Bajo enajenación de propiedad significa la transferencia de propiedad u otro derecho de propiedad por parte de su propietario. El objeto de la enajenación puede ser una cosa (incluidos) o derechos (certificados por valores). Obras, servicios e instalaciones. propiedad intelectual no están sujetos a enajenación.

No se puede llamar enajenación de bienes lo siguiente:

  1. 1. Proporcionar cosas para uso temporal.
  1. 2. Negativa a aceptar propiedad.
  1. 3. Proporcionar oportunidades futuras de alienación.

Enajenación de propiedad: tipos de transacciones.

Hay tres tipos de enajenación de bienes:

  1. 1. Pagado. La propiedad se enajena como resultado ventasél a otra persona. En este caso, la enajenación se acreditará por el hecho de que el vendedor está obligado a transferir la cosa comprada dentro de un plazo determinado, y el comprador está obligado a aceptarla pagando el precio acordado. Un punto importante: la enajenación se considera completada solo después de su registro (con excepción de la venta de una propiedad no residencial). Una vez firmado por las partes, el acuerdo de compraventa no se puede cancelar; si las partes de la transacción cambian de opinión, deberán celebrar un acuerdo "inverso".
  1. 2. Gratis. Un ejemplo de enajenación gratuita es la donación. Aquí también punto importante: la donación de un bien por un familiar no obliga al destinatario a pagar ninguna tasa; en caso contrario, la tasa será del 13% del precio de mercado del objeto donado.
  1. 3. Alienación forzada llevado a cabo únicamente por orden judicial . Hay varios casos en los que es posible la enajenación forzosa:

- cobro de deudas a acreedores (en caso de quiebra);

- la toma de bienes por una persona que no debería ser propietaria de ellos;

- compra de bienes culturales.

Enajenación de propiedad: reglas clave

El contrato de enajenación de bienes, independientemente de que la transacción sea de compraventa o de donación, deberá contener los siguientes datos:

  • Datos completos (incluidos los datos del pasaporte) de ambas partes de la transacción.
  • Descripción de la cosa o derecho objeto de la transacción. Si están disponibles, se deberán indicar los números de registro y, si el objeto es un inmueble, también la superficie.
  • Importe de la transacción (relevante para acuerdos de enajenación pagados) y fecha de preparación.

Al concluir una transacción de enajenación, las partes deben recordar los siguientes puntos:

  • El contrato no se celebra oralmente.
  • Todos los contratos están certificados por un notario y registrados en Rosreestr.
  • Si un objeto tiene varios propietarios, se requiere el consentimiento de cada uno de ellos para completar la transacción. Además, si el artículo se compró mientras el vendedor estaba casado, se requiere el permiso del cónyuge.
  • El contrato incluye información sobre la presencia o ausencia de menores o incapacitados entre los propietarios del inmueble. Si existen tales propietarios, el vendedor necesita el permiso del representante legal y de las autoridades de tutela.

Hay un punto importante con respecto a la enajenación forzosa: si el deudor posee sólo una propiedad residencial adecuada para su familia, no puede enajenarla para saldar deudas con los acreedores.

La enajenación de bienes implica la transferencia de cosas a propiedad de otras personas, así como a ella misma, incluidos los derechos expresados ​​​​en valores. La renuncia al derecho de propiedad, la transferencia de cosas para su uso, la concesión de un derecho temporal de uso de propiedad, propiedad intelectual, así como la concesión de derechos de enajenación en el futuro no son enajenación.

Sólo las cosas que están sujetas a alienación son dinero, derechos. Los servicios no pueden enajenarse

Los motivos para el surgimiento de los derechos de propiedad pueden ser: hacer algo para uno mismo; adquisición de cosas sobre la base de contratos de donación, permuta, compra y venta, así como otras transacciones; herencia; apropiación de bienes encontrados. Los derechos de propiedad pueden transferirse tanto sobre bienes muebles como inmuebles. La lista de bienes inmuebles y muebles a los que se pueden asignar derechos de propiedad, que está consagrada en los actos legislativos, no es exhaustiva.

En caso de negativa o pérdida de propiedad de una cosa, su destrucción, así como la enajenación por parte del propietario de la cosa a otras personas, o en otros casos, se extingue el derecho de propiedad.

Según la ley, la enajenación de un inmueble es posible en relación con la incautación de la parcela correspondiente en la que se encuentra en caso de uso inadecuado del terreno o de la necesidad de utilizarlo para necesidades estatales.

La enajenación de bienes se realiza sobre la base de contratos: donación, compraventa, permuta y otros. Al comprar y vender, la parte vendedora transfiere el artículo a propiedad del comprador, quien, a su vez, acepta la mercancía y paga su costo. La misma regla se aplica a las ventas.

Al enajenar en virtud de un acuerdo de trueque, una persona transfiere la propiedad de sus bienes a otra a cambio. En este caso, cada una de las partes es en realidad vendedor y comprador y se compromete a transferir sus bienes y aceptar los bienes de la otra persona.

En un acuerdo de donación, el donante transfiere la propiedad o el derecho a la propiedad al donatario de forma gratuita o lo libera de obligaciones de propiedad para con él o un tercero relacionadas con la transacción.

La enajenación de bienes puede expresarse en forma de donación, entendiéndose por tal su donación con fines socialmente útiles. Así, las donaciones se transfieren a diversas instituciones. Protección social, instituciones educativas, hospitales y otras organizaciones médicas, organizaciones caritativas y religiosas, ciudadanos, empresas.

Una vez pagado el precio de compra estipulado en el contrato de arrendamiento, así como al vencimiento del período de arrendamiento, la propiedad arrendada pasa a ser propiedad del arrendatario.

La enajenación de propiedad en virtud de un contrato de alquiler prevé la transferencia por parte del destinatario del alquiler de la propiedad a la propiedad de la persona que paga el alquiler y él, a su vez, paga periódicamente una cierta cantidad de dinero para su mantenimiento. Según el contrato, la anualidad puede ser permanente, es decir, indefinida o vitalicia. El contrato de alquiler debe estar certificado ante notario y, si la propiedad es inmueble, el contrato está sujeto a registro estatal. Los bienes enajenados para el pago del alquiler pueden transferirse a la propiedad del pagador del alquiler mediante una tarifa o gratuitamente. En el caso de una transferencia paga, se aplican las reglas de compra y venta, y en el caso de una transferencia gratuita, se aplican las reglas del acuerdo de donación.

La propiedad también puede enajenarse mediante ejecución hipotecaria sobre la base de obligaciones existentes. Esto sucede principalmente por orden judicial. En este caso, el derecho de propiedad cesa desde el momento en que se transfiere a otra persona, quien a su vez adquiere el derecho de propiedad sobre esta cosa.

La enajenación de tierras no puede llevarse a cabo sin razones imperiosas. Su propietario debe ser notificado por escrito a más tardar con un año de antelación sobre la enajenación para necesidades estatales mediante redención.

Cuando la incautación de una parcela para los fines de las necesidades estatales sin la terminación de los derechos de propiedad es imposible, la propiedad puede ser incautada mediante redención o venta con

Sin embargo, si en el juicio agencia del gobierno no se puede probar que la enajenación de la parcela no puede llevarse a cabo sin extinguir la propiedad de la misma, entonces el embargo es imposible.

La enajenación de bienes es la concesión de la propiedad de diversas cosas a otras personas. Estos incluyen, entre otras cosas, acciones y otros valores. Entendamos mejor las características de la enajenación de propiedad.

información general

EN ley civil La enajenación de propiedad es un procedimiento asociado a la transferencia de derechos sobre determinadas cosas. En este caso, un sujeto (que proporciona el artículo) debe ser el propietario. Hay un punto importante que destacar aquí. La renuncia al derecho sobre una cosa o producto de propiedad intelectual, la transferencia de bienes materiales para uso temporal no actuará como enajenación de propiedad. La misma disposición se aplica a los servicios. Una situación similar surge en las relaciones de préstamo o alquiler. En estos casos tampoco se realiza la enajenación de bienes. Esto sólo sucede en determinadas operaciones. En caso de préstamo o arrendamiento, los objetos se transfieren únicamente para uso temporal. La propiedad de los mismos permanece en el propietario legal.

Actas

En todos estos casos, una persona pierde y otra adquiere la propiedad del objeto. Pueden ser bienes inmuebles o bienes muebles.

Detalles específicos

La lista de cosas respecto de las cuales se aplica el derecho de propiedad está determinada por la ley. Mientras tanto, permanece abierto y se repone constantemente. Un sujeto puede perder los derechos de propiedad no solo al realizar cualquier transacción. Una persona también puede destruir una cosa, además, se le puede confiscar por motivos legales.

Celebración de contratos

La enajenación de la propiedad estatal se produce en el marco de la privatización. Por regla general, en estos casos se trata de un inversor privado que compra la propiedad por un precio determinado. La enajenación de bienes municipales se realiza de forma similar. Un ejemplo es la privatización de apartamentos registrados para su uso en virtud de contratos de alquiler. La legislación también prevé la transferencia de terrenos a la propiedad de los ciudadanos. Las características de la enajenación de bienes inmuebles se analizan en regulaciones MO, así como en el Código Civil. En particular, cuando se transfiere la propiedad de un terreno, se programan audiencias públicas y se llevan a cabo ciertos preparativos del lugar para la transacción.

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La enajenación de bienes puede realizarse a título compensatorio o gratuito. Por ejemplo, al celebrar un contrato de intercambio, una persona recibe otra cosa a cambio de un objeto. En este caso, pierde la propiedad del primer bien, pero lo adquiere en relación al valor material aportado. Los términos del intercambio se especifican en el propio contrato.

Donación

En este caso, la cosa se enajena sin indemnización. La transferencia de derechos al mismo se realiza de la misma forma. Además, el donante tiene derecho a liberar a otra persona de una obligación de propiedad hacia sí mismo. Un tipo de obsequio es una donación. En este caso, sin embargo, existe un beneficio público en el proceso de enajenación. De este modo, por regla general, se transfieren cosas u otros objetos de valor en beneficio de los hospitales, organizaciones religiosas, instituciones educativas, etc.

Prohibición de enajenar bienes

La legislación prevé casos en los que un sujeto no puede disponer libremente de sus bienes materiales. Por ejemplo, al celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo (más de un año), surge un gravamen. Si está presente, la transacción de compra y venta no se puede completar. Asimismo, es imposible intercambiar o donar un objeto. La prohibición también puede aplicarse a los bienes utilizados como garantía de una reclamación o incautados como parte de una orden de ejecución. En este caso, si el sujeto no cumple con las obligaciones que ha asumido, su propiedad puede ser utilizada por los organismos autorizados mediante decisión judicial para reembolsarlas por la fuerza. A menudo, estas medidas se aplican a personas que evaden los pagos de préstamos o pensión alimenticia.

Clasificación de transacciones

Los acuerdos en cuyos términos se puede prever la enajenación de bienes varían en el número de participantes. Entonces, las transacciones pueden ser:

  1. Unilateral. Están cometidos por un sujeto. Por ejemplo, tales transacciones son un testamento, una donación, una denegación de herencia, etc. Se refieren a los intereses de una o más personas. Además, las consecuencias jurídicas en tales casos surgen cuando el destinatario acepta la voluntad del sujeto.
  2. Doble cara. Estas transacciones involucran a dos entidades. Al mismo tiempo, sus manifestaciones de voluntad deben coincidir. Dichas transacciones incluyen compra y venta, intercambio.
  3. Multilateral. En tales transacciones, están representados los intereses de más de tres partes. Se concluyen en los casos en que no existen contradicciones entre las acciones de los participantes y están enfocadas a la consecución de objetivos comunes. Por ejemplo, las personas acuerdan implementar actividades conjuntas para la devolución de un objeto comercial. Varias transacciones pueden prever no un tipo de participación, sino varios.

Venta de objetos por parte de los cónyuges

Los bienes adquiridos durante el matrimonio son de propiedad conjunta. Si uno de los cónyuges decide vender algo, deberá obtener el consentimiento del otro. Al mismo tiempo, según el apartado tres del art. 35 SK, debe ser certificado por un notario. En ausencia de consentimiento o en violación de la forma de su expresión, la transacción es inválida. No es necesario otorgar una escritura de propiedad que perteneciera a los cónyuges antes del matrimonio. No se requiere consentimiento para vender la propiedad recibida después de registrar un matrimonio por herencia o como donación.

Propiedad compartida

Su enajenación se realiza de conformidad con el art. 250 coronas griegas. Según esta norma, la venta de una acción por parte de uno de los propietarios a un tercero se realiza sujeta al procedimiento de adquisición preferente. Se aplica a los propietarios legales del resto de la propiedad. En este caso, el vendedor deberá notificarles por escrito su intención. En la notificación indica el costo y otros términos de la transacción. Los demás propietarios deberán decidir en el plazo de un mes si adquieren o no una acción. Si se niegan, el vendedor realiza una transacción con una entidad externa. Un procedimiento similar se aplica a los intercambios. En la práctica, los propietarios restantes suelen ofrecer ellos mismos una negativa preferencial a la compra de una acción. Este documento debe estar certificado por un notario.

Casos especiales

Las operaciones que se refieran a enajenación de bienes inmuebles por menores de edad o menores de 14 años podrán celebrarse con el consentimiento de sus representantes legales. La venta de objetos por cuenta de menores se realiza por los padres, tutores o padres adoptivos. Sin embargo, la ley establece una limitación. Por tanto, es imposible vender un apartamento que pertenece a un menor, cuyo representante es su madre, a sus padres u otros familiares cercanos. La ley prohíbe la donación de bienes propiedad de menores y de ciudadanos declarados incapaces.

Otra persona, así como la transferencia de la propiedad o de cualquier derecho de propiedad (incluidos los derechos expresados ​​en valores) por su propietario a otra persona.

Es necesario distinguir de la alienación:

  1. exención;
  2. Proporcionar cosas para su uso, así como otorgar el derecho a usar cosas, objetos de propiedad intelectual por un tiempo (y otros casos en los que, por voluntad del titular del derecho, solo una parte de las posibilidades legales y / o reales de uso un determinado objeto se transfiere a otra persona y sólo por un tiempo);
  3. provisión de oportunidades futuras de enajenación (aceptación de obligaciones en virtud de un acuerdo preliminar sobre enajenación de bienes o derechos).

Sólo se pueden enajenar cosas (incluido el dinero) y derechos (incluidos los certificados mediante valores, así como complejos de propiedad); la enajenación de servicios (obras) y objetos de propiedad intelectual es imposible (el análogo funcional es la transferencia de derechos sobre ellos); y las relaciones no económicas no implican inicialmente alienación.

La enajenación es una de las formas de disponer de un derecho exclusivo (junto con los acuerdos de licencia y acuerdos de prenda) en el cual este derecho proporcionado en su totalidad; la enajenación de un derecho debe registrarse (“la transferencia de un derecho exclusivo sin acuerdo también está sujeta al registro estatal”) o expresarse por escrito acuerdo sobre enajenación del derecho (exclusivo) con su posterior inscripción. Cuando se concede un derecho, el titular de los derechos de autor no pierde este derecho. Si el acuerdo no proporciona el derecho en su totalidad (parte del mismo se proporciona bajo ciertas condiciones o no se proporciona en absoluto), entonces el acuerdo se considera un acuerdo de licencia.

Notas


Fundación Wikimedia. 2010.

Vea qué es “Alienación (derecho)” en otros diccionarios:

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    - (alemán Entfremdung, inglés alienación) 1)la relación entre el sujeto y la persona. su función, resultante de la ruptura de su unidad original, que conduce al empobrecimiento de la naturaleza del sujeto y al cambio, distorsión, degeneración de la naturaleza enajenada... Enciclopedia filosófica

    En derecho civil, la transferencia de bienes pertenecientes a una persona a la propiedad de otra. La enajenación de bienes es una de las formas en que el propietario ejerce el derecho a disponer de bienes, realizada a cambio de compensación o gratuitamente.... ... Diccionario financiero

    - (dominio eminente) El derecho del Estado en nombre del pueblo a enajenar la propiedad privada sin el consentimiento del propietario. El término se utiliza ampliamente en el derecho inmobiliario y de planificación de EE. UU. Esto se explica por el hecho de que estos derechos... ... Ciencias Políticas. Diccionario.

    Enajenación de bienes hipotecados- (en relación con una hipoteca) los bienes pignorados en virtud de un contrato hipotecario pueden ser enajenados por el deudor hipotecario a otra persona mediante venta, donación, permuta, haciéndolo como contribución a la propiedad de una sociedad comercial o empresa, o... . .. Diccionario enciclopédico-libro de referencia para directivos de empresas

    Propiedad- (latín jus proprietatis, dominium; inglés derecho de propiedad) en derecho civil el más importante de los derechos de propiedad; presupone que el propietario de la tríada tiene las facultades de propiedad necesarias y exclusivas... Enciclopedia de Derecho

    El derecho del Estado a la enajenación forzosa de la propiedad privada.- (poder de un gobierno para apropiarse de propiedad para uso público) el derecho del estado a tomar propiedad privada para uso público después del pago de una compensación justa... Diccionario económico y matemático.

    el derecho del estado a enajenar obligatoriamente la propiedad privada- El derecho de un gobierno a tomar propiedad privada para uso público previo pago de una compensación justa. Temas economía ES poder de un gobierno para apropiarse de bienes para uso público... Guía del traductor técnico

    derecho del estado a enajenar la propiedad privada- El derecho de un organismo gubernamental a enajenar propiedad privada con el fin de trabajos públicos. Por ley, los gobiernos federal, estatal y local pueden comprar al precio justo de mercado de... ... Diccionario explicativo financiero y de inversiones.

Libros

  • Transacciones y otras operaciones con acciones del capital autorizado de LLC, Borisov Alexander Nikolaevich. El libro aborda temas regulacion legal volumen de negocios de acciones en el capital autorizado de la empresa con de responsabilidad limitada: causales de transferencia de acciones a otros miembros de la empresa y a terceros...