Právny stav pozemku zahŕňa zamýšľaný účel, povolené využitie a formu právneho vlastníctva.

Špeciálny účel– postup, podmienky, limity využívania (využívania) pozemku ustanoveného zákonom na osobitné účely (napríklad na poľnohospodársku výrobu, záhradkárstvo, výstavbu obytného domu a hospodárenie v domácnosti atď.)

Reťazec využívania pozemku je určený dokumentmi, ktoré zakladajú a osvedčujú druhy práv k pozemkom. V tomto prípade je bežnou chybou to. že zaradenie pozemkov do kategórie sa stotožňuje s nositeľom práva k pozemku, avšak nie nositeľ práva k pozemku určuje kategóriu pozemku, ale účel (charakter) jeho využitia.

Povolené použitie - užívanie pozemku s prihliadnutím na zamýšľaný účel, stanovené obmedzenia a vecné bremená. Zriaďuje sa na základe územnoplánovacej, urbanistickej a územno-hospodárskej dokumentácie a obsahuje požiadavky na:

metódy využívania pôdy a zákaz tých, ktoré vedú k degradácii pôdy a zníženiu úrodnosti pôdy alebo zhoršovaniu prírodného prostredia;

normy maximálneho prípustného zaťaženia životného prostredia prírodné prostredie, zachovanie zelených plôch;

hustota, výška, hĺbka zástavby, umiestnenie kultúrnych, komunálnych, priemyselných a iných budov a stavieb v súlade s urbanistickou dokumentáciou a stavebnými predpismi a predpismi v rámci pozemku alebo zóny.

Pozemok poskytnutý zo štátnych a obecných pozemkov alebo získaný z iných dôvodov môže byť zaťažený týmito povinnosťami:

zákaz predaja alebo iného scudzenia určitým osobám alebo povolenie scudziť určité osoby na dobu neurčitú alebo na určitú dobu;

zákaz lízingu alebo podnájmu;

predkupné právo za oznámenú cenu v prípade jeho predaja;

previesť dedením len niektorým dedičom (pri poľnohospodárskej pôde);

podmienka začať a dokončiť výstavbu alebo úpravu pozemku v určenom časovom rámci podľa projektu dohodnutého určitým spôsobom;

zákaz meniť vzhľad nehnuteľnosť, rekonštrukciu alebo zbúranie stavby, stavby, stavby bez kolaudácie predpísaným spôsobom;

podmienka na uskutočnenie stavby, opravy alebo údržby cesty, úseku cesty;

zákaz určitých druhov činností, zmeny účelu využitia pozemku;

podmienky na splnenie environmentálnych požiadaviek alebo vykonávanie určitých prác vrátane ochrany zvieracieho sveta, pôdny kryt, vzácne rastliny, prírodné pamiatky, pamiatková rezervácia prírodné prostredie biotopy a migračné cesty voľne žijúcich zvierat a pod.


Vecné bremeno na pozemku zriaďuje zákon, zmluvy alebo rozhodnutia súdu. Sú zahrnuté v jeho právnom postavení, podliehajú štátnej registrácii a sú zachované pri prevode pozemku na inú osobu.

Pozemky, ako aj objekty s nimi pevne spojené (pôda, uzavreté nádrže, trvalkové výsadby, budovy, stavby a pod.) sú nehnuteľnosťami a sú neoddeliteľne v obehu.

Právny režim pozemkov - ide o súbor pravidiel ich využívania, zaraďovania do civilného obehu, ochrany, účtovania a monitorovania pozemkov zriadených pozemkovou, urbanistickou, lesnou, vodnou, environmentálnou legislatívou a legislatívou podložia. Určuje sa na základe príslušnosti pôdy k určitej kategórii a povoleného využitia v súlade s územným plánovaním a inými regulačnými dokumentmi.

Druhy práv k pozemkom sú: vlastnícke právo, trvalé (trvalé) užívanie (pre štátne a mestské inštitúcie, federálne vládne podniky, orgány štátnej moci a orgány samosprávy), ako aj právo doživotného dedenia trvalého (neurčitého) užívania občanov, ktoré nadobudli pred 29. októbrom. 2001 (vstup do Rady Pozemkového zákonníka Ruskej federácie), nájom, právo obmedzeného užívania cudzieho pozemku (vecné bremeno), bezodplatné užívanie na dobu určitú (od štátnych a obecných inštitúcií federálnych vládnych podnikov, štátnych orgánov a miestne samosprávy).

Vecné práva, ktoré okrem vlastníckeho práva podliehajú štátnej registrácii, sú podľa Občianskeho zákonníka právom hospodárenia a prevádzkového riadenia. vecné bremeno, ako aj obmedzenia vlastníckeho práva (zástava, nájom), ich vznik, prevod, zánik.

Práva na nehnuteľnosť ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ sa považujú za právne významné aj bez ich štátnej registrácie. Štátna registrácia takýchto práv sa môže vykonať na žiadosť ich vlastníkov. Pred vytvorením justičných inštitúcií v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie na štátnu registráciu práv im rovnocennú registráciu vykonávali pozemkové výbory, ZINZ a výbory pre správu majetku.

Aktuálne v Ruská federácia v zmysle Občianskeho zákonníka môžu existovať rovnocenne štátne, obecné a súkromné ​​formy vlastníctva pôdy.

vlastné– maximálny možný stupeň práv fyzickej alebo právnickej osoby k pozemkom. Vlastník má právo pozemok vlastniť, disponovať s ním a užívať ho (právo predať, založiť, darovať, dediť, vymeniť) s vecným bremenom a inými podmienkami ustanovenými zákonom a zmluvami.

Štátna forma vlastníctva sa zase delí na federálny a federálny majetok.

Medzi federálne pozemky patria: pozemky pre potreby obrany a bezpečnosti krajiny, bezpečnosť štátne hranice; obsadené federálnymi energetickými a vesmírnymi systémami, zariadeniami jadrová energia, obranný priemysel, komunikácie, meteorologická služba, ťažobný priemysel, palivový a energetický komplex, voda, lesníctvo, železnica, letecká, potrubná, riečna, námorná doprava, diaľnic, rezervné pozemky, prírodné rezervácie, parky, vzdelávacie a experimentálne farmy a pod.

Vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie (republiky, územia, regióny, federálne mestá, autonómne oblasti, autonómne okrugy) sú pozemky v administratívno-územných hraniciach s výnimkou spolkových pozemkov.

V mestskom vlastníctve (mestá a iné sídla, ako aj okresy, okrem okresov v mestách) sú pozemky v hraniciach miest, obcí, vidieckych sídiel, ako aj prevedené do pôsobnosti samospráv. Majetok vo vlastníctve vlastníckeho práva k mestským a vidieckym sídlam, ako aj iným obciam, je obecný majetok. Majetok vo vlastníctve obce je pridelený mestským podnikom a inštitúciám do držby, užívania a nakladania. Pozemky vo vlastníctve štátu možno previesť na obce, občanov a právnické osoby na poľnohospodársku výrobu, rozvoj a iné účely.

Súkromné ​​vlastníctvo sa delí na kolektívne (spoločné, spoločné) a individuálne. Občania Ruska majú právo získať súkromné ​​vlastníctvo pozemkov na:

bezplatné vedenie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva v rámci priemerného podielu pôdy prevládajúceho v danom správnom kraji na 1 pracovníka v r. poľnohospodárstvo(vrátane dôchodcov, ktorí predtým pracovali a mali trvalý pobyt na farme), ako aj osôb zamestnaných v sociálnej sfére vo vidieckych oblastiach; za odplatu - pozemky sa prevedú do vlastníctva nad priemerný podiel pôdy až do noriem stanovených regionálnymi správami;

individuálna bytová výstavba a osobné vedľajšie hospodárstvo (chov hospodárskych zvierat, záhradkárstvo) v mestách, obciach za úhradu a vo vidieckych sídlach v rámci stanovených noriem bezplatne;

záhradníctvo, zeleninárstvo, chov hospodárskych zvierat - do vlastníctva prechádzajú bezodplatne všetky doteraz poskytnuté pozemky, ako aj neproduktívne poľnohospodárske pozemky a narušené pozemky novoposkytnuté na tieto účely;

iné účely súvisiace s poľnohospodárskou výrobou.

Prevod pozemkov do vlastníctva občanov vykonávajú miestne úrady. Právo na súkromné ​​vlastníctvo občanov a právnických osôb k pozemkom vzniká v dôsledku privatizácie štátnych alebo obecných pozemkov, dedenia, kúpy a predaja, darovania, zámeny a iných transakcií. Vrátenie pôdy bývalým vlastníkom a ich dedičom nie je v Rusku povolené. Pozemky a dedičné vlastníctvo sa neprevádza na cudzích občanov.

Majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb im právom patrí spoločný majetok. Majetok môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého vlastníka na vlastníckom práve (spoločné vlastníctvo) alebo bez určenia takýchto podielov (spoluvlastníctvo). Spoločné vlastníctvo nehnuteľnosti je:

Zdieľam ( pozemok, na ktorej sa dom nachádza, je súčasťou spoločný majetok V obytný dom. Spoločná nehnuteľnosť v bytovom dome patrí do práva spoločného podielového vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome);

Spoj:

Majetok manželov („Zákon o rodine Ruskej federácie“ z 29. decembra 1995 N 223-FZ);

Majetok na všeobecné použitie v neziskových združeniach (federálny zákon z 15. apríla 1998 N 66-FZ „O záhradníckych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“);

Majetok farmy (Federálny zákon z 11. júna 2003 N 74-FZ „O sedliackom (farmárskom) hospodárení“). Spoločné vlastníctvo vzniká, keď dve alebo viac osôb nadobudne majetok, ktorý nemožno rozdeliť bez toho, aby sa zmenil jeho účel (nedeliteľné veci), resp. podlieha rozdeleniu zo zákona.

Nakladanie s majetkom v podielovom vlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jeho účastníkov. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo svoj podiel podľa vlastného uváženia predať, darovať, odkázať, dať do zálohy alebo s ním inak nakladať. Držanie a užívanie vecí v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom určeným súdom.

Majetok v podielovom vlastníctve možno rozdeliť medzi jeho účastníkov dohodou medzi nimi. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo požadovať pridelenie svojho podielu zo spoločnej nehnuteľnosti. Ak sa účastníci v podielovom spoluvlastníctve nedohodnú na spôsobe a podmienkach rozdelenia spoločnej nehnuteľnosti alebo pridelenia podielu niektorého z nich, má účastník v bezpodielovom spoluvlastníctve právo na súdne konanie požadovať naturálny prídel vášho podielu zo spoločného majetku. Ak pridelenie nepeňažného podielu zákon nepripúšťa alebo je nemožné bez neúmernej ujmy na majetku v podielovom spoluvlastníctve, má pridelený vlastník právo, aby mu hodnotu jeho podielu vyplatili ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva.

Držba (doživotné dedičné vlastníctvo pôdy) - ide o vlastníctvo a užívanie pozemku, prevedené dedením. Vlastník má zaručené široké práva, ale právo predať pozemok je vylúčené. Vlastníctvo pozemkov bolo poskytnuté občanom Ruskej federácie na vedenie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva, osobné vedľajšie pozemky, výstavbu a údržbu obytnej budovy, záhradníctvo a chov zvierat, na stavbu chaty, tradičné ľudové remeslá, podnikateľská činnosť a na iné účely, ktoré nie sú zákonom zakázané. Veľkosti pozemkov určuje zákon. Pozemky v súčasnosti nie sú v rámci tohto práva poskytované.

Trvalé (neobmedzené) použitie– právo využívať pozemok v záujme užívateľa (používať vyrobené produkty) bez stanovenej doby (neurčité). Poskytnutie pozemku do držby a užívania vykonávajú správy príslušného stupňa v poradí pridelenia bezplatne len z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce. Právo na trvalé (neurčité) užívanie pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce má štát resp mestská inštitúcia, štátny podnik, orgán štátnej správy, orgán územnej samosprávy na základe rozhodnutia štátneho orgánu alebo orgánu obce oprávneného poskytnúť pozemky na takéto užívanie.

Štátny alebo obecný jednotný podnik, ktorému nehnuteľnosť patrí o práve hospodárenia, vlastní, používa a nakladá s týmto majetkom. Podnik nemá právo predávať nehnuteľnosti, ktoré vlastní, v rámci práva hospodárenia, prenajímať ich, dať ich do záložného práva, vkladať do základného imania obchodných spoločností a spoločností alebo s týmto majetkom inak nakladať. bez súhlasu vlastníka.

Štátny podnik a inštitúcia, ktorej je pridelený majetok s právom operatívneho riadenia, vlastniť, užívať a nakladať s týmto majetkom v medziach ustanovených zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, úlohami vlastníka tohto majetku a účelom tohto majetku

Zem a ďalšie Prírodné zdroje ktoré nie sú vo vlastníctve občanov, právnických osôb resp obce, sú majetkom štátu. Majetok vo vlastníctve štátu je pridelený štátne podniky a inštitúcie na držbu, používanie a likvidáciu

Využitie pôdy- ide o územie poskytnuté farme, podniku alebo inej právnickej osobe na špecifické účely, ktoré má určitú výmeru, pevnú polohu a presné hranice. Využívanie pôdy môže byť poľnohospodárske a nepoľnohospodárske, neurčité (trvalé), dočasné (od 3 do 10 rokov) a na dobu určitú (do 1 roka), verejné a individuálne, primárne a sekundárne. Vo všetkých prípadoch však musí byť racionálny a maximálne zodpovedať sociálno-ekonomickým záujmom Národné hospodárstvo a zabezpečiť maximálnu efektivitu.

V prípade primárneho využívania pôdy sa pozemok poskytuje v súlade so stanoveným postupom organizácii, poľnohospodárskemu podniku, partnerstvu alebo občanom.

Sekundárne využitie pôdy je pozemok primárneho využitia, ktorý sa v súlade so stanoveným postupom poskytuje iným užívateľom pôdy na dočasné alebo trvalé užívanie (napr. obslužné pozemky). Podkladom pre druhotné využívanie pôdy je rozhodnutie (príkaz) nadriadeného primárneho užívateľa pôdy, rozhodnutie valného zhromaždenia poľnohospodárskeho podniku alebo uznesenie príslušnej správy.

Naliehavé použitie– poskytnutie pozemku do dočasného užívania na obdobie do jedného roka za odplatu alebo bezodplatne. Právo poskytnúť pozemky na krátkodobé užívanie patrí výkonným orgánom a samosprávam, vlastníkom, vlastníkom, užívateľom, nájomcom a je ustanovené dohodami.

Nájomné– naliehavé (dočasné) platené užívanie pôdy. Na dočasné užívanie na základe prenájmu sa pôda poskytuje občanom Ruskej federácie, poľnohospodárskym a iným štátnym a družstevným podnikom, inštitúciám, organizáciám, spoločným podnikom, zahraničné krajiny a občania, právnické osoby, vlastníci pozemkov, užívatelia pozemkov a nájomcovia z ich pozemkov na základe zmluvy o práve dočasného užívania pozemku. Maximálna doba dočasného užívania pozemkov za podmienok nájmu je do 50 rokov. Nájomca má predkupné právo na opätovné uzatvorenie nájomnej zmluvy. Výška nájomného je stanovená zmluvou.

Pozemky a iné izolované plochy je možné prenajať prírodné predmety, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti počas ich používania. Nájomcami pozemkov sú osoby, ktoré vlastnia a užívajú pozemky na základe nájomnej zmluvy alebo podnájomnej zmluvy. Po skončení nájomnej zmluvy na pozemok má jeho nájomca predkupné právo na uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok. Výška nájomného je určená nájomnou zmluvou. Všeobecné zásady na určenie nájomného pri prenájme pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve môže ustanoviť vláda Ruskej federácie.

Pozemok možno prenajať pre štátnu alebo obecnú potrebu alebo na prieskumné práce najviac na jeden rok. Nájomca pozemku je v tomto prípade povinný v lehote trvania zmluvy o nájme pozemku na žiadosť prenajímateľa uviesť pozemok do stavu spôsobilého na jeho užívanie v súlade s povoleným užívaním; nahradiť straty spôsobené počas práce; vykonať potrebná práca na rekultiváciu pozemku, ako aj plniť ďalšie povinnosti ustanovené zákonom a (alebo) zmluvou o nájme pozemku.

Podnájom – nájomca má právo dať prenajatý pozemok alebo jeho časť do podnájmu v prípade prenájmu nehnuteľností na ňom umiestnených so súhlasom vlastníka pozemku, ak nájomná zmluva neustanovuje inak. Doba podnájmu nemôže presiahnuť dobu trvania nájomnej zmluvy. Nájomné a podnájomné zmluvy podliehajú notárskemu overeniu a štátnej registrácii.

Vecné bremeno– právo na obmedzené užívanie cudzieho pozemku. Môže byť zriadená dohodou vlastníkov alebo rozhodnutím súdu. Ak je zriadené vo vzťahu k jednej alebo viacerým osobám - súkromné, pre neobmedzený počet osôb - verejné vecné bremeno.

Je možné zriadiť tieto vecné bremená:

prechod alebo prechod cez pozemok;

využitie pozemku na kladenie a opravy inžinierskych alebo individuálnych inžinierskych, elektrických a iných vedení a sietí;

vykonávanie drenážnych prác;

príjem vody, napájadlo, seno, beh alebo pasenie dobytka;

dočasné užívanie pozemku na prieskumné, prieskumné a iné práce.

Vlastník pozemku zaťaženého vecným bremenom má právo požadovať od osôb, v záujme ktorých je zriadené, pomernú úhradu. Za vecné bremená zriadené v prospech obyvateľov vidieka sa neúčtuje žiadny poplatok.

Vecné bremeno môže byť zriadené na pozemku ľubovoľným právom a môže byť dočasné alebo trvalé. Pri prevode pozemku na inú osobu je zachovaný. Vecné bremeno môže zaniknúť: zánikom dôvodov, pre ktoré bolo zriadené; v prípade, že pozemok nemožno v dôsledku vecného bremena užívať na určený účel. Vlastník má právo domáhať sa jej ukončenia súdnou cestou. Vecné bremená podliehajú štátnej registrácii.

  1. Otvorená verejnosť katastrálna mapa Rosreestr;
  2. Do vyhľadávacieho riadku zadajte katastrálne číslo pozemku;
  3. Získajte informácie o kategórii pôdy a type povoleného využitia online.

Na doloženie informácií odporúčam objednať si výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Rosreestr posiela výpisy z Jednotného štátneho registra do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete rýchlejšie zistiť kategóriu pozemku, odporúčam objednať si výpisy priamo cez - takto dostanete doklad do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje pochádzajú z jednotného štátneho registra Rosreestr a sú potvrdené elektronickým digitálnym podpisom registrátora (EDS).

Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý som si nedávno objednal cez

Aká je kategória pozemku (účel)

Rozdelenie pozemkov do kategórií je dôsledkom zonácie území a stanovenia stratégie štátu. Do poľnohospodárskej pôdy patria napríklad územia s úrodnou pôdou, lesné pozemky by mali byť pokryté lesnou vegetáciou a osobitne chránené prírodné územia by mali mať veľkú hodnotu pre vedu a zachovanie optimálnych vlastností ekologického prostredia.

Príslušnosť pôdy do kategórie je v súlade s normami pozemkového zákonníka právnym režimom jej užívania. Z toho môžeme usúdiť, že kategória pozemku je zákonom ustanoveným popisom štandardných nehnuteľností.

  1. Osady (osady);
  2. poľnohospodárske účely (poľnohospodárske);
  3. špeciálny účel(napríklad pozemky, ktoré zaberajú priemyselné a energetické zariadenia, komunikácie, bezpečnostné zariadenia krajiny atď.);
  4. osobitne chránené prírodné oblasti (SPNA);
  5. lesný fond;
  6. vodný fond;
  7. štátna rezerva.

Posledná kategória sa nerozlišuje ani tak princípom používania, ako skôr nedostatočným využívaním. IN veľká krajina Vždy budú existovať pozemky, po ktorých nie je dopyt v národnom hospodárskom systéme - to je pôdna rezerva krajiny. Najväčší obrat pôdy je typický pre kategórie poľnohospodárskych účelov a sídiel. Okrem toho sa naskytla možnosť previesť vlastníctvo lesných pozemkov, no občania sa s jej využitím neponáhľajú.

Aký je typ povoleného využívania pôdy (WRI)

Pojem povoleného využívania pozemku má v rámci zamýšľaného účelu objasňujúci charakter. Zavedenie tohto konceptu je dôsledkom podrobnejšieho zónovania územia v mierke subjektu federácie, regiónu alebo iného územné členenie. Pozemok vo vlastníctve farmára však môže mať iné povolené využitie v rámci rovnakého zamýšľaného účelu.

Okrem toho existuje rozdelenie povoleného použitia na nasledujúce typy:

  1. základné;
  2. podmienečne povolené;
  3. pomocný.

Podmienečne povolený druh využitia pôdy

Podmienečne povolený spôsob využitia pozemku slúži ako doplnok v rámci kategórie a povoleného využitia. Toto pridanie nastáva, keď nie je možné vytvoriť klasifikátor pre všetky príležitosti.

Na zriadenie dodatočného štandardu je potrebné prejsť špeciálnym postupom pri schvaľovaní a verejnom prerokovaní na komisii územného rozvoja. Takéto rozšírenie VÚVH je možné len vtedy, ak to umožňujú miestne územné predpisy.

Povolené pomocné použitie

Vedľajšie druhy povoleného použitia špecifikujú úkony vykonávané v rámci iných druhov použitia. Objasňujúci charakter môže spočívať napríklad v umiestnení niektorých malých predmetov - garáže, transformátorovej skrine, plotu atď. Potenciálny developer teda musí zapadnúť do zamýšľaného účelu a hlavného typu povoleného využitia jeho územia.

Iné typy povoleného využitia je možné zmeniť v oficiálnom dialógu medzi potenciálnym a existujúcim vlastníkom lokality so štátnymi alebo obecnými úradmi.

Napríklad pozemok na stavbu domu musí mať kategóriu (účel) - pozemok osady, a druh povoleného použitia (AUR) je pre individuálnu bytovú výstavbu (IHC).

Tabuľka hlavných typov povoleného využívania pôdy

Číslo v klasifikátore Komentáre
1.0-1.18 Patria sem pozemky nachádzajúce sa mimo obývaných oblastí, ktoré sú určené na pestovanie plodín, hospodárskych zvierat, kožušinových zvierat, chovu vtákov, rýb a hmyzu. Je povolené stavať budovy potrebné pre poľnohospodárske potreby.
2.0-2.7.1 Na týchto pozemkoch je možné postaviť budovy jednopodlažné aj viacpodlažné, ktoré slúžia na bývanie, ako aj infraštruktúru potrebnú na ich údržbu.
3.0-3.10.2 Na pozemkoch môžete umiestniť projekty investičnej výstavby, ktoré sú potrebné na uspokojenie sociálnych a duchovných potrieb - podniky verejných služieb, zdravotnícke zariadenia, školy, predškolské vzdelávacie inštitúcie atď.
4.0-4.10 Pozemky sú určené na investičnú výstavbu, ktorá slúži za účelom dosiahnutia zisku.
5.0-5.5 Pozemky sú vyčlenené na umiestnenie športových, turistických zariadení, rekreačných stredísk, jazdenia na koni a pod.
6.0-6.11 Na pozemkoch je povolené umiestniť banské a výrobné zariadenia.
7.0-7.5 Umiestnené na miestach rôzne cesty komunikácie a budovy potrebné na ich obsluhu.
8.0-8.4 Sú v nich zariadenia určené pre ozbrojené sily, ale aj colné úrady.
9.0-9.3 Pozemky, na ktorých sa nachádzajú osobitne chránené prírodné územia.
10.0-10.4 Činnosti súvisiace s pestovaním, ťažbou, ťažbou dreva a ochranou lesa sú povolené.
11.0-11.3 Pozemky sa nachádzajú vodné telá a hydraulické konštrukcie.
12.0-12.3 Oblasti obsahujú cesty, cintoríny, parky, verejné záhrady atď. Patria sem aj rezervné pozemky.
13.1 Činnosti súvisiace s pestovaním poľnohospodárskych plodín pre vlastnú potrebu sú povolené. Obytné budovy sa nedajú stavať. Môžete postaviť prístavby na uskladnenie plodín a vybavenia.
13.2 Činnosti súvisiace s pestovaním sú povolené ovocné stromy a kríky pre vlastnú potrebu. Môžete stavať obytné budovy, záhradné domčeky (nie pre trvalý pobyt), garáže, hospodárske budovy.
13.3 VRI bol zrušený v roku 2018

Úplný zoznam VRI je vyčerpávajúci, je obsiahnutý v špeciálnom klasifikátore a nepodlieha zmenám v žiadnom poradí. Ak je pre dané územie nainštalovaný nový VRI, potom musí zodpovedať zoznamu tohto klasifikátora.

Pozemky osád

  1. Umiestnenie viacpodlažných obytných budov. Objekty môžu byť umiestnené chaoticky, tvoriace ulice, alebo v územných blokoch tvoriacich mikroštvrte;
  2. Pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu (individuálna bytová výstavba, individuálna železnica);
  3. Rekreačné oblasti. Môžu byť umiestnené tak vo vnútri samotnej osady, ako aj v prímestskej oblasti. V súlade s čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie medzi rekreačné pozemky patria pozemky určené a využívané na organizovanie rekreácie, turistiky, telesnej výchovy, rekreačných a športových aktivít občanov. Ustanovenie 2 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje zloženie rekreačných pozemkov, ktoré zahŕňajú pozemky, na ktorých sa nachádzajú odpočívadlá, penzióny, kempingy a zariadenia. telesnej kultúry a športové, turistické centrá, stacionárne a stanové turistické a zdravotné tábory, detské turistické stanice, turistické parky, náučné a turistické chodníky, diaľnice, detské a športové tábory a iné podobné zariadenia. Ustanovenie 5 čl. 98 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie zakazuje činnosti, ktoré nezodpovedajú zamýšľanému účelu takéhoto zákona. Rekreačné pozemky sú určené na rekreačné funkcie občanov aj na zachovanie prírodných vlastností, stavať sa na nich dá, ale len to, čo je uvedené v čl. 98 Pozemkový zákonník Ruskej federácie. Okrem toho, čl. 285 - 286 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje zodpovednosť za nesprávne používanie pozemku. V prípade, že sa používanie stránky uskutočňuje v hrubom rozpore s pravidlami racionálne využitie pozemok ustanovený pozemkovými predpismi, najmä ak sa pozemok nevyužíva v súlade s účelom, na ktorý je určený, možno tento pozemok vlastníkovi odobrať;
  4. Plochy zastavané priemyselnými zariadeniami, administratívnymi budovami, verejnými službami, zariadeniami na zásobovanie potravinami a nepotravinami atď.;
  5. Pozemok pridelený na dopravné uzly- vlakové stanice, letiská, riečne a námorné terminály atď.;
  6. Umiestnenie zariadení na dodávku energie;
  7. Pozemky, ktoré sú súčasťou obývanej oblasti, ale zaberajú ich vodné plochy;
  8. Plochy vyhradené na umiestnenie ciest, kanálov, mól, potrubí, leteckých, pozemných a podzemných komunikačných zariadení atď.;
  9. Osobitne chránené prírodné územia v rámci hraníc obývaného územia. Typicky sem patria: parky, prírodné pamiatky, prírodné rezervácie, predmety mimoriadnej kultúrnej a historickej hodnoty, botanické a zoologické záhrady, múzeá pod otvorený vzduch a tak ďalej;
  10. Pozemok určený na poľnohospodárske využitie. Napriek zhode s názvom jednej z kategórií sú tieto pozemky stále v rámci zamýšľaného účelu sídelných pozemkov. Patria sem osobné vedľajšie pozemky (LPH);
  11. Všetky ostatné pozemky, ktoré môžu byť reprezentované priestorom ulíc, námestí, rezervných oblastí, zvláštnych objektov, ktoré sú mimo prevádzky, predností, bezpečnostných zón atď.;
  12. Rezervné zóny rozvoja osídlenia.

Nezamieňajte si povolené užívanie s vlastníctvom pozemku. Na pozemkoch sídiel sa môžu nachádzať objekty v spolkovom vlastníctve, v súkromnom vlastníctve, vo vlastníctve obce alebo subjektu federácie.

Okrem toho by sa umiestnenie jednotlivých budov nemalo zamieňať s osadami. Napríklad dom lesníka, včelín, priemyselné a obytné priestory pri banských podnikoch nemôžu byť súčasťou obývanej oblasti, kým pozemok pod nimi nezmení kategóriu.

Poľnohospodárska pôda

Poľnohospodárstvo je základom existencie každej spoločnosti a štátu. To všetko prinútilo zákonodarcov vyčleniť pozemky vhodné na poľnohospodárske využitie do samostatnej kategórie.

Do kategórie poľnohospodárskej pôdy patria pozemky nachádzajúce sa mimo sídiel, ktorých ekonomickou funkciou je produkcia poľnohospodárskych produktov. Poľnohospodárska pôda však podobne ako kategória sídiel zahŕňa množstvo pozemkov, ktoré majú svoje povolené využitie.

837 Čas čítania: 4 min.

Okrem toho, že každá nehnuteľnosť musí prejsť registračným konaním u Rosreestr, existujú aj právne stavy pozemkov. Ak má vlastník pozemku v tejto veci pochopenie, môže ho použiť striktne na určený účel bez toho, aby porušil právne predpisy Ruskej federácie. Pre bežného človeka je ťažké pochopiť právne zložitosti, preto vám povieme, čo je zahrnuté v koncepte pozemku a aký stav mu možno priradiť.

Čo sa skrýva pod definíciou PSZU

Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je pozemok územie, ktoré má určitú oblasť a jasne definované hranice. Ako každá nehnuteľnosť, aj pozemok musí byť evidovaný a podlieha zdaneniu. Môže sa používať striktne na určený účel a porušenie pravidiel využívania pôdy je trestným činom, za ktorý je stanovená administratívna a dokonca aj trestná zodpovednosť.

Každý pozemok má svoj vlastný právny štatút, čo znamená, že má:

  • Ich účel a pozemky môžu mať poľnohospodársky a priemyselný význam, sú to územia patriace do lesných a vodohospodárskych zariadení, pozemky ako súčasť sídiel, chránené územia a územia, ktoré sú pod ochranou štátu.
  • Určitá forma povoleného použitia, ale s prihliadnutím na zamýšľaný účel a prítomnosť bremien a obmedzení. Podľa ustanovení článku 7 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa pozemky klasifikujú podľa povolených druhov činností a príležitostí na výstavbu budov.
  • Povolený spôsob vlastníctva, resp. právny režim pozemkov a zákon rozdeľuje všetky pozemky podľa vlastníctva na štátny (rozdelený medzi rezorty), obecný a súkromný majetok (pozemky vo vlastníctve fyzických osôb, individuálnych podnikateľov, podniky a organizácie rôzne formy nehnuteľnosť).

Aké typy PSZU zákon vyzdvihuje?

Informácie o pridelení pozemkov, vrátane právneho stavu pozemkov a druhov ich povoleného využitia, sú zhromaždené v zákone „o štátnom katastri nehnuteľností“. Všetky záznamy sa zapisujú do jedného štátneho katastra.

V závislosti od štádia, v ktorom je proces registrácie pozemku, postupu prenosu informácií vládnym agentúram, môže byť pozemku pridelený určitý stav:

  1. Dočasný stav, alebo zodpovedajúci zápis v štátnom katastri, ktorý to naznačuje zákonné práva vlastník ho nemá a doklady sa len vypisujú. Toto je najnespoľahlivejší stav, pretože zákon poskytuje nielen pravidlá, ale aj prísne lehoty na registráciu vlastníckych práv. Ak sa proces oneskorí a prídel nebude zaregistrovaný do 5 rokov, pozemok získa iný štatút. Ide aj o územia, ktoré nemajú jasné hranice, štátne pozemky prevedené do dočasnej držby sa považujú za dočasne zrušené. Ich predaj je prísne zakázaný.
  2. Zrušený stav, z čoho vyplýva, že konanie o zápise vlastníckeho práva nebolo v päťročnej lehote ukončené. V tomto prípade bude musieť majiteľ prejsť postupom „od nuly“, čo znamená nové finančné náklady a stratu času.
  3. Zaúčtovaný stav, ktorá je priradená k lokalite po registrácii rozvodne alebo práv dočasnej držby (prenájmu). Pri prenajatých pozemkoch hovoríme o územiach, ktoré sú vo vlastníctve štátu a v majetku obce. To platí aj pre pozemky, ku ktorým pozemok vznikol pred marcom 2008.
  4. Oblasti s predtým zohľadneným stavom, a to sa týka predovšetkým pozemkov, ktoré neprešli zememeračským konaním, a teda nemajú jasne vymedzené hranice prevedené v naturáliách. Ide o prechodnú fázu, ktorá nastáva, ak boli pozemky zaregistrované s užívacími alebo dispozičnými právami. Hovoríme najmä o územiach, o ktorých boli informácie uložené na rôznych úradoch pred organizáciou jednotného katastra.
  5. Stav archívu, pridelené po uplynutí určitého časového obdobia. Všetky „evidované“ a „predtým evidované“ pozemky sa prevedú do „archívu“ a v tomto prípade sa od vlastníkov nevyžadujú žiadne vyjadrenia ani žiadosti.

Pri kúpe pozemku by ste mali v prvom rade venovať pozornosť jeho stavu. Je nebezpečné kupovať niektoré pozemky, najmä ak hovoríme o územiach s dočasným alebo dočasne zrušeným štatútom. Pri nakladaní s pozemkami vo vlastníctve štátu je potrebné dbať najmä na to, že môžu byť určené na výstavbu ciest, hlavných plynovodov alebo na výstavbu sociálnej infraštruktúry. Okrem toho štatút určuje zákonnosť vykonávania určitého druhu činnosti a schopnosť vykonávať stavebné práce.

Typy možného využitia pozemkov

Špecialisti z ministerstva hospodárskeho rozvoja zostavili špeciálny klasifikátor, ktorý jasne uvádza, ako je možné pozemky využiť v závislosti od prideleného statusu.

Medzi najvyhľadávanejšie sídliskové pozemky, na ktorých zákon povoľuje individuálna konštrukcia, nízko a výškové konštrukcie bytové domy, obchodné a kancelárske centrá.

Právnici tiež najčastejšie musia riešiť poľnohospodárske pozemky, kde sa dá len stavať vidiecky dom, prevádzkovať dcérsku farmu, pestovať záhradu a zeleninovú záhradu. Zvyšné pozemky, vzhľadom na to, že sa medzi realitnými transakciami medzi fyzickými a právnickými osobami vyskytujú len zriedka, si v zásade nezaslúžia pozornosť bežných ľudí.

Pozemky, ktoré sa nachádzajú v obývaných oblastiach, možno rozdeliť do nasledujúcich typov:

  • pozemky určené na stavbu vidieckeho domu, a ich zákonnými vlastníkmi sú prevažne právnické osoby - záhradkárske družstvá a družstvá, ktorých členovia majú určité užívacie práva;
  • pozemky pre jednotlivca bytovú výstavbu , Hlavná prednosťčo je možnosť prepojenia komunikácií a absencia akýchkoľvek obmedzení veľkosti a plochy stavaných budov (podľa schváleného plánu);
  • oblasti, ktorých hlavným účelom je poľnohospodárstvo, pričom v tomto prípade môžu byť na zemi umiestnené len budovy a stavby pomocného charakteru.

Zákon počíta s rozdelením parciel aj podľa iných kritérií, pričom môže ísť o pozemky využívané na rastlinnú výrobu, chov dobytka, skladovanie a spracovanie poľnohospodárskych produktov (spolu 18 poddruhov). Napriek tomu, že každý pozemok môže byť použitý striktne na určený účel, vlastník môže v súlade s postupom stanoveným zákonom zmeniť

Čas čítania: 6 minút. Zobrazenia 28 Zverejnené 11.02.2019

Ktorýkoľvek z evidovaných pozemkov patrí do tej či onej kategórie v závislosti od výsledkov štátnej evidencie katastra. Mnohí vlastníci si túto charakteristiku pozemku zamieňajú s jeho účelom, prípadne zamýšľaným využitím. Aby sa predišlo nejasnostiam pri určovaní statusu, je potrebné podrobne zvážiť povahu každého z nich.

Koncept stavu pôdy. Druhy. Ako zistiť stav konkrétneho pozemku?

Hlavná normatívny dokument, ktorý určuje rozdelenie stavov pozemkov a upravuje pojmy každého z nich, je zákon Ruskej federácie „o štátnom katastri nehnuteľností“. Presnejšie povedané, v tomto prípade nehovoríme o stave samotnej stránky, ale o stave vstupu štátny register o ňom. Každý vlastník pozemku môže určiť jeho stav zápisom v katastrálnom pase. Takže pri preberaní pasu sa takýto záznam nachádza v riadku č.18. Po prijatí výpisu z katastra sa tento stav umiestni do riadku č.17.

Dnes je možné stavy pozemkovej evidencie rozdeliť na tieto typy, a to:

Len výpis z katastrálneho operátu zaručuje úplné a aktuálne informácie o stave konkrétneho pozemku

Záujemca ľahko zistí stav konkrétneho pozemku. Ak to chcete urobiť, musíte podať žiadosť do katastra alebo využiť služby zdroja Rosreestr.

Klasifikácia pozemkov v závislosti od ich zamýšľaného účelu

Súčasná legislatíva Ruskej federácie podmienečne rozdeľuje všetky registrované pozemky do niekoľkých kategórií v závislosti od oblasti zamýšľaného použitia.

Možno teda rozlíšiť tieto typy:


Zákonodarca pri rozdeľovaní pozemkov do uvedených kategórií sledoval cieľ vylúčiť nevhodné využitie pozemkov, zachovať pôvodné prírodné vlastnosti pozemku a jeho pôvodné vlastnosti.

Každá z vyššie uvedených skupín má dosť veľké množstvo podkategórie. Podrobnejšie a podrobnejšie štúdium si vyžaduje len najbežnejšie a najobľúbenejšie kategórie pozemkov medzi transakciami medzi fyzickými a právnickými osobami, ako sú objekty pôdneho fondu miest, obcí a iných osídlených oblastí, ako aj poľnohospodárske pozemky.

Druhy prípustného alebo povoleného využívania pozemkov podľa kategórií

Úplný zoznam všetkých druhov povoleného využívania lokalít obsahuje štátny klasifikátor, ktorý schvaľuje ministerstvo ekonomický vývoj RF (č. 540). Podrobnejšie a podrobnejšie štúdium si vyžaduje len najbežnejšie a najobľúbenejšie kategórie pozemkov medzi transakciami medzi fyzickými a právnickými osobami, ako sú objekty pôdneho fondu miest, obcí a iných osídlených oblastí, ako aj poľnohospodárske pozemky. Toto je vysvetlené najväčší počet transakcie vo vzťahu k takýmto objektom pozemkového fondu, ako aj dostupnosť účasti na nich zo strany bežných občanov a podnikov. Ostatné kategórie pozemkov, ako sú pozemky v osobitne chránených územiach, môžu mať vlastníka len v osobe štátu.

Pozemky, ktoré patria do kategórie pozemkov nachádzajúcich sa na území sídiel (mestá, mestečká atď.), môžu patriť do týchto segmentov, a to:


Poľnohospodárske nehnuteľnosti sú rozdelené na ďalších 18 podtypov pozemkov. Patria medzi ne plochy špeciálne určené na rastlinnú výrobu, chov hospodárskych zvierat, záhradníctvo, včelárstvo, skladovanie a technologické spracovanie poľnohospodárskych produktov, zeleninárstvo a pod. Existujú samostatné kategórie pôdy vyčlenené na výstavbu škôlok, zariadení poľnohospodárskej výroby atď.

Video príbeh vám povie, ako sa mení stav pozemku

V každodennej praxi sa pojmy „pozemok“ a „pozemok“ používajú ako synonymá, hoci tieto pojmy majú určité rozdiely. Takže v zápis do katastra termín "Zem" možno použiť pri rozprávaní o nezastavanom majetku, A "pozemok" znamená časť územia, na ktorom sa vykonali nejaké práce(vylepšenia), ktoré umožňujú jeho použitie na určený účel, a jeho oblasť a hranice sú presne stanovené. Na základe výsledkov geodézie bol vypracovaný územný plán, ktorý je potrebný dokument o zápis pozemku do katastra. Za parcelu, ktorá je evidovaná orgánom katastra, a katastrálny pas.

Podľa Občianskeho zákonníka RF pozemok (článok 261 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) je predmetom vlastníctva, ktorého územné hranice sú určené spôsobom ustanoveným pozemkovou legislatívou na základe dokladov vydaných vlastníkovi štátnymi orgánmi pre pozemky. zdrojov a hospodárenia s pôdou.

Pozemkový zákonník Ruskej federácie(LLC Ruskej federácie, kapitola 1, článok 11) definuje pozemok ako predmet pozemkových vzťahov - je to časť zemského povrchu (vrátane pôdnej vrstvy), ktorej hranice sú opísané a certifikované v predpísanom spôsobom.

V súlade s Federálny zákon„Na štátnom pozemkovom katastri“ pozemok je časť zemského povrchu (vrátane povrchovej vrstvy pôdy), ktorej hranice sú predpísaným spôsobom opísané a osvedčené autorizovaným vládna agentúra, ako aj všetko, čo je nad a pod povrchom lokality, pokiaľ federálne zákony o podloží, o využívaní vzdušného priestoru a pod.

Právny stav pozemku zahŕňa zamýšľaný účel, povolené použitie, forma právneho vlastníctva.

Opis pozemku odráža:

1. Názov predmetu pozemkového práva – právna resp individuálne s uvedením presnej adresy, identifikačných dokumentov a finančných údajov.

2. Adresujte orientačné body - okres (obytné územie, priemyselná zóna), obec, ulicu, číslo domu a budovy (v mestách a obciach).

3. Dokumenty, ktorými sa ustanovujú a osvedčujú práva na užívanie pozemkov (vyhláška, rozhodnutie, príkaz, štátny zákon, certifikát, nájomná zmluva).

5. Kód klasifikátora pôdy.

6. Plocha podľa dokumentov osvedčujúcich (zakladajúcich) právo na lokalitu; skutočná plocha vrátane vonkajšieho použitia (hĺbka, šírka, tvar).

7. Územie pásma hygienickej ochrany a/alebo pásma s osobitným režimom využívania v rámci pozemku.

8. Druh pozemkového práva (vlastnícke – súkromné, štátne).

9. Povrch a podložie, krajina, vrstevnice a topografia.

10. Zlepšenia a technické opatrenia (elektrina, voda).

K pozemku je vyhotovená technická (inventarizačná) správa. pas, ktorý obsahuje:

Ø vysvetlenie pozemkov - zastavané územie, plochy pod inžinierskymi sieťami, cesty, priehrady, lomy, skládky, lesné plantáže, záhrady, orná pôda, sená, pasienky a iná poľnohospodárska pôda, močiare, piesok, ťažba rašeliny a vodné plochy;

Ø výška dane z pozemkov (ak je pozemok vo vlastníctve) alebo nájomného za jednotku plochy;

Ø odhadovaná a trhová hodnota pozemku;

Ø účtovná hodnota budovy, stavby a výsadby;

Ø celkové náklady na pozemky a budovy;

Ø výška dane z hodnoty nehnuteľnosti;

Ø inžinierske a technické charakteristiky;

Ø environmentálne ukazovatele;

Ø urbanistické charakteristiky – funkčná zóna, plánovacia zóna a pod.;

Ø ložiská nerastov.

1.6. Tvorba a zmena pozemkov

Pozemky sa tvoria, keď rozdelenie, sceľovanie, prerozdelenie pozemkov alebo pridelenie z pozemkov, ako aj z pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve (LLC Ruskej federácie, kapitola 1, článok 11.2)

Pozemky, z ktorých vznikajú pozemky pri delení, zlučovaní, prerozdeľovaní, zaniknú odo dňa štátnej registrácie vlastníckych práv a iné vecné práva ku všetkým pozemkom z nich vytvoreným spôsobom ustanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997 „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.

Vytváranie pozemkov je povolené s písomným súhlasom užívatelia pozemkov, vlastníci pozemkov, nájomcovia, hypotekári pozemkov, z ktorých pri delení, zlučovaní, prerozdeľovaní alebo prideľovaní vznikajú pozemky. Takýto súhlas sa nevyžaduje na vytvorenie pozemkov z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce a ktoré sa poskytujú štátnym alebo obecným podnikom, štátnym alebo obecným inštitúciám.

Tvorba pozemkov z pozemkov, ktoré sa nachádzajú v súkromnom vlastníctve a patriaci viacerým vlastníkom sa uskutočňuje dohodou medzi nimi o vytvorení pozemku parc.

Môže sa uskutočniť tvorba pozemkov na základe rozhodnutia súdu v povinné bez ohľadu na súhlas vlastníkov, užívateľov pôdy, vlastníkov pôdy, nájomcov, záložných veriteľov pozemkov, z ktorých vznikajú pozemky pri delení, zlučovaní, prerozdeľovaní alebo prideľovaní.

Tvorba pozemkov z pozemkov nachádzajúcich sa v štátny alebo obecný majetok, sa vykonáva na základe rozhodnutí výkonné orgányštátne orgány alebo samosprávy.

Je možné rozhodnúť o vytvorení pozemkov na základe vyhlásení užívatelia pozemkov, vlastníci pozemkov, nájomcovia pozemkov, z ktorých pri delení alebo zlúčení vznikajú pozemky.

Na rozhodnutie o vytvorení pozemkov sú potrebné tieto dokumenty:

1) katastrálne pasy vznikajúcich pozemkov alebo katastrálne pasy tvoriacich sa pozemkov;

2) vlastnícke a (alebo) vlastnícke listiny k pozemkom, z ktorých pri delení alebo zlúčení vznikajú pozemky.

Rozhodnutia o vytvorení pozemkov musia obsahovať:

1) podrobnosti o vlastníctve a (alebo) listinách o vlastníctve pozemkov, z ktorých sa pozemky tvoria pri rozdelení alebo zlúčení;

2) informácie o pozemkoch, z ktorých pozemky vznikajú pri rozdelení alebo zlúčení, vrátane informácií o právach, zákonných držiteľoch takýchto pozemkov, o ich zamýšľaný účel a o povolenom užívaní, ako aj katastrálne čísla pozemkov, z ktorých pri delení alebo zlúčení vznikajú pozemky, a katastrálne čísla vzniknutých pozemkov.

Pri delení pozemku parc vzniká viacero pozemkov a pozemok, z ktorého pri delení vznikajú pozemky, zaniká. Jeho vlastník má vlastnícke právo ku všetkým pozemkom, ktoré vznikli rozdelením.

Pridelenie pôdy vykonáva v prípade pridelenia podielu alebo podielov z pozemku, ktorý je v podielovom vlastníctve. Pri pridelení pozemku sa vytvorí jeden alebo viac pozemkov. V tomto prípade pozemok, z ktorého sa pridelenie vykonalo, zostáva v zmenených hraniciach.

Pri zlučovaní susediacich pozemkov vznikne jeden pozemok a existencia takto susediacich pozemkov zaniká. Pri zlúčení pozemkov vzniká vlastníkovi vlastnícke právo k vzniknutému pozemku. Pri zlúčení pozemkov vo vlastníctve rôznych osôb nadobúdajú tieto osoby právo spoločného vlastníctvo výsledných pozemkov .