Byt je obecný a potrebuje rekonštrukciu. Ak by mal nájomník platiť väčšie opravy alebo výmenu okien obecného bytu. Veľká rekonštrukcia obecného bytu - je potrebné platiť?
Drvivá väčšina bytov je dnes sprivatizovaná. Pre nikoho to nie je tajomstvo. Majitelia takýchto nehnuteľností sa aspoň raz zamysleli nad tým, kto by mal v nich vykonávať opravy privatizovaný byt. Pre väčšinu ľudí je odpoveď na túto otázku zrejmá – vlastník nehnuteľnosti musí organizovať všetky práce. Inými slovami, nákupom si ich môže splniť sám požadovaný materiál, alebo verte profesionalite majstrov z 3proraba.com.ua zaplatením za služby. Toto nie je úplne správny názor. Preto by sa táto téma mala zvážiť podrobnejšie.
Čo by mala správcovská spoločnosť opraviť zadarmo?
Mnoho majiteľov domov často čelí opravám inžinierskych sietí. Zároveň si myslia, že všetky výdavky padajú na ich plecia. Nie vždy sa to tak deje, pretože v každom bytovom dome s viacerými bytmi je spoločný majetok, za ktorý je zodpovedná správcovská spoločnosť. Vždy je to uvedené v zmluve o výkone správy. Musí byť uzavretá so všetkými vlastníkmi. Oprava takéhoto majetku sa vykonáva na úkor mesačných poplatkov zahrnutých v účtoch za energie.
Aby ste presne pochopili, aký typ opráv sú technici správcovskej spoločnosti povinní vykonať bezplatne, musíte zistiť, aký je spoločný majetok nachádzajúci sa v privatizovanom byte:
Plynovodné siete sú samotný plynovod spolu s odbočkami. Oprava takéhoto systému sa vykonáva bezplatne až po uzatvárací ventil.
Stúpačky a vetvy prívodu studenej vody a prívodu teplej vody. Ich oprava sa vykonáva bezplatne až po potrubia, ktoré sú vnútornými rozvodmi.
Stúpačky spolu s vetvami vykurovacieho systému. Opravuje ich správcovská spoločnosť až po výstupné potrubia.
Kanalizačné stúpačky spolu s odbočkami, ktoré zahŕňajú potrubie, T-kus alebo zástrčku. Podliehajú bezplatnej oprave až po miesto pripojenia prívodných potrubí.
Bezplatne sa opravujú aj meradlá inštalované v uvedených sieťach a umiestnené až po uzatváracie armatúry. Práce však vykonajú majstri správcovskej spoločnosti, ak napríklad niektorú zo stúpačiek nemožno v budúcnosti normálne používať, pretože sú prehnité. Keď má majiteľ túžbu opraviť toaletu a chce presunúť všeobecné domové potrubia na iné miesto alebo sa mu jednoducho nepáči ich konfigurácia, musí sa takýto proces zaplatiť z vlastného vrecka.
Treba pamätať na to, že existuje zoznam zariadení, ktoré vlastní priamo majiteľ bytu. Jeho opravy sa vždy vykonávajú na náklady majiteľa. Takéto vybavenie zahŕňa:
Sporáky poháňané elektrinou a plynom.
Vykurovacie radiátory.
Jednotlivé merače, ktoré zohľadňujú spotrebu elektrická energia, voda a plyn.
Elektrické káble, žiarovky, elektrické vypínače a zásuvky.
Všetko inštalované vodovodné vybavenie vrátane vodovodných batérií.
Poznámka! Uvedené zoznamy sa netýkajú len sprivatizovaných bytov, ale aj obecných bytov.
Ukazuje sa teda, že majetok, ktorý užíva len vlastník samostatného bytu, musí opraviť na jeho náklady. Inými slovami, všetko, čo nepresahuje obytnú plochu, je majetkom osoby označenej pri privatizácii. Preto všetka zodpovednosť za takýto majetok spočíva na jeho pleciach. Preto opravu stien, stropov, podláh a iných konštrukčných prvkov musí vykonať majiteľ. Nemôže podať správcovskej spoločnosti žiadosť na tapetovanie, kladenie obkladov a iných stavebných materiálov.
Poradte! Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa spoločného majetku alebo sporov so správcovskou spoločnosťou, špecialista v tejto oblasti vám pomôže vyriešiť všetky problémy.
Odvoz stavebného odpadu
Renovácie bytov sa môžu líšiť. Závisí to od stavu obytného priestoru a želania jeho majiteľa. Počas tohto procesu sa vždy hromadia nečistoty. Jeho množstvo sa môže líšiť v závislosti od rozsahu práce. Každý majiteľ sa zároveň určite opýta, kto má po rekonštrukcii bytu odviezť stavebný odpad.
