Ce este IZHS? IZHS- Aceasta este o abreviere prescurtată în scopul utilizării terenului. Aceasta înseamnă Construcție de locuințe individuale. Există mai multe categorii de terenuri în țara noastră. La rândul său, fiecare categorie este împărțită în mai multe tipuri de utilizări permise. Cea mai solicitată categorie de teren, pe care puteți construi fără teamă și cel mai adesea interesat o persoană obișnuită hotărând să construiască o casă de vară sau Casă de vacanță- acestea sunt pământurile așezărilor. Toate celelalte categorii de teren au diverse restricții. După ce ați citit acest articol, puteți înțelege care sunt avantajele și dezavantajele acestei categorii de teren și utilizările sale? Deci, amintiți-vă cel mai important lucru - categoria terenului! Următorul pas pe care trebuie să-l cunoașteți și să aflați înainte de a cumpăra un teren este cum și în ce scop este permisă folosirea terenului propus? Acest concept este scopul utilizării unui teren! Categoria + scopul folosirii terenului sau iti permite sa-ti construiesti legal propria casa pe santier ca pt rezidenta permanenta cu permis de ședere și ședere temporară sau interzice deloc să o facă. Pe un teren cu categoria - teren de așezări, după finalizarea construcției casei, puteți obține o adresă poștală și vă puteți înregistra în noua locuință. Și dacă site-ul tău are o categorie - teren agricol, atunci apar automat diverse restricții și interdicții. În conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse (clauza 2, articolul 49), pe un teren cu categoria de teren de așezări și utilizare permisă - pentru construcția de locuințe individuale (abreviat IZHS), este permisă construirea unui cladire de locuit decomandata cu cel mult trei etaje, destinata locuirii unei singure familii, i.e. pentru uz personal, nu comercial. Aceasta înseamnă că pe un astfel de teren vă puteți construi o casă pentru dvs., dar nu puteți construi o casă cu mai multe intrări de vânzare pe apartamente. Acum se elaborează un nou cod funciar și vor apărea în curând noi legi și reglementări. Între timp, este necesar să alegem din ceea ce avem.

Cum să definiți și să înțelegeți ce vi se oferă - construcție de locuințe individuale, SNT, cooperativă dacha sau DNP? Uită-te doar la certificatul pentru terenul propus.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să priviți originalul sau o copie a certificatului de proprietate asupra terenului care vi se oferă. Conceptul de IZHS se referă numai la terenurile așezărilor. Dacă vedeți în certificat categoria teren - teren de așezări, atunci vânzătorul spune adevărul, dacă spune - teren agricol, atunci concluzionați că vi se oferă un semifabricat sau este mai bine să nu vă implicați cu aceasta oferta deloc. De exemplu, SNT - Parteneriat non-profit pentru grădină. Cea mai mare parte a SNT sunt căsuțe vechi de vară de 4 - 6 acri, care au fost date părinților noștri în cele mai incomode locuri în urmă cu 30 - 40 de ani. În cea mai mare parte, asociațiile nonprofit de grădinărit sunt situate pe terenuri agricole. Locurile mici și casele vechi sunt de obicei situate în locurile cele mai incomode pentru locuit (la marginea unei mlaștini sau a unei poieni lângă o linie de înaltă tensiune). Situația este similară în cooperativele dacha. O formă ulterioară de la sfârșitul anilor 90, începutul a două mii este Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Aceste așezări au apărut recent. De exemplu, sunt foarte mulți în suburbii. Căsuțe mari moderne, cu infrastructură dezvoltată, sunt construite pe terenuri agricole, tăiate în 10-15 acri. Întreaga infrastructură din astfel de sate a fost creată în detrimentul banilor cumpărătorilor, care au achiziționat terenuri la prețuri foarte mari (10-20 mii de dolari la o sută de metri pătrați). Datorită prețurilor mari ale terenurilor, casele mari sunt foarte aproape unele de altele, ceea ce strică foarte mult vederea asupra parcelelor și a satelor în general, iar chiar și drumurile intra-sate din cauza lăcomiei vânzătorilor au adesea trei metri lățime. Subtilitățile inventate de funcționari în legile perioadei de tranziție, sfârșitul anilor nouăzeci, fac posibilă până în zilele noastre construirea pe terenuri agricole. Arata cam asa. Certificatul va indica categoria de teren - teren agricol, iar în scopul utilizării site-ului - pentru organizarea unui parteneriat de grădină cu posibilitatea de a construi o casă de țară (sau, de exemplu, pentru construcția unei cabane de vară). Adevărat, acest subiect funcționează acum doar în regiunea din apropierea Moscovei, deoarece există cei care doresc să investească mulți bani în infrastructură. După cum înțelegeți, dacă vă mutați la 100 km de Moscova și mai departe, atunci vor fi foarte puține sate cu infrastructură dezvoltată pe terenuri agricole. Pur și simplu nu există oameni dispuși să îngroape atât de mulți bani într-o fermă agricolă pentru dezvoltarea infrastructurii. Selkhozka nu participă la niciun program de dezvoltare a așezărilor. În acest caz, infrastructura (construcții de drumuri, electricitate, gaz etc.) ) va cădea pe umerii cumpărătorilor. În acest caz, un teren va costa la fel ca în regiunea din apropierea Moscovei, iar acest lucru nu va fi profitabil, în primul rând, pentru vânzător, deoarece departe de orașele mari există multe oferte pentru terenuri la prețuri mici. Prin urmare, vânzătorii unor astfel de parcele promit infrastructură, dar în practică, după cum înțelegeți, cel mai probabil nu va apărea. Mai mult, există concurenți care s-au angajat în transferul de terenuri agricole din apropierea satelor către terenurile așezărilor. Această opțiune vă permite să extindeți limitele așezării și să obțineți dezvoltarea infrastructurii cu sprijinul statului și nu numai pe cheltuiala proprie. Ei bine, pentru cei care doresc să construiască pe terenuri agricole, există o cale legală, dar pentru aceasta trebuie să aveți o bucată de teren relativ mare (de la unul la câteva hectare) și organizându-vă pe ea, obțineți dreptul legal de a construiți până la 10% din întreg teritoriul dvs. cu clădirile necesare. Dar acesta este un subiect separat.

Astăzi, statul investește bani și dezvoltă doar pământurile așezărilor, pe care stau sate, sate, orașe și orașe. La ei în detrimentul bugetului diferite niveluri drumuri, alimentare cu energie electrică și gaze. Prin urmare, dacă decideți să cumpărați un teren pentru construirea unei cabane de vară îndepărtate, decideți imediat ce căutați exact și pe ce teren veți construi. Acum există o mulțime de propuneri pentru parcele pentru construcția de locuințe individuale, deci nu este nevoie să cumpărați un semifabricat la o fermă agricolă. Există multe întrebări pe Internet dacă merită să cumpărați și apoi să transferați un mic teren de la SNT pe o fermă agricolă pentru construcția de locuințe individuale și cum să faceți acest lucru. Răspunsul este că nu se poate! Conform legii, este necesară schimbarea categoriei de teren deodată pentru întregul sat în ansamblu. Dar, va dura mult timp, banii tăi, și în același timp mai trebuie să obții aprobarea de la toți proprietarii satului și eforturile tale vor fi justificate doar dacă SNT se învecinează cu așezarea. Și asta, după cum înțelegeți, este foarte rar în țara noastră, deoarece mai devreme SNT erau organizate în cele mai incomode locuri de locuit. Concluzia este că există multe complicații și costuri suplimentare. Prin urmare, este mai ușor să cumpărați imediat un teren pentru construcția de locuințe individuale, pe care nu există restricții și nu 4-6 acri, dar este mai bine să luați 25 de acri. Imaginea de mai jos prezintă o parte din certificatul de proprietate a unui teren pentru construcția de locuințe individuale, în care locul descrierii categoriei de teren și utilizarea permisă a acestuia sunt evidențiate cu un marcaj roșu. Există, de asemenea, un rând în certificat - Restricții (grevații) existente ale dreptului. Dacă există o intrare ca pe un eșantion (neînregistrat), puteți începe construirea imediat după înregistrarea dreptului de proprietate asupra site-ului. Deși, dacă șantierul este proaspăt și încă fără clădiri, atunci va trebui să contactați comitetul de urbanism districtual pentru o autorizație pentru a vă construi noua casă. Acum nu este greu să faci asta și toată procedura de obținere a permisului va dura 2 luni.

Care este diferența dintre construcția de locuințe individuale pe terenurile unei așezări de propunerile de construcție de locuințe individuale pe terenuri agricole - conceptul de SNT?

Care sunt avantajele construcției de locuințe individuale? Care este diferența față de SNT? SNT înseamnă Horticultural Non-Profit Partnership. În ultimii câțiva ani, au apărut pe piață terenuri pentru construcția de locuințe individuale prin extinderea granițelor satelor existente și a altor așezări. Terenul din jurul satelor era în general agricol. A fost oficializată și trecută din categoria terenului agricol în categoria terenului așezărilor, cu modificarea concomitentă a scopului de folosință - pentru construcția de locuințe individuale. Scopul este de a dezvolta teritoriul pentru a atrage noi rezidenți în regiune și raion. Guvernul regional include aceste terenuri în programul de dezvoltare regională și raională. Astfel de parcele cu categoria - teren de așezări și utilizare permisă - pentru (IZhS) construcție de locuințe individuale, furnizează 15 kW de energie electrică, construiesc drumuri, construiesc o conductă de gaz pe cheltuiala bugetului regional, pe baza legilor și reglementărilor guvernamentale. asupra dezvoltării teritoriilor. Această asistență în dezvoltarea infrastructurii face posibil ca noii proprietari ai șantierelor să se angajeze doar în construcția și înfrumusețarea șantierului. Voi da doar un exemplu. Ai cumpărat un site cu această categorie! