Información sobre lo que se incluye en una revisión importante edificio de apartamentos, será de utilidad para todos los residentes. Veamos las reglas básicas que se aplican en 2019.

¡Queridos lectores! El artículo habla de formas típicas de resolver problemas legales, pero cada caso es individual. Si quieres saber como resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

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Una cuestión grave a la que se enfrentan desde hace muchos años las agencias gubernamentales y las empresas gestoras, así como los propietarios de apartamentos, es cómo garantizar el mantenimiento de la vivienda y realizar reparaciones importantes.

Los ciudadanos soportan una gran carga financiera para el mantenimiento de la propiedad común al edificio, y el parque de viviendas está significativamente desgastado.

Aspectos clave

Por lo tanto, es importante considerar el concepto de "revisión" y determinar los principales matices asociados con él.

Definiciones

El concepto de revisión se analiza en. Esto significa realizar trabajos en los que:

  • cambiar las estructuras de los edificios y sus componentes;
  • cambiar o restaurar las comunicaciones técnicas de ingeniería;
  • restaurar o reemplazar partes de estructuras de edificios portantes.

Eliminar cualquier mal funcionamiento de la parte desgastada del bien común. Se reemplaza por uno mejor o se restaura.

Si se dispone de capacidades técnicas, el edificio se modernizará, teniendo en cuenta requisitos modernos y mejorar el confort de vida.

¿Con qué finalidad se lleva a cabo?

La reparación puede ser:

Gran renovación Puede ser planificado y no planificado (emergencia), llevado a cabo para restaurar el daño causado por la estructura del edificio de la instalación durante una emergencia.

Motivos legales

Vale la pena seguir las normas de dichos documentos:

  1. – esto (contiene una lista de trabajos que deben realizarse), etc.
  2. , según el cual las reparaciones importantes deben ser realizadas por el propietario del local.
  3. GK - por ejemplo, .

¿Qué se incluye en el concepto de reforma importante de un edificio de viviendas?

A menudo surge la pregunta de qué se considera exactamente una revisión importante. Por ello, te presentamos la siguiente información.

¿Que dice la ley?

La ley también diferencia las obligaciones de realizar reparaciones importantes en un edificio de apartamentos entre los propietarios y las autoridades regionales.

Las autoridades territoriales cumplen una función de organización y control, y los propietarios deben recaudar fondos que se utilizarán para pagar la obra.

Cuando la ley entró en vigor, cada entidad constituyente de la Federación de Rusia tuvo que prepararse documentos reglamentarios quién considerará la cuestión de las reparaciones importantes.

Asignaturas:

  • estableció una lista de trabajos que deben completarse en obligatorio, así como el plazo;
  • operadores regionales identificados;
  • Adoptaron documentos que establecen el procedimiento para la realización de la obra, el monto del aporte y designaron una estructura que controlará el proceso.

Lista de obras incluidas

Si hay ahorros, es posible realizar una gran lista de trabajos que involucran procesos de instalación y reparación y restauración.

Enumeremos lo que se incluye en la revisión de la fachada de un edificio de apartamentos. Restauran el yeso de la fachada, sellan las juntas de los paneles, aíslan estructuras, reemplazan ventanas y balcones, reparan balcones y logias acristaladas, instalan marquesinas sobre la logia. ultimo piso, arreglar la entrada a la entrada, pintar la fachada, instalar soportes de banderas, señales de tráfico
También descubriremos qué se incluye en la revisión del techo de un edificio de apartamentos. Reparan y reemplazan elementos individuales del techo, realizan tratamientos contra incendios de la madera, restablecen las condiciones de temperatura y humedad en el ático, cambian los elementos del techo y el drenaje externo.
Desde el lado del sistema de ingeniería Reparan y cambian el sistema de calefacción, agua, gas y otros sistemas, ventilación, alcantarillado, instalan medidores, cambian ascensores y vertederos de basura. Se espera reparar videovigilancia, dispositivo de abonado, línea de comunicación, dispositivo de baja corriente.
En zonas comunes Restauran accesorios de iluminación, sellan juntas de comunicación con los cimientos, eliminan inundaciones, arreglan la entrada al sótano y equipan una sala de conserjería.
Al ajardinar la zona Adherirse a los documentos que han sido aprobados por el departamento de planificación arquitectónica de los distritos.

También restauran y mejoran plataformas de entrada y revestimientos de puertas.

Cambian y reparan la iluminación de la entrada, cambian las puertas, las refuerzan, cambian los escalones de las escaleras y reparan los rellanos de la entrada.

Las autoridades regionales pueden ampliar la lista:

  • aislamiento de paredes;
  • disposición de un techo que será ventilado, instalación de una salida al techo;
  • equipar la casa con un medidor doméstico común u otro dispositivo que aumente la eficiencia energética.

En los sujetos también puede esta lista complementarse con los siguientes puntos:

  1. Inspeccione la casa y haga un presupuesto de reparaciones.
  2. Realizar la supervisión arquitectónica y técnica de la obra.
  3. Realizar inventario técnico y certificación, etc.

Quien paga

La legislación establece la obligación para los propietarios de apartamentos de financiar reparaciones importantes de la propiedad común.

Para ello, los ciudadanos pagan aportes mensuales que se acumularán en un fondo especial de reparación de capital, el cual está formado por:

  • o en cuentas bancarias MKD;
  • o los fondos se acumulan en cuentas colectivas administradas por operadores regionales que organizan las reparaciones de acuerdo con un programa establecido.

Cada entidad constituyente de la Federación de Rusia decide exactamente cuánto pagar. La cantidad se fija en rublos. La tarifa se multiplica por la superficie total del local propiedad del ciudadano.

El importe de la aportación varía teniendo en cuenta:

  • a la que municipio el objeto pertenece: la casa está ubicada en Moscú o en otra región;
  • tipo MKD;
  • número de pisos de la casa;
  • vida útil de la casa;
  • precios y alcance del trabajo;
  • Periodo de uso del brownie común.

Si se planea realizar trabajos que no están especificados en el código de vivienda, se pagan con fondos que exceden la parte de la contribución para reparaciones importantes.

Primero, se lleva a cabo una reunión donde se decide dónde almacenar los fondos para reparaciones importantes.

Si los propietarios no pueden ponerse de acuerdo sobre dónde exactamente guardar los fondos, la decisión la tomará la autoridad municipal.

Aunque el importe de la aportación lo fijan los sujetos, en la junta los vecinos pueden incrementar esta cifra si quieren financiar una serie de trabajo adicional.

Se pueden realizar reparaciones importantes por iniciativa de los residentes. En la reunión, los ciudadanos deben decidir qué trabajo se necesita.

La autoridad final fijará los plazos de ejecución de las obras y calculará el coste de las reparaciones.

si los representantes inspección de vivienda Si no está de acuerdo en que se necesitan reparaciones importantes o acepta tipos de trabajo limitados, hay otra salida.

Hablar con experto independiente, lo que ayudará a justificar la revisión. Pero ese examen no es gratuito. El propietario del apartamento no es la única fuente de financiación para reparaciones importantes.

La documentación reglamentaria contiene un esquema completo según el cual las agencias gubernamentales también participan en la financiación. niveles diferentes. El Estado puede brindar apoyo (auxiliar).

Video: contribuciones para reparaciones mayores. Edificio de apartamentos

Si estamos hablando acerca de Si se trata de un edificio de apartamentos, algunos de los cuales no están privatizados, los costos correrán a cargo de las autoridades del organismo municipal o estatal.

Sucede que no se elaboró ​​​​un programa de reparación importante, pero ocurrió una emergencia. Se considera accidente la rotura de las tuberías de suministro de agua, alcantarillado o calefacción.

En este caso, las reparaciones deben realizarse en el menor tiempo posible utilizando los fondos recaudados para reparaciones importantes.

Entonces, si las tuberías ascendentes con agua tienen fugas, se cambian inmediatamente y no se imponen. un gran número de abrazaderas.

¿Cuándo comienzan los cánceres colorrectales?

No es difícil averiguar el momento en que se debe completar el programa de revisión aprobado. Para hacer esto, vaya al sitio web www.reformagkh.ru.

Siga este procedimiento:

  1. Ve al portal.
  2. Ingrese su dirección en la línea "Encuentra tu casa". Se requiere un reflejo de la región, la calle y el número de casa.
  3. Haga clic en "Buscar".
  4. Siga este enlace.
  5. Se abrirá una ficha de la casa donde podrás ver el listado de obras aprobadas por el programa.
  6. Seleccione la sección con tipos de trabajo si está interesado en las actividades actuales y planificadas.

Selecciona la sección “Pasaporte” si quieres conocer información general:

¿Cuánto dinero recaudaron los propietarios?
qué subsidios proporciona el estado;
área de objeto;
número de residentes.

Diferencias con el actual

Conviene conocer las diferencias entre reparaciones actuales y mayores porque de ello dependen una serie de derechos y obligaciones de las partes.

Las principales diferencias están en el propósito, la frecuencia y el alcance de las actividades de reparación. La actual se llama reparación preventiva, que es sistemática.

Se llevan a cabo para evitar el desgaste prematuro de la estructura de acabado y las comunicaciones.

Las medidas que se implementan durante las reparaciones de rutina contienen Kit de herramientas sobre el mantenimiento del parque de viviendas de 2 de abril de 2004.

Las reparaciones importantes se diferencian de las actuales en que no es posible realizarlas para no interrumpir el funcionamiento del edificio.

Propietarios de viviendas, según la legislación vigente Federación Rusa, realice pagos periódicos por reparaciones importantes de edificios de apartamentos. Naturalmente, entre los residentes se está gestando el descontento: se paga dinero, pero no hay trabajadores. La explicación es sencilla: para realizar el trabajo se necesita dinero, por lo que, a lo largo de varios años, las finanzas se acumulan en un fondo de revisión especialmente creado hasta que se alcanza la fecha aprobada.

¿Qué es una revisión importante?

El objetivo de la reforma es realizar un conjunto de obras que restaurarán condición técnica MKD hasta los estándares establecidos bajo los cuales se permite operar el edificio. MKD está sujeto a reparaciones importantes si el desgaste de un edificio residencial de piedra está en el rango del 30 al 70% y de uno de madera, hasta el 65%.

Las reparaciones mayores implican el trabajo que se enumera a continuación:

  • reparación o sustitución de elementos estructurales de la construcción y sus componentes, excluidos los portantes;
  • asegurar un nivel adecuado de ingeniería y comunicaciones técnicas;
  • restauración de componentes individuales de estructuras portantes;
  • diagnóstico de sistemas de ingeniería para identificar fallas y la presencia de áreas desgastadas;

Se realiza el reemplazo de equipos desgastados o trabajos de reparación en áreas dañadas. Equipo tecnológico, que forma parte del bien común. La revisión implica la modernización del edificio en reparación de acuerdo con los requisitos para el nivel de confort de los inquilinos y con el objetivo de utilizar de forma económica los recursos suministrados: calor y energía eléctrica, agua y gas.


Luego de una evaluación de los volúmenes que se espera realizar, el reoperador resume los resultados y debe tomar una decisión sobre los tipos de servicios que brindará. Las reparaciones importantes pueden incluir:

  • restauración integral;
  • Trabajos de reparación selectivos.

La última opción prevalece en el caso de:

  • desgaste significativo de un edificio residencial;
  • falta de viabilidad económica para realizar trabajos complejos;
  • si la implementación de reparaciones complejas requiere el desalojamiento parcial o total del edificio de los residentes durante la duración del trabajo.

Calendario de implementación trabajo de reparación incluye operaciones de restauración de:

  • sistemas tecnológicos que aseguran el suministro de energía térmica y eléctrica y suministro de gas;
  • sistemas de tuberías de agua fría y caliente;
  • huecos y equipos de ascensores;
  • los techos, por ser parte integrante del patrimonio común de la vivienda;
  • sótanos gestionados por MKD;
  • fachada del edificio – total o parcialmente;
  • base.

Código de Vivienda sobre Reparaciones Mayores

Realización de reparaciones importantes. propiedad comun en un edificio de apartamentos debe ser acordado previamente por el operador regional o la sociedad gestora con los propietarios. El procedimiento para realizar reparaciones importantes está regulado por el artículo 189 del Código de Vivienda de RF No. 188-FZ de 29 de diciembre de 2004 (modificado el 3 de abril de 2018).

Los propietarios convocan una junta general en la que deciden si es necesario realizar reparaciones importantes. De acuerdo a Código de Vivienda Los propietarios de viviendas pueden iniciar de forma independiente los trabajos de reparación por parte de la empresa gestora o del operador de reubicación, sin esperar una oferta de estas organizaciones.

La sociedad gestora, a menos que la ley vigente en el territorio de una determinada entidad constitutiva de la Federación de Rusia disponga lo contrario, se organiza para informar a los propietarios de apartamentos sobre los plazos para los trabajos de reparación en locales residenciales y no residenciales a más tardar seis meses antes del inicio. del cumplimiento de las obligaciones de realizar reparaciones mayores. El reglamento del código de vivienda exige que se informe a los inquilinos sobre los gastos y el volumen de trabajo que se realizarán.

De acuerdo con las reglas aprobadas por el complejo de viviendas, los propietarios de los locales deben, dentro de los tres meses posteriores a la recepción de la notificación de la sociedad gestora, decidir sobre la organización de reparaciones importantes y aprobar (siempre que se utilice la cuenta de un operador regional):

  • lista de trabajos a realizar;
  • la cantidad máxima que será necesario gastar para poner en orden las instalaciones residenciales y no residenciales del edificio en reparación;
  • una persona responsable que controla la calidad del trabajo realizado y es responsable de firmar los documentos.

La legislación requiere que los propietarios, sujeto al uso de una cuenta especial, aprueben:

  • lista de tipos de servicios necesarios para reparaciones importantes;
  • la cantidad máxima posible necesaria para organizar el trabajo;
  • el plazo dentro del cual debe completarse la revisión;
  • fuente de fondos;
  • una persona autorizada que realiza el control de calidad y se ocupa de las cuestiones documentales.
  • El operador regional debe transferir copias de los documentos que acrediten el trabajo realizado al administrador del edificio de apartamentos a más tardar el 10 días del calendario desde el momento de la firma del acta de aceptación.

La diferencia entre mantenimiento planificado y reparaciones mayores

Las reparaciones actuales y las reparaciones mayores son actividades de distintos niveles de complejidad.

La definición de reparaciones de rutina implica la implementación de trabajos preventivos que son necesarios para monitorear el estado de un edificio residencial y se llevan a cabo para evitar la pérdida prematura de las cualidades operativas de los elementos de un edificio de apartamentos:

  • estructuras de construcción;
  • componentes de acabado;
  • diseñar redes tecnológicas a través de las cuales se suministran recursos energéticos a los consumidores;
  • realizando reparaciones menores.

La lista de actividades incluidas en las reparaciones rutinarias está regulada por un documento aprobado por el Ministerio de la Construcción - Manual metodológico para el mantenimiento y reparación del parque de viviendas.

Revisión de las instalaciones: se supone que se reemplazará o restaurará una estructura que ha perdido sus cualidades operativas. Mientras que las reparaciones actuales sólo se ocupan del mantenimiento del estado de funcionamiento de los elementos estructurales.

Las reglas para reparaciones importantes exigen que el pago del trabajo se realice a expensas de los propietarios de los locales residenciales. Esto significa que los propietarios deben saber cómo se forma el fondo de reparación de capital y la secuencia de acciones para su implementación, y de dónde provienen los fondos.

Tarifa de reparación mayor

Por ley, los propietarios de apartamentos tienen la obligación de aportar fondos al fondo de reparación de capital, lo que se realizará dentro de un período de tiempo determinado. El momento lo determina una junta general de propietarios o una autoridad del gobierno local. Quién controla exactamente los plazos y es responsable de su implementación depende de cómo se forme el fondo de reparación de capital.

El monto de la tarifa acumulada en el recibo depende del tamaño de la tarifa aprobada y del espacio habitable ocupado por el propietario. El tipo arancelario se aprueba por separado en cada entidad constituyente de la Federación de Rusia y depende de:

  • ubicación del edificio en una zona determinada del municipio;
  • tipo de edificio de apartamentos;
  • número de pisos del edificio;
  • duración de la operación de un edificio residencial;
  • Grado de deterioro de la propiedad de la vivienda.

Gran renovación 2019: formación de un fondo de caja

Los propietarios de apartamentos deben conocer el procedimiento para organizar reparaciones importantes y, por lo tanto, estar informados sobre cómo se forma el fondo de reparación de capital. Durante el proceso de celebración de una reunión de toda la casa, los propietarios deben decidir cómo se acumularán los fondos:

  • abrir una cuenta especial destinada a transferir contribuciones financieras de los inquilinos;
  • asignar la responsabilidad de la formación del fondo al operador regional y transferir dinero a su costa.

Plazo para reparaciones importantes.

Los propietarios de un edificio de apartamentos residenciales aprueban la fecha de inicio de las obras en una junta general si las finanzas se acumulan en una cuenta individual abierta específicamente para un edificio residencial.

En el caso de transferir fondos a un operador regional, el momento de las reparaciones importantes lo determina la autoridad del gobierno local.

¿Cómo funciona el programa regional?

Los derechos de los ciudadanos de la Federación de Rusia le permiten conocer la fecha de inicio de las obras de capital en la administración o mediante recursos de Internet. La información proporcionada por el programa regional se actualiza anualmente y se ajusta:

  • lista de casas sujetas a reparaciones importantes;
  • fechas estimadas de inicio y finalización del evento;
  • una lista de elementos estructurales de un edificio residencial que serán reemplazados o restaurados.


Tenga en cuenta que posponer la fecha de inicio del trabajo para más tarde fecha tardía difícil, la ley prevé un procedimiento determinado para tales casos. Por el contrario, el plazo puede adelantarse en cualquier momento, basándose en una inspección de la vivienda para comprobar que cumple con las características operativas. Por ello, los propietarios de viviendas deben consultar cada año las fechas aprobadas de inicio de obras, ya que pueden sufrir aplazamientos.

Criterios por los que se determina el momento de las reparaciones importantes.

  • Los criterios en los que se basan las autoridades regionales a la hora de aprobar la fecha de las reparaciones mayores son:
  • condición técnica de los servicios públicos de la casa y componentes estructurales individuales;
  • ¿Cuántos años han pasado desde que se puso en funcionamiento el edificio después de su construcción o después de una revisión importante anterior?

A partir de los datos del examen del estado de las viviendas se elabora una lista de las casas que deben someterse prioritariamente a un procedimiento de revisión importante.

Si los propietarios del espacio habitable utilizan otra cuenta para acumular fondos en la cuenta de un operador regional, entonces, siempre que haya suficiente dinero en ella, se pueden realizar reparaciones importantes antes de lo previsto. La junta de propietarios podrá exigir al operador regional que posponga la fecha de inicio de las obras si la cantidad requerida está disponible en la cuenta que se utiliza.

Cómo lograr la reprogramación a una fecha anterior

Si la acumulación de fondos se realiza en una cuenta separada de la casa, no hay problemas: cuando se alcanza la cantidad requerida en la cuenta, la junta de propietarios aprueba la fecha de inicio del trabajo. En el caso de que las finanzas se transfieran a un operador regional, el procedimiento se vuelve mucho más complicado. Las autoridades locales se muestran reacias a aceptar a los propietarios de apartamentos a mitad de camino en la cuestión de reprogramar y acelerar el procedimiento para reparaciones importantes. Sin embargo, las acciones competentes de los residentes pueden resolver la disputa a su favor. El procedimiento está descrito abajo.

En primer lugar, se celebra una reunión de propietarios, en la que se decide posponer la fecha de inicio de los trabajos de reparación. A partir de los resultados de la reunión se elabora un protocolo, al que se adjunta confirmación documental la necesidad de una revisión más temprana (fotos de elementos desgastados o resultados de un examen independiente iniciado por los propietarios).


El siguiente paso es transferir documentos recopilados junto con una solicitud para reprogramar la fecha a los representantes de la administración local, quienes deberán convocar una comisión destinada a determinar la confiabilidad de la información presentada y trasladar el acta de la reunión a las autoridades regionales, quienes considerarán la solicitud y emitirán un veredicto al respecto. el momento de la revisión.

Si las autoridades responden negativamente, existen dos formas de solucionar el problema:

  • acudir a los tribunales no es una solución rentable, ya que implicará costes de examen adicional del estado técnico de un edificio residencial y costes legales;
  • en la junta general, plantear la cuestión de la recaudación adicional de dinero necesaria para reparaciones importantes de la casa; en este caso, los propietarios posteriormente tienen derecho a no realizar pagos al fondo de reparación de capital hasta que se alcance la cantidad gastada en trabajos de reparación urgentes. .

¿Qué tipo de revisión ocurre?

Existen varios tipos de reformas, que se clasifican según el estado de las líneas de servicios públicos de un edificio residencial y sus elementos estructurales. Las revisiones se distinguen:

  • complejo;
  • selectivo;
  • emergencia.


El último tipo de mantenimiento de la vivienda debe realizarse en caso de situaciones de emergencia, o como resultado desastre natural, ataque terrorista, vandalismo.

La revisión integral cubre todo el edificio residencial, todas las comunicaciones, equipos, estructuras, su implementación tiene como objetivo eliminar las consecuencias de la moral y desgaste físico. Este tipo de trabajo se lleva a cabo cuando el edificio se encuentra en condiciones de preemergencia y está sujeto a demolición o reconstrucción.

Las revisiones selectivas tienen como objetivo eliminar problemas en componentes individuales de una estructura residencial, incluido el reemplazo o restauración de componentes técnicos.

Hoy en día, las renovaciones importantes de los edificios de apartamentos preocupan a los residentes, al gobierno y a las empresas gestoras. Se trata de un problema grave estrechamente relacionado con el estado del parque de viviendas y el interés público en él. La Ley de Reforma de 2014 garantizó la seguridad y la comodidad de vivir en Edificio de apartamentos, estableciendo un calendario para completar los trabajos de restauración.

¿Quién paga las reparaciones mayores?

Algunas palabras sobre quién debería pagar la reforma de un edificio residencial. Ley sobre reparaciones importantes de edificios de apartamentos. (Artículo 169 del Código de Vivienda de RF) claramente dividido quién llevó a cabo el trabajo y cómo. Las autoridades locales son responsables de organizar y controlar la reforma y los propietarios recaudan dinero para ello. Antes de esto, los problemas financieros estaban a cargo del Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Públicos, que hoy realiza trabajos de reubicación de residentes de casas en ruinas y en ruinas. El pago del programa de reparación de capital para edificios de apartamentos está incluido en la ENP mensual y se determina para cada localidad individualmente.

Los residentes están exentos de pagar reparaciones mayores:

  • casas de emergencia;
  • casas situadas en terrenos de propiedad estatal;
  • apartamentos propiedad de los municipios.

El monto de las contribuciones se calcula sobre la base de indicadores de ingresos promedio y es de aproximadamente 9 rublos por metro cuadrado, el importe depende de la categoría de la casa. Los residentes de apartamentos municipales se ven privados del derecho a votar en la Asociación de Propietarios (asociación de propietarios) y no tienen derecho a hacer propuestas para organizar y realizar reparaciones importantes.

Fondo de revisión

Una renovación importante del hogar debería eliminar defectos de diseño despensa de casa. Además, el trabajo puede mejorar las propiedades de los edificios. Se requiere un mantenimiento periódico para ayudar a eliminar daños menores y prevenir el desgaste de la base. Suelen ser reparaciones planificadas que no requieren grandes costes económicos y desconectar la casa del suministro de agua caliente.

Para realizar la obra se debe organizar un fondo capital de reparación, compuesto por aportaciones e intereses sobre las mismas, que se utiliza para costear varias obras. Así, el programa de reparaciones importantes de la propiedad residencial común se lleva a cabo con dinero de este fondo. También es posible realizar pagos de préstamos obtenidos para proporcionar los servicios necesarios y pagar a los desarrolladores de la documentación del proyecto. Si la vivienda está en malas condiciones, se destinan fondos para trabajos de restauración o para pagar la demolición. Esta decisión debe ser tomada por los propietarios de los apartamentos en una reunión. Al realizar trabajos adicionales para mejorar el edificio, la Asociación de Propietarios puede establecer una tasa de contribución mayor.

Lista de trabajos de reparación importantes.

El dinero aportado por los propietarios de edificios de apartamentos al fondo de reparación de capital se puede gastar en muchas necesidades de reparación y restauración de viviendas. ¿Qué se incluye en la reforma importante de un edificio de apartamentos? Reparación de paredes y fachadas.– estos son los principales trabajos durante las reparaciones importantes. Ellos permiten:

  • realizar reparaciones y aislamiento de fachadas y zócalos;
  • acristalamiento de balcones y logias;
  • reemplazar ventanas y bloques de balcones para un mayor aislamiento acústico;
  • reemplazar o reparar el sistema de drenaje;
  • reparar escaleras de incendios en casas;
  • restaurar o reemplazar techos;
  • reparar marquesinas de casas;
  • reparar la zona ciega;
  • reparar las paredes exteriores de los ascensores.

También se aplica a reparaciones importantes de un edificio de apartamentos: trabajar en restauración de sótanos y cimientos. Para hacer esto, se retira dinero del fondo de revisión para:

  • reparar los cimientos de la casa;
  • trate los elementos estructurales del edificio con un antiséptico;
  • reparar entradas a sótanos;
  • realizar trabajos herméticos en las costuras entre paneles, etc.

La siguiente etapa de cada revisión es restauración y restauración de tejados y áticos.. Para hacer esto necesitas:

  • reparar el ático y el techo, realizar un tratamiento ignífugo;
  • manejar antisépticos todas las vigas de madera;
  • reparar o reemplazar paletas;
  • normalizar la temperatura;
  • realizar trabajos de sellado y reparación de sistemas de ventilación;
  • reparar o reemplazar rejas de parapeto;
  • reemplazar o reparar tuberías de desagüe, etc.

La realización de reparaciones importantes no se realizará sin restauración de escaleras con sustitución de escalones y barandillas. También es necesario restauración de zonas comunes en la entrada y puertas de entrada , estos trabajos se refieren a reparaciones importantes. Para hacer esto necesitas:

  • reparar la iluminación de la entrada;
  • reparar o reemplazar estructuras de puertas;
  • reparar trampillas de vertederos de basura, etc.

La reforma de un edificio de apartamentos incluye trabajos de reconstrucción de comunicaciones de ingeniería.. La sociedad gestora deberá:

  • reparar el sistema de ventilación;
  • reparar y reemplazar el sistema de suministro de agua fría y caliente;
  • reparar equipos de alcantarillado y drenaje;
  • reparar el suministro de gas, el equipo eléctrico y el sistema de protección contra incendios del edificio.

La obra también incluye: reparación de tolvas de basura, equipos de ascensores, acabado de paredes y techos en accesos en caso de daños. Todo lo anterior responde a la pregunta de qué trabajo se incluye en una revisión importante.

¿Quién no puede pagar?

Una vez que haya aprendido qué se incluye en la lista de trabajos de revisión, debe averiguar quién no puede pagar la tarifa. Se trata, en primer lugar, de inquilinos que no tienen derecho sobre el apartamento o habitación en el que viven. Estos incluyen ciudadanos que hayan celebrado un contrato de arrendamiento o arrendamiento social. Esto también incluye a las personas que comparten vivienda con el propietario. Las personas que poseen un local no residencial en una casa no están exentas del pago de contribuciones.

pago de honorarios

Mucha gente duda de si es necesario pagar las reparaciones importantes de los edificios residenciales. Sí, tendrás que pagar en cualquier caso. Si no se hace esto, no se pueden evitar las sanciones, que pueden reclamarse en procedimiento judicial empresa de gestión. El tribunal siempre satisface tales reclamaciones y obliga al deudor a pagar la deuda.

Si hay obligaciones financieras impagas, el moroso puede verse privado del derecho a viajar al extranjero, prohibirse realizar transacciones inmobiliarias e incluso puede estar sujeto a embargo de bienes. Con las deudas de vivienda y servicios comunales, cualquier ciudadano se ve privado de los beneficios de los servicios públicos.

El dinero para crear un fondo también puede provenir de otras fuentes. En este caso, los fondos se pueden utilizar no solo para saldar deudas existentes, sino también para pagar trabajo adicional. Otras fuentes incluyen recursos financieros, pagó el alquiler de los locales no residenciales y la publicidad colocada en el edificio. En este caso, se podrán otorgar descuentos en los pagos a jubilados y veteranos.

Calidad de reparación

La empresa que realiza los trabajos de reparación controlará la calidad de acuerdo con todos los requisitos. Las obligaciones contractuales definen estándares para reparaciones importantes e indicadores de seguridad correspondientes a los trabajos realizados en mejoras del hogar. Se realiza un seguimiento del progreso o operador regional, o asociación de propietarios. El control de la revisión también incluye cuerpos gubernamentales. Durante el desempeño del trabajo, están obligados a elaborar listas de notificaciones y cuentas especiales, e informar a los residentes sobre todas las actividades realizadas.

Conclusión

Habiendo descubierto qué se incluye en la lista de revisión, podemos sacar algunas conclusiones. Por ejemplo, el programa de mejoras de capital se financia a través de un fondo especial, que en parte consiste en contribuciones de los propietarios. El momento depende de la vida útil de los materiales incluidos en el parque de viviendas. Así, un tejado de pizarra quedará inutilizable después de 30 años y una tubería de hierro fundido se deteriorará después de 40 años. El pago de las contribuciones es obligatorio para todos los residentes; en caso de atraso, se aplicarán procedimientos judiciales y sanciones.

Una ola de importantes renovaciones de viviendas arrasó Moscú en 2015. Según él, se llevarán a cabo obras de renovación en las casas de toda la ciudad para mejorar las condiciones de vida. Pero muchos residentes de Moscú no saben dónde encontrar la información necesaria y aprender todo sobre este proceso.

¿Qué es una revisión importante?

Según el documento aprobado legislativamente, desde mediados de 2015, los costes de las reparaciones importantes de las viviendas se transfieren íntegramente a los moscovitas. Cada casa, o mejor dicho, sus residentes, tiene derecho a elegir dónde se almacenará el dinero recaudado hasta que sea necesario. Puede guardarlos en una cuenta creada especialmente en casa o transferirlos directamente al fondo de la ciudad. Las finanzas se transfieren al fondo principal dentro de tres meses desde el momento en que se acumulan en su totalidad.

Independientemente del lugar de almacenamiento, cuando llega el momento de realizar una renovación importante en la casa, el dinero se destina a la compra. materiales necesarios. Hoy, el concepto de "revisión" se divide en dos componentes:

El primero son los elementos específicos de lo que se está reparando en la casa. Podrían ser tejados, tuberías de agua o calefacción, o todo a la vez.

La segunda es cómo se lleva a cabo esta reparación. Los trabajadores nunca deberían reparar “algo ahora y algo después” sin razones objetivas. Según el programa, todos los sistemas de una casa que requieren reparación se reparan a la vez.

Es importante saber: Supongamos que ocurrió una situación imprevista y los constructores pospusieron parte de la reparación durante varias semanas. En este caso, antes de la siguiente etapa de reparación, los especialistas deben acudir al edificio para comprobar su estado: si algo ha empeorado durante la ausencia de los trabajadores. Si los constructores comenzaron la segunda renovación sin haber examinado a los expertos, esto constituye una infracción.

¿Qué se está reparando?

Los constructores no se actualizan apariencia fachadas o pintar las paredes de la entrada. Su trabajo consiste en cambiar los sistemas de ingeniería que funcionan mal. Y si se está reparando la fachada, significa que no es segura y representa una amenaza para la salud o incluso la vida de los habitantes de la casa.

Otros aspectos de las reparaciones que hipotéticamente la casa podría requerir incluyen:

  • renovación de tuberías de agua;
  • sustitución de tuberías de gas;
  • fortalecer o reemplazar completamente la plataforma del techo;
  • trabajos en sótanos, eliminación de grietas en cimientos;
  • Reparación de redes eléctricas.

De forma individual, se pueden encontrar otros problemas con el funcionamiento de la casa, que también deben eliminarse.

¿Qué casas no están incluidas en el programa de reforma?

El programa está diseñado para 30 años, por lo que cada año aparecen más y más edificios nuevos que necesitan ser reparados. Al mismo tiempo, la lista no se puede complementar con casas que:

  • sujeto a reasentamiento y demolición según el programa de renovación;
  • será demolido en un futuro próximo debido al estado de emergencia;
  • será reconstruido;
  • Constan de uno o dos apartamentos.

Si tu casa no cumple ninguno de estos requisitos y aún no has llegado a la cola de reformas, tendrás que tener paciencia. En el primer semestre de 2017, la lista se completó con trescientos edificios, y este no es el límite.

¿Cómo puedo seguir el progreso de las renovaciones de mi hogar?

Para encontrar su casa y conocer toda la información sobre los trabajos de reparación planificados o en curso, no es necesario llamar a ninguna institución ni acudir al departamento de vivienda y servicios comunales si tiene preguntas. Simplemente vaya al sitio web https://pgu.mos.ru/ru/. Se trata de un sitio web especial creado por la oficina del alcalde de Moscú para seguir la situación en la ciudad.

Aquí podrá saber si la casa está incluida en el programa de reforma, quejarse del ruido durante las obras y, por supuesto, comprobar el estado de conservación de su casa.

Las pautas de actuación son las siguientes:

1. Vamos al sitio y vemos una redirección a esta página:

2. Dado que estamos buscando información sobre vivienda, debe hacer clic en el elemento "Vivienda, servicios de vivienda, jardín". El menú cambiará a esto:

3. Ahora debes seleccionar el elemento "Edificio de apartamentos y patio":

4. Aquí puede consultar la lista de casas incluidas en el programa de renovación y así asegurarse de que si su casa está en malas condiciones y requiere el reemplazo de algunas estructuras, no será demolida en un futuro próximo; en consecuencia, puede espere en la fila para reparaciones importantes. Nos interesa principalmente la línea “Descubre todo sobre reparaciones mayores”, que te redirigirá a la siguiente página:

5. Al hacer clic en el ítem “Cuándo y qué trabajos se realizan para reparaciones mayores”, se encontrará en una página con información, entre las que las más interesantes son estas líneas:

Así tendrás a tu disposición Lista llena Direcciones de casas que deben ser completamente renovadas antes de finales de 2017.

¿Qué hacer si las reparaciones se realizan mal o no a tiempo?

Si el sitio web de servicios gubernamentales afirma que las obras deben realizarse en su territorio, pero no hay constructores.

O si ya se han ido y los sistemas reparados se han vuelto a estropear, es necesario presentar una denuncia. Hay muchas autoridades con las que puede ponerse en contacto, pero la más eficaz de ellas es el sitio web del Fondo de Reparación de Capital de Moscú.

Para que la apelación sea registrada y enviada a la dirección, se deben cumplir una serie de requisitos: indicar el nombre completo correcto y la dirección correcta Correo electrónico. También está prohibido utilizar lenguaje obsceno o amenazas hacia cualquier persona.

Puede esperar una respuesta por correo electrónico o por dirección postal, si esta última se indica en la apelación. La carta puede estar respaldada por documentos, pero en una cantidad no superior a diez piezas.


La remodelación de un edificio de apartamentos incluye un conjunto de reparaciones destinadas a eliminar deficiencias importantes del edificio, incluso para prevenir posibles consecuencias negativas. Desde 2014, el Estado se ha eximido de la responsabilidad de llevar a cabo estas actividades, ahora esta responsabilidad recae en los propietarios de los locales residenciales y no residenciales de la casa.

Lo que es

La definición de revisión y trabajos relacionados se regula en ley civil, y los detalles de la realización de medidas similares con bienes inmuebles residenciales se describen en las normas del Código de Vivienda de la Federación de Rusia y otras leyes del sector de la vivienda. Por regla general, la reforma de una propiedad incluye:

  • un conjunto de trabajos relacionados con la sustitución o restauración de piezas y elementos individuales de estructuras y superposiciones de edificios portantes;
  • trabajos similares en estructuras de construcción o sus partes no incluidas en la lista de estructuras portantes;
  • restauración o reemplazo total o parcial de las comunicaciones técnicas y de ingeniería de un edificio de apartamentos.

En relación con la renovación del parque de viviendas, lo especificado direcciones generales trabajo de construcción se divulgará en la lista de bienes comunes de una casa en particular que será reemplazada o restaurada.

Según las características del parque de viviendas, las reparaciones importantes se pueden realizar en forma de trabajos planificados o de emergencia. El trabajo no programado se ordena en los siguientes casos:

  1. si el estado actual de las estructuras puede provocar daños importantes o destrucción del objeto;
  2. si se determina el impacto de circunstancias de fuerza mayor de carácter espontáneo y repentino (por ejemplo, fenómenos naturales destructivos);
  3. si el estado de las estructuras portantes individuales u otras estructuras del edificio interfiere con el funcionamiento principal finalidad prevista edificio de varios apartamentos: vida segura para los ciudadanos.

La ley permite que se realicen reparaciones en edificios oficialmente reconocidos como inseguros sólo para eliminar la amenaza a la seguridad de los residentes hasta que se les asignen otras viviendas.

Las reparaciones planificadas se llevan a cabo incluyendo edificios de apartamentos en listas regionales (registros) mantenidas órganos ejecutivos autoridades de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. La elaboración de estas listas es uno de los elementos del mecanismo de reforma del parque de viviendas, ya que los fondos para la siguiente etapa de reparaciones importantes se acumulan mediante transferencias (aportaciones) de los propietarios.

Esta lista prevé la asignación de reparaciones importantes de cada casa a un período calendario determinado: un año. Dado que las listas se aprueban a nivel regional y se colocan en acceso abierto, los interesados ​​tienen la oportunidad de determinar en cualquier momento si su casa está incluida en el registro de reparaciones importantes y en qué año se realizarán las obras previstas.

Con la introducción del Fondo de Reforma de Vivienda y Servicios Comunales, la formación de una lista trabajo necesario La revisión se lleva a cabo en dos etapas:

  • lista regulada obligatoria de obras aprobadas para nivel federal(no puede modificarse ni siquiera por decisión de los propietarios de los locales residenciales);
  • un conjunto adicional de obras, cuya lista puede ser determinada por los residentes de un edificio de apartamentos por decisión propia de los propietarios de los locales residenciales.

La lista adicional de obras de construcción estará limitada únicamente por el monto de las contribuciones recaudadas y acumuladas por los ciudadanos al momento de la celebración del contrato. Además, si los fondos especificados no son suficientes para los fines de reparación planificados, pueden solicitar un préstamo a las instituciones bancarias.

EN lista federal Los trabajos de reparación importante de edificios de apartamentos incluyeron:

  1. comunicaciones de ingeniería ubicadas dentro del edificio e incluidas en la propiedad común: elementos de suministro de agua y saneamiento; sistema de calefacción; comunicaciones eléctricas; sistema de suministro de gas (la lista especificada también prevé el reemplazo calefacción de estufa al central, si está permitido caracteristicas de diseño edificio);
  2. sistema de mantenimiento de ascensores (restauración o sustitución de elementos individuales o de todo el sistema);
  3. trabajos de reparación y restauración del tejado del edificio;
  4. realizar trabajos de construcción en elementos de cimientos o sótanos;
  5. Realización de trabajos de reparación y restauración de la fachada del edificio.

Hay que tener en cuenta que esta lista federal se puede ampliar al nivel de las entidades constitutivas de la Federación de Rusia. Esto depende de las características del funcionamiento del parque de viviendas, del grado de deterioro de los edificios de apartamentos, de la capacidad financiera del presupuesto y del importe de la contribución de los residentes. En particular, los trabajos de revisión incluyen el aislamiento de las uniones entre paneles y las fachadas del edificio, la instalación de contadores de energía, etc.

Si los propietarios de locales residenciales deciden abrir una cuenta especial para recaudar y gestionar contribuciones para reparaciones importantes, pueden establecer simultáneamente una mayor cantidad de pagos con una lista ampliada de trabajos. Esta decisión deberá comunicarse al operador regional y las reparaciones importantes con fondos de la cuenta especial deberán realizarse a más tardar en los plazos regulados.

La realización de una lista regulada y adicional de trabajos de revisión se llevará a cabo en el marco de un acuerdo contractual. Si la gestión de las aportaciones de los ciudadanos la realiza un operador regional, concurso abierto por el derecho a realizar reparaciones importantes. Para ello, se utilizará información de la lista de edificios de apartamentos, incluso para determinar el calendario de obras. En consecuencia, si, por decisión de los propietarios, se realizarán reparaciones importantes antes de los plazos especificados en la lista regional, se incluirán tipos de trabajo adicionales en el contrato.

Para llevar a cabo realmente reparaciones importantes del parque de viviendas, las autoridades regionales pueden financiar la siguiente lista de servicios relacionados con las contribuciones de los ciudadanos:

  • realizar actividades para inspeccionar un edificio de apartamentos o sus estructuras individuales, así como elaborar documentación de presupuesto;
  • solicitar documentación arquitectónica y de diseño original;
  • inspección de ingeniería y comunicaciones técnicas;
  • realizar actividades de inventario para determinar el desgaste estándar y real de un edificio de apartamentos.

A partir de la información recopilada sobre el estado de la casa se llevará a cabo una reforma integral o selectiva. En reparaciones selectivas, solo las estructuras y elementos individuales del edificio están sujetos a reemplazo y restauración, mientras que obras complejas tendrá como objetivo eliminar las deficiencias de todo el edificio.

Por lo tanto, los propietarios de locales residenciales pueden determinar de antemano la lista de trabajos obligatorios que se realizarán en su edificio de apartamentos. Si es necesario, esta lista se puede ampliar oportunamente mediante el aumento de las contribuciones de los ciudadanos.