Je celkom jednoduché získať odpoveď na túto otázku, ak viete, že so správcovskou spoločnosťou bola uzavretá zmluva, na základe ktorej je povinná poskytovať komunálne služby. Tam je uvedený zoznam prác. Musíte ho dôkladne spoznať. Musí obsahovať klauzulu o odvoze domácich potrieb, ako aj stavebný odpad. Preto takéto práce vykonáva priamo dodávateľ komunálne služby. Ak neexistuje podpísaná zmluva, majiteľ domu si bude musieť najať traktor alebo iné špeciálne vybavenie.
Poznámka! Cena len stroja s nosnosťou 2 tony je 550 UAH a s nakladačmi je cena za službu 850 UAH.
Aj keď však dôjde k dohode so správcovskou spoločnosťou, stavebného odpadu sa jednoducho zbaviť nebude možné. Nesmie sa miešať s domáci odpad. Jednou z najčastejších možností je preto zber stavebného odpadu do vriec. Z bytu sa prenesú do odpadu alebo do špeciálne vyhradenej oblasti. Je zakázané ich skladovať v blízkosti núdzových východov. Tiež by tašky nemali prekážať rôznym službám a susedom.
Preplatenie nákladov na rekonštrukciu bytu
Usporiadanie rezidenčných privatizovaných nehnuteľností sa často vykonáva s pomocou odborníkov zo stavebnej spoločnosti. Niekedy sa práca vykonáva zle z rôznych dôvodov. Môže to byť neprofesionalita remeselníkov, porušenie technológie alebo použitie nekvalitných materiálov. Pracovné termíny sa často míňajú
V takejto situácii má, prirodzene, každý majiteľ túžbu zistiť, či je možné získať späť peniaze za rekonštrukciu bytu. Toto je možné vykonať prostredníctvom súdu, ak vlastník nehnuteľnosti uzavrel so špecializovanou firmou dohodu o realizácii stavby a dokončovacie práce. V čom Súdna právomoc môže organizáciu zaviazať nielen k vráteniu vynaložených prostriedkov, ale aj k zaplateniu penále.
Nakoniec najvyšší súd RF uviedla, že úplne prvé rozhodnutie v prípade okresného súdu - že úradníci by mali v plnej miere preplatiť náklady na opravy - bolo správne a tak to aj zostáva.
Prokurátor podal na okresný súd žalobu na obranu nájomcu obecný byt, zdravotne postihnutá osoba skupiny 3. Občan, podľa prokurátora, unavený z chladu v miestnostiach, nezávisle robil to, čo boli úradníci povinní. Konkrétne som v celom byte vymenil staré okná za nové, z ktorých nie je prievan a zateplil som vonkajšie steny. Podľa prokurátora zamestnávateľ vynaložil peniaze a teraz sú úradníci jednoducho povinní vrátiť mu náklady na veľké opravy.
Súd sa stotožnil s názorom dozorného orgánu. Miestna správa obce Súd zaviazal nájomcu nahradiť trovy konania. Úradníci boli urazení a protestovali proti tomuto rozhodnutiu súdu.
Odvolanie zrušilo rozhodnutie okresného súdu a vydalo ďalšie rozhodnutie, podľa ktorého samospráva zdravotne postihnutému nič nedlží, pretože výmena okien je podľa mestského súdu bežnou opravou a nájomca je povinný si ju urobiť sám. Prokurátor sa ale neupokojil a pokračoval v ochrane záujmov občana. Vec sa teda dostala na súdne kolégium občianske veci Najvyšší súd. Tam podporili stanovisko prokurátora a povedali, že takéto opravy by mal zaplatiť majiteľ domu.
Ide o právne normy, ktorými sa Najvyšší súd pri rozhodovaní riadil. Súd zistil, že byt, ktorého rekonštrukcia sa stala príčinou nároku, bol obecný a dlho si vyžadoval väčšie opravy. Nakoniec to nájomca nemohol vydržať a nezávisle, a čo je najdôležitejšie - na vlastné náklady, kompletne vymenil všetky okenné jednotky a vykonal vonkajšiu izoláciu stien.
V odvolaní, keď bolo zrušené rozhodnutie okresného súdu, ktoré bolo pre zdravotne postihnutého víťazné, bolo uvedené, že v byte prebehli bežné opravy. Prevzal to Najvyšší súd Kódex bývania a povedal, že podľa § 65 tohto zákonníka je „nájomca bytových priestorov“, teda obec, povinný urobiť v dome veľká renovácia. Občiansky zákonník (článok 681) uvádza, že za väčšie opravy nájomného bývania zodpovedá prenajímateľ. V ďalšom článku toho istého Občianskeho zákonníka- 676, je napísané čierne na bielom - prenajímateľ je povinný: "vykonávať riadnu prevádzku bytového domu, zabezpečovať opravy spoločného majetku domu a zariadení na zabezpečenie inžinierskych sietí umiestnených v dome." Zo zmluvy o sociálnom prenájme, ktorú nájomca podpísal so správou, vyplýva, že prenajímateľ je povinný vykonať väčšie opravy v dome. A v prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia svojich povinností pri väčších opravách má občan právo požadovať náhradu svojich nákladov na „odstránenie nedostatkov bytových priestorov“.
A tu je dôležitý bod, na ktorý upozornil Najvyšší súd a ktorý väčšina občanov nepozná. Ukazuje sa, že nájomca môže, ak chce, požadovať nielen preplatenie nákladov na opravu, ale môže požiadať aj o zníženie nájomného, ak mu majiteľ nehnuteľnosti znepríjemnil život v nájomnom dome.
Na potvrdenie zákonnosti takéhoto pravidla Najvyšší súd citoval články 309 a 310 Občianskeho zákonníka. Hovorí sa, že záväzky uvedené v zmluve "musia byť splnené riadne. A jednostranné odmietnutie plnenia záväzkov alebo jednostranné zmeny zmluvných podmienok nie sú povolené."
Najvyšší súd citoval správu o domovom prieskume, ktorá sa týkala prípadu. Podľa tohto dokumentu bola budova veľmi stará. Strecha sa preto stala nepoužiteľnou, zhnili všetky okenné bloky, koruny trámov vonkajšej steny a treba spevniť základy domu.
Na vyjadrenie odvolania, že zateplenie stien a výmena okien nie sú väčšie opravy, najvyšší súd citoval „Približný zoznam prác vykonaných pri väčších opravách v r. obytné budovy". Tento zoznam je prílohou osobitného uznesenia Štátneho stavebného výboru (z 27. septembra 2003 č. 170) "O schválení pravidiel a predpisov technickej prevádzky bytového fondu." Na základe týchto dokumentov boli obe okná a izolácia stien sú hlavné opravy.
V dôsledku toho Najvyšší súd Ruskej federácie uviedol, že úplne prvé rozhodnutie v prípade okresného súdu - že úradníci by mali plne uhradiť náklady na opravy - bolo správne a tak to aj zostáva.
o mne a mojom tíme
Stroganov Kirill
Renovácii sa venujem už viac ako 15 rokov. Najpríjemnejší je pre mňa solídny zoznam spokojných klientov.
môj hlavnou úlohou- organizovať proces opravy tak, aby to bolo jednoduché a príjemné pri interakcii so mnou a mojím tímom. Som pre vás maximálne otvorený.
Pomôžem vám vybrať moderný materiál, aj drahé a nie drahé.
Optimalizujem odhad. Dlhoročné skúsenosti mi umožňujú ponúknuť vám optimálne zníženie nákladov na opravy bez straty kvality aj v prémiovej triede.
Podarilo sa mi zostaviť výborný tím, ktorý funguje harmonicky. To vám umožní prísne dodržiavať pracovné termíny, dodržať dohodnutý rozpočet a ušetriť čas a námahu.
K našej práci pristupujeme s radosťou, počnúc vytvorením dizajnového projektu a končiac poradenstvom pri usporiadaní nábytku a zdobení miestnosti.
Ako sú zákazníci klamaní pri opravách?
Chcem hneď povedať, že metódy klamania, ktoré som opísal, nemusí nevyhnutne používať každý majster, ale keď viete o týchto trikoch, ochránite sa a ušetríte takmer polovicu nákladov na služby staviteľov.
Z čoho pozostáva cena opravy?
Náklady na opravu sa vypočítajú podľa vzorca:
- Cena materiálu + cena práce.
Všetko sa zdá byť jednoduché, ale vlastnú skúsenosť Viem, že väčšina zákazníkov prichádza o veľa peňazí na oboch komponentoch.
Zbytočným výdavkom sa môžete vyhnúť iba vtedy, ak si dôkladne preštudujete špecifiká opravy a budete stáť „nad dušou“ opravárskeho tímu.
Cheat 1: Náklady na materiál
O pár rokov trvalé zamestnanie V opravárenskom priemysle som si našiel priateľov z odvetvia predaja stavebných materiálov.
Podobné konexie má takmer každý skúsený majster. Vďaka úzkej spolupráci a neustálym nákupom viem nakupovať cement s 20-30% zľavou. Klienti o tom však nevedia, pretože stavitelia falšujú účtenky:
- Na účtenke sú uvedené skutočné náklady, hoci kupujúcemu bola v skutočnosti poskytnutá zľava.
- Na účtenke je uvedený drahý materiál, ktorý sa však nepoužíva. Namiesto toho ho používajú pri opravách. lacný analóg. Je to plné opráv nízkej kvality, a nielen straty peňazí za spotrebný materiál.
Dôležité
Kúpte si materiály sami alebo nechajte staviteľov po kúpe všetko skontrolovať. Tento prístup je podľa majstrov drahší, budete si istí kvalitou spotrebného materiálu.
Podvod 2: Cena práce
Počiatočný odhad a konečný odhad sa môžu líšiť 2-3 krát, preto by ste nemali príliš dôverovať reklamám s lacnými dokončovacími službami.
Tu sú triky, s ktorými som sa stretol v osobnej skúsenosti:
- Nesprávny výpočet rozsahu práce.
Zákazníci zriedka poznajú rozlohu bytu, takže dodávatelia ju zámerne preceňujú pred začatím prác a niekedy aj počas procesu rekonštrukcie. - Opačným spôsobom je podcenenie objemu, keď stavebníci „zabudnú“ na balkón. Bude sa ešte opravovať, no pribudnú ďalšie doplnky.
- Pôvodne lacné náklady na služby počas procesu opravy sú sprevádzané ďalšími druhmi práce, ako aj špekuláciami s materiálmi. Stavbári vďaka tomu zostanú v pluse.
Pozornosť
Opravy nemôžu byť a priori lacné. Nevyberajte si tímy s najviac nízke ceny. Vyberte 20-30 návrhov a vyberte z nich to najlepšie na základe ceny a kvalifikácie interpreta.
Koho si vybrať: súkromného vlastníka alebo spoločnosť?
Výhody výberu súkromného vlastníka pri rekonštrukcii bytu sú:
- Lacné služby, pretože stavebné firmy budú platiť vyššie ceny. Klienti navyše často začínajú zjednávať, najmä ak si objednajú kompletnú rekonštrukciu bytu. Spoločnosti zľavy neposkytujú alebo ich poskytujú ako bonus pri riešení konfliktných situácií.
- Od začiatku komunikujte priamo s dodávateľom, pri riešení nedostatkov v práci špecialistov nie je potrebné nepriamo kontaktovať centrálu.
- Kombinácia špecializácií. Skúsenosti s prácou s elektrinou má dnes takmer každý finišer. Alebo vám môže odporučiť iného súkromného obchodníka, ktorý za malú cenu vyrieši problémy s elektroinštaláciou či vodoinštaláciou.
Napriek nízkej cene súkromných služieb sa často stretávam s klientmi, ktorí neveria slobodným remeselníkom a vyberajú si firmy.
Objednávanie opráv od firmy - výhody:
- Povinné vyhotovenie zmluvy o službách.
Pomocou tohto dokumentu je pre klienta jednoduchšie sledovať priebeh opravných prác. Zmluva poskytuje záruky, ktoré zákazníka upokojujú. - Široká ponuka služieb.
Tímy stavebných firiem často zamestnávajú špecialistov vysoká trieda. Okrem toho pracuje interiérový dizajnér a počas rekonštrukcie budú môcť remeselníci nainštalovať krb, basreliéf na steny a ozdobiť umeleckú maľbu stropu. - Kvalita práce so zárukou
Spoločnosť zamestnáva skúsených odborníkov. Okrem toho všetky chyby spôsobené vinou stavebníka sú odstránené bezplatne. Z tohto dôvodu je pravdepodobnosť zárubní minimálna, ale nie je vylúčená.
Konečná voľba zostáva na zákazníkovi. Pretože každý si určuje priority sám. Súkromní dodávatelia s nízkymi nákladmi na služby nemusia nevyhnutne vykonávať zlé opravy. A zmluva podpísaná s firmou nie je vždy 100% zárukou opráv.
Podvod 3: Spoločnosť Shell
Pomerne populárny podvod Hlavné mestá je jednodňová stavebná firma. Uzavriete s nimi dohodu, zaplatíte preddavok na materiál a prácu, no v stanovenom termíne nikto nenastúpi. Tu sú dva scenáre:
- Mydlová bublina. Spoločnosť je fikcia. Takéto organizácie naverbujú veľa objektov v krátkom čase, účtujú im zálohovú platbu a potom zmiznú. Po takomto podvode je nemožné dostať svoje peniaze späť ani po súdnom spore.
- Sprostredkovateľ. Fly-by-night spoločnosti budú poskytovať služby, ktoré sa scvrknú na hľadanie remeselníkov. V tomto prípade sa platí sprostredkovateľovi, ale samotní pracovníci peniaze nevidia. V tomto prípade môže byť oprava dokonca dokončená, ale pracovníci svoje peniaze nedostanú a začnú ich požadovať od majiteľa bytu, pretože do konca opravy sprostredkovateľ s peniazmi ticho zmizne.
Poradenstvo
Vyberte si stavebnú firmu, o ktorej ste už počuli. Nevenujte pozornosť pozitívne recenzie na internete sa spoľahnite na rady priateľov, príbuzných či susedov. Toto jediná cesta 100% získate kvalitné opravy od skutočných existujúcej organizácie. Okrem toho môžete okamžite posúdiť kvalitu práce.
Prvým krokom opravy je výber dodávateľa
Nikto nenúti zákazníka, aby súhlasil s podmienkami prvého inzerátu. Ani návšteva špecialistu na mieste, ktorý zhodnotí oblasť práce, neznamená, že s ním budete spolupracovať. Ale v tejto fáze môžete pochopiť, aká čestná bude oprava.
Prvýkrát na stránku prídu 1-2 ľudia, medzi ktorými sa určite nájde nejaký majster. To je potrebné na vykonanie meraní bytu a poskytnutie približného odhadu nákladov na prácu. Upozorňujeme, že tento odhad je orientačný. Konečná suma sa môže výrazne líšiť. Zamestnanci totiž pri posudzovaní „zabudnú“ vypočítať náklady na opravu balkóna.
Potenciálni dodávatelia sa snažia zákazníka očariť a okamžite uzavrieť dohodu. Ale neodporúčam sa v takýchto prípadoch ponáhľať. Mobilný geodet nebude vykonávať opravy sám. Možno do bytu príde tím Uzbekov.
Podvod 4: Merania
Na odhad nákladov a rozsahu opráv je potrebné vykonať merania bytu. Vypočíta sa plocha stien a stropu, zohľadnia sa sklony a uhly. Už pri prvom posúdení vám môžu povedať, že plocha bytu je nadhodnotená. To znamená, že cena opráv bude vyššia, pretože zohľadňuje meter štvorcový vykonané práce.
Pre tvoju informáciu
Je ťažké zmerať všetky potrebné uhly sami. Ale ak nechcete byť oklamaní, musíte poznať oblasť svojho domova.
Druhým krokom opravy je stanovenie termínov opravy
Zákazník by mal pri uzatváraní zmluvy smelo nastoliť otázku načasovania opravy.
Niektorí súkromníci zámerne odkladajú odovzdanie nehnuteľnosti a využívajú váš byt na bývanie a zábavu v ňom zadarmo. Neustále sledovanie opráv vám pomôže vyhnúť sa tomu, takže nebuďte príliš leniví ísť do svojho bytu bez predchádzajúceho upozornenia stavebnej čaty.
Pre tvoju informáciu
Súkromní obchodníci pri výkone práce väčšinou neuzavrú zmluvu. Preto je najväčším problémom kontrola dodržiavania termínov.
Doba opravy je stanovená individuálne pre každý objekt v závislosti od toho, aké práce sa budú vykonávať a od ročného obdobia. Napríklad omietka by mala stáť jeden deň, kým úplne nevyschne, a betónový poter Suší sa 2 týždne. Podobné nuansy práca na stavbe a ovplyvniť časy dokončenia.
Celkovo obyčajné vymaľovanie V jednoizbový byt Panelový dom sa dá postaviť za pár týždňov. Ak si však najmete dobrých odborníkov, budete musieť počkať asi 2 mesiace, opravy s prestavbou budú musieť počkať asi šesť mesiacov.
Podvod 5: Načasovanie
Je nepravdepodobné, že pri uzatváraní zmluvy dostanete reálny časový rámec na opravy, preto neverte „rýchlym“ opravárom, ktorí sľubujú, že všetko urobia za pár dní. Pre súkromných vlastníkov nie je vždy prioritou rýchle dokončenie projektu, pretože kým podlaha vo vašom byte schne, môže začať s opravami na inom projekte.
Ako pochopiť, že opravári odkladajú prácu
Obľúbenou výhovorkou pomalej práce je nedostatok materiálu (nedostatok omietky, problémy s obstarávaním a pod.). V takýchto situáciách je najlepšie začať nakupovať materiály sami a tiež si preštudovať termíny dokončenia každého typu práce. Našťastie je veľmi ľahké nájsť takéto informácie prostredníctvom internetu.
Tretím krokom je samotná oprava: v čom ešte podvádzajú?
Najlepší zákazník je ten, kto dáva peniaze na požiadanie a nikdy sa nepýta, ako boli vynaložené. Ak sa nechcete ponoriť do podstaty opravárenských prác, pripravte sa na to, že za službu preplatíte 2 alebo 3 krát. Ak chcete získať kvalitné opravy bez preplatkov, pýtajte sa stavbárov na každý krok.
Prijatie skrytej práce ako spôsob kontroly opráv
Veľmi často sa pri renovácii ušetria peniaze za nekvalitnú prácu, preto skontrolujte všetky kroky, ktoré boli uvedené v odhade. Najlepšie je podpísať dohodu s stavebná firma, kde „Prijatie skrytej práce“ bude samostatnou položkou -
Prijatie skrytej práce znamená, že tím nemá právo postúpiť do ďalšej fázy práce, kým ju zákazník neprijme. Napríklad základovanie stien. Nebuďte leniví ísť do bytu sami počas opráv, je to jediný spôsob, ako kontrolovať proces.
Po prenajatí bytu bude ťažké skontrolovať, či sú steny obložené izoláciou. No nie každému sa chce rekonštrukcia prerobiť za rok.
Podvod 6: Platba za nedokončenú prácu
Jedným z dôvodov, prečo je potrebné do zmluvy zahrnúť doložku o prijatí skrytej práce, je identifikovať v odhade, čo nebolo vykonané. Po položení parkiet nebudete môcť skontrolovať, či je podlaha vyrovnaná. Týka sa to aj mnohých iných pracovných záležitostí.
Pred vykonaním opráv si vyžiadajte jasnú správu o každom kroku a skontrolujte každý krok. To môže byť pre zákazníka únavné a nie vždy príjemné pre dodávateľa, ale ak im neveríte, je lepšie byť v bezpečí a všetko skontrolovať.
REFERENCIA:
Nerealizovaná práca uvedená v odhade vedie k nekvalitným opravám. Vynechaný krok môže mať za následok rozbitie dlaždíc a odlupovanie tapiet za pár mesiacov. A takéto opravy nikto neprerobí.
Cheat 7: Práca navyše
Táto možnosť strhávania peňazí z klienta má niečo spoločné s predchádzajúcou. Existuje niekoľko povinných typov práce, ale často stavitelia sú impozantní Doplnkové služby, ktoré nie sú potrebné. Napríklad vyrovnanie už rovnej podlahy. Tieto práce sa nevykonávajú, pretože nie sú potrebné kvôli technickým ukazovateľom, ale sú uvedené v odhade.
Špecifiká opravy nie sú každému jasné, takže mnohí zákazníci jednoducho súhlasia s tým, že táto fáza bola potrebná a platia za ňu dodatočnú sadzbu. To neovplyvní kvalitu opravy, ale klient príde o časť svojich peňazí.
Cheat 8: Krádež materiálov
Aj keď sa klient snažil chrániť a kúpil si všetky materiály sám, opravári môžu jednoducho požiadať o nesprávny počet vriec cementu a vziať si ďalšie pre seba. To sa stáva veľmi často. Navyše „uložené“ tašky nikdy neležia. Tým ich bude môcť použiť na opravy na inom zariadení, vrátane toho v cene pre iného klienta. Ukazuje sa, že za vrece cementu zaplatia 2 klienti naraz, čiže rozdiel pôjde do vreciek opravárov.
Ako sa chrániť?
Chrániť sa pred týmto osudom nie je jednoduché. Zákazníkom odporúčam, aby sa oboznámili technické vlastnosti materiál. Výrobca udáva spotrebu materiálu na každej taške. Keď poznáte plochu bytu, môžete približne vypočítať, koľko tmelu alebo lepidla bude potrebné.
Ale nepreháňajte tieto výpočty. Spotreba udávaná výrobcom je približná. Ak je potrebné vyrovnať steny, omietka sa nanesie v 2 alebo dokonca 3 vrstvách. To môže viesť k problémom s výpočtami.
Poradenstvo
Nebojte sa opýtať, kde a koľko z niečoho išlo. Buďte pedantní. To vám môže ušetriť nejaké peniaze.
Hoax 9: Práce sa objavujú z ničoho nič
Niekedy finišeri „zabudnú“ uviesť v predbežnom odhade dôležitá etapa oprava. Napríklad omietanie stien pred tapetovaním. Keď príde na toto štádium, klient chápe, že bez toho sa to nedá. To zvyšuje konečný odhad opravy.
Je to kvôli takýmto „zabudnutým“ nuansám, že konečný odhad môže byť 2-3 krát vyšší, ako sa pôvodne uvádzalo. Pred uzavretím zmluvy si pozorne prečítajte všetky fázy práce. Odporúča sa tiež, aby ste sa oboznámili s určitými dokumentmi, ktoré popisujú predpisy a kvalitu opráv:
- SNiP na izolačné a dokončovacie nátery;
- SNiP na vnútorných sanitárnych systémoch;
- SNiP o elektrine technické zariadenia Oh;
- GOST R52059-2003 o službách a opravách bytov.
Z nich môžete približne zistiť, aký druh práce by sa mal vykonávať a aké normy kvality sú pre ne povolené. Ak pri oprave spozorujete nejaké odchýlky, požiadajte remeselníkov o prerobenie. Sú povinní to bezplatne prerobiť, zaplatiť budete musieť len za prebraté materiály.
Podvod 10: Pomsta zákazníkovi
Často remeselníci nechávajú „darčeky“ pre svojich klientov.
Z tých, na ktoré som narazil:
- Surové vajce vložené do steny. Po určitom čase začne hniť a zapáchať v celom byte. Určenie zdroja nepríjemného zápachu nie je jednoduché. Ale aj keď si uvedomíte, že je v stene, budete musieť steny úplne „pruhovať“ a znova ich opraviť.
- Plast vo ventilácii alebo komíne. Aby ste to urobili, vezmite si obyčajnú priehľadnú fľašu a odrežte ju tak, aby ste získali plochú časť. Vkladá sa do komína alebo vetrania. Výsledkom je, že pri prenájme bytu, aj keď sa pozriete do komína, vidíte oblohu. Ale keď ho začnete používať, digestor nebude fungovať.
Toto sú len najobľúbenejšie spôsoby, ako sa pomstiť nepríjemnému zákazníkovi. V porovnaní s nimi sa nám špina po oprave nezdá až taká veľká chyba. Byt na rekonštrukciu potrebujete prenajať úplne „nahý“, inak riskujete, že prídete o svoj majetok. A niečo sa môže jednoducho pokaziť.
Je nemožné chrániť sa pred pomstou staviteľov. Avšak veľké spoločnosti dokončovacie firmy si vážia svoju povesť, takže ak sa takéto nedostatky zistia, dokážu nespokojnému klientovi vyjsť v ústrety aj na polceste. S najväčšou pravdepodobnosťou však nikto nebude robiť opravu nízkej kvality zadarmo.
V každom bode podvodu dostanú finišeri od 1 do 20 000 rubľov. Nie je to veľký problém, ak ste boli oklamaní iba raz počas procesu opravy. Ak sa však za každú položku pridá malé množstvo, oprava sa môže ukázať ako „zlatá“. Tomu sa dá vyhnúť iba neustálym monitorovaním opravárenských prác, ako aj uzavretím dohody s firmou, o ktorej ste počuli. Ešte lepšie, urobte opravy sami. Potom vás nikto neoklame, ale kvalita takýchto opráv bude oveľa horšia.
Porovnávacia tabuľka a náklady na straty
|
Názov triku |
Podstata podvodu |
Straty (v rubľoch) |
|
Náklady na materiály |
Predraženie spotrebného materiálu |
|
|
Náklady na služby |
Nižšie ceny za služby vo fáze prezentácie spoločnosti |
|
|
Spoločnosť Shell |
Prijímanie zálohy na opravy, po ktorých spoločnosť zaniká |
Od 50 000 (30-50% sumy, na ktorú sa oprava odhadovala) |
|
Nesprávny výpočet rozsahu prác, nadhodnotenie plochy |
Až 20 000-50 000 |
|
|
Úmyselné oneskorenie dodania predmetu |
Na nezaplatenie – váš čas je to najcennejšie |
|
|
Nevybavené veci |
Platba za služby, ktoré neboli vykonané |
5 000-10 000 za každý typ práce |
|
Extra služby |
Platba za služby, ktoré neboli povinné a ktoré zákazník nepotreboval |
Obytný komplex Ruskej federácie). Na financovanie prebiehajúcich opráv spoločného majetku v bytových domoch sa účtuje poplatok vlastníkom bytov a nájomcom. Poplatky za väčšie opravy spoločného majetku sa neúčtujú od nájomníkov, ale od vlastníkov bytov (článok 5, časť 3, článok 67, časť 1, 2, článok 154, článok 156 zákona o bývaní RF; časť III Pravidiel , schválené uznesením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491, vydanie č. súdna prax Najvyšší súd Ruskej federácie č. 2 (2015), schválený. Prezídium Najvyššieho súdu Ruskej federácie 26. júna 2015). Hlavné bremeno udržiavania spoločného majetku v bytovom dome v riadnom stave a bežných opráv znáša správcovská spoločnosť zvolená valným zhromaždením vlastníkov bytov, HOAs, bytové družstvo alebo bývanie a komunálne služby (DEZ) v obecných budovách (článok 65 Kódexu bývania RF). Odkaz. Údržba spoločného majetku v bytovom dome Udržiavaním spoločného majetku v bytovom dome sa rozumie súbor prác a služieb zameraných na udržiavanie tohto majetku v stave zabezpečujúcom dodržanie spoľahlivosti a bezpečnosti obytný dom, bezpečnosť života a zdravia občanov, bezpečnosť ich majetku, dostupnosť užívania bytových a (alebo) nebytových priestorov, spoločných priestorov, ako aj pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom, neustála pripravenosť inžinierske siete, meracie prístroje a iné zariadenia zahrnuté v spoločnom majetku na poskytovanie verejných služieb ( klauzula 10 Pravidlá, schválené. Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491). V súlade s tým sú tieto organizácie povinné opraviť majetok, ktorý patrí spoločný majetok MKD. Spoločný majetok v bytovom dome s bezplatnou opravou Zloženie spoločného majetku zahŕňa okrem iného:
Na vyriešenie otázky, kto by mal vykonávať opravy - vlastník a nájomca bytu alebo služba bývania a komunálnych služieb, je potrebné určiť vnútorné hranice inžinierskych sietí, podľa ktorých budú vymedzené ich prevádzkové zodpovednosti. Napríklad odbočky zo stúpačiek prívodu teplej a studenej vody po uzatváracích a regulačných ventiloch vrátane uzatváracích a regulačných ventilov v byte a inštalatérskych zariadeniach nie sú zahrnuté do prevádzkovej zodpovednosti služby bývania a komunálnych služieb. V tomto prípade môžu byť hranice prevádzkovej zodpovednosti zdokumentované napríklad v dohode so správcovskou spoločnosťou alebo v jej dodatku (List Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 4. 1. 2016 N 9506-АЧ/04 ). V prípade havárie alebo poruchy zariadenia nachádzajúceho sa v byte, ale súvisiaceho so spoločným zariadením domu, je správcovská spoločnosť (HOA, bytové družstvo) povinná bezplatne vykonať jeho bežné opravy (viď napr. Rozhodnutie č. Najvyšší súd Ruskej federácie zo dňa 30. novembra 2011 N GKPI11-1787) . Okrem toho, ak je potreba opráv v byte spôsobená nesprávnym poskytovaním služieb, je možné od služby bývania a komunálnych služieb požadovať preplatenie nákladov vynaložených na opravy alebo za opravy, ktoré sa majú vykonať na náklady služby. (doložka 149, nariadenie vlády Ruskej federácie zo 6. mája 2011 N 354). Zariadenie, ktoré nie je možné bezplatne opraviť Z vyššie uvedených predpisov môžeme usúdiť, že správcovská spoločnosť Vášho domova (HOA, bytové družstvo) alebo DEZ nie je povinná vykonávať bezplatné opravy nasledovných zariadení:
Kontroverzné prípady Najväčší počet sporov s bývaním a komunálnymi službami spôsobuje zaradenie radiátorov vnútrobytového vykurovania do spoločného vlastníctva. Je to spôsobené tým, že je ťažké jasne definovať vnútornú hranicu prevádzkovej zodpovednosti za vykurovacie siete. Preto, pokiaľ ide o radiátory, je pozícia nejednoznačná. Existuje názor podporovaný niektorými súdmi, že vnútrobytové radiátory patria do spoločného majetku (list Ministerstva pre miestny rozvoj Ruska zo 4. septembra 2007 N 16273-SK/07). Nie je však jediný. Najvyšší súd Ruskej federácie teda uviedol, že spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytových domoch sú len tie vykurovacie telesá vykurovacieho systému (radiátory), ktoré slúžia viac ako jednému bytu (umiestnené mimo bytov na schodiskách, v pivniciach), atď.) ( Rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa 24. novembra 2009 N KAS09-547). Existuje aj názor, že radiátory nepatria do spoločného majetku, ak majú odpájacie zariadenia. Absencia spínacieho zariadenia na radiátore potvrdzuje, že vykurovacie zariadenie v byte (vykurovacie teleso) je prvkom jedného vykurovacieho systému budovy. Pripravené na základe materiálu právnik Bogatkov S.A. Platba za väčšie opravy v dome (8 bytov), kde je prenajatých 82% plochy. Ako zaviazať obec? Odpovedám: (3) S prihliadnutím na časť 2 čl. 158 to možno považovať za . Odporúčam obrátiť sa na súd. Platba za väčšie opravy bola pravdepodobne vykonaná v r organizáciu riadenia- musíte od nej požadovať vrátenie peňazí. Všeobecné odporúčanie je nasledovná: Vypracujte plán veľkých opráv a odhadnite ich cenu. Musí to byť reálny plán, s ktorým budú súhlasiť aj samotní vlastníci (samozrejme aj obec). Nájdite miestny spôsob financovania podielu obce na veľkých renováciách. bytové domy(ak je). Pripravte si podklady v súlade s ním (rozhodnutie valného zhromaždenia, odhad), alebo ak neexistujú, tak len písomnú žiadosť na obec s priloženými podkladmi.  Vyhľadávanie Môžeme vás informovať o nových článkoch, aby ste vždy vedeli o najzaujímavejších veciach. |