Informații despre ceea ce este inclus într-o revizie majoră bloc de apartamente, va fi de folos tuturor locuitorilor. Să ne uităm la regulile de bază care se aplică în 2019.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

O întrebare acută cu care se confruntă agențiile guvernamentale și companiile de administrare, precum și proprietarii de apartamente de mulți ani, este cum să se asigure întreținerea locuințelor și să efectueze reparații majore.

Cetățenii au o povară financiară mare pentru întreținerea proprietății comune clădirii, iar fondul de locuințe este uzat semnificativ.

Aspecte cheie

Prin urmare, este important să luați în considerare conceptul de „revizuire” și să determinați principalele nuanțe care sunt asociate cu acesta.

Definiții

Conceptul de revizuire este discutat în. Aceasta înseamnă realizarea unor lucrări în care:

  • modificarea structurilor clădirii și a componentelor acestora;
  • modificarea sau restabilirea comunicațiilor tehnice de inginerie;
  • restaurați sau înlocuiți părți ale structurilor portante ale clădirilor.

Eliminați orice defecțiune a părții uzate a proprietății comune. Este înlocuit cu unul mai bun sau restaurat.

Dacă sunt disponibile capacități tehnice, clădirea va fi modernizată, ținând cont cerințe moderne, și îmbunătățirea confortului de viață.

În ce scop se realizează?

Reparația poate fi:

Renovare majoră poate fi planificat și neplanificat (de urgență), efectuat pentru a reface daunele cauzate de structura clădirii a unității în timpul unei situații de urgență.

Temeiuri legale

Merită să urmați normele unor astfel de documente:

  1. – aceasta (conține o listă a lucrărilor care trebuie efectuate), etc.
  2. , conform căruia reparațiile majore trebuie efectuate de către proprietarul localului.
  3. GK - de exemplu, .

Ce este inclus în conceptul de renovare majoră a unui bloc de locuințe?

Se pune adesea întrebarea despre ce anume este considerat o revizuire majoră. Prin urmare, vă prezentăm următoarele informații.

Ce spune legea?

Legea diferențiază, de asemenea, obligațiile pentru efectuarea reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe între proprietari și autoritățile regionale.

Autoritățile teritoriale îndeplinesc o funcție de organizare și control, iar proprietarii trebuie să strângă fonduri care vor fi folosite pentru plata lucrărilor.

Când legea a intrat în vigoare, fiecare subiect al Federației Ruse a trebuit să se pregătească documente de reglementare care va lua în considerare problema reparațiilor majore.

Subiecte:

  • a stabilit o listă de lucrări care trebuie finalizate în obligatoriu, precum și termenul limită;
  • operatori regionali identificați;
  • Aceștia au adoptat documente care stabileau procedura de desfășurare a lucrării, cuantumul contribuției și au desemnat o structură care va controla procesul.

Lista lucrărilor incluse

Dacă există economii, este posibil să efectuați o listă mare de lucrări care implică procesul de instalare și reparare și restaurare.

Să enumerăm ce este inclus în revizia fațadei unui bloc de apartamente Ei restaurează tencuiala fațadei, etanșează îmbinările panourilor, izolează structurile, înlocuiesc ferestre și balcoane, repar balcoane și loggii vitrate, instalează copertine peste logie. ultimul etaj, amenajați intrarea la intrare, vopsiți fațada, montați suporturi pentru steaguri, indicatoare stradale
Vom afla si ce este inclus in revizia acoperisului unui bloc de locuinte Ele repară și înlocuiesc elemente individuale de acoperiș, efectuează tratamente de prevenire a incendiilor a lemnului, restabilesc condițiile de temperatură și umiditate în pod, schimbă elementul de acoperiș și drenajul extern
Din partea sistemului de inginerie Ei repară și schimbă sistemul de încălzire, apă, gaz și alte sisteme, ventilație, sisteme de canalizare, instalează contoare, schimbă ascensoare și tobogane de gunoi. Se așteaptă repararea supravegherii video, dispozitivul abonatului, linia de comunicație, dispozitivul de curent redus
În zonele comune Ele restaurează corpurile de iluminat, etanșează îmbinările de comunicare cu fundația, elimină inundațiile, amenajează o intrare la subsol și echipează o cameră de concierge.
La amenajarea zonei Respectați documentele care au fost aprobate de departamentul de planificare arhitecturală a raioanelor

De asemenea, restaurează și îmbunătățesc platformele de intrare și umpluturile ușilor.

Schimbă și repară iluminatul de la intrare, schimbă ușile, le întăresc, schimbă treptele scării și repară palierele de la intrare.

Autoritățile regionale pot extinde lista:

  • izolarea peretelui;
  • amenajarea unui acoperiș care va fi ventilat, instalarea unei ieșiri pe acoperiș;
  • dotarea casei cu un contor comun comun sau alt dispozitiv care crește eficiența energetică.

La subiecte pot, de asemenea această listă se completează cu următoarele puncte:

  1. Inspectați casa și faceți o estimare pentru reparații.
  2. Efectuează supravegherea arhitecturală și tehnică a lucrării.
  3. Efectuează inventarierea tehnică și certificarea etc.

Cine plătește

Legislația instituie o obligație pentru proprietarii de apartamente de a finanța reparațiile majore ale proprietății de locuință comună.

În acest scop, cetățenii plătesc contribuții lunare care vor fi acumulate într-un fond special de reparații capitale, care este format din:

  • sau pe conturile bancare MKD;
  • sau se acumulează fonduri în conturi colective care sunt gestionate de operatorii regionali care organizează reparații conform unui program stabilit.

Fiecare subiect al Federației Ruse decide exact cât să plătească. Suma este stabilită în ruble. Tariful se înmulțește cu suprafața totală a spațiilor deținute de cetățean.

Valoarea contribuției variază ținând cont de:

  • la care municipalitate obiectul aparține - casa este situată în Moscova sau în altă regiune;
  • tip MKD;
  • numărul de etaje ale casei;
  • durata de viață a casei;
  • prețurile și domeniul de activitate;
  • perioada de utilizare a brownie-ului comun.

Dacă se preconizează efectuarea unor lucrări care nu sunt specificate în codul locuinței, atunci acestea sunt plătite cu fonduri care depășesc partea din contribuție pentru reparații majore.

În primul rând, are loc o ședință în care se ia o decizie cu privire la locul de depozitare a fondurilor pentru reparații majore.

În cazul în care proprietarii nu se pot pune de acord cu privire la locul exact pentru depozitarea fondurilor, decizia va fi luată de autoritatea municipală.

Deși cuantumul contribuției este stabilit de subiecți, la ședință rezidenții pot crește această cifră dacă doresc să finanțeze un număr de munca suplimentara.

Reparațiile majore pot fi efectuate la inițiativa locuitorilor. La întâlnire, cetățenii trebuie să decidă ce muncă este nevoie.

Autoritatea finală va stabili termenele limită pentru lucrări și va calcula costul reparațiilor.

Dacă reprezentanţii inspecția locuințelor Nu sunteți de acord că sunt necesare reparații majore sau sunt de acord cu tipuri limitate de lucrări, există o altă cale de ieșire.

Contact expert independent, ceea ce va ajuta la justificarea revizuirii. Dar o astfel de examinare nu este gratuită. Proprietarul apartamentului nu este singura sursă de finanțare pentru reparații majore.

Documentația de reglementare conține o schemă întreagă, conform căreia agențiile guvernamentale participă și la finanțare diferite niveluri. Statul poate oferi sprijin (auxiliar).

Video: contribuții pentru reparații majore blocuri de apartamente

Dacă despre care vorbim despre un bloc de locuințe, unele dintre apartamentele în care nu sunt privatizate, atunci costurile vor fi suportate de autoritățile organului municipal sau de stat.

Se întâmplă să nu fi fost întocmit un program de reparații majore, dar a apărut o urgență. Un accident este considerat a fi o întrerupere a conductelor de alimentare cu apă, de canalizare sau de încălzire.

În acest caz, reparațiile trebuie efectuate în cel mai scurt timp posibil folosind fondurile colectate pentru reparații majore.

Așadar, în cazul în care se scurg ascensoare cu apă, acestea sunt schimbate imediat și nu impuse număr mare cleme

Când încep cancerul colorectal?

A afla momentul în care trebuie finalizat programul de revizie aprobat nu este dificil. Pentru a face acest lucru, ar trebui să accesați site-ul web www.reformagkh.ru.

Urmați această procedură:

  1. Du-te la portal.
  2. Introduceți adresa în linia „Găsiți-vă casa”. Este necesară o reflectare a regiunii, străzii și numărului casei.
  3. Faceți clic pe „Căutare”.
  4. Urmați linkul.
  5. Se va deschide o fișă de casă unde puteți vedea lista lucrărilor aprobate prin program.
  6. Selectați secțiunea cu tipuri de muncă dacă sunteți interesat de activitățile curente și planificate.

Selectați secțiunea „Pașaport” dacă doriți să aflați informații generale:

Câți bani au strâns proprietarii?
ce subvenții oferă statul;
zona obiectului;
numarul de rezidenti.

Diferențele față de cea actuală

Merită să cunoaștem diferențele dintre reparațiile curente și cele majore deoarece de aceasta depind o serie de drepturi și obligații ale părților.

Principalele diferențe sunt în scopul, frecvența și domeniul de aplicare a activităților de reparații. Curentul se numește reparație preventivă, care este sistematică.

Efectuați pentru a preveni uzura prematură a structurii de finisare și a comunicațiilor.

Măsurile care sunt implementate în timpul reparațiilor de rutină conțin Manual metodic privind întreținerea fondului de locuințe din 2 aprilie 2004.

Reparațiile majore diferă de cele actuale în absența posibilității de a le efectua pentru a nu întrerupe clădirea din funcționare.

Proprietari de locuinte, conform legislatiei in vigoare Federația Rusă, efectuați plăți regulate pentru reparațiile majore ale blocurilor de locuințe. Desigur, nemulțumirea se așterne printre locuitori - se plătesc bani, dar nu există muncitori. Explicația este simplă - efectuarea lucrării necesită costuri în numerar, astfel încât, pe parcursul mai multor ani, finanțele sunt acumulate într-un fond special creat de revizii până la atingerea datei aprobate.

Ce este o revizie majoră?

Scopul reviziei este realizarea unui set de lucrari care vor reface stare tehnica MKD până la standardele stabilite în baza cărora imobilul este permis să funcționeze. MKD este supus unor reparații majore dacă uzura unei clădiri rezidențiale din piatră este în intervalul de la 30 la 70%, iar a uneia din lemn - până la 65%.

Reparațiile majore implică lucrările enumerate mai jos:

  • repararea sau înlocuirea elementelor structurale ale clădirii și a componentelor acestora, cu excepția celor portante;
  • asigurarea unui nivel adecvat de comunicații tehnice și tehnice;
  • restaurarea componentelor individuale ale structurilor portante;
  • diagnosticarea sistemelor de inginerie pentru a identifica defecțiunile și prezența zonelor uzate;

Se efectuează înlocuirea echipamentelor uzate sau lucrări de reparații pe zonele deteriorate echipamente tehnologice, care face parte din proprietatea comună. Revizia presupune modernizarea clădirii în curs de reparare în conformitate cu cerințele privind nivelul de confort pentru chiriași și care vizează utilizarea economică a resurselor furnizate - căldură și energie electrica, apa si gaz.


După o evaluare a volumelor preconizate a fi efectuate, reoperatorul însumează rezultatele și trebuie să ia o decizie asupra tipurilor de servicii care vor fi furnizate. Reparațiile majore pot include:

  • restaurare cuprinzătoare;
  • lucrări selective de reparații.

Ultima opțiune prevalează în cazul:

  • uzura semnificativă a unei clădiri rezidențiale;
  • lipsa fezabilității economice a efectuării unor lucrări complexe;
  • dacă realizarea unor reparații complexe necesită eliberarea parțială sau completă a clădirii de la rezidenți pe durata lucrărilor.

Program de implementare lucrari de reparatii include operațiuni de restaurare pentru:

  • sisteme tehnologice care asigură alimentarea cu energie termică și electrică și alimentări cu gaze;
  • sisteme de conducte de apă caldă și rece;
  • puțuri și echipamente pentru lift;
  • acoperișuri, deoarece fac parte integrantă din proprietatea locuinței comune;
  • subsoluri administrate de MKD;
  • fațada clădirii – total sau parțial;
  • fundaţie.

Codul locuinței privind reparațiile majore

Efectuarea unor reparații majore proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe trebuie convenit în prealabil de către operatorul regional sau societatea de administrare cu proprietarii imobilului. Procedura de efectuare a reparațiilor majore este reglementată de Articolul 189 din Codul Locuinței RF Nr. 188-FZ din 29 decembrie 2004 (modificat la 3 aprilie 2018).

Proprietarii de proprietăți convoacă o adunare generală la care stabilesc dacă trebuie efectuate reparații majore. Conform Codul Locuintei Proprietarii pot iniția independent lucrări de reparații de către compania de management sau operatorul de relocare, fără a aștepta o ofertă din partea acestor organizații.

Societatea de administrare, cu excepția cazului în care legea în vigoare este prevăzut altfel pe teritoriul unei anumite entități constitutive a Federației Ruse, organizează informarea proprietarilor de apartamente cu privire la calendarul lucrărilor de reparații la spațiile rezidențiale și nerezidențiale cu cel puțin șase luni înainte de începere. de îndeplinire a obligaţiilor de a efectua reparaţii majore. Reglementările codului locuințelor impun ca chiriașii să fie informați cu ce cheltuială și volumul lucrărilor vor fi efectuate.

Conform regulilor aprobate de complexul de locuințe, proprietarii de spații trebuie, în termen de trei luni de la primirea unei notificări din partea companiei de administrare, să decidă cu privire la organizarea reparațiilor majore și să aprobe (sub rezerva utilizării contului unui operator regional):

  • lista lucrărilor care urmează a fi efectuate;
  • suma maximă care va trebui cheltuită pentru punerea în ordine a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale imobilului în reparație;
  • o persoană responsabilă care controlează calitatea muncii prestate și este responsabilă de semnarea documentelor.

Legislația cere proprietarilor de case, sub rezerva utilizării unui cont special, să aprobe:

  • lista tipurilor de servicii necesare pentru reparații majore;
  • suma maximă posibilă necesară pentru organizarea muncii;
  • perioada în care trebuie finalizată revizia;
  • sursa de fonduri;
  • o persoană autorizată care efectuează controlul calității și se ocupă de probleme documentare.
  • Copiile documentelor care dovedesc munca efectuată trebuie să fie transferate de către operatorul regional managerului blocului de locuințe nu mai târziu de 10 zile calendaristice din momentul semnării certificatului de acceptare.

Diferența dintre întreținerea planificată și reparațiile majore

Reparațiile curente și reparațiile majore sunt activități de diferite niveluri de complexitate.

Definiția reparațiilor de rutină implică implementarea lucrărilor preventive care sunt necesare pentru a monitoriza starea unei clădiri rezidențiale și este efectuată pentru a preveni pierderea prematură a calităților de performanță a elementelor unui bloc de locuințe:

  • structuri de constructii;
  • componente de finisare;
  • inginerie rețele tehnologice prin care resursele energetice sunt furnizate consumatorilor;
  • efectuarea de reparatii minore.

Lista activităților cuprinse în reparațiile curente este reglementată printr-un document aprobat de Ministerul Construcțiilor – Manual metodologic de întreținere și reparare a fondului de locuințe.

Revizuirea sediului - presupune că va avea loc o înlocuire sau restaurare a unei structuri care și-a pierdut calitățile de performanță. În timp ce reparațiile curente se ocupă doar de menținerea stării de funcționare a elementelor structurale.

Regulile pentru reparațiile majore impun ca plata lucrărilor să fie efectuată pe cheltuiala proprietarilor spațiilor rezidențiale. Aceasta înseamnă că proprietarii de proprietăți ar trebui să știe cum este format fondul de reparații capitale și succesiunea acțiunilor pentru implementarea acestuia și de unde provin fondurile.

Taxa de reparatie majora

Prin lege, proprietarii de apartamente au obligația de a contribui cu fonduri la fondul de reparații capitale, care va avea loc într-un interval de timp determinat. Momentul este stabilit în cadrul unei adunări generale a proprietarilor sau de către o autoritate guvernamentală locală. Cine controlează exact termenele și este responsabil pentru implementarea acestora depinde de modul în care se formează fondul de reparații capitale.

Cuantumul taxei acumulate în chitanță depinde de mărimea tarifului aprobat și de spațiul de locuit ocupat de proprietar. Tariful este aprobat separat pentru fiecare subiect al Federației Ruse și depinde de:

  • amplasarea clădirii într-o zonă specifică a municipiului;
  • tip de bloc de locuințe;
  • numărul de etaje ale clădirii;
  • durata de funcționare a unei clădiri rezidențiale;
  • gradul de deteriorare a proprietății casei.

Renovare majoră 2019: formarea unui fond de numerar

Proprietarii de apartamente ar trebui să cunoască procedura de organizare a reparațiilor majore și, prin urmare, să fie informați despre modul în care se formează fondul de reparații capitale. În timpul procesului de organizare a unei întâlniri la nivel de casă, proprietarii trebuie să decidă cum vor fi acumulate fondurile:

  • deschide un cont special destinat transferului contribuțiilor financiare de la chiriași;
  • atribuie responsabilitatea formării fondului operatorului regional și transferă numerar pe cheltuiala lui.

Perioada de timp pentru reparații majore

Proprietarii unui bloc de locuințe aprobă data începerii lucrărilor în cadrul unei adunări generale dacă finanțele sunt acumulate într-un cont individual care este deschis special pentru o clădire rezidențială.

În cazul transferului de fonduri către un operator regional, momentul efectuării reparațiilor majore este stabilit de autoritatea administrației publice locale.

Cum funcționează programul regional?

Drepturile cetățenilor Federației Ruse vă permit să aflați data începerii lucrărilor de capital în administrație sau prin intermediul resurselor de pe internet. Informațiile furnizate de programul regional sunt actualizate anual și ajustate:

  • lista caselor supuse unor reparații majore;
  • datele estimate de început și de sfârșit ale evenimentului;
  • o listă a elementelor structurale ale unei clădiri rezidențiale care urmează să fie înlocuite sau restaurate.


Vă rugăm să rețineți că amânarea datei de începere a lucrărilor pentru mai târziu data târzie dificil, legea prevede o anumită procedură pentru astfel de cazuri. Dimpotrivă, termenul poate fi amânat oricând, pe baza unui control al casei pentru a asigura conformitatea acesteia cu caracteristicile operaționale. Prin urmare, proprietarii de proprietăți rezidențiale ar trebui să verifice în fiecare an datele aprobate de începere a lucrărilor, deoarece acestea pot fi amânate.

Criteriile după care se determină momentul reparațiilor majore

  • Criteriile pe care se bazează autoritățile regionale atunci când aprobă data reparațiilor majore sunt:
  • starea tehnică a utilităților casei și a componentelor structurale individuale;
  • câți ani au trecut de când clădirea a fost pusă în funcțiune după construcție sau după o revizie majoră anterioară.

Pe baza datelor din examinarea stării spațiilor rezidențiale, se întocmește o listă a caselor care trebuie să fie supuse cu prioritate unei proceduri de revizie majoră.

Dacă proprietarii spațiului de locuit folosesc un alt cont pentru a acumula fonduri în contul unui operator regional, atunci, cu condiția să existe suficienți bani pe acesta, pot fi efectuate reparații majore înainte de termen. Adunarea proprietarilor poate solicita operatorului regional să amâne data începerii lucrărilor dacă suma necesară este disponibilă în contul utilizat.

Cum se realizează reprogramarea la o dată anterioară

Dacă acumularea de fonduri se efectuează pe un cont separat de casă, nu există probleme - atunci când suma necesară este atinsă în cont, consiliul de proprietari aprobă data de începere a lucrului. În cazul în care finanțele sunt transferate către un operator regional, procedura devine mult mai complicată. Autoritățile locale sunt reticente în a găzdui proprietarii de apartamente la jumătatea drumului în chestiunea reprogramării și grăbirii procedurii pentru reparații majore. Cu toate acestea, acțiunile competente ale rezidenților pot rezolva disputa în favoarea lor. Procedura este descrisă mai jos.

În primul rând, are loc o ședință a proprietarilor, la care se ia decizia de amânare a datei de începere a lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor întâlnirii se întocmește un protocol, la care se anexează dovezi documentare necesitatea unei revizii mai devreme (fotografii cu elemente uzate sau rezultate ale unei examinări independente inițiate de proprietari).


Următorul pas este transferul documentele colectateîmpreună cu o cerere de reprogramare a datei către reprezentanții administrației locale, care trebuie să convoace o comisie menită să stabilească credibilitatea informațiilor prezentate și să transmită procesul-verbal al ședinței autorităților regionale, care examinează cererea și emit un verdict cu privire la momentul reviziei.

Dacă autoritățile răspund negativ, există două modalități de a rezolva problema:

  • mersul în justiție nu este o soluție profitabilă, deoarece va implica costuri pentru examinarea suplimentară a stării tehnice a unei clădiri de locuit și costuri juridice;
  • în adunarea generală, ridicați problema colectării suplimentare a banilor necesari reparațiilor majore ale casei - în acest caz, proprietarii au ulterior dreptul de a nu efectua plăți către fondul de reparații capitale până la atingerea sumei cheltuite pentru lucrări urgente de reparații. .

Ce fel de revizie se întâmplă?

Există mai multe tipuri de revizii, care sunt clasificate în funcție de starea liniilor de utilități ale clădirii rezidențiale și elementele sale structurale. Reviziile se disting:

  • complex;
  • selectiv;
  • urgență.


Ultimul tip de întreținere a locuințelor trebuie efectuat în caz de situații de urgență, sau ca urmare dezastru natural, atac terorist, vandalism.

Revizia cuprinzătoare acoperă întreaga clădire rezidențială, toate comunicațiile, echipamentele, structurile, implementarea acesteia are ca scop eliminarea consecințelor morale și uzura fizica. Acest tip de lucrări se efectuează atunci când clădirea se află într-o stare de urgență și este supusă demolării sau reconstrucției.

Reparațiile selective au ca scop eliminarea problemelor componentelor individuale ale unei structuri rezidențiale, inclusiv înlocuirea sau restaurarea componentelor tehnice.

Renovarea majoră a clădirilor de apartamente de astăzi îi îngrijorează atât pe rezidenți, cât și pe guvern și pe companiile de administrare. Aceasta este o problemă serioasă strâns legată de starea fondului de locuințe și de interesul public pentru acesta. Legea de revizuire din 2014 a asigurat siguranța și confortul locuirii blocuri de apartamente, stabilirea unui interval de timp pentru finalizarea lucrărilor de restaurare.

Cine plătește reparațiile majore

Câteva cuvinte despre cine ar trebui să plătească pentru revizia unei clădiri rezidențiale. Legea cu privire la reparațiile capitale ale blocurilor de locuințe (Articolul 169 din Codul Locuinței RF) clar împărțit cine a efectuat lucrarea și cum. Autoritățile locale sunt responsabile de organizarea și controlul reviziei, iar proprietarii colectează bani pentru aceasta.

Înainte de aceasta, problemele financiare se ocupau de Fondul de reformă a locuințelor și utilităților, care astăzi desfășoară lucrări de relocare a locuitorilor din casele dărăpănate și dărăpănate. Plata pentru programul de reparații capitale pentru blocurile de locuințe este inclusă în PEV lunar și se stabilește pentru fiecare localitate în parte.

  • Locuitorii sunt scutiți de plata reparațiilor majore:
  • case de urgență;
  • case aflate pe terenuri incluse în proprietatea statului;

apartamente aflate în proprietatea primăriilor. Suma contribuțiilor este calculată pe baza indicatorilor de venit mediu și este de aproximativ 9 ruble per metru pătrat

, suma depinde de categoria casei. Locuitorii apartamentelor municipale sunt lipsiți de dreptul de vot în HOA (asociația de proprietari) și nu au dreptul de a face propuneri pentru organizarea și efectuarea unor reparații majore.

Fond de revizie O renovare majoră a casei ar trebui eliminată defecte de proiectare

fondul locativ. De asemenea, lucrarea poate îmbunătăți proprietățile clădirilor. Întreținerea periodică este necesară pentru a ajuta la eliminarea daunelor minore și pentru a preveni uzura fundației. Acestea sunt de obicei reparații planificate care nu necesită costuri financiare mari și deconectarea casei de la alimentarea cu apă caldă.

Pentru realizarea lucrării trebuie organizat un fond de reparații capitale, format din contribuții și dobânzi aferente acestora, care este utilizat pentru plata mai multor lucrări. Astfel, programul de reparații majore a proprietății comune de locuit se derulează cu bani din acest fond. Plățile sunt posibile și pentru împrumuturile contractate pentru furnizarea serviciilor necesare, precum și pentru plata către dezvoltatorii documentației de proiect. Dacă locuința este în stare proastă, fondurile sunt alocate pentru lucrări de restaurare sau pentru a plăti demolarea. Această decizie trebuie luată de proprietarii de apartamente în cadrul unei întâlniri. Atunci când efectuează lucrări suplimentare de îmbunătățire a clădirii, HOA poate stabili o cotă de contribuție majorată.

Lista lucrărilor de reparații majore Banii contribuiți la fondul de reparații capitale de către proprietarii blocurilor de locuințe pot fi cheltuiți pentru multe nevoi pentru repararea și restaurarea locuințelor. Ce este inclus în renovarea majoră a unui bloc de locuințe? Reparatii pereti si fatade

  • – acestea sunt principalele lucrări în timpul reparațiilor majore. Acestea permit:
  • efectuați reparații și izolații fațadelor și plintelor;
  • geamuri balcoane și loggii;
  • înlocuiți ferestrele și blocurile de balcon pentru o mai mare izolare fonică;
  • repararea caselor de evacuare a incendiilor;
  • refaceți sau înlocuiți acoperișul;
  • repararea copertinelor casei;
  • reparați zona oarbă;
  • repara peretii exteriori ai lifturilor.

Se aplică și reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe: lucrări la restaurare subsol si fundatie. Pentru a face acest lucru, banii sunt luați din fondul de revizie pentru a:

  • reparați fundația casei;
  • tratați elementele structurale ale clădirii cu un antiseptic;
  • repararea intrărilor în subsoluri;
  • efectuați lucrări ermetice la cusăturile dintre panouri etc.

Următoarea etapă a fiecărei revizii este restaurare si refacere acoperisuri si mansarde. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

  • reparați podul și acoperișul, efectuați tratament ignifug;
  • proces antiseptice toate grinzile din lemn;
  • repararea sau înlocuirea paleților;
  • normalizarea temperaturii;
  • efectuează lucrări de etanșare și reparații la sistemele de ventilație;
  • reparați sau înlocuiți grătarele parapetului;
  • înlocuiți sau reparați conductele de scurgere etc.

Efectuarea reparațiilor majore nu va avea loc fără refacerea scarilor cu inlocuirea treptelor si balustradelor. De asemenea, este necesar refacerea spaţiilor comune la intrare şi ușile de intrare , aceste lucrări se referă la reparații majore. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

  • repararea iluminatului la intrare;
  • repararea sau înlocuirea structurilor ușilor;
  • reparați trapele pentru toboganele de gunoi etc.

Revizia unui bloc de apartamente include lucrări de reconstrucție a comunicațiilor inginerești. Societatea de administrare trebuie:

  • repararea sistemului de ventilație;
  • repararea și înlocuirea sistemului de alimentare cu apă caldă și rece;
  • repararea echipamentelor de canalizare și drenaj;
  • reparați alimentarea cu gaz a clădirii, echipamentele electrice și sistemul de protecție împotriva incendiilor.

Lucrarea mai include: repararea jgheaburilor de gunoi, utilajelor de lift, finisarea peretilor si tavanelor la intrari in caz de deteriorare. Toate cele de mai sus răspund la întrebarea ce lucrare este inclusă într-o revizie majoră.

Cine poate să nu plătească

După ce ați învățat ce este inclus în lista lucrărilor de revizie, trebuie să aflați cine ar putea să nu plătească taxa. Este vorba, în primul rând, de chiriași care nu au drepturi asupra apartamentului sau camerei în care locuiesc. Acestea includ cetățenii care au încheiat un contract de închiriere sau de închiriere socială. Aceasta include și persoanele care împart locuința cu proprietarul. Persoanele care dețin spații nerezidențiale într-o casă nu sunt scutite de la plata contribuțiilor.

Plata taxelor

Mulți oameni se îndoiesc dacă este necesar să plătească reparațiile majore ale clădirilor rezidențiale? Da, va trebui să plătiți în orice caz. Dacă acest lucru nu se face, atunci penalitățile nu pot fi evitate, care pot fi solicitate în procedura judiciara societate de administrare. Instanța satisface întotdeauna astfel de pretenții și obligă debitorul să plătească datoria.

Dacă există obligații financiare neplătite, debitorul poate fi lipsit de dreptul de a călători în străinătate, i se poate interzice efectuarea de tranzacții imobiliare și poate fi chiar supus sechestrului bunurilor.

Cu datorii pentru locuințe și servicii comunale, orice cetățean este lipsit de prestații pentru utilități. Banii pentru crearea unui fond pot proveni și din alte surse. În acest caz, fondurile pot fi folosite nu numai pentru achitarea datoriilor existente, ci și pentru a plăti lucrări suplimentare. Alte surse includ resurse financiare

, achitat pentru chiria spațiilor nerezidențiale și publicitate amplasată în imobil. În acest caz, se pot acorda reduceri la plăți pentru pensionari și veterani.

Calitatea reparației Firma care efectuează lucrările de reparație va monitoriza calitatea în conformitate cu toate cerințele. Obligațiile contractuale definesc standarde pentru reparațiile majore și indicatorii de siguranță corespunzători lucrărilor efectuate la îmbunătățirea locuinței. Se efectuează monitorizarea progresului sau operator regional , sau HOA. Controlul asupra reviziei include, de asemenea organisme guvernamentale

. În timpul lucrului, aceștia sunt obligați să întocmească liste de notificări și conturi speciale și să informeze rezidenții despre toate activitățile desfășurate.

Concluzie

După ce am aflat ce este inclus în lista de revizii, putem trage câteva concluzii. De exemplu, programul de îmbunătățire a capitalului este finanțat printr-un fond special, format parțial din contribuții de la proprietari. Momentul depinde de durata de viață a materialelor incluse în stocul de locuințe. Astfel, un acoperiș din ardezie va deveni inutilizabil după 30 de ani, iar o conductă din fontă se va deteriora după 40 de ani. Plata contribuțiilor este obligatorie pentru toți rezidenții în caz de restanțe, se vor percepe proceduri judiciare și penalități.

Un val de renovări majore de locuințe a cuprins Moscova în 2015. Potrivit acesteia, vor fi efectuate lucrări de renovare la locuințe din întreg orașul pentru a îmbunătăți condițiile de viață. Dar mulți locuitori ai Moscovei sunt confuzi despre unde să găsească informațiile necesare și să învețe totul despre acest proces.

Potrivit documentului aprobat legislativ, de la jumătatea anului 2015, costurile pentru reparațiile majore la locuințe sunt transferate în totalitate moscoviților. Fiecare casă – sau mai bine zis, locuitorii ei – are dreptul de a alege unde vor fi depozitați banii strânși până când vor fi necesare. Le poți salva într-un cont special creat acasă, sau le poți transfera direct în fondul orașului. Finanțele sunt transferate către fondul principal din interior trei luni din momentul în care acestea sunt acumulate în totalitate.

Indiferent de locația de depozitare, atunci când vine momentul pentru o renovare majoră a locuinței, banii se duc la achiziție materialele necesare. Astăzi, conceptul de „revizuire” este împărțit în două componente:

Primul este elementele specifice a ceea ce este reparat în casă. Acestea ar putea fi acoperișuri, conducte de alimentare cu apă sau de încălzire sau toate odată.

Al doilea este modul în care se efectuează această reparație. Lucrătorii nu ar trebui să repare „ceva acum și ceva mai târziu” fără motive obiective. Conform programului, toate sistemele dintr-o casă care necesită reparații sunt reparate la un moment dat.

Important de știut: Să presupunem că s-a produs o situație neprevăzută, iar constructorii au amânat o parte din reparație pentru câteva săptămâni. În acest caz, înainte de următoarea etapă de reparații, specialiștii trebuie să vină la clădire pentru a verifica starea acesteia: dacă ceva s-a înrăutățit în timpul absenței lucrătorilor. Dacă constructorii au început a doua renovare fără a examina experții, aceasta este o încălcare.

Ce se repara?

Constructorii nu se actualizează aspect fațade sau vopsirea pereților intrării. Sarcina lor este să schimbe sistemele de inginerie care funcționează prost. Și dacă fațada este în curs de reparare, înseamnă că este nesigură și reprezintă o amenințare pentru sănătatea sau chiar viața locuitorilor casei.

Alte aspecte ale reparațiilor pe care locuința le-ar putea necesita ipotetic includ:

  • reînnoirea conductelor de apă;
  • înlocuirea conductelor de gaz;
  • consolidarea sau înlocuirea completă a platformei acoperișului;
  • lucrări în subsoluri, eliminând fisurile de fundație;
  • repararea rețelelor electrice.

În mod individual, pot fi găsite și alte probleme cu funcționarea casei, care trebuie, de asemenea, eliminate.

Ce case nu sunt incluse în programul de revizie?

Programul este conceput pentru 30 de ani, așa că în fiecare an apar tot mai multe clădiri noi care trebuie reparate. În același timp, lista nu poate fi completată cu case care:

  • supus relocarii si demolarii conform programului de renovare;
  • va fi demolat în viitorul apropiat din cauza stării de urgență;
  • va fi reconstruit;
  • constau din unul sau doua apartamente.

Dacă casa ta nu îndeplinește niciuna dintre aceste cerințe și încă nu ai intrat în coada de renovare, trebuie să ai răbdare. În prima jumătate a anului 2017, lista a fost completată cu trei sute de clădiri, iar aceasta nu este limita.

Cum pot urmări progresul renovărilor casei mele?

Pentru a vă găsi locuința și pentru a afla toate informațiile despre lucrările de reparații planificate sau în derulare, nu este nevoie să sunați la vreo instituție sau să mergeți la departamentul de locuințe și servicii comunale cu întrebări. Doar accesați site-ul https://pgu.mos.ru/ru/. Acesta este un site special creat de biroul primarului Moscovei pentru a monitoriza situația din oraș.

Aici poți afla dacă casa este inclusă în programul de renovare, poți să te plângi de zgomotul în timpul lucrului și, bineînțeles, să verifici starea de reparație a casei tale.

Orientările de acțiune sunt următoarele:

1. Mergem pe site și vedem o redirecționare către această pagină:

2. Deoarece căutăm informații despre locuințe, trebuie să faceți clic pe elementul „Locuințe, servicii locative, curte”. Meniul se va schimba astfel:

3. Acum ar trebui să selectați elementul „Clădire de apartamente și curte”:

4. Aici puteți verifica lista caselor incluse în programul de renovare și astfel să vă asigurați că, dacă casa dvs. este în stare proastă și necesită înlocuirea unor structuri, atunci aceasta nu va fi demolată în viitorul apropiat - în consecință, puteți stați la coadă pentru reparații majore. Suntem interesați în principal de linia „Aflați totul despre reparațiile majore”, care va redirecționa către următoarea pagină:

5. Făcând clic pe elementul „Când și ce lucrări se efectuează pentru reparații majore”, vă veți găsi pe o pagină cu informații, printre care aceste rânduri sunt de cel mai mare interes:

Astfel, vei avea la dispozitie lista completa adrese de case care trebuie renovate complet până la sfârșitul anului 2017.

Ce să faci dacă reparațiile sunt efectuate prost sau nu la timp?

Dacă site-ul web al serviciilor guvernamentale susține că lucrările ar trebui efectuate pe teritoriul dvs., dar nu există constructori.

Sau dacă au plecat deja, iar sistemele reparate s-au stricat din nou, trebuie să depuneți o plângere. Există multe autorități pe care le puteți contacta, dar cel mai eficient dintre ele este site-ul web al Fondului de reparații capitale din Moscova.

Pentru ca contestația să fie înregistrată și trimisă la adresă, trebuie îndeplinite o serie de cerințe: indicați numele complet corect și adresa corectă e-mail. De asemenea, este interzisă folosirea unui limbaj obscen sau a amenințărilor la adresa oricui.

Vă puteți aștepta la un răspuns fie prin e-mail, fie prin adresă poștală, dacă aceasta din urmă este indicată în contestație. Scrisoarea poate fi susținută de documente, dar în valoare de cel mult zece bucăți.


Revizia unui bloc de apartamente include un set de reparații care vizează eliminarea deficiențelor semnificative ale clădirii, inclusiv pentru a preveni posibile consecințe negative. Din 2014, statul s-a eliberat efectiv de responsabilitatea de a desfășura aceste activități acum această responsabilitate este atribuită proprietarilor spațiilor rezidențiale și nerezidențiale ale casei.

Ce este

Definiția reviziei și lucrărilor conexe este reglementată în drept civil, iar specificul desfășurării unor evenimente similare cu proprietăți imobiliare rezidențiale sunt dezvăluite în normele Codului Locuinței al Federației Ruse și în alte acte din sectorul locativ. De regula generala, revizia unei proprietăți include:

  • un set de lucrări legate de înlocuirea sau restaurarea pieselor și elementelor individuale ale structurilor și planșeelor ​​de clădiri portante;
  • lucrări similare la structurile de construcție sau părțile acestora neincluse în lista structurilor portante;
  • restaurarea sau înlocuirea completă sau parțială a comunicațiilor tehnice și tehnice ale unui bloc de locuințe.

În ceea ce privește revizuirea fondului locativ, cele specificate direcții generale lucrari de constructii vor fi dezvăluite în lista proprietății comune a unei anumite case care urmează să fie înlocuită sau restaurată.

Pe baza caracteristicilor fondului de locuințe, reparațiile majore pot fi efectuate sub formă de lucrări planificate sau de urgență. Lucrările neprogramate sunt comandate în următoarele cazuri:

  1. dacă starea actuală a structurilor poate duce la deteriorarea sau distrugerea semnificativă a obiectului;
  2. dacă se determină impactul unor circumstanțe de forță majoră cu caracter spontan și brusc (de exemplu, fenomene naturale distructive);
  3. dacă starea structurilor portante individuale sau a altor clădiri interferează cu principalul scopul propus clădire cu mai multe apartamente - viață sigură pentru cetățeni.

Legea permite ca reparațiile să fie efectuate în clădiri recunoscute oficial ca nesigure doar pentru a elimina amenințarea la adresa siguranței rezidenților până când le sunt alocate alte spații rezidențiale.

Reparațiile planificate sunt efectuate prin includerea clădirilor cu mai multe apartamente în listele regionale (registre) menținute organele executive autoritățile entităților constitutive ale Federației Ruse. Întocmirea acestor liste este unul dintre elementele mecanismului de reformare a fondului de locuințe, întrucât fondurile pentru următoarea etapă a reparațiilor majore se acumulează prin transferuri (contribuții) proprietarilor de locuințe.

Această listă prevede alocarea reparațiilor majore ale fiecărei case pentru o anumită perioadă calendaristică - un an. Întrucât listele sunt aprobate la nivel regional și plasate în acces deschis, persoanele interesate au posibilitatea de a stabili oricand daca locuinta lor este inscrisa in registrul de reparatii majore, si in ce an se va executa lucrarea planificata.

Odată cu introducerea Fondului de reformă a locuințelor și serviciilor comunale, formarea unei liste munca necesara Revizia se realizează în două etape:

  • lista reglementata obligatorie a lucrarilor aprobate pt nivel federal(nu poate fi schimbat nici măcar prin decizie a proprietarilor de spații rezidențiale);
  • un set suplimentar de lucrări, a căror listă poate fi stabilită de rezidenții unui bloc de apartamente la propria decizie a proprietarilor spațiilor rezidențiale.

Lista suplimentară a lucrărilor de construcții va fi limitată doar de cuantumul contribuțiilor încasate și acumulate de cetățeni la momentul încheierii contractului. Mai mult, dacă fondurile specificate nu sunt suficiente pentru reparațiile planificate, aceștia pot solicita un împrumut de la instituțiile bancare.

ÎN lista federală lucrările de reparații majore ale clădirilor cu mai multe apartamente au inclus:

  1. comunicații inginerești situate în interiorul clădirii și cuprinse în proprietatea comună - elemente de alimentare cu apă și de canalizare; sistem de incalzire; comunicatii electrice; sistem de alimentare cu gaz (lista specificată prevede și înlocuirea încălzirea sobei la cea centrală, dacă este permis caracteristici de proiectare clădiri);
  2. sistem de întreținere a liftului (restaurarea sau înlocuirea elementelor individuale sau a întregului sistem);
  3. lucrări de reparații și restaurare la acoperișul clădirii;
  4. efectuarea de lucrări de construcție la elemente de fundație sau subsol;
  5. efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la fațada clădirii.

Trebuie avut în vedere faptul că această listă federală poate fi extinsă la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse. Aceasta depinde de caracteristicile de funcționare a fondului de locuințe, de gradul de deteriorare a clădirilor cu mai multe apartamente, de capacitățile financiare ale bugetului și de mărimea contribuției rezidenților. În special, lucrările de revizie includ izolarea cusăturilor între panouri și a fațadelor clădirii, instalarea contoarelor de energie etc.

Dacă proprietarii de spații rezidențiale decid să deschidă un cont special pentru colectarea și gestionarea contribuțiilor pentru reparații majore, ei pot stabili simultan o sumă crescută de plăți cu o listă extinsă de lucrări. Această decizie trebuie comunicată operatorului regional, iar reparațiile majore folosind fonduri de cont speciale trebuie efectuate cel târziu la termenele reglementate.

Efectuarea unei liste reglementate și suplimentare de lucrări de revizie se va realiza în cadrul unui contract contractual. În cazul în care gestionarea contribuțiilor cetățenilor este efectuată de un operator regional, concurs deschis pentru dreptul de a efectua reparații majore. În acest scop, se vor folosi informații din lista clădirilor cu mai multe apartamente, inclusiv la stabilirea calendarului lucrărilor. În consecință, dacă, prin decizie a proprietarilor de locuințe, reparațiile majore vor fi efectuate mai devreme decât termenele specificate în lista regională, în contractul contractual vor fi incluse tipuri de lucrări suplimentare.

Pentru a efectua efectiv reparații majore ale fondului de locuințe, autoritățile regionale pot finanța din contribuțiile cetățenilor următoarea listă de servicii conexe:

  • efectuarea de activități de inspectare a unui bloc de locuințe sau a structurilor individuale ale acestuia, precum și întocmirea documentației de deviz;
  • comandarea documentației originale de arhitectură și proiectare;
  • inspecția comunicațiilor tehnice și tehnice;
  • efectuarea de activități de inventariere pentru determinarea uzurii standard și reale a unui bloc de locuințe.

Pe baza informațiilor culese despre starea casei, se va efectua o revizie cuprinzătoare sau selectivă. În reparațiile selective, numai structurile individuale ale clădirii și elementele clădirii sunt supuse înlocuirii și restaurării, în timp ce lucrări complexe va avea drept scop eliminarea neajunsurilor întregii clădiri.

Astfel, proprietarii de spații rezidențiale pot stabili în prealabil lista lucrărilor obligatorii care vor fi efectuate la blocul lor. Dacă este necesar, această listă poate fi extinsă în timp util datorită unei sume crescute a contribuțiilor cetățenilor.