Bytové družstvo je právnická osoba reprezentovaná ako spoločenstvo, ktorá pôsobí s cieľom poskytnúť členom spoločenstva bytový priestor. Do únie môže vstúpiť ktokoľvek bez ohľadu na postavenie.

Čo je to bytové družstvo

Ak sa porozprávame jednoduchým jazykom, potom bytové družstvo alebo spoločenstvo vlastníkov bytov (HOA) je zväzok ľudí, ktorí vytvorili spoločný rozpočet na kúpu alebo výstavbu bytov pre všetkých členov spoločenstva. Na vstup do obytného komplexu je potrebný členský poplatok, z ktorého sa peniaze vynakladajú na obytnú plochu.

Práva a povinnosti nezisková organizácia inštalované v dvoch hlavných predpisov:

  1. články 111 a 112 Kódex bývania Ruská federácia;
  2. Občiansky zákonník Ruskej federácie - časť o právnických osôb Oh.


Najdôležitejším dokumentom, ktorý upravuje činnosť a možnosti zväzu, je zakladateľská listina.

Charta je hlavným dokumentom organizácie. Je tu spísané všetko, čo má súvis s fungovaním obytného súboru: výška vstupného, ​​základné náležitosti vstupu a odchodu z organizácie atď.

Najvyšší riadiaci orgán družstva (spravidla valné zhromaždenie) vyberá a menuje osobu zodpovednú za finančnú a hospodársku činnosť. Ten istý orgán má právo zmeniť kandidáta v prípade nespokojnosti s výberom.

Zväz môže vytvoriť aspoň 5 ľudí, ale Celkom nemali by tam byť ľudia viac miest v družstevnej budove.

Aby bolo združenie považované za oficiálne založené, je potrebné jednomyseľné rozhodnutie zakladateľov.

Právne predpisy Ruskej federácie nepopisujú všetky jemnosti štruktúry obytných komplexov. Toto zostáva na uvážení členov komunity, ale zákon vyžaduje vedenie protokolu, ktorý všetko odráža dôležité udalosti odo dňa svojho založenia.

Druhy družstiev

IN v súčasnosti Existujú tri typy bytových družstiev:

  1. Štandardné bytové družstvá;
  2. Bytové a stavebné družstvo (HBC);
  3. Bytové a sporiteľné družstvo (HSC).

Každá komunita má niekoľko zásadných rozdielov v štruktúre a charte. O prvom type sme hovorili vyššie, takže ďalej sa pozrieme na ďalšie dva.

Bytové a stavebné družstvo

Zásadný rozdielštandardná HOA od bytového družstva - v druhom prípade je hlavným cieľom postaviť bývanie, a nie ho kúpiť. Takéto združenia spravidla organizujú výstavbu veľkých domov.

Bytové družstvo vzniká nasledovne:

  1. Koná sa stretnutie zakladateľov, ktoré povinné prihlásený;
  2. Schvaľuje sa zakladacia listina stavebného spoločenstva;
  3. Platby sa vyplácajú štátu vo výške 2 000 rubľov;
  4. Registrácia družstva ako právnickej osoby so zápisom do Jednotného štátneho registra.

Hlavným dokumentom, ktorý upravuje fungovanie únie, zostáva charta. V ňom sa uvádza:

  • Pravidlá pre vstup a výstup z únie;
  • Výška zálohy;
  • Opis spoločného majetku a nuansy jeho použitia.

Nespornou výhodou tejto spoločnosti je, že bytové družstvá môžu zakladať ľudia s postihnutí. V tomto prípade štát poskytuje tieto stimuly:

  • Na stavbu obytný dom správa je povinná bezodplatne prideľovať pozemky;
  • Bytový projekt pre družstvo je vypracovaný a poskytovaný úplne zadarmo;
  • Vedenie mesta sa zaväzuje poskytnúť pomoc pri napojení novej budovy na mestskú infraštruktúru.

Existuje však jedna nuansa: takáto komunita má právo stavať iba domy ekonomickej triedy.

Bytové a sporiteľné družstvo

ZhNK sa líši od iných odborov tým, že členovia komunity hromadia prostriedky na nákup bývania prostredníctvom podielových príspevkov. V tomto prípade sa byty kupujú absolútne rôzne miesta.

Výber takéhoto združenia je riskantné, pretože ZhNK je vynikajúcim krytom pre podvodníkov, takže pri výbere bytového a sporiteľského družstva existuje niekoľko odporúčaní:

  • Otvorená politika organizácie a lojálny prístup k akcionárom;
  • Činnosť únie sa vykonáva iba na základe zákonov Ruskej federácie;
  • Spoľahlivé družstvo by malo spolupracovať s veľkými a rokmi overenými bankami;
  • Všetky problémy sa riešia rýchlo na stretnutí;
  • Transparentné riadenie komunity a jasne definovaný cieľ;
  • Členský príspevok by mal byť najnižší spomedzi všetkých družstiev.

Bytové a sporiteľné družstvo je výbornou alternatívou hypotéky. Preplatok za byt prijatý na hypotéku za 2,5 milióna rubľov bude teda podľa normy úverová sadzba:

  • Viac ako 10 rokov - 2,1 milióna rubľov;
  • Viac ako 20 rokov - 4,9 milióna rubľov.

Ukazuje sa, že za 20 rokov veriteľ zaplatí za byt dvojnásobok a akontácia musí byť aspoň 15 % nákladov na obytnú plochu.

Teraz, pokiaľ ide o bývanie a komunálne služby za rovnakú cenu za bývanie. Vstupný poplatok + členský poplatok + podiel nebude vyšší ako 100 000 rubľov, čo je výrazne menej ako 15% z ceny bytu.

Členský príspevok sa platí len raz pri vstupe osoby do spoločenstva. Tieto peniaze idú na zaplatenie činnosti zväzu: mzda právnici, účtovné oddelenia a pod.

Výpočty sú nasledovné: za 23 mesiacov, berúc do úvahy mesačný vklad finančných prostriedkov, sa nahromadí 35% z celkových nákladov na byt - 890 000 rubľov. Potom sa zoberie od spoločenstva úver vo výške 1,7 mil. Štandardné úroková sadzba pre podobné komunity – 3 %. Ukázalo sa:

  • 1 rok - 510 000 rubľov;
  • 2 roky – 500 000;
  • 3 roky – 480 000;
  • 4. ročník – 270 000.

Člen zväzu tak po 23 mesiacoch získa vlastné bývanie a po 3 rokoch a 7 mesiacoch plne splatí dlh.

Výhody a nevýhody bytových družstiev

Každý typ bytového družstva má svoje špeciálne výhody, no ak to zhrnieme, dostaneme tieto pozitívne aspekty:

  • Cena bytu . Keďže rozpočet neziskovej organizácie tvoria len prostriedky od členov združenia (neexistujú vôbec žiadne úverové peniaze), náklady na bývanie budú približne 2-krát, niekedy aj 3-krát nižšie. Toto je hlavná výhoda akéhokoľvek typu LCD;
  • Nie sú potrebné certifikáty . S cieľom vziať hypotéku, treba doložiť doklady o solventnosti, príjme, zdravotný preukaz a pod. Na nákup štvorcových metrov prostredníctvom družstva stačí poskytnúť pas a sken pracovná kniha. Vysvetlenie tohto javu je jednoduché – bezohľadní členovia odborov sa nakoniec vyradia zo seba bez toho, aby čokoľvek dostali.

Napriek týmto pozitívnym aspektom nie sú bytové družstvá bez významných nevýhod:

  • Členské . Pre vstup do družstva musíte vložiť čiastku rovnajúcu sa 3 až 7 % z ceny bytu. Tento príspevok možno považovať za bezodplatný, keďže nejde do sporenej sumy a platiteľovi sa nevráti, ak sa rozhodne zo združenia vystúpiť;
  • vlastné . Keď klient uzatvorí s bankou zmluvu o čerpaní hypotekárneho úveru, byt sa okamžite stáva majetkom platiteľa, hoci je v tom momente záložný. V prípade oneskorených platieb dáva banka čas na nápravu nepríjemnej situácie, pretože to nie je v jej záujme súdne spory. V prípade obytných komplexov až do zaplatenia poslednej platby zostáva bývanie majetkom združenia, preto v prípade oneskorenia platby má organizácia právo byt odobrať bez konania.

Bytové družstvo - čo to je? (video)

Nasledujúce video stručne porozpráva o tom, čo sú bytové družstvá a prečo sú potrebné:

Členstvo v bytovom družstve prináša viac výhod ako strát. Všetky riziká sú spojené len s tým, čo občan neurobil správna voľba organizácií.

Hypotéka, hoci umožňuje kúpu domu bez toho, aby ste mali v rukách celú sumu, je v skutočnosti tým najkorektnejším a najzotročujúcim spôsobom. V skutočnosti sa ukazuje, že byt sa kupuje za dvojnásobnú alebo dokonca vyššiu cenu, v závislosti od doby pôžičky. Čím je banka „láskavejšia“ a súhlasí s poskytnutím úveru na dlhšie obdobie, tým väčšia snehová guľa v konečnom dôsledku narastá. Ďalšou ťažkosťou je slušná záloha, ktorú si musíte nasporiť obyčajnému človeku niekoľko rokov.

Ľudia podľahli reklame, ktorá tlačí na mozog, akosi zabudli na starý typ dostupného bývania – bytové stavebné družstvo. Jeho vytvorenie je pritom také jednoduché ako lúskanie hrušiek. Je dnes ťažké použiť to isté sociálne médiá, naverbovať tisíc podobne zmýšľajúcich ľudí, ktorí nechcú dať bankárom peniaze „zadarmo“ a potrebujú skutočne a nie klamlivo dostupné bývanie?

Existujú dva hlavné typy bytových družstiev - bytové družstvá a bytové sporenie.

Bytové stavebné družstvo: výhody a nevýhody

Bytové stavebné družstvo je spotrebné družstvo. Jeho cieľom je zabezpečiť bývanie pre všetkých členov družstva, podľa veľkosti podielovej účasti. Družstvo existuje až do uvedenia bytového zariadenia do prevádzky, alebo môže pokračovať vo svojej činnosti formou partnerstiev, ktoré kontrolujú a vykonávajú všetky bytové a komunálne činnosti.

Bytové družstvá majú niekoľko výhod:

  1. Nevyžaduje sa žiadny autorizovaný kapitál.
  2. Účastník bytového družstva nie je povinný priamo pracovať pre bytové družstvo, stavať dom svojpomocne (hoci tento spôsob „ľudovej“ výstavby existoval pomerne nedávno).
  3. Výška podielového vkladu sa určuje od skutočné potreby družstvo, ktoré zahŕňa odhady na stavebný materiál, stavebné práce a iné výdavky.
  4. Preplatky za bývanie sú pre nedostatok požičaných úrokov minimálne: týkajú sa len zabezpečenia činnosti bytových družstiev počas výstavby.
  5. Minimálny počet účastníkov v bytovom družstve nie je stanovený, to znamená, že výberom developerského projektu môže založiť družstvo relatívne malá skupina ľudí: môže ísť o dvoj- alebo trojpodlažný dom chatového typu, alebo niekoľko viacposchodových. - poschodové budovy.

V súčasnom prostredí zvýšených rizík nie je všetko také ružové. Bytové družstvá majú tiež ťažkosti:


  1. Musíte uzavrieť zmluvu so stavebnými spoločnosťami alebo byť sami vývojármi:
    • kontaktovať architektov-developerov;
    • nákup stavebného materiálu;
    • najímať staviteľov a platiť im platy;
    • udržiavať ročný zostatok finančných prostriedkov potrebných na výstavbu.
  2. Nevyhnutná je súdržnosť konania a rýchle riešenie kontroverzných situácií:
    • ak niektorí účastníci včas nezložia peňažné prostriedky, tak sa schodok rozdelí medzi zvyšných členov bytového družstva.
  3. Tak ako pri každej spoločnej výstavbe, ani stavebným družstvám sa bankrot nevyhne.
  4. Privatizácia družstevného bytu je možná po úplnom zaplatení ceny nehnuteľnosti.

Ako zaregistrovať bytové družstvo

Štátna registrácia bytových družstiev prebieha bez dlhej byrokratickej byrokratickej záťaže.

Zakladajúci dokument - Stanova družstva obsahuje:

  • názov a druh činnosti právnickej osoby - bytového družstva;
  • adresa a kontaktné telefónne číslo správy bytového družstva;
  • požadovaná výška podielového vkladu;
  • povinnosti členov družstva starať sa o spoločný majetok a kryť prípadné straty (vedľajšie ručenie).

Pri registrácii je potrebné uviesť doklady a údaje o všetkých zakladateľoch družstva, ako aj o osobách konajúcich bez splnomocnenia v mene právnickej osoby (riaditeľ, členovia predstavenstva a pod.).

Viacero malých družstiev sa môže zlúčiť do jedného veľkého pod jedným vedením.

Bytové a sporiteľné družstvá: pre a proti


Pravidlá, podľa ktorých sa bývanie rozdeľuje v bytových a komunálnych službách. Ide o relatívne novú schému, ktorej výhodou je absencia stavebných rizík a nákup hotového bývania:

  1. Platí sa jednorazový vstupný poplatok, členský poplatok (vo forme úroku z úveru) a podielová platba (mesačné platby nákladov na bývanie):
    • Zo vstupných poplatkov sa tvorí peňažný fond na podporu činnosti bytových a komunálnych služieb (platy účtovníkov, právnikov a ostatného personálu).
  2. Po zaplatení počiatočného vkladu je zvyšná suma poskytnutá členovi bytového družstva vo forme pôžičky s malým ročným úrokom: od 2 do 6 %.
  3. Akcionári platia mesačne sumu stanovenú bytovými družstvami na úhradu nákladov na bývanie.

Všetky aktivity ZhNC sú pre jeho účastníkov čo najotvorenejšie a dávajú im veľké záruky práva výberu:

  • Nie sú povolené žiadne schémy čierneho peňažného obehu.
  • Výber nehnuteľností v ZhNK nie je nijako obmedzený: povolené je primárne bývanie v nových budovách, sekundárne bývanie, ako aj komerčné bývanie.
  • Likvidácia bytového družstva je nemožná, aj keď v ňom zostane len jeden účastník.

Nevýhody ZhNK:

  • Pomerne veľká záloha:
    • je to 35 % z celkových nákladov na byt a kumuluje sa počas dvoch rokov.
  • Ubytovanie vo väčšine apartmánov ZhNK je možné po zaplatení 50% nákladov na bývanie
  • Vstup do práv vlastníka nastáva úplným zaplatením sumy: predtým je byt majetkom bytového družstva.

Ukazuje sa, že v peňažnom vyjadrení sú bytové družstvá, hoci sú menej rizikovým podnikom ako bytové družstvá, drahšie.

Porovnajme však bývanie a komunálne služby s hypotékou.

.

Porovnanie hypoték na bývanie a hypoték

Ako známy príklad je v stávke byt s nominálnou hodnotou 2 000 000 rubľov.

Podľa minulých výpočtov na kalkulačke Sberbank, hypotekárny úver na obdobie 15 rokov, 10 % ročne a s akontáciou 10 % (200 000 RUB) viedol k mesačným splátkam 26 400 RUB. a celkový preplatok nákladov - 2 958 600 rubľov.

V ZhNK bude počiatočný príspevok 2 000 000 * 0,35 = 700 000 rubľov.

1 300 000 zostáva ako diferencovaný úver vo výške 3 % ročne.

Splátky vypočítame podľa roka tak, aby mesačné splátky úveru boli 26 000 rubľov.

  • 2016: 26 000 × 12 + 1 300 000 * 0,03 = 312 000 + 39 000 = 351 000 rubľov.
  • 2017: 26 000 × 12 + 988 000 * 0,03 = 312 000 + 29 640 = 341 640 rubľov.
  • 2018: 312 000 + 20 280 = 332 280 rubľov.
  • 2019: 312 000 + 10 920 = 322 920 rubľov.
  • 2020: 26 000 × 2 + 260 = 52 260 rubľov.

Celková suma bude 700 000 + 1 400 100 = 2 100 100 rubľov.

Preplatok za byt v hodnote 2 000 000 rubľov. v oblasti bývania a komunálnych služieb bude asi 100 000 rubľov, čo je takmer 30-krát menej ako pri hypotéke!

  • Pri zohľadnení dvoch rokov sporenia na počiatočnú splátku bude doba splatenia bytu v bytovom sporiteľstve:
    • 2 roky + 4 roky + 2 mesiace = 6 rokov a 2 mesiace.
  • Pri hypotéke sa viazanosť s rovnakými mesačnými splátkami úveru natiahne až na 15 rokov.

Čísla hovoria samy za seba – komentár nie je potrebný.

Bytové družstvá sú oveľa výnosnejšie ako hypotéky a poskytujú možnosť kúpy bývania dvakrát rýchlejšie .

Kúpa bytu v rámci bytového družstva je dnes spojená s mnohými rizikami, od r právnu ochranuúčastníkov prakticky nereguluje štát. Vedúci právnik advokátska kancelária Via lege Denis Artemov povedal portálu webovej stránky o zložitosti tejto schémy a spôsoboch, ako minimalizovať riziká.

Čo je bytové družstvo

Bytové stavebné družstvo (HBC) je nezisková organizácia, ktorá dobrovoľne združuje spotrebiteľov na základe členstva na kúpu (výstavbu) bývania zlúčením peňažných podielov. V tomto prípade môžu byť na správu domu použité bytové družstvá.

Schéma bytového družstva vznikla počas sovietskych čias. V roku 1959 to po 20-ročnej prestávke opäť povolilo uznesenie MsZ RSFSR.

Potom sa zamestnanci a robotníci združili na svojom pracovisku v bytových družstvách jednotlivých developerov s následným právom odkúpiť byty do súkromného vlastníctva. „Gorkyho metóda“ („samstroy“, vynájdená v Gorkom, moderná Nižný Novgorod), pri ktorej sa na výstavbe priamo podieľali samotní družstevníci, aby proces urýchlili a zlacnili.

Je pozoruhodné, že domy postavené prostredníctvom bytových družstiev boli uznané ako kvalitnejšie ako nehnuteľnosti postavené štátom, pretože projekt výstavby a umiestnenie nového zariadenia určila správa podniku, na základe ktorej sa byty bolo zorganizované družstvo. Samozrejme, medzi účastníkmi družstva boli často aj manažéri, a tak vynaložili maximálne úsilie na vybudovanie dobrého bývania.

Pred rozpadom ZSSR zostal systém bytového družstva prakticky nezmenený. A stavebný boom podľa tejto schémy nastal v 80. rokoch. Zaujímavosťou je, že dodnes v mnohých vtedy postavených domoch fungujú ako forma hospodárenia bytové družstvá.

V tom čase sa ukázala naliehavá potreba regulácie družstiev štátom. To sa odrazilo v kapitole 5 Kódexu bývania RSFSR z roku 1983 (o činnosti bytových družstiev), ako aj v prijatí zákona z roku 1988 „O spolupráci v ZSSR“.

Po rozpade ZSSR v kapitole 4 Občianskeho zákonníka Ruská federácia o právnických osobách dostala miesto bytových družstiev (článok 116).

Váš aktuálny vzhľad právna úprava Bytové družstvá začali svoju činnosť v roku 2004 prijatím Kódexu bývania Ruskej federácie.

Moderné bytové družstvá majú množstvo dôležité rozdiely z podobných sovietskych organizácií.

V prvom rade si treba uvedomiť, že zásadne sa zmenil systém financovania takýchto projektov. Finančné prostriedky na výstavbu predtým prideľoval štát formou úveru, ktorý účastníci bytových družstiev splatili približne do 15 rokov po dokončení stavby domu.

Teraz sa finančné prostriedky potrebné na výstavbu nehnuteľností zhromažďujú počas pracovného procesu. Inými slovami, vývoj sa uskutočňuje pomocou už dostupných peňazí akcionárov. Aj na tieto účely si družstvo môže brať komerčné úvery. Môžeme povedať, že vstup do bytového družstva je dnes spôsob, ako zaevidovať 100% peňažný príspevok kupujúceho na následné prevzatie hotového bytu.

Ďalším podstatným rozdielom je, že sovietske družstvá mohli pozostávať len zo zamestnancov podniku, na základe ktorého bytové družstvo vzniklo. Dnes podobné organizácie môže zahŕňať neobmedzený počet účastníkov, ktorými sa môžu stať fyzické a právnické osoby a občania iných štátov.

Sovietske družstvo znamenalo výstavbu konkrétneho (špecifického) domu a bez predbežná distribúcia bytov medzi účastníkmi. O tom, kto dostane ktorý byt, sa rozhodlo po dokončení stavby na základe výsledkov žrebovania.

V súčasnosti majú bytové družstvá rozšírené funkcie: môže ísť nielen o výstavbu konkrétneho nového domu, ale aj o kúpu bytov členmi spoločenstva v iných novostavbách a dokonca o ich získanie vedľajšieho bývania na základe kúpno-predajnej zmluvy. Apartmány sa prideľujú vopred.

Na správu domu ale stále slúžia bytové družstvá.

Je pozoruhodné, že väčšina developerov využíva na výstavbu individuálnych domov bytové družstvá, pričom zvyšok nehnuteľností predáva na základe zmlúv o majetkovej účasti. V moskovskom regióne sa schémy s bytovými družstvami používajú nielen na výstavbu bytové domy, ale aj na výstavbu chatových obcí a mestských domov.

Jednou z najdôležitejších výhod kúpy nehnuteľnosti v novostavbách prostredníctvom systému bytového družstva je spravidla nižšia cena bytu.

V skutočnosti ceny za meter štvorcový v nových budovách sa môžu výrazne líšiť, aj keď budovy majú rovnakú úroveň komfortu, pretože závisia od mnohých faktorov. Patria sem: územná poloha domu, jeho dopravná dostupnosť, sadové úpravy okolia, obchodné meno developera a pod.

Najmenej rizikový je však predaj nehnuteľnosti prostredníctvom zmlúv o účasti na spoločnej výstavbe, preto sú náklady na takéto byty väčšinou vyššie.

V bytových družstvách sa často využíva prevod podielu, ktorý je obdobou prevodu práv k bytu. Technicky teda môžete profitovať zo stúpajúcich cien nehnuteľností vstupom do družstva a následným predajom bytu. Môžete tiež prihlásiť vlastníctvo k bytu v už postavenom bytovom družstve a následne ho predať na základe kúpno-predajnej zmluvy.

Úspešnosť takýchto manipulácií závisí od kolísania cien na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré je vhodné, aby si kupujúci pred investovaním peňazí naštudoval. Tiež by ste mali najskôr požiadať o radu kvalifikovaného odborníka.

Riziká pri kúpe bývania v rámci schémy bytového družstva

Kúpa bytu v bytovom družstve je dnes spojená s mnohými rizikami, keďže právna ochrana účastníkov bytového družstva v prípade takých situácií, ako je dlhodobá výstavba alebo nekvalitná výstavba, prakticky nie je štátom regulovaná.

Základom kúpy bytu je teda podľa § 124 bytového zákonníka pri vstupe do bytového družstva samotné členstvo v družstve. A zákonné podmienky takejto účasti určuje len Zmluva o vstupe do bytového družstva a jej zakladateľská listina, ktorej obsah sa do právnej úpravy premieta len všeobecne.

Navyše, spravidla pri vstupe nového účastníka do družstva je už vypracovaná a prijatá zakladateľská listina bytového družstva a zmluva o pristúpení nepodlieha zmenám, keďže ide o obmenu zmluvy o pristúpení, t.j. byť podpísané výlučne v navrhovanom znení.

Pokiaľ ide o bezpečnosť, iné formy spoločných stavebných zmlúv (DDU, predbežné dohody) zaručujú oveľa väčšiu dôveru, pretože sú upravené federálnym zákonom „O účasti na spoločnej výstavbe...“ a spolkovým zákonom „O ochrane spotrebiteľa“. Práva“.

Podmienky DDU sú presne upravené vo federálnom zákone „O účasti na spoločnej výstavbe...“, ktorý chráni kupujúceho a v prípade rizík preberá zodpovednosť developera.

Článok 16 zákona Ruskej federácie „O ochrane práv spotrebiteľov“ robí akúkoľvek klauzulu zmluvy neplatnou, ak je v rozpore s týmto zákonom. Aj keď je podľa DDU zodpovednosť developera extrémne malá alebo žiadna, kupujúci má právo odvolať sa na články zákona o platení pokút za oneskorené dodanie bývania a o zodpovednosti za nekvalitnú stavbu. .

Účastníci bytových družstiev takéto práva nemajú, keďže vzťahy medzi nimi a družstvom sú budované na báze dobrovoľnosti. Účastníci tak môžu svoje požiadavky opierať len o chartu a zmluvu o pristúpení.

Potvrdzuje to uznesenie pléna najvyšší súd RF zo dňa 28. júna 2012 č. 17 „O posudzovaní občianskoprávnych sporov súdmi v sporoch týkajúcich sa ochrany práv spotrebiteľov“.

Okrem toho sa od členov družstva môže vyžadovať, aby v prípade finančnej insolventnosti projektu poskytli dodatočné príspevky. Je to spôsobené článkom 16 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Môžeme teda konštatovať, že právne riziká stavebná firma v bytovom družstve sú riziká družstevného účastníka podstatne nižšie a obrátiť sa na súd s dohodou o účasti na spoločnej výstavbe je nepomerne jednoduchšie a výhodnejšie pre kupujúceho ako s dohodou o vstupe do bytového družstva.

Treba povedať, že všetka moc v bytovom družstve patrí predstavenstvu družstva, ktoré je právne prepojené s developerom. V tomto smere, keď sa vyskytnú problémy, je pre kupujúceho často veľmi ťažké ich vyriešiť v rámci bytového družstva.

Kupujúci sa môže obrátiť na súd. Ale súdy doslovne vykladajú ustanovenia stanov bytového družstva a podmienky zmluvy o vstupe do bytového družstva, ktoré spravidla fungujú v prospech developera, nie kupujúceho.

Kupujúcemu teda pri dlhodobej výstavbe alebo nekvalitnej výstavbe nezostáva nič iné, ako z bytového družstva odísť s tým, že mu vráti zaplatené peniaze mínus pokuty a členské príspevky.

Podmienky ukladania pokút za vystúpenie z bytového družstva a ich výška sú upravené v zmluve o vstupe do bytového družstva a v jej stanovách. Aj keď je člen družstva nútený opustiť organizáciu vinou developera, z dôvodu nedostatku štatútu spotrebiteľa, nemôže tieto pokuty v plnej miere napadnúť na súde. Jediné, o čo sa môžete pokúsiť, je zmenšiť ich veľkosť preukázaním viny stavebnej firme.

Napriek všetkým týmto zjavným nevýhodám pre kupujúcich sa však vzhľadom na skutočnosť, že schéma bytového družstva je uznávaná ako úplne legálna, praktizuje pomerne často.

Samozrejme, veľa ľudí už všetkému rozumie možné riziká spojené so vstupom do bytového družstva, preto na prilákanie účastníkov developeri využívajú ďalšie výhody takéto nehnuteľnosti: napr. nízke ceny pri bytoch vysokú atraktivitu a originalitu architektonického riešenia, rozvinutú infraštruktúru v okolitých oblastiach (športoviská, škôlky, parky, obchody), ich obchodné renomé a pod.

Minimalizácia rizík pri vstupe do bytového družstva

Keď sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti v rámci schémy bytového družstva, musíte sa pokúsiť minimalizovať možné riziká hneď na začiatku - vo fáze podpisu zmluvy o vstupe do družstva.

V prvom rade si kupujúci potrebuje detailne zistiť, s ktorým skutočným developerom má do činenia a najdôležitejšie údaje o tejto spoločnosti – kto je jej vlastníkom a zakladateľom.

Potom by ste si mali zistiť, či má developer významných finančných partnerov (finančné korporácie, banky, zahraniční investori), koľko projektov spoločnosť realizovala a aké sú na ne recenzie, nájsť informácie o hospodárení bytového družstva a jeho finančných partneroch. .

Odporúča sa venovať pozornosť tomu, či banky poskytujú hypotéky na kúpu tejto nehnuteľnosti. Tento ukazovateľ je dosť významný, keďže banky sú zainteresovanými stranami, a ak sa vyskytnú nejaké problémy, sú to oni, kto musí riešiť bytové družstvá. Banka, ktorá sa profesionálne venuje požičiavaniu nehnuteľností, teda pravdepodobne neposkytne hypotéku na nehnuteľnosť, o ktorej je známe, že je problematická.

Po druhé, stále sa môžete pokúsiť zahrnúť do zmluvy o pristúpení bytového družstva dodatok o zodpovednosti bytového družstva v prípadoch nekvalitnej stavby a oneskorenia dodania domu a tiež z nej vylúčiť sankcie za odchod. družstvo.

V tomto prípade musí zmluva obsahovať nasledujúce body (ich zoznam je širší, ako je uvedené v právnych predpisoch):

Podmienky vystúpenia účastníka z bytového družstva;

Postup a výška úhrady platieb bytovým družstvám;

Záručná doba na zakúpený majetok;

Jasne definovaná nehnuteľnosť, na ktorú má kupujúci nárok podľa projektovej dokumentácie;

Požiadavky na kvalitu stavanej nehnuteľnosti a zodpovednosť bytových družstiev za ich porušenie;

Termíny výstavby a zodpovednosť bytových družstiev za ich porušenie.

V prípade omeškania lehoty výstavby má kupujúci právo vyžiadať si od predstavenstva bytového družstva úplné a spoľahlivé informácie o priebehu výstavby. Žiadosť je v tomto prípade potrebné zaslať písomne, s čo najzrozumiteľnejším uvedením otázok a odovzdať ju predsedovi bytového družstva na podpis alebo zaslať cenným listom s doručenkou a zoznamom osôb. príloh.

Keďže práva účastníkov bytového družstva na nehnuteľnosti nie sú zaregistrované v Rosreestr, výrazne sa zvyšuje riziko „dvojitého predaja“ bytu.

V prípade „dvojitého predaja“ musí kupujúci túto skutočnosť bezodkladne oficiálne oznámiť vedeniu bytového družstva a následne podať vyhlásenie o podvode, ktorý je spojený s dvojitým predajom bytov v súlade s § 159 Trestného zákona. Ruskej federácii orgánom činným v trestnom konaní.
Zároveň by ste mali predložiť vyhlásenie o nároku na súd, aby zrušil opakovanú dohodu o vstupe do bytového družstva, ako aj zhabanie práv k nehnuteľnostiam (aby nedošlo k ich ďalšiemu predaju).

Samozrejme, ak sa vyskytnú nejaké ťažkosti, musí kupujúci v prvom rade kontaktovať kvalifikovaného právnika. Faktom je, že je dosť ťažké správne formalizovať predsúdnu fázu sporu na vlastnú päsť a rozhodnutie súdu v prospech žalobcu do značnej miery závisí od toho.

Dátum zverejnenia 24. júna 2014

O.V. Novikovej, daňový poradca, Ph.D. n.,

I.I. Garanina, popredný odborník časopisu

Jedným z troch zákonom stanovených spôsobov, ako prilákať prostriedky od občanov na bytovú výstavbu, je vytváranie bytových stavebných družstiev. Ako je regulovaná činnosť takýchto organizácií? Aké sú vlastnosti účtovníctva a zdanenia? O bytových stavebných družstvách (HCC) legislatíva veľa nehovorí: je im venovaná časť Bytového zákonníka Ruskej federácie a spomínajú sa v Občianskom zákonníku Ruskej federácie. Existuje dokonca federálny zákon „o stavebných sporiteľniach“. Neexistuje však žiadny osobitný (samostatný) zákon venovaný konkrétne stavebnému typu družstva.

Čo je bytové družstvo?

Bytové alebo bytové družstvo je dobrovoľné združenie občanov a (alebo) právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania bytových potrieb občanov, ako aj správy bytových a nebytových priestorov v družstevnom dome. Táto definícia je uvedená v odseku 1 článku 110 Kódexu bývania Ruskej federácie.

Družstvo tvoria občania a právnické osoby, ktoré chcú združiť svoje finančné prostriedky na výstavbu, rekonštrukciu a následnú údržbu bytového domu.

Bytové družstvá sú typom spotrebných družstiev a patria medzi neziskové organizácie. Tento záver možno vyvodiť z noriem bytovej a občianskej legislatívy (článok 4 článku 110 Zákona o bývaní Ruskej federácie; článok 50 odsek 3, článok 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Čo je dôležité pre organizáciu účtovníctva. Je pravda, že podľa odseku 3 článku 1 federálneho zákona č. 7-FZ z 12. januára 1996 „O neziskových organizáciách“ sa tento zákon nevzťahuje na spotrebiteľské družstvá.

teda právny stav Bytové družstvo je určené normami Občianskeho a bytového zákonníka Ruskej federácie, ako aj zakladateľskou listinou družstva v rozsahu, ktorý nie je v rozpore so súčasnou legislatívou.

Zakladacia listina musí obsahovať tieto informácie: predmet a ciele činnosti družstva; postup pri spájaní a opúšťaní; výšku podielových vkladov a postup ich vyplácania; zodpovednosť za porušenie povinností vkladať podielové vklady; zloženie a pôsobnosť riadiacich orgánov družstva, ako aj postup pri ich rozhodovaní a pod.

Povinné ustanovenia družstevnej charty sú uvedené v článku 113 Kódexu bývania Ruskej federácie. Okrem toho nie je zakázané zahrnúť do charty bytových družstiev ďalšie ustanovenia, ktoré nie sú v rozpore s uvedeným kódexom a inými federálnymi zákonmi.

Organizačné záležitosti

Bytové stavebné družstvo vzniká na schôdzi zakladateľov, ktorých počet by nemal byť menší ako päť, ale nemal by presiahnuť počet bytových priestorov v rozostavanej budove. Rozhodnutie schôdze zakladateľov je zdokumentované v zápisnici.

Práva a povinnosti právnickej osoby vznikajú bytovému družstvu po štátnej registrácii, vykonanej spôsobom stanoveným federálnym zákonom z 8. augusta 2001 č. 129-FZ „O štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov"(článok 114 zákonníka o bývaní Ruskej federácie).

Najvyšším orgánom družstva je valné zhromaždenie (každý člen družstva má jeden hlas). Schvaľuje zakladateľskú listinu družstva, zakladateľskou listinou rieši aj ďalšie otázky v rámci svojej pôsobnosti.

Rozhodnutia valného zhromaždenia slúžia ako podklad pre nasťahovanie sa do bytových priestorov v domoch družstva.

V období medzi zasadnutiami riadi činnosť družstva predstavenstvo (najmenej traja ľudia). Jeho členovia si spomedzi seba volia predsedu predstavenstva bytového družstva, ak stanovy neustanovujú inak.

Družstvo možno zrušiť dobrovoľne alebo rozhodnutím súdu spôsobom ustanoveným občianskym právom.

Práva a povinnosti akcionárov

Občania, ktorí dosiahli vek 16 rokov, a právnické osoby majú právo vstúpiť do bytových družstiev (článok 1 článku 111 Zákona o bývaní Ruskej federácie).

Základom vlastníctva, užívania a nakladania s obytnými priestormi je podľa článku 124 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie členstvo v bytovom družstve. Občanovi alebo právnickej osobe prijatej za člena družstva sa na základe rozhodnutia valného zhromaždenia (konferencie) poskytujú bytové priestory v domoch tohto družstva v súlade s výškou vkladaného podielového vkladu.

Mali by ste si však uvedomiť aj to, že spolu s vyhliadkou na presťahovanie sa do nový byt akcionár získava aj niektoré nepríjemné povinnosti. Príslušnosť do skupiny spotrebných družstiev teda ukladá členom bytového družstva povinnosť každoročne (do troch mesiacov po schválení ročnej uzávierky) uhradiť vzniknuté straty dodatočnými príspevkami. Pri nesplnení tejto podmienky môže dôjsť k likvidácii družstva v r súdne konanie na žiadosť veriteľov.

Okrem toho členovia spotrebného družstva spoločne a nerozdielne nesú subsidiárnu zodpovednosť za svoje záväzky v rámci limitov nezaplatenej časti dodatočného vkladu každého člena družstva (článok 4 článku 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Keď sa akcionár stane vlastníkom

Člen bytového (bytového a stavebného) družstva nadobudne vlastníctvo obytných priestorov v bytovom dome, ak je podielový vklad splatený v plnej výške (článok 1 článku 129 Zákona o bývaní Ruskej federácie, odsek 4 článku 218 zákona č. Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Podľa článku 219 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníctvo budov, stavieb a iných novovytvorených objektov nehnuteľnosť, podliehajúci štátnej registrácii, vzniká okamihom takejto registrácie.

Pripomeňme: práva k nehnuteľnostiam podliehajú povinnej štátnej registrácii. Registrácia má v tomto prípade právnu povahu a vykonáva sa spôsobom stanoveným federálnym zákonom č. 122-FZ z 21. júla 1997.

Platenie daní z nehnuteľností

Po zápise vlastníctva bytových priestorov musí člen bytového družstva (občan) zaplatiť jednotlivcov v súlade so zákonom Ruskej federácie z 9. decembra 1991 č. 2003-1. Výpočty dane vykonávajú daňové úrady zasielaním (doručovaním) platobných výmerov platiteľom.

Daň z hodnoty bývania teda platí jeho vlastník, a nie družstvo.

Zároveň, ak má družstvo predmety zaúčtované na účte 01 „Dlhodobý majetok“ (zariadenie kancelárie, vybavenie a pod.), ich hodnota sa zahrnie do základu dane z nehnuteľností (ods. 1 § 374 daňového poriadku zák. Ruská federácia) . Družstvo platí daň zo zostatkovej ceny určených predmetov. Treba brať do úvahy, že majetok neziskových organizácií sa neodpisuje: podlieha odpisovaniu na konci roka. Aj tie predmety, ktoré boli zakúpené z prostriedkov z podnikateľskú činnosť. Na daňové účely sa preto zohľadňuje počiatočná obstarávacia cena dlhodobého majetku mínus odpisy, ktoré sa v súvahe premietnu na účet 010 „Odpisy dlhodobého majetku“.

Výnimkou sú pozemky. Nepodliehajú dani z nehnuteľností (platí sa z nich daň z pozemkov).

Zároveň, keďže daň z pozemkov je miestnou daňou, keď je v konkrétnom regióne stanovená reguláciou právne úkony Miestne právne predpisy môžu zaviesť daňové výhody, ako aj dôvody a postup ich uplatňovania (článok 2 článku 387 daňového poriadku Ruskej federácie).

Stavebné aspekty

Pred začatím výstavby je potrebné pripraviť právne dokumenty k pozemku (vlastnému alebo prenajatému); projektová dokumentácia; stavebné povolenia. Zanedbanie týchto pravidiel skomplikuje registráciu práv k vybudovanej nehnuteľnosti a bude mať za následok aj udelenie vysokých pokút. Najmä výstavba bez povolenia (ak je jeho získanie potrebné) bude stáť družstvo vo výške 500 tisíc až 1 milión rubľov. Takáto zodpovednosť je upravená v odseku 1 čl. 9.5 Kódexu RF dňa správne delikty.

V procese výstavby vystupuje bytové družstvo ako developer.

Developer je osoba, ktorá poskytuje na nehnuteľnosť, ktorú vlastní pozemok výstavba, rekonštrukcia, veľké opravy projektov investičnej výstavby, ako aj vykonávanie inžinierskych prieskumov, príprava projektovej dokumentácie pre výstavbu, rekonštrukciu, opravy (odsek 16 článku 1 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie).

Podľa odseku 3 článku 52 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie môže stavbu vykonať developer alebo ním poverená osoba (alebo zákazník) na základe zmluvy alebo s osvedčeniami o prijatí na takúto prácu. vydáva samoregulačná organizácia (SRO). Druhy prác, ktoré vyžadujú prijatie (a teda povinné členstvo v SRO) obsahuje Zoznam druhov prác... ovplyvňujúcich bezpečnosť projektov investičnej výstavby (schválený nariadením Ministerstva pre miestny rozvoj Ruska zo dňa 30.12. 2009 č. 624).

Ak developer nezávisle vykonáva funkcie stavebnej kontroly, nepotrebuje osvedčenie o prijatí. Táto odpoveď bola poskytnutá v liste Ministerstva regionálneho rozvoja Ruska zo dňa 18. augusta 2010 č. 30213 - IP/08 na oficiálnu žiadosť redakcie časopisu (pozri „Účtovníctvo v stavebníctve“ č. 11, 2010) .

Po dokončení stavby je vydané povolenie na uvedenie domu do prevádzky.

Účtovné funkcie

Bytové družstvá ako právnická osoba nie sú oslobodené od vydržiavania účtovníctvo. Ako družstvo, ktorého cieľom nie je dosahovať zisk, funguje „podľa odhadov“. Tzn., že tvorí príjmovú časť (úvodné, členské, podielové poplatky, ďalšie podielové vklady) a pokyny na vynakladanie prostriedkov (na stavbu domu a bežné náklady na podnikanie). Akcie a iné vklady zaplatené v súlade s postupom stanoveným v zakladacej listine alebo v prípade potreby dodatočné výdavky podľa stavebných odhadov sú zohľadnené na účte 86 „Cielené financovanie“:

DEBIT 76 podúčet „Vysporiadania s akcionármi“
Podúčet CREDIT 86 „Vstupné poplatky“ („Členské poplatky“, „Podielové príspevky“, „Ďalšie podielové príspevky“)

– premietne sa dlh členov bytového družstva za príslušné príspevky;

DEBET 50 (51)
Úverový podúčet 76 „Vysporiadanie s akcionármi“

– boli prijaté zodpovedajúce príspevky od členov družstva (v zmysle analytiky pre každého akcionára).

Výdavky finančných prostriedkov sa odrážajú v týchto položkách:

DEBIT 20 (26) KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– berú sa do úvahy bežné výdavky družstva na vykonávanie činností;

DEBIT 86 podúčet „Vstupné poplatky“ („Členské poplatky“, „Podielové príspevky“ atď.)
KREDIT 20 (26)

– bežné výdavky družstva sa odpisujú z prostriedkov získaných z účelového financovania;

DEBIT 08 KREDIT 10 (60, 69, 70, 76…)

– sú zohľadnené výdavky spojené s výstavbou domu;

DEBIT 86 podúčet „Podielové príspevky“ („Dodatočné podielové príspevky“)
KREDIT 08

– bytové priestory boli prevedené do vlastníctva akcionárov na úplne splatené akcie.

zdaňovanie

Vykonávanie činností s využitím účelovo viazaných finančných prostriedkov tiež ukladá osobitné črty zdaňovaciemu postupu družstva.

Daň z pridanej hodnoty

Uvažujme o vlastnostiach výpočtu DPH v rôznych situáciách.

Počas výstavby. Bytové stavebné družstvá z prostriedkov získaných od členov družstiev organizujú výstavbu a následne prevádzajú byty ich vlastníkom. Podielové vklady, ako aj vstupné a členské poplatky sú účelového charakteru, sú určené na vykonávanie hlavnej štatutárnej činnosti neziskovej organizácie nesúvisiacej s podnikateľskou činnosťou. Preto tieto fondy nepodliehajú dani z pridanej hodnoty.

Čo sa týka prevodu bytov, členovia družstva, ktorí úplne vložili svoje podielové vklady, nadobúdajú vlastníctvo ku konkrétnemu bytu, ako aj podiel na spoločnej nehnuteľnosti bytového domu.

Samotné družstvo nemá vlastnícke práva k bývaniu. Preto sa jeho prevod na vlastníkov nepovažuje za predaj a tiež nepodlieha DPH.

Tieto pravidlá vyplývajú z ustanovení článkov 146 (odsek 1, odsek 2) a 39 (odsek 3, 4, odsek 3) daňového poriadku Ruskej federácie.

Pri premietnutí „vstupnej“ dane je potrebné mať na pamäti, že akcionári pokrývajú všetky výdavky príspevkami, pričom zohľadňujú daň z pridanej hodnoty. Bytové družstvá nemajú právo na odpočet, keďže posudzované transakcie nepodliehajú DPH. Daň na „vstupe“ zaplatenú družstvom dodávateľom a zhotoviteľom pri výstavbe domu musí byť teda zahrnutá do nákladov na stavbu, pretože ju nemožno odpočítať, teda uhradiť z rozpočtu (odsek 4 ods. článok 170 daňového poriadku Ruskej federácie).

Pre ďalšiu údržbu bývania. Všimnime si ešte jednu črtu súvisiacu s činnosťou bytových družstiev. Po uvedení domu do prevádzky môžu družstvá prijímať finančné prostriedky od svojich členov na výplatu komunálne služby, opravárenské služby atď.

Bytové stavebné družstvá sú od 1. januára 2010 zo zákona oslobodené od platenia DPH z transakcií súvisiacich s poskytovaním služieb a údržbou, prevádzkou a opravami spoločného majetku domu (ods. 29, 30 ods. 3, § 149 ods. Daňový poriadok Ruskej federácie). Ale iba v prípade, že družstvo nakupuje verejné služby od verejnoprospešných organizácií a dodávateľov elektrická energia a plynárenské organizácie a služby údržby a opráv spoločného majetku v bytovom dome - od organizácií a individuálnych podnikateľov priamo vykonávajúcich (poskytujúcich) tieto práce (služby). Inými slovami, nie je potrebné účtovať DPH na finančné prostriedky prijaté od občanov ako platbu za tieto služby. Ak však samotné družstvo poskytuje nejaké služby samo o sebe (napr údržbu alebo aktuálne a veľká renovácia bývanie), potom v tomto prípade bude platba za ne zdanená. Toto stanovisko bolo vyjadrené v liste Ministerstva financií Ruska zo 6. augusta 2010 č. 03-07-11/345.

Daň z príjmu

Do základu dane z príjmov nie sú zahrnuté ani vklady akcií, členské a vstupné poplatky (odsek 1, odsek 2, článok 251 daňového poriadku Ruskej federácie).

Je pravda, že na to, aby sa tieto sumy vyňali zo zdanenia, musia sa zohľadniť oddelene od ostatných príjmov a použiť výlučne na zákonné účely.

Ale v niektorých prípadoch a podľa postupu pre zamýšľané použitie príspevkov a neprítomnosti komerčné aktivity vzniká družstvu povinnosť platiť daň z príjmov. Napríklad pri ukladaní peňazí na depozitný účet v banke alebo vyberaní pokút (penále) od tých členov, ktorí nezaplatili načas. Úroky z vkladu a výška pokút budú zahrnuté do neprevádzkových príjmov bytového družstva (články 3, 6 článku 250 daňového poriadku Ruskej federácie).

Faktom je, že družstvo, ktoré je právnickou osobou, bez ohľadu na jej postavenie ako nezisková organizácia, je platiteľom dane z príjmu v súlade s ustanoveniami kapitoly 25 daňového poriadku Ruskej federácie.

Preto je účtovník bytového družstva povinný na účely výpočtu dane z príjmov zohľadňovať príjmy a výdavky všeobecne.

Úroky z vkladov teda musia byť zahrnuté do základu dane bez ohľadu na to, či organizácia podniká alebo nie.

Tento záver bol potvrdený v liste Ministerstva financií Ruska zo dňa 3. septembra 2010 č. 03-03-06/4/82. Uvádza sa v ňom, že podľa článku 250 ods. 6 daňového poriadku Ruskej federácie neprevádzkový príjem zahŕňa príjem vo forme prijatých úrokov, a to aj na základe zmlúv o bankovom vklade.

Úradníci zároveň zdôraznili, že ustanovenia uvedeného odseku neustanovujú osobitný postup pri uznávaní týchto príjmov neziskovými organizáciami.

Pri umiestňovaní dočasne voľných prostriedkov získaných od akcionárov na vklady existuje ďalšie nebezpečenstvo - daňové úrady ich môžu vylúčiť z cieľového zoznamu a klasifikovať ich ako zneužitie. Inými slovami, družstvo bude musieť sumy svojich bankových vkladov (nie úroky, ale celú výšku vkladu) zahrnúť do základu dane z príjmov právnických osôb.

Bytové družstvo pri zdaňovaní zisku vo všeobecnosti zohľadňuje príjmy z podnikateľskej činnosti.

Sankcie za spáchané porušenia

Získavanie finančných prostriedkov od občanov prostredníctvom bytových družstiev na kúpu obytných priestorov je upravené vo federálnom zákone č. 214-FZ z 30. decembra 2004 (odsek 3, odsek 2, článok 1).

Uvedená norma zároveň stanovuje, že takéto zapojenie povoľuje bytová výstavba a bytové sporiteľne v súlade s federálne zákony reguláciu ich činnosti.

Z čoho vyplýva, že sankcie ustanovené v článku 14.28 ods. činnosti bytových družstiev.

Je to spôsobené tým, že legislatíva upravujúca činnosť bytových stavebných družstiev s takouto zodpovednosťou nepočíta.

Preto ich možno len aplikovať všeobecné mechanizmy zodpovednosť ustanovená Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Takéto opatrenia zahŕňajú platenie úrokov za používanie cudzích v hotovosti(čl. 395). Sú vypočítané na základe refinančnej sadzby Ruskej banky.

Ďalej upozorňujeme, že ak stavebné bytové družstvo poruší svoje povinnosti poskytnúť priestory na bývanie, môžu sa jeho členovia domáhať náhrady inej škody (článok 15).

1. Bytové alebo bytové stavebné družstvo sa uznáva ako dobrovoľné združenie občanov a v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom a inými federálnymi zákonmi právnických osôb na základe členstva za účelom uspokojovania potrieb občanov na bývanie, ako aj ako manažment obytný dom.

1.1. Tento zákonník určuje právne postavenie bytových a bytových stavebných družstiev vrátane špecifík ich občianskoprávneho postavenia (článok 4 článku 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

2. Členovia bytového družstva sa vlastnými prostriedkami podieľajú na obstaraní, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu. Bytové družstvo pri rekonštrukcii bytového domu v súlade s legislatívou o územnom plánovaní vystupuje ako developer a zabezpečuje rekonštrukciu tohto domu na svojom pozemku v zmysle stavebného povolenia vydaného takémuto družstvu.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Členovia bytového stavebného družstva sa vlastnými prostriedkami podieľajú na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe bytového domu. Bytové stavebné družstvo v súlade s legislatívou o územnom plánovaní vystupuje ako developer a zabezpečuje výstavbu a rekonštrukciu bytového domu na svojom pozemku v súlade so stavebným povolením vydaným takémuto družstvu. Bytové družstvo, s výnimkou bytových stavebných družstiev, ktorých vytvorenie upravuje federálny zákon z 24. júla 2008 N 161-FZ „O podpore rozvoja bytovú výstavbu“, nemá právo súčasne stavať viac ako jeden bytový dom s viac ako tromi podlažiami.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4. Bytové a bytové družstvá (ďalej aj bytové družstvá) sú spotrebné družstvá.

5. Ustanovenia tejto kapitoly sa nevzťahujú na iné špecializované spotrebné družstvá vytvorené na uspokojovanie bytových potrieb občanov v súlade s federálnymi zákonmi o takýchto družstvách. Postup pri zakladaní a činnosti takýchto družstiev, právne postavenie ich členov určujú stanovené federálne zákony.

6. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolia spôsob správy bytového domu bytovým družstvom, do piatich pracovných dní odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o štátnej registrácii bytového družstva orgánom vykonávajúcim štátnu registráciu právnických osôb. subjektov, bytové družstvo predloží informáciu o voľbe spôsobu orgánu štátneho bytového dozoru pri správe bytového domu bytovým družstvom spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom vykonávajúcim funkcie rozvoja a realizácie verejná politika a právna úprava v oblasti bývania a komunálnych služieb.

7. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodne o zmene spôsobu hospodárenia v bytovom dome bytovým družstvom, do piatich pracovných dní odo dňa prijatia tohto rozhodnutia predloží bytové družstvo orgán štátneho bytového dozoru informáciu o ukončení správy bytového domu bytovým družstvom spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom, ktorý vykonáva funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb.