Bytové družstvo je právnická osoba reprezentovaná ako spoločenstvo, ktorá pôsobí s cieľom poskytnúť členom spoločenstva bytový priestor. Do únie môže vstúpiť ktokoľvek bez ohľadu na postavenie.

Čo je to bytové družstvo

Zjednodušene povedané, bytové družstvo alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) je zväzok ľudí, ktorí vytvorili spoločný rozpočet na kúpu alebo výstavbu bytov pre všetkých členov spoločenstva. Na vstup do obytného komplexu je potrebný členský poplatok, z ktorého sa peniaze vynakladajú na obytnú plochu.

Práva a povinnosti neziskovej organizácie sú ustanovené v dvoch hlavných predpisov:

  1. články 111 a 112 Kódex bývania Ruská federácia;
  2. Občiansky zákonník Ruskej federácie – časť o právnických osobách.


Najdôležitejším dokumentom, ktorý upravuje činnosť a možnosti zväzu, je zakladateľská listina.

Charta je hlavným dokumentom organizácie. Je tu spísané všetko, čo má súvis s fungovaním obytného súboru: výška vstupného, ​​základné náležitosti vstupu a odchodu z organizácie atď.

Najvyšší riadiaci orgán družstva (spravidla valné zhromaždenie) vyberá a menuje osobu zodpovednú za finančnú a hospodársku činnosť. Ten istý orgán má právo zmeniť kandidáta v prípade nespokojnosti s výberom.

Zväz môže vytvoriť aspoň 5 ľudí, ale Celkom nemali by tam byť ľudia viac miest v družstevnej budove.

Aby bolo združenie považované za oficiálne založené, je potrebné jednomyseľné rozhodnutie zakladateľov.

Právne predpisy Ruskej federácie nepopisujú všetky jemnosti štruktúry obytných komplexov. Toto zostáva na uvážení členov komunity, ale zákon vyžaduje vedenie protokolu, ktorý všetko odráža dôležité udalosti odo dňa svojho založenia.

Druhy družstiev

IN v súčasnosti Existujú tri typy bytových družstiev:

  1. Štandardné bytové družstvá;
  2. Bývanie stavebna spolocnost(bytové družstvo);
  3. Bytové a sporiteľné družstvo (HSC).

Každá komunita má niekoľko zásadných rozdielov v štruktúre a charte. O prvom type sme hovorili vyššie, takže ďalej sa pozrieme na ďalšie dva.

Bytové a stavebné družstvo

Zásadný rozdielštandardná HOA od bytového družstva - v druhom prípade je hlavným cieľom postaviť bývanie, a nie ho kúpiť. Takéto združenia spravidla organizujú výstavbu veľkých domov.

Bytové družstvo vzniká nasledovne:

  1. Koná sa stretnutie zakladateľov, ktoré povinné prihlásený;
  2. Schvaľuje sa zakladacia listina stavebného spoločenstva;
  3. Platby sa vyplácajú štátu vo výške 2 000 rubľov;
  4. Registrácia družstva ako právnickej osoby so zápisom do Jednotného štátneho registra.

Hlavným dokumentom, ktorý upravuje fungovanie únie, zostáva charta. V ňom sa uvádza:

  • Pravidlá pre vstup a výstup z únie;
  • Výška zálohy;
  • Opis spoločného majetku a nuansy jeho použitia.

Nespornou výhodou tejto spoločnosti je, že bytové družstvá môžu zakladať ľudia s postihnutí. V tomto prípade štát poskytuje tieto stimuly:

  • Na stavbu obytný dom správa je povinná bezodplatne prideľovať pozemky;
  • Bytový projekt pre družstvo je vypracovaný a poskytovaný úplne zadarmo;
  • Vedenie mesta sa zaväzuje poskytnúť pomoc pri napojení novej budovy na mestskú infraštruktúru.

Existuje však jedna nuansa: takáto komunita má právo stavať iba domy ekonomickej triedy.

Bytové a sporiteľné družstvo

ZhNK sa líši od iných odborov tým, že členovia komunity hromadia prostriedky na nákup bývania prostredníctvom podielových príspevkov. V tomto prípade sa byty kupujú na úplne iných miestach.

Výber takéhoto združenia je riskantné, pretože ZhNK je vynikajúcim krytom pre podvodníkov, takže pri výbere bytového a sporiteľského družstva existuje niekoľko odporúčaní:

  • Otvorená politika organizácie a lojálny prístup k akcionárom;
  • Činnosť únie sa vykonáva iba na základe zákonov Ruskej federácie;
  • Spoľahlivé družstvo by malo spolupracovať s veľkými a rokmi overenými bankami;
  • Všetky problémy sa riešia rýchlo na stretnutí;
  • Transparentné riadenie komunity a jasne definovaný cieľ;
  • Členský príspevok by mal byť najnižší spomedzi všetkých družstiev.

Bytové a sporiteľné družstvo je výbornou alternatívou hypotéky. Preplatok za byt prijatý na hypotéku za 2,5 milióna rubľov bude teda podľa normy úverová sadzba:

  • Viac ako 10 rokov - 2,1 milióna rubľov;
  • Viac ako 20 rokov - 4,9 milióna rubľov.

Ukazuje sa, že za 20 rokov veriteľ zaplatí za byt dvojnásobok a akontácia musí byť aspoň 15 % nákladov na obytnú plochu.

Teraz, pokiaľ ide o bývanie a komunálne služby za rovnakú cenu za bývanie. Vstupný poplatok + členský poplatok + podiel nebude vyšší ako 100 000 rubľov, čo je výrazne menej ako 15% z ceny bytu.

Členský príspevok sa platí len raz pri vstupe osoby do spoločenstva. Tieto peniaze idú na zaplatenie činnosti zväzu: mzda právnici, účtovné oddelenia a pod.

Výpočty sú nasledovné: za 23 mesiacov, berúc do úvahy mesačný vklad finančných prostriedkov, sa nahromadí 35% z celkových nákladov na byt - 890 000 rubľov. Potom sa zoberie od spoločenstva úver vo výške 1,7 mil. Štandardné úroková sadzba pre podobné komunity – 3 %. Ukázalo sa:

  • 1 rok - 510 000 rubľov;
  • 2 roky – 500 000;
  • 3 roky – 480 000;
  • 4. ročník – 270 000.

Člen zväzu tak po 23 mesiacoch získa vlastné bývanie a po 3 rokoch a 7 mesiacoch plne splatí dlh.

Výhody a nevýhody bytových družstiev

Každý typ bytového družstva má svoje špeciálne výhody, no ak to zhrnieme, dostaneme tieto pozitívne aspekty:

  • Cena bytu . Keďže rozpočet neziskovej organizácie tvoria len prostriedky od členov združenia (neexistujú vôbec žiadne úverové peniaze), náklady na bývanie budú približne 2-krát, niekedy aj 3-krát nižšie. Toto je hlavná výhoda akéhokoľvek typu LCD;
  • Nie sú potrebné certifikáty . Na čerpanie hypotekárneho úveru je potrebné doložiť doklady o platobnej schopnosti, príjme, zdravotný preukaz a pod. Na nákup metrov štvorcových cez družstvo stačí doložiť pas a sken pracovná kniha. Vysvetlenie tohto javu je jednoduché – bezohľadní členovia odborov sa nakoniec vyradia zo seba bez toho, aby čokoľvek dostali.

Napriek týmto pozitívnym aspektom nie sú bytové družstvá bez významných nevýhod:

  • Členské . Pre vstup do družstva musíte vložiť čiastku rovnajúcu sa 3 až 7 % z ceny bytu. Tento príspevok možno považovať za bezodplatný, keďže nejde do sporenej sumy a platiteľovi sa nevráti, ak sa rozhodne zo združenia vystúpiť;
  • vlastné . Keď klient uzavrie s bankou zmluvu o odbere hypotekárny úver, potom sa byt okamžite stáva vlastníctvom platiteľa, hoci je v tomto momente založený. V prípade oneskorených platieb dáva banka čas na nápravu nepríjemnej situácie, pretože to nie je v jej záujme súdne spory. V prípade obytných komplexov až do zaplatenia poslednej platby zostáva bývanie majetkom združenia, preto v prípade oneskorenia platby má organizácia právo byt odobrať bez konania.

Bytové družstvo – čo to je? (video)

Nasledujúce video stručne porozpráva o tom, čo sú bytové družstvá a prečo sú potrebné:

Členstvo v bytovom družstve prináša viac výhod ako strát. Všetky riziká sú spojené len s tým, čo občan neurobil správna voľba organizácií.

O.V. Novikovej, daňový poradca, Ph.D. n.,

I.I. Garanina, popredný odborník časopisu

Jedným z troch zákonom stanovených spôsobov, ako prilákať prostriedky od občanov na bytovú výstavbu, je vytváranie bytových stavebných družstiev. Ako je regulovaná činnosť takýchto organizácií? Aké sú vlastnosti účtovníctva a zdanenia? O bytových stavebných družstvách (HCC) legislatíva veľa nehovorí: je im venovaná časť Bytového zákonníka Ruskej federácie a spomínajú sa v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Existuje dokonca federálny zákon „o stavebných sporiteľniach“. Neexistuje však žiadny osobitný (samostatný) zákon venovaný konkrétne stavebnému typu družstva.

Čo je bytové družstvo?

Bytové alebo bytové družstvo je dobrovoľné združenie občanov a (alebo) právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania bytových potrieb občanov, ako aj správy bytových a nebytových priestorov v družstevnom dome. Táto definícia je uvedená v odseku 1 článku 110 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Družstvo tvoria občania a právnické osoby, ktoré chcú združiť svoje finančné prostriedky na výstavbu, rekonštrukciu a následnú údržbu bytového domu.

Bytové družstvá sú typom spotrebných družstiev a patria medzi neziskové organizácie. Tento záver možno vyvodiť z noriem bytovej a občianskej legislatívy (článok 4 článku 110 Zákona o bývaní Ruskej federácie; článok 50 odsek 3, článok 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Čo je dôležité pre organizáciu účtovníctva. Pravda, podľa odseku 3 článku 1 Federálny zákon zo dňa 12. januára 1996 číslo 7-FZ „Dňa neziskové organizácie“, tento zákon sa nevzťahuje na spotrebné družstvá.

Právne postavenie bytových družstiev je teda určené normami Občianskeho a bytového zákonníka Ruskej federácie, ako aj zakladateľskou listinou družstva v rozsahu, ktorý nie je v rozpore so súčasnou legislatívou.

Zakladacia listina musí obsahovať tieto informácie: predmet a ciele činnosti družstva; postup pri spájaní a opúšťaní; výšku podielových vkladov a postup ich vyplácania; zodpovednosť za porušenie povinností vkladať podielové vklady; zloženie a pôsobnosť riadiacich orgánov družstva, ako aj postup pri ich rozhodovaní a pod.

Povinné ustanovenia družstevnej charty sú uvedené v článku 113 Kódexu bývania Ruskej federácie. Okrem toho nie je zakázané zahrnúť do charty bytových družstiev ďalšie ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s uvedeným kódexom a inými federálnymi zákonmi.

Organizačné záležitosti

Bytové stavebné družstvo vzniká na schôdzi zakladateľov, ktorých počet by nemal byť menší ako päť, ale nemal by presiahnuť počet bytových priestorov v rozostavanej budove. Rozhodnutie schôdze zakladateľov je zdokumentované v zápisnici.

Práva a povinnosti právnickej osoby vznikajú v bytovom družstve po štátnej registrácii vykonanej spôsobom stanoveným federálnym zákonom z 8. augusta 2001 č. 129-FZ „O štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov“ (článok 114 Zákonníka bývania Ruskej federácie).

Najvyšším orgánom družstva je valné zhromaždenie (každý člen družstva má jeden hlas). Schvaľuje zakladateľskú listinu družstva, zakladateľskou listinou rieši aj ďalšie otázky v rámci svojej pôsobnosti.

Rozhodnutia valného zhromaždenia slúžia ako podklad pre nasťahovanie sa do bytových priestorov v domoch družstva.

V období medzi zasadnutiami riadi činnosť družstva predstavenstvo (najmenej traja ľudia). Jeho členovia si spomedzi seba volia predsedu predstavenstva bytového družstva, ak stanovy neustanovujú inak.

Družstvo možno zrušiť dobrovoľne alebo rozhodnutím súdu spôsobom ustanoveným občianskym právom.

Práva a povinnosti akcionárov

Občania, ktorí dosiahli vek 16 rokov, a právnické osoby majú právo vstúpiť do bytových družstiev (článok 1 článku 111 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Základom vlastníctva, užívania a nakladania s obytnými priestormi je podľa článku 124 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie členstvo v bytovom družstve. Občanovi alebo právnickej osobe prijatej za člena družstva sa na základe rozhodnutia valného zhromaždenia (konferencie) poskytujú bytové priestory v domoch tohto družstva v súlade s výškou vkladaného podielového vkladu.

Mali by ste si však uvedomiť aj to, že spolu s vyhliadkou na presťahovanie sa do nový byt akcionár získava aj niektoré nepríjemné povinnosti. Príslušnosť do skupiny spotrebných družstiev teda ukladá členom bytového družstva povinnosť každoročne (do troch mesiacov po schválení ročnej uzávierky) uhradiť vzniknuté straty dodatočnými príspevkami. Pri nesplnení tejto podmienky môže dôjsť k likvidácii družstva v r súdne konanie na žiadosť veriteľov.

Okrem toho členovia spotrebného družstva spoločne a nerozdielne nesú subsidiárnu zodpovednosť za svoje záväzky v rámci limitov nezaplatenej časti dodatočného vkladu každého člena družstva (článok 4 článku 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Keď sa akcionár stane vlastníkom

Člen bytového (bytovo-stavebného) družstva nadobudne do vlastníctva bytové priestory v obytný dom v prípade úplného zaplatenia podielu (článok 1 článku 129 Zákona o bývaní Ruskej federácie, odsek 4 článku 218 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníctvo budov, stavieb a iných novovytvorených objektov nehnuteľnosť, podliehajúci štátnej registrácii, vzniká okamihom takejto registrácie.

Pripomeňme: práva k nehnuteľnostiam podliehajú povinnej štátnej registrácii. Registrácia má v tomto prípade právnu povahu a vykonáva sa spôsobom stanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997.

Platenie daní z nehnuteľností

Po registrácii vlastníctva obytných priestorov musí člen bytového družstva (občan) zaplatiť jednotlivcom v súlade so zákonom Ruskej federácie z 9. decembra 1991 č. 2003-1. Výpočty dane vykonávajú daňové úrady zasielaním (doručovaním) platobných výmerov platiteľom.

Daň z hodnoty bývania teda platí jeho vlastník, a nie družstvo.

Zároveň, ak má družstvo predmety zaúčtované na účte 01 „Dlhodobý majetok“ (zariadenie kancelárie, vybavenie a pod.), ich hodnota sa zahrnie do základu dane z nehnuteľností (ods. 1 § 374 daňového poriadku zák. Ruská federácia) . Družstvo platí daň zo zostatkovej ceny určených predmetov. Treba brať do úvahy, že majetok neziskových organizácií sa neodpisuje: podlieha odpisovaniu na konci roka. Aj tie predmety, ktoré boli zakúpené z prostriedkov z podnikateľskú činnosť. Na daňové účely sa preto zohľadňuje počiatočná obstarávacia cena dlhodobého majetku mínus odpisy, ktoré sa v súvahe premietnu na účet 010 „Odpisy dlhodobého majetku“.

Výnimkou sú pozemky. Nepodliehajú dani z nehnuteľností (platí sa z nich daň z pozemkov).

Zároveň, keďže daň z pozemkov je miestnou daňou, pri jej zriadení v konkrétnom regióne môžu regulačné právne akty miestnej legislatívy zaviesť daňové výhody, ako aj dôvody a postup ich uplatňovania (odsek 2 článku 387 ods. Daňový poriadok Ruskej federácie).

Stavebné aspekty

Pred začatím výstavby je potrebné pripraviť právne dokumenty k pozemku (vlastnému alebo prenajatému); projektová dokumentácia; stavebné povolenia. Zanedbanie týchto pravidiel skomplikuje registráciu práv k vybudovanej nehnuteľnosti a bude mať za následok aj udelenie vysokých pokút. Najmä výstavba bez povolenia (ak je jeho získanie potrebné) bude stáť družstvo vo výške 500 tisíc až 1 milión rubľov. Takáto zodpovednosť je upravená v odseku 1 čl. 9.5 Kódexu RF dňa správne delikty.

V procese výstavby vystupuje bytové družstvo ako developer.

Developer je osoba, ktorá poskytuje na nehnuteľnosť, ktorú vlastní pozemok výstavba, rekonštrukcia, veľké opravy investičných projektov, ako aj vykonávanie inžinierskych prieskumov, príprava projektovej dokumentácie pre výstavbu, rekonštrukciu, opravy (odsek 16 článku 1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie).

Podľa odseku 3 článku 52 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie môže stavbu vykonať developer alebo ním poverená osoba (alebo zákazník) na základe zmluvy alebo s osvedčeniami o prijatí na takúto prácu. vydáva samoregulačná organizácia (SRO). Druhy prác, ktoré vyžadujú prijatie (a teda povinné členstvo v SRO) obsahuje Zoznam druhov prác... ovplyvňujúcich bezpečnosť projektov investičnej výstavby (schválený nariadením Ministerstva pre miestny rozvoj Ruska zo dňa 30.12. 2009 č. 624).

Ak developer nezávisle vykonáva funkcie stavebnej kontroly, nepotrebuje osvedčenie o prijatí. Táto odpoveď bola poskytnutá v liste Ministerstva regionálneho rozvoja Ruska zo dňa 18. augusta 2010 č. 30213 - IP/08 na oficiálnu žiadosť redakcie časopisu (pozri „Účtovníctvo v stavebníctve“ č. 11, 2010) .

Po dokončení stavby je vydané povolenie na uvedenie domu do prevádzky.

Účtovné funkcie

Bytové družstvá ako právnická osoba nie sú oslobodené od vydržiavania účtovníctvo. Ako družstvo, ktorého cieľom nie je dosahovať zisk, funguje „podľa odhadov“. Tzn., že tvorí príjmovú časť (úvodné, členské, podielové poplatky, ďalšie podielové vklady) a pokyny na vynakladanie prostriedkov (na stavbu domu a bežné náklady na podnikanie). Akcie a iné vklady zaplatené v súlade s postupom stanoveným v zakladacej listine alebo v prípade potreby dodatočné výdavky podľa stavebných odhadov sú zohľadnené na účte 86 „Cielené financovanie“:

DEBIT 76 podúčet „Vysporiadania s akcionármi“
Podúčet CREDIT 86 „Vstupné poplatky“ („Členské poplatky“, „Podielové príspevky“, „Ďalšie podielové príspevky“)

– premietne sa dlh členov bytového družstva za príslušné príspevky;

DEBET 50 (51)
Úverový podúčet 76 „Vysporiadanie s akcionármi“

– boli prijaté zodpovedajúce príspevky od členov družstva (v zmysle analytiky pre každého akcionára).

Výdavky finančných prostriedkov sa odrážajú v týchto položkách:

DEBIT 20 (26) KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– berú sa do úvahy bežné výdavky družstva na vykonávanie činností;

DEBIT 86 podúčet „Vstupné poplatky“ („Členské poplatky“, „Podielové príspevky“ atď.)
KREDIT 20 (26)

– bežné výdavky družstva sa odpisujú z prostriedkov získaných z účelového financovania;

DEBIT 08 KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– sú zohľadnené výdavky spojené s výstavbou domu;

DEBIT 86 podúčet „Podielové príspevky“ („Dodatočné podielové príspevky“)
KREDIT 08

– bytové priestory boli prevedené do vlastníctva akcionárov na úplne splatené akcie.

zdaňovanie

Vykonávanie činností s využitím účelovo viazaných finančných prostriedkov tiež ukladá osobitné črty zdaňovaciemu postupu družstva.

Daň z pridanej hodnoty

Uvažujme o vlastnostiach výpočtu DPH v rôznych situáciách.

Počas výstavby. Bytové stavebné družstvá z prostriedkov získaných od členov družstiev organizujú výstavbu a následne prevádzajú byty ich vlastníkom. Podielové vklady, ako aj vstupné a členské poplatky sú účelového charakteru, sú určené na vykonávanie hlavnej štatutárnej činnosti neziskovej organizácie nesúvisiacej s podnikateľskou činnosťou. Preto tieto fondy nepodliehajú dani z pridanej hodnoty.

Čo sa týka prevodu bytov, členovia družstva, ktorí úplne vložili svoje podielové vklady, nadobúdajú vlastníctvo ku konkrétnemu bytu, ako aj podiel na spoločnej nehnuteľnosti bytového domu.

Samotné družstvo nemá vlastnícke práva k bývaniu. Preto sa jeho prevod na vlastníkov nepovažuje za predaj a tiež nepodlieha DPH.

Tieto pravidlá vyplývajú z ustanovení článkov 146 (odsek 1, odsek 2) a 39 (odsek 3, 4, odsek 3) daňového poriadku Ruskej federácie.

Pri premietnutí „vstupnej“ dane je potrebné mať na pamäti, že akcionári pokrývajú všetky výdavky príspevkami, pričom zohľadňujú daň z pridanej hodnoty. Bytové družstvá nemajú právo na odpočet, keďže posudzované transakcie nepodliehajú DPH. Daň na „vstupe“ zaplatenú družstvom dodávateľom a zhotoviteľom pri výstavbe domu musí byť teda zahrnutá do nákladov na stavbu, pretože ju nemožno odpočítať, teda uhradiť z rozpočtu (odsek 4 ods. článok 170 daňového poriadku Ruskej federácie).

Pre ďalšiu údržbu bývania. Všimnime si ešte jednu črtu súvisiacu s činnosťou bytových družstiev. Po uvedení domu do prevádzky môžu družstvá prijímať finančné prostriedky od svojich členov na výplatu komunálne služby, opravárenské služby atď.

Bytové stavebné družstvá sú od 1. januára 2010 zo zákona oslobodené od platenia DPH z transakcií súvisiacich s poskytovaním služieb a údržbou, prevádzkou a opravami spoločného majetku domu (ods. 29, 30 ods. 3, § 149 ods. Daňový poriadok Ruskej federácie). Ale iba v prípade, ak družstvo nakupuje verejnoprospešné služby od verejnoprospešných organizácií, dodávateľov elektriny a plynárenských organizácií a služby údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome - od organizácií a individuálnych podnikateľov priamo vykonávajúcich (poskytujúcich) tieto práce (služby) . Inými slovami, nie je potrebné účtovať DPH na finančné prostriedky prijaté od občanov ako platbu za tieto služby. Ak však samotné družstvo poskytuje nejaké služby samo o sebe (napr údržbu alebo bežné a väčšie opravy bývania), potom v tomto prípade bude platba za ne zdanená. Toto stanovisko bolo vyjadrené v liste Ministerstva financií Ruska zo 6. augusta 2010 č. 03-07-11/345.

Daň z príjmu

Do základu dane z príjmov nie sú zahrnuté ani vklady akcií, členské a vstupné poplatky (odsek 1, odsek 2, článok 251 daňového poriadku Ruskej federácie).

Je pravda, že na to, aby sa tieto sumy vyňali zo zdanenia, musia sa zohľadniť oddelene od ostatných príjmov a použiť výlučne na zákonné účely.

Ale v niektorých prípadoch a podľa postupu pre zamýšľané použitie príspevkov a neprítomnosti komerčné aktivity vzniká družstvu povinnosť platiť daň z príjmov. Napríklad pri ukladaní peňazí na depozitný účet v banke alebo vyberaní pokút (penále) od tých členov, ktorí nezaplatili načas. Úroky z vkladu a výška pokút budú zahrnuté do neprevádzkových príjmov bytového družstva (články 3, 6 článku 250 daňového poriadku Ruskej federácie).

Faktom je, že družstvo, ktoré je právnickou osobou, bez ohľadu na jej postavenie ako nezisková organizácia, je platiteľom dane z príjmu v súlade s ustanoveniami kapitoly 25 daňového poriadku Ruskej federácie.

Preto je účtovník bytového družstva povinný na účely výpočtu dane z príjmov zohľadňovať príjmy a výdavky všeobecne.

Úroky z vkladov teda musia byť zahrnuté do základu dane bez ohľadu na to, či organizácia podniká alebo nie.

Tento záver bol potvrdený v liste Ministerstva financií Ruska zo dňa 3. septembra 2010 č. 03-03-06/4/82. Uvádza sa v ňom, že podľa článku 250 ods. 6 daňového poriadku Ruskej federácie neprevádzkový príjem zahŕňa príjem vo forme prijatých úrokov, a to aj na základe zmlúv o bankovom vklade.

Úradníci zároveň zdôraznili, že ustanovenia uvedeného odseku neustanovujú osobitný postup pri uznávaní týchto príjmov neziskovými organizáciami.

Pri umiestňovaní dočasne voľných prostriedkov získaných od akcionárov na vklady existuje ďalšie nebezpečenstvo - daňové úrady ich môžu vylúčiť z cieľového zoznamu a klasifikovať ich ako zneužitie. Inými slovami, družstvo bude musieť sumy svojich bankových vkladov (nie úroky, ale celú výšku vkladu) zahrnúť do základu dane z príjmov právnických osôb.

Bytové družstvo pri zdaňovaní zisku vo všeobecnosti zohľadňuje príjmy z podnikateľskej činnosti.

Sankcie za spáchané porušenia

Získavanie finančných prostriedkov od občanov prostredníctvom bytových družstiev na kúpu obytných priestorov je upravené vo federálnom zákone č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (odsek 3, odsek 2, článok 1).

Táto norma zároveň stanovuje, že takéto zapojenie povoľujú družstvá bytovej výstavby a bytových sporiteľní v súlade s federálnymi zákonmi upravujúcimi ich činnosť.

Z čoho vyplýva, že sankcie ustanovené v článku 14.28 ods. činnosti bytových družstiev.

Je to spôsobené tým, že legislatíva upravujúca činnosť bytových stavebných družstiev s takouto zodpovednosťou nepočíta.

Preto len všeobecné mechanizmy zodpovednosti zavedené Občianskeho zákonníka RF.

Takéto opatrenia zahŕňajú platenie úrokov za používanie cudzích v hotovosti(čl. 395). Sú vypočítané na základe refinančnej sadzby Ruskej banky.

Ďalej upozorňujeme, že ak stavebné bytové družstvo poruší svoje povinnosti poskytnúť priestory na bývanie, môžu sa jeho členovia domáhať náhrady inej škody (článok 15).

    PRÁVNE POSTAVENIE bytových družstiev

    N.N. ŠISKOEDOVÁ

    Bytové stavebné družstvá (VÚC) nie sú v súčasnosti ničím výnimočným, preto sme sa rozhodli venovať pozornosť tomuto spoločenstvu vlastníkov, jeho právnej podstate a osobitostiam účtovníctva a zdaňovania. Článok bude hovoriť o právny základčinnosti bytových družstiev.

    Bytové družstvo je NPO vo forme spotrebného družstva

    V odseku 4 čl. 110 bytového zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že bytové družstvo je spotrebným družstvom. Spotrebnému družstvu ako typu neziskovej organizácie je venovaný čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Spotrebné družstvo je podľa nej dobrovoľným združením občanov a právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania materiálnych a iných potrieb účastníkov, uskutočňované združovaním majetkových podielov svojich členov.
    Členovia spotrebného družstva sú povinní uhradiť vzniknuté straty dodatočnými príspevkami do troch mesiacov po schválení ročnej uzávierky. V prípade nesplnenia tejto povinnosti môže byť družstvo na návrh veriteľov zrušené súdnou cestou. Členovia spotrebného družstva spoločne a nerozdielne ručia za záväzky subsidiárne v rozsahu nesplatenej časti dodatočného vkladu každého člena družstva.
    Príjmy, ktoré spotrebné družstvo získa z podnikateľskej činnosti, ktorú vykonáva v súlade so zákonom a stanovami, sa zasa rozdeľujú medzi jeho členov.
    V liste Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 10. apríla 2008 N 4416-AP/D05 sa uvádza, že existujú dva hlavné typy spotrebných družstiev:
    - družstvá, ktoré v rámci svojej hlavnej štatutárnej činnosti pôsobia ekonomická aktivita, vytváranie zisku;
    - družstvá, ktorých hlavná činnosť je nákladná a náklady vznikajú podielovými vkladmi členov družstiev.
    Bytové družstvá patria do druhého typu družstiev, nákladových.
    Podľa odseku 6 čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa právne postavenie spotrebiteľských družstiev, ako aj práva a povinnosti ich členov určujú v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a zákonmi o takýchto družstvách.
    Za účelom určenia právny stav Pre bytové družstvá je takýmto zákonom Bytový zákonník (kapitola 11).

    Dôležité. Zákon Ruskej federácie z 19. júna 1992 N 3085-1 „On spotrebiteľskú spoluprácu(spotrebiteľské spoločnosti, ich zväzy) v Ruskej federácii“ a federálny zákon z 12. januára 1996 N 7-FZ „O neziskových organizáciách“ sa nevzťahujú na bytové družstvá z dôvodu priameho uvedenia tohto v článku 2 a klauzule. 3 článku 1 vyššie uvedených zákonov. Ustanovenia federálneho zákona z 30. decembra 2004 N 215-FZ „O bytovom akumulačnom družstve“ sa tiež nevzťahujú na bytové družstvá (pozri vysvetlivky štátu inšpekcia bývania Petrohrade k tejto otázke v odseku 1 listu zo 17. júla 2008 N 01-1462/08-0-1).

    Právne postavenie bytových družstiev

    Podľa čl. 110 bytového zákonníka Ruskej federácie Bytové družstvo je dobrovoľným združením občanov, ako aj (v určitých prípadoch) právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania potrieb občanov v oblasti bývania a správy bytových domov.
    Členovia bytového družstva sa vlastnými prostriedkami podieľajú na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe bytových domov. Bytové družstvo zároveň v súlade s legislatívou o územnom plánovaní vystupuje ako developer a zabezpečuje výstavbu alebo rekonštrukciu bytových domov na svojom pozemku v súlade so stavebným povolením vydaným takémuto družstvu.
    Členmi bytového družstva (článok 1 článku 111 bytového zákonníka Ruskej federácie) sa môžu stať:
    - občania, ktorí dosiahli vek 16 rokov;
    - právnické osoby v prípadoch ustanovených zákonom (rozumej tie právnické osoby, ktoré boli členmi bytových družstiev vytvorených pred 1. decembrom 2011 - právo na členstvo v týchto družstvách si zachovávajú po vykonaní príslušných zmien v Kódexe o bývaní Ruskej federácie);
    - právnické osoby, ktoré sú vlastníkmi priestorov v bytovom dome, ak bytové družstvo spravuje spoločný majetok v tomto dome.
    Bytové družstvo musí mať najmenej päť členov. Na druhej strane, celkový počet členov takéhoto družstva by nemal presiahnuť počet bytových priestorov v rozostavanom bytovom dome.
    Podľa ustanovenia čl. 112 bytového zákonníka Ruskej federácie sa o zriadení bytového družstva rozhoduje schôdza zakladateľov, na ktorej majú právo zúčastniť sa osoby, ktoré chcú zorganizovať takéto družstvo. Rozhodnutie založiť bytové družstvo a schváliť jeho stanovy sa považuje za prijaté, ak zaň hlasovali osoby, ktoré chcú vstúpiť do bytového družstva (zakladatelia). Tieto osoby sa stávajú členmi bytového družstva od okamihu jeho štátnej registrácie ako právnickej osoby. Prirodzene, rozhodnutie schôdze zakladateľov bytového družstva musí byť formalizované do zápisnice. Ako je vysvetlené v odseku 3 Listu Štátneho bytového inšpektorátu Petrohrad zo dňa 17. júla 2008 N 01-1462/08-0-1, každý člen družstva na valnom zhromaždení má jeden hlas (podľa členstva).
    Právne postavenie bytových družstiev určujú nielen normy Občianskeho a bytového zákonníka, ale aj zakladateľská listina družstva. Okrem toho sa sudcovia domnievajú, že hlavný význam pri úprave organizácie a výkonu činnosti bytového družstva má jeho charta, pretože zákonodarca delegoval väčšinu pravidiel upravujúcich činnosť bytových družstiev do voľnej úvahy členov družstva. , ktorí pri vypracovaní zakladateľskej listiny môžu rozširovať svoje možnosti na riadenie tejto právnickej osoby ( Rozhodnutie Mestského súdu v Petrohrade zo dňa 27. marca 2013 N 33-4343).
    Vzhľadom na požiadavky čl. čl. 52, 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a čl. 113 bytového zákonníka Ruskej federácie musí charta bytového družstva obsahovať tieto informácie:
    - názov družstva a názov musí obsahovať slovo „družstvo“;
    - jeho umiestnenie;
    - predmet a ciele činnosti;
    - postup pri vstupe do družstva;
    - veľkosti vstupných a podielových poplatkov;
    - zloženie a postup pri prijímaní vstupných a podielových príspevkov;
    - postup pri vystúpení z družstva a vyplatení podielového vkladu a iných platieb;
    - zodpovednosť za porušenie povinnosti vkladať podielové vklady;
    - zloženie a pôsobnosť riadiacich orgánov družstva a orgánov kontroly jeho činnosti;
    - postup prijímania rozhodnutí vrátane otázok, o ktorých sa rozhoduje jednomyseľne alebo kvalifikovanou väčšinou hlasov;
    - postup na úhradu strát vzniknutých členom družstva;
    - postup pri reorganizácii a likvidácii družstva. Mimochodom, bytové družstvá možno premeniť iba na HOA (článok 122 Kódexu bývania Ruskej federácie);
    - iné ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore so súčasnými právnymi predpismi.

    Riadenie činnosti bytového družstva

    Ovládacie prvky

    Riadiacimi orgánmi bytových družstiev sú (článok 115 bytového zákonníka Ruskej federácie):
    - valné zhromaždenie členov družstva;
    - konferencia, ak je na valnom zhromaždení členov bytového družstva viac ako 50 účastníkov a tak to ustanovuje stanova družstva;
    - Predstavenstvo bytového družstva a predseda predstavenstva.
    V každom prípade je najvyšším riadiacim orgánom valné zhromaždenie členov bytového družstva alebo konferencia, ktoré sa zvolávajú spôsobom ustanoveným zakladateľskou listinou. Je to valné zhromaždenie členov bytového družstva, ktoré volí riadiace orgány družstva a orgány kontroly jeho činnosti. Pôsobnosť valného zhromaždenia členov bytového družstva (konferencia) určuje zakladateľská listina družstva.
    Súčasná legislatíva stanovuje minimálne požiadavky, ktorými sa musia riadiť členovia bytových družstiev pri konaní schôdzí, hlasovaní a rozhodovaní. Valné zhromaždenie členov bytového družstva teda podľa čl. 117 bytového zákonníka Ruskej federácie sa považuje za kompetentný, ak je prítomných viac ako 50 % členov družstva (jednoduchá väčšina). Rozhodnutie valného zhromaždenia sa považuje za prijaté, ak zaň hlasuje aj nadpolovičná väčšina, ale z počtu prítomných na zhromaždení, a nie z celkového počtu členov družstva. V zakladateľskej listine však môžu byť uvedené otázky, o ktorých sa rozhoduje hlasovaním, napríklad viac ako 3/4 členov bytového družstva prítomných na schôdzi. Vykonané rozhodnutia sa považujú za záväzné pre všetkých členov bytového družstva vrátane tých, ktorí na schôdzi neboli prítomní. Všetky rozhodnutia schôdze sú zdokumentované v zápisnici.
    Zároveň ustanovenia stanov bytového družstva, ktoré ustanovujú zvýšené požiadavky na uznášaniaschopnosť valného zhromaždenia a prijímanie jednotlivých rozhodnutí nielenže nie sú neplatné, ale naopak majú prednosť pred minimálnymi požiadavkami bytového družstva. Kódex Ruskej federácie. Ešte raz zopakujme: členovia bytového družstva majú právo uzatvárať medzi sebou dohody, a to aj prijatím stanov bytového družstva, ustanovením zvýšených požiadaviek na postup konania schôdzí, hlasovania na nich a rozhodovania o určitých otázky (Rozhodnutie Mestského súdu v Petrohrade zo dňa 1.10.2012 N 33-13754/2012). Stanovenie prísnejších požiadaviek na kritériá uznávania kompetencie valného zhromaždenia bytových družstiev v porovnaní s tými, ktoré ustanovuje zákon, je ďalšou zárukou na zistenie skutočného prejavu vôle jeho členov v otázkach činnosti družstva. (Vymedzenie pojmov Mestského súdu v Petrohrade zo dňa 28. novembra 2012 N 33-16650, zo dňa 27. marca 2013 N 33-4343).

    Pre tvoju informáciu. Súdy uznávajú za legitímne ustanovenia listiny, ktoré obsahujú zvýšené požiadavky na konanie valného zhromaždenia a prijímanie určitých rozhodnutí, napríklad, že:
    - valné zhromaždenie sa uzná, že sa konalo za účasti aspoň 2/3 (to je 66,67 %) členov bytového družstva (a nie jednoduchej väčšiny, ako to ustanovuje § 117 bytového zákona Ruskej federácie);
    - otázky o výške podielového vkladu a príspevkov na údržbu a prevádzku domu, vylúčenie z členov družstva a jeho likvidácia sú oprávnené pri účasti na ich prerokovaní 4/5 z celkového počtu členov bytov. družstvo atď.
    Ak stanovy bytového družstva obsahujú obdobné ustanovenia, ale na valnom zhromaždení sa reálne zúčastňuje napríklad 57 % z celkového počtu členov (čo postačuje na uznášaniaschopnosť podľa minimálnych požiadaviek Kódexu o bývaní Ruskej federácie a nedostatočné podľa požiadaviek zakladateľskej listiny), stretnutie nebude platné.

    Požiadavky na úradníkov

    Treba mať na pamäti špeciálne požiadavky funkcionárom bytových družstiev, zriadených čl. 116.1 Kódex bývania Ruskej federácie. Podľa nej členmi predstavenstva bytových družstiev (vrátane predsedu predstavenstva), členom revíznej komisie (revízorom) a hlavným účtovníkom družstva nemôžu byť občania:
    - mať záznam v registri trestov za úmyselné trestné činy;
    - u ktorých neuplynula lehota, počas ktorej sa na nich vzťahuje správny trest vo forme diskvalifikácie;
    - ktorý predtým zastával funkcie vedúceho, jeho zástupcu alebo hlavného účtovníka (a v prípade absencie vedúceho účtovníka funkciu zamestnanca - účtovníka) organizácie pôsobiacej v oblasti výstavby, rekonštrukcie, generálna oprava projekty investičnej výstavby, inžinierske prieskumy pre stavebníctvo, architektonické a stavebné projektovanie, alebo boli jednotliví podnikatelia pôsobiaci v týchto oblastiach, ak takáto organizácia, individuálnych podnikateľov boli vylúčení z členstva v príslušných samosprávnych organizáciách alebo boli vyhlásení za platobne neschopných (konkurz) a od tohto vylúčenia alebo ukončenia príslušného konania uplatneného v prípade platobnej neschopnosti (úpadku) neuplynuli ani tri roky.

    Predstavenstvo bytového družstva

    Podľa čl. 118 bytového zákonníka Ruskej federácie predstavenstvo bytového družstva volí spomedzi svojich členov valné zhromaždenie alebo konferencia v počte a na obdobie určené stanovami družstva. V súlade s tým sa zodpovedá valnému zhromaždeniu alebo konferencii.
    Postup pri výkone činnosti rady bytových družstiev a postup jej rozhodovania ustanovuje stanova a interné dokumenty družstva (predpisy, predpisy alebo iný dokument).
    Predstavenstvo bytových družstiev riadi doterajšiu činnosť družstva, volí zo svojich radov predsedu predstavenstva a vykonáva ďalšie právomoci, ktoré nie sú stanovami družstva v pôsobnosti valného zhromaždenia jeho členov.
    Predsedu predstavenstva bytových družstiev už nevolí valné zhromaždenie alebo konferencia, ale samo predstavenstvo spomedzi svojich členov na obdobie určené stanovami bytového družstva (článok 119 bytového zákonníka Ruskej federácie). ).
    Pozor: ako člen bytového družstva má občan, rovnako ako ostatní členovia družstva, právo byť volený, vrátane predsedu predstavenstva. Zoznam dôvodov, pre ktoré občan nemôže byť členom predstavenstva bytového družstva a jeho predsedom, je uvedený v čl. 116.1 Kódexu bývania Ruskej federácie nepodlieha širokému výkladu. Dodatočné obmedzenia voľby predsedu bytového družstva (napríklad povinná existencia zapísaného vlastníckeho práva k bytovým priestorom obývaným občanom na základe vyplateného dôchodkového sporenia) tak môže súd považovať za nezákonné a zasahovanie do práv jednotlivých členov bytového družstva (Definícia Mestského súdu v Moskve z 22. decembra 2011). č. prípadu 33-42847).
    Funkcie predsedu predstavenstva bytových družstiev sú nasledovné:
    - zabezpečenie výkonu rozhodnutí predstavenstva družstva;
    - vykonávanie úkonov bez splnomocnenia v mene družstva vrátane zastupovania jeho záujmov a uskutočňovania obchodov;
    - výkon iných právomocí, na ktoré sa nevzťahujú normy bytového zákonníka Ruskej federácie alebo stanovy bytového družstva do pôsobnosti valného zhromaždenia členov družstva (konferencie) alebo predstavenstva družstva.
    Predseda predstavenstva bytových družstiev musí pri výkone práv a plnení povinností konať v záujme družstva v dobrej viere a rozumne.

    Revízna komisia

    Na výkon kontroly finančnej a hospodárskej činnosti bytového družstva volí valné zhromaždenie (konferencia) revíznu komisiu bytového družstva (audítora) na obdobie najviac troch rokov (článok 120 bytového zákonníka Ruskej federácie). federácia).
    Počet členov revíznej komisie bytového družstva určuje zakladateľská listina družstva. Je potrebné si uvedomiť, že členovia revíznej komisie nemôžu byť súčasne členmi predstavenstva bytových družstiev, ani zastávať iné funkcie v riadiacich orgánoch družstva.
    Revízna komisia si musí spomedzi svojich členov zvoliť predsedu komisie. Funkcie revíznej komisie bytového družstva (revízora) sú štandardné:
    - povinný plánovaný audit finančnej a hospodárskej činnosti bytových družstiev (najmenej raz ročne);
    - predloženie záveru o rozpočte družstva, výročnej správe a výške povinných platieb a príspevkov valnému zhromaždeniu členov bytového družstva (konferencia);
    - podávať správu valnému zhromaždeniu členov bytového družstva (konferencii) o svojej činnosti.
    Prosím zaplaťte Osobitná pozornosťže revízna komisia bytového družstva (revízor) má právo kedykoľvek vykonať kontrolu finančnej a hospodárskej činnosti družstva a má prístup k všetkej dokumentácii týkajúcej sa jeho činnosti.
    Konkrétny postup práce revíznej komisie bytového družstva (revízora) určuje zakladateľská listina a ďalšie dokumenty družstva.

    Členstvo v bytovom družstve

    Na základe čl. 121 bytového zákonníka Ruskej federácie občan alebo právnická osoba, ktorá sa chce stať členom bytového družstva, musí podať žiadosť o prijatie za člena bytového družstva do predstavenstva tohto družstva. Túto žiadosť musí predstavenstvo do mesiaca posúdiť a schváliť rozhodnutím valného zhromaždenia členov bytového družstva alebo konferencie. Okrem toho je potrebné zaplatiť vstupné. Od momentu zaplatenia vstupného poplatku po schválení rozhodnutia o prijatí za členstvo v bytovom družstve valným zhromaždením alebo konferenciou je občan alebo právnická osoba uznaná za člena bytového družstva.
    Dôvody ukončenia členstva v bytovom družstve sú (článok 130 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie):
    - odchod z družstva;
    - vylúčenie člena družstva;
    - likvidácia právnickej osoby, ktorá je členom družstva;
    - likvidácia bytových družstiev;
    - smrť občana, ktorý je členom bytového družstva.
    Žiadosť člena bytového družstva o dobrovoľné vystúpenie z družstva sa posudzuje spôsobom ustanoveným v jeho stanovách.
    Člen bytového družstva môže byť vylúčený z družstva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov bytového družstva (konferencie) len v prípade hrubého nedodržania bez dobré dôvody ich povinnosti ustanovené Kódexom bývania Ruskej federácie alebo chartou bytového družstva.
    V prípade smrti člena bytového družstva majú jeho dedičia právo vstúpiť do družstva rozhodnutím valného zhromaždenia jeho členov (konferencie).

    Funkcia právna úpravačinnosti bytových družstiev je veľký význam ustanovení stanov družstva, v ktorých si jeho členovia môžu stanoviť zvýšené požiadavky na rozhodovanie jednotlivé záležitosti v porovnaní s požiadavkami predpísanými v RF Housing Code. K vypracovaniu stanov a jej aktualizácii je preto potrebné pristupovať mimoriadne vážne, pretože je akousi zárukou platného prejavu vôle jeho členov v kľúčových otázkach činnosti družstva.

    Naša spoločnosť poskytuje pomoc pri písaní kurzov a tézy, a diplomové práce v predmete Bytové právo Vás pozývame využiť naše služby. Všetky práce sú zaručené.

Pred zvážením typov občianskych štruktúr pôsobiacich na území Ruskej federácie a ich charakteristík je potrebné jasne definovať, čo predstavuje bytové družstvo. Aktuálne Ruská legislatíva definuje túto organizáciu, ako jeden z typov spotrebných družstiev. Sú vytvorené s cieľom poskytnúť svojim účastníkom bývanie, to znamená byty v budove, ktorej výstavba sa uskutočňuje pomocou spoločných osobných prostriedkov.

Všetky činnosti družstva sa vykonávajú v plnom súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie. Zároveň nielen jednotlivci majú právo vstúpiť do organizácie jednotlivcov plnoletí, ale aj právnické osoby. Verejné bytové družstvo je možné vytvoriť, ak je medzi účastníkmi aspoň päťdesiat ľudí. Okrem toho stojí za zmienku, že registrácia štruktúry nie je zaťažená žiadnymi ťažkosťami.

Riadiacu činnosť organizácie upravujú normy bytového poriadku, ktorý stanovuje postup predstavenstva, konania valných zhromaždení a prácu revíznej komisie spolu s výkonnými orgánmi.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Možné typy

Bytové stavebné družstvá majú svoje špecifické vlastnosti, podľa ktorých sa delia na tieto typy:

  • LCD – bytové družstvo;
  • ZhSK – bytové stavebné družstvo;
  • ZhNK – bytové a sporiteľné družstvo.

Každý z týchto typov má niekoľko charakteristické znaky LCD a ZhSK sú si však veľmi podobné. Rozdiel je v tom, že členovia bytového družstva pracujú na existujúcom bytovom dome a účastníci bytového družstva organizujú výstavbu z vlastnej iniciatívy. Táto prax je v Rusku zavedená už viac ako desať rokov.

Čo sa týka bytových sporiteľní, ich cieľom je tiež poskytnúť účastníkom životný priestor. Ide však o to, že ZhNK nemá v pláne konkrétny bytový dom a jeho výstavbu vopred neplánuje. Vďaka úsporám, ktoré vznikli podielovými vkladmi, sa kupuje bývanie v rôznych objektoch, a to nielen v tých, kde je dokončená výstavba, ale aj v nedokončených novostavbách.

Bez ohľadu na typ organizácie zostavujú zakladatelia zmluvu, ktorú podpisujú všetci účastníci. Táto dohoda má obmedzenia týkajúce sa doby výstavby bývania a jej nákladov.

O výhodách

Bytové družstvo, bez ohľadu na to, do ktorého z vyššie uvedených typov patrí, má výhody aj nevýhody. Pred vstupom do takéhoto občianskeho združenia by ste preto mali dôkladne zvážiť všetky pre a proti.

Bytové družstvá vo všeobecnosti dávajú občanom možnosť zaobstarať si vlastné bývanie oveľa lacnejšie, ako by ich stála úplne rovnaká kúpa s hypotékou. Bolo to možné vďaka skutočnosti, že všeobecná pokladňa družstiev nie je podporovaná žiadnymi úverovými organizáciami, to znamená, že sa za nič neúročí. Veľmi nízke náklady na obytný priestor sú navyše spôsobené tým, že jeho výstavba alebo kúpa prebieha bez zapojenia akýchkoľvek sprostredkovateľov, ktorí by potrebovali za služby platiť.

Ďalšou výhodou družstva je jednoduchosť spájania. Tu nemusíte zbierať obrovský balík dokumentov, ako napríklad na získanie pôžičky, a tiež nie je potrebné potvrdzovať svoju platobnú schopnosť. Zvyčajne na vstup stačí predložiť osobný pas a pracovnú knihu.

K získaniu bývania pre členov organizácie nedochádza spontánne. Pred prijatím rozhodnutia sa problém prerokuje na valnom zhromaždení.

O nevýhodách

Verejné bytové družstvo nie je bez niektorých nevýhod. Takéto občianske vzdelávanie sa považuje za nezávislé a je zamerané na výstavbu a nadobúdanie nehnuteľností. To si samozrejme vyžaduje značné finančné príspevky. Napriek tomu, že sa neplatí celá suma naraz, vstupné sa niekedy pohybuje od 2 % do 6 % z celej ceny plánovaného bytu. Táto suma sa však nevzťahuje na celkovú výšku úspor a pri odchode z organizácie sa príspevok nikomu nevracia. To v podstate určuje jednoduchosť vstupu do konštrukcie.

Ako ukazuje prax, doba sporenia často nie je kratšia ako dva roky. To znamená, že ani pri jednorazovom zaplatení celej sumy nákladov na bývanie nebude možné okamžite získať byt, na ktorý máte nárok.

Napriek výhodnosti družstiev oproti hypotéke je úver výhodnejší v tom, že občan sa môže okamžite stať vlastníkom obytného priestoru, ktorý dostane do zástavy v banke. Aj keď nastanú finančné ťažkosti, problém s bankovým ústavom sa dá vyriešiť dohodou o odklade splátok, ale bytové družstvo sa riadi úplne inými pravidlami. Do zaplatenia celej sumy byt nebude patriť občanovi. Ak osoba stratí finančnú spôsobilosť prispievať, je zbavená majetku a zaplatené peniaze sa jej nevracajú.

Vytvorenie družstva

Spoločenstvo, akým je bytové družstvo, podlieha povinnej štátnej registrácii. Aby ste všetko formalizovali podľa zákona, musíte sa obrátiť na daňový úrad v mieste rezidenčného komplexu s balíkom dokumentov potrebných na registráciu.


Dokumenty na registráciu bytových komplexov (ZhSK, ZhNK):

  • Písomné vyhlásenie s podpismi účastníkov;
  • Úradne vyhotovený protokol o vytvorení družstva;
  • Pripravená charta organizácie;
  • Doklady potvrdzujúce pridelenie adresy sídla;
  • Potvrdenie o zaplatení štátneho registračného poplatku.

Zákonné dokumenty bytových výborov musia nevyhnutne obsahovať informácie o názve organizácie, umiestnení, pravidlách vstupu a odchodu zo štruktúry, systéme platieb v hotovosti, výške vstupných a podielových príspevkov atď.

Bytové verejné družstvo sa bude považovať za vytvorené a má právo fungovať ihneď po zjednotení štátny register Vykoná sa zodpovedajúci záznam. Keď sa tak stane, zakladatelia dostanú poštou dokumenty s pridelením kódov a otvoria si bežný účet.

Ďalej, aby sa občania mohli pripojiť k štruktúre, predložia zodpovedajúcu žiadosť predsedovi, ktorá sa posúdi do jedného mesiaca. O prijatí nového člena sa rozhoduje na schôdzi družstva.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).