názov sa môže meniť v závislosti od regiónu). K žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

    • identifikačné doklady žiadateľa;
    • výpis z katastra nehnuteľností;
    • výpis z Jednotného štátneho registra.

    V niektorých prípadoch majú orgány právo požadovať ďalšie doklady.

    Zmyslom postupu prevodu je v tomto prípade pripojenie lokality k územiu osady. Preto, aby občan dosiahol pozitívny výsledok svojho odvolania, musí dbať na to, aby sa jeho lokalita nachádzala čo najbližšie k obývanej oblasti.

    Na základe výsledkov posúdenia sa vydá zákon o prevode pozemkov z jednej kategórie do druhej alebo o zamietnutí žiadosti.

    Všetky akcie vládne agentúry možno sa odvolať na súde.

    Teraz prejdime k praktickým ťažkostiam. SNT/DNP - čo to je? Toto pôda poľnohospodárske účely. Predpokladajme, že sa nenachádzajú na území obývanej oblasti, ale v jej tesnej blízkosti. Preto, aby bolo možné previesť pozemok zahrnutý v SNT na sídliskový pozemok (pre individuálnu bytovú výstavbu), je potrebné zmeniť všeobecný plán zápletka. To je dosť ťažké a drahé. Je nepravdepodobné, že by to hlavný architekt urobil kvôli jednej lokalite.

    Zákonodarca nestanovuje odmietnutie prevodu práve na tomto základe. Existuje však taká možnosť odmietnutia, ako je „nesúlad pozemku so schválenými územnoplánovacími dokumentmi“. A v tomto prípade bude ťažké odvolať sa proti rozhodnutiu o zamietnutí žiadosti o prevod.

    Pred určením rozdielu medzi individuálnou bytovou výstavbou a SND je potrebné rozlišovať medzi ich definíciami.

    Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, no každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyriešiť presne svoj problém- kontaktujte konzultanta:

    PRIHLÁŠKY A VOLANIA PRIJÍMAME 24/7 a 7 dní v týždni.

    Je to rýchle a ZADARMO!

    IZHS znamená jednotlivec bytovú výstavbu, v ktorej si stavby zriaďujú občania svojpomocne a na vlastné náklady.

    Postavené stavby prechádzajú do vlastníctva a sú určené na trvalé bývanie.

    SNT sa odhaľuje ako záhradnícka nezisková spoločnosť, ktorej členovia sa spájajú, aby riešili rôzne problémy záhradníctva a zeleninárstva.

    Po rozšírení pojmov môžeme zdôrazniť rozdiely, ktoré existujú medzi týmito kategóriami pôdy:

    1. sú určené na výstavbu obytných budov s vhodnými komunikáciami na bežné bývanie v nich.
    2. Pozemky SNT sa získavajú na prevádzku poľnohospodárstvo, záhradníctvo, s možnosťou výstavby vidieckych domov na nich.
    3. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa nachádzajú v niektorých obývaných oblastiach. SNT pozemky súvisia s.
    4. Na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu je to možné bez akýchkoľvek obmedzení, pre registráciu v SND budete musieť prejsť určitým dlhým konaním, vrátane uznania stavby za obytnú a vhodnú na bývanie.
    5. Pozemky na individuálnu bytovú výstavbu majú sľubný vývoj na úkor miestneho rozpočtu. Pracuje sa na úprave a výstavbe ciest a rozvíja sa infraštruktúra. SNT sa rozvíja len na úkor svojich členov.

    Druhy pozemkov

    Pozemky sú rozdelené do typov, ktoré závisia od ich účelu.

    Existujú nasledujúce typy pôdy:

    1. Pozemok na poľnohospodárske účely. Nachádzajú sa mimo osád a sú určené na poľnohospodárske práce.
    2. Pozemky zahrnuté v lesných a vodných zdrojoch. Lesný fond patrí lesnému hospodárstvu, vodný fond sa nachádza v blízkosti rôzne druhy nádrží.
    3. Pozemky na priemyselné účely. Používajú sa na priemyselné zariadenia a nachádzajú sa mimo obývaných oblastí.
    4. Pozemky sídliska sú určené na rozvoj miest a obcí a majú vybudovanú infraštruktúru.
    5. Osobitne chránené územia. Majú kultúrnu a historickú hodnotu.
    6. Rezervné pozemky. Prideľujú sa na špeciálne účely a majú rezervný účel.

    Účel

    Všetky druhy pozemkov majú určité špeciálny účel, čo nám umožňuje určiť ich právny režim.

    Zamýšľaný účel určuje vlastnosti využívania pôdy a funkcie, ktoré plnia.

    Účel pozemku sa môže zmeniť. Napríklad z poľnohospodárskej pôdy sa môže stať priemyselná pôda.

    Čo si vybrať?

    Pri výbere pozemku by ste mali zvážiť veľké množstvo nuansy a právne jemnosti. Je potrebné jasne definovať účel, na ktorý sa pozemok nadobúda.

    Cieľom je napríklad venovať sa záhradkárčeniu, alebo domčeku pre trvalé miesto ubytovanie. To všetko bude mať veľký význam napríklad pri rozhodovaní o tom, čo je lepšie: individuálna bytová výstavba alebo SND.

    Ak plánujete kúpiť jednoduchý záhradný pozemok na sezónny pobyt alebo na farmárčenie je lepšie zvoliť poľnohospodársku pôdu.

    Najprijateľnejšou možnosťou je pozemok na individuálnu bytovú výstavbu. Samozrejme, táto možnosť bude drahšia ako poľnohospodárska pôda. Po vybratí pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu ho môžete jednoducho vlastniť, postaviť akékoľvek budovy, zaregistrovať sa, mať poštovú adresu atď.

    Ak bol pozemok nadobudnutý na poľnohospodárske účely, možno ho previesť do inej kategórie. Tento proces je dosť zdĺhavý a náročný na prácu.

    Pred kúpou pozemku je preto lepšie najprv zistiť jeho účel a zvážiť všetky pozitívne aj negatívne stránky, ktoré môžu pri jeho prevádzke vzniknúť.

    Individuálna bytová výstavba alebo SNT: čo je lepšie?

    Porovnávacia analýza pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu a SND nám umožňuje zdôrazniť tieto hlavné body:

    1. Kúpou pozemku pre individuálnu bytovú výstavbu si na ňom môžete postaviť akékoľvek stavby. Hlavná vec je, že spĺňajú požiadavky na obytné budovy. Na pozemkoch SNT môžete postaviť akúkoľvek budovu, dokonca aj tú najmenšiu kôlňu. Otázne je len to, že prihlásenie do nej bude problematické, keďže budova musí mať bežnú infraštruktúru a spĺňať požiadavky na trvalý pobyt.
    2. V budovách postavených na pozemkoch pre individuálnu bytovú výstavbu je možné vydať registráciu. Ak sa chcete zaregistrovať v budovách na pozemkoch SNT, budete musieť pred získaním povolenia na registráciu prejsť veľkým počtom úradov.
    3. Daň z nehnuteľností nachádzajúcich sa na pozemkoch SND je výrazne nižšia v porovnaní s daňami za domy postavené na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby.
    4. Výhodou individuálnej bytovej výstavby je, že miestne úrady pravidelne rozvíjajú infraštruktúru sídiel, zatiaľ čo pozemky SND sú rozvíjané na náklady jej členov.

    Výhody SND a individuálnej bytovej výstavby môžete vymenúvať dlhodobo a v konečnom dôsledku nedôjde ku konsenzu, keďže každý si sám vyberie, čo je pre neho najlepšie a na aké účely bude pozemok využívať.

    V čom je rozdiel?

    Pozemky SNT a pozemky na individuálnu bytovú výstavbu majú svoje rozdiely, keď zistíte, ktoré, môžete pri kúpe ľahko rozhodnúť o kategórii pozemku.

    Najdôležitejším rozdielom medzi posudzovanými kategóriami pôdy je ich zamýšľaný účel:

    • pozemok pre individuálnu bytovú výstavbu poskytuje možnosť výstavby domu, ktorého výška nemôže presiahnuť tri podlažia;
    • Pozemky SNT možno využívať len na poľnohospodárstvo, niekedy môže byť problémom výstavba jednoduchej stavby.

    Ďalším rozdielom je umiestnenie pozemkov:

    • pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sa nachádzajú v niektorých obývaných oblastiach, to znamená, že rozvoj pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu je plánovaný a zahrnutý do federálnych programov, ktoré financujú tieto projekty;
    • SNT sa nachádzajú v oblastiach s poľnohospodárskymi účelmi, preto riešenie všetkých problémov, vrátane rozvoja, vykonávajú členovia SNT nezávisle.

    Výhody a nevýhody každej kategórie

    Pri výbere pozemku potrebujete vedieť určité informácie o všeobecnom hospodárení s pôdou v Ruskej federácii.

    Bežný občan, ďaleko od zákonných pravidiel a nuáns, sa môže pri vymedzovaní pozemkov a určovaní ich pre a proti zmiasť.

    Preto je potrebné jasne poznať všetky úskalia a problémy, ktoré môžu vzniknúť pri výbere pozemku a ďalšej výstavbe bytového domu na ňom.

    Registrácia

    Do SNT sa môžete zaregistrovať až po tom, čo bude postavená stavba na pozemku uznaná ako obytná a bude spĺňať požadované požiadavky.

    Do individuálnej bytovej výstavby sa môžete prihlásiť bez problémov, keďže na pozemkoch sú spočiatku postavené obytné domy na bežné bývanie.

    dane

    Dane za záhradné partnerstvo môžu byť v porovnaní s individuálnou bytovou výstavbou výrazne nižšie.

    sadzby

    Vlastníci pozemkov na individuálnu výstavbu majú právo na zvýhodnené tarify, ktorých výška je mnohonásobne nižšia ako v SNT.

    Infraštruktúra

    Individuálne pozemky na bytovú výstavbu sa realizujú na náklady miestneho rozpočtu a každoročne sa zastavujú. Pozemky SNT sa rozvíjajú na náklady ich vlastníkov.

    Je možné pozemky previesť?

    SND a pozemky na individuálnu bytovú výstavbu, ako už bolo stanovené, majú určité rozdiely, ako aj výhody a nevýhody. Výsledkom porovnania je zrejmé, že pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu majú oproti pozemkom SNT viac výhod.

    Mnoho vlastníkov pozemkov SND sa pýta, ako preniesť SND do individuálnej bytovej výstavby? V praxi je táto možnosť celkom možná za predpokladu, že určité pravidlá a v súlade s .

    Môže sa zdať, že postup prekladu je celkom jednoduchý:

    • zbierka listín;
    • ich predloženie príslušnému orgánu.

    V skutočnosti pri prevode pôdy z jednej kategórie do druhej môžete dostať zamietnutie od správy.

    Dôvody odmietnutia môžu zahŕňať akékoľvek okolnosti:

    1. Na túto stránku bol uvalený zákaz týkajúci sa jej presunu do inej kategórie.
    2. Lokalita nezodpovedá územnému plánu rozvoja.
    3. Lokalita nemôže byť pripojená k obývanej oblasti, a preto vznikajú ťažkosti pri jej začlenení do plánu rozvoja atď.

    Ak chcete previesť pozemok SNT na individuálnu bytovú výstavbu, musíte zistiť, prečo je to vôbec potrebné.

    Ak je prenos SNT na individuálnu bytovú výstavbu potrebný iba na získanie príležitosti na registráciu v dome, potom je táto možnosť vhodná pre tých, ktorí už dlho žili v postavenom dome a majú vhodnú infraštruktúru a pohodlné podmienky.

    Všetky viac ľudí Dnes ľudia vážne uvažujú o výstavbe vlastného domu na mieste. Cielene hľadajú vhodné pozemky, plánujú, vypracúvajú projekty, objednávajú odhady, no nie vždy myslia na právnu stránku veci. Odkiaľ pochádza skratka IZHS? Aký je jeho význam a dekódovanie? Aký je účel pozemku? Aké sú hlavné rozdiely, výhody a nevýhody v porovnaní s DNT a SNT? Na tieto otázky si musíte odpovedať sami, keďže možností na realitnom trhu je veľa a z nich si musíte bez kompromisov vybrať tú najlepšiu.

    Individuálna bytová výstavba: dekódovanie, definícia

    I - individuálna (pre jednu rodinu), F - obytná (dom nie vyšší ako 3 poschodia), C - stavba (realizovaná svojpomocne alebo na vlastné náklady). Toto je definícia v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu - podľa ktorých je povolené užívanie pozemkov v rámci mesta, obcí a miest vidiecke oblasti(inými slovami na sídliskových pozemkoch). Na stavbu domu je potrebný súhlas všetkých úradov, získanie stavebného povolenia,

    DNT a SNT, individuálna bytová výstavba. Pozemky: rozdiely v právach a povinnostiach

    Dachnoye alebo (DNT a SNT, v tomto poradí) majú svoje vlastné charakteristiky, pokiaľ ide o práva stavby. V prvom prípade zákon ukladá postaviť vidiecky dom, v druhom nie je taká potreba. Dnes si na poľnohospodárskej pôde môžete postaviť, čo chcete. Nebudú tiež žiadne problémy s registráciou práv vďaka „amnestii dacha“ - federálny zákon. Avšak náhrada výdavkov materský kapitál alebo získať daňový odpočet takmer nemožné (miestne úrady často odmietajú). Ak je pre rodinu dôležitejšie vrátiť peniaze, bývajte v rozvinutej infraštruktúre (aby tam bola škôlka, škola, obchody, zábava a školiace strediská), vtedy je lepšie hľadať jednotlivé pozemky bytovej výstavby. Ak nie je pre vás zásadný rozdiel v účele vášho pozemku, ak ste ho zdedili alebo darovali po rodičoch, tak poľnohospodárska pôda je vhodná na bývanie. Prihlásiť sa môžete v dome postavenom v SNT, DNT, alebo v individuálnej bytovej výstavbe. Zákon to priamo nezakazuje.

    Výber mladej rodiny

    Keďže v dnešnej dobe mladé rodiny spravidla nič nevlastnia, ale majú možnosť si niečo kúpiť (prostredníctvom sporenia a materského alebo bytového certifikátu), ukazuje sa, že stoja pred voľbou, čo kúpiť. A v tejto situácii sú medzi mladými ľuďmi prioritou pozemky na individuálnu bytovú výstavbu. Pri stávke na ne by ste si však mali do detailov predstaviť, čo vás čaká.

    Postup

    Keď sme sa rozhodli postaviť si súkromný dom, keď sme našli požadovanú sumu, začneme hľadať pozemok. Inzeráty obsahujú známu individuálnu bytovú výstavbu (nie vždy je uvedené vysvetlenie), SNT, DNP a dokonca aj pozemky súkromných domácností. Pri výbere prvého by ste mali vedieť:

    1. Na stavbu domu je potrebné povolenie od miestnych úradov. Na tento účel sa zhromažďuje celý balík dokumentov: gen. plán, pasport projektu obytnej budovy, osvedčenie o vlastníctve pozemku atď. v súlade s článkom 51 (jeho 9. časť) občianskeho zákonníka RF.
    2. Dom musí byť postavený v súlade so všetkými požiadavkami stanovenými v GOST a SNiP. To zahŕňa požiadavky na prítomnosť nasledujúcich priestorov a ich minimálnu plochu: kuchyňa minimálne 6 m2, kúpeľňa 1,5 m2, obývacia izba (8 m2 pre spálňu, 12 pre spoločnú obývačku), WC 0,8 m2 a komora . Existujú aj požiadavky na prítomnosť kúrenia, ventilačného systému, dodávky vody a elektriny a kanalizácie. Treba dodržať požadované vzdialenosti od cesty a susedov. Existuje aj požiadavka na veľkosť pozemku: nie viac ako 25 akrov pre dediny, 15 pre mestá, 10 pre mestá, ale nie menej ako 4.
    3. Po dokončení stavby je potrebné získať povolenie na uvedenie do prevádzky.

    Registrácia práv

    A posledný formálny postup: ako pri individuálnej bytovej výstavbe, tak aj pri výstavbe na pozemkoch v DNP alebo SNT je potrebná štátna registrácia práv k projektu stavby. Na tento účel sa od Inventory Bureau (BTI) objednávajú technické a katastrálne pasy pre budovu. Špecialista príde na miesto, vykoná merania, po ktorých po určitom čase (rýchlosť závisí od výšky platby) dostanete potrebné dokumenty. S nimi a osvedčením o vlastníctve pôdy, ako aj pasom a povolením na uvedenie do prevádzky musíte ísť na registračný orgán. Prihlásiť sa môžete cez internet, ak vo vašom meste takáto služba existuje, alebo priamo u elektronický rad, ako sa to dnes robí v bankách.

    Skratka IZHS (jeho dekódovanie) teda hovorí nielen o účele pozemku, ale aj o určitom legislatívne zakotvenom stavebnom postupe. Zároveň je výstavba súkromného domu na trvalý pobyt na pozemkoch záhradníckeho partnerstva alebo vidieckeho domu oveľa jednoduchšia a nevyžaduje dodržiavanie obmedzení týkajúcich sa veľkosti domu. Aj jediné negatívum – chýbajúca rozvinutá infraštruktúra v okolí – je veľkým plusom pre mnohých, a to pre tých, ktorí uprednostňujú ticho vidieka pred ruchom veľkomesta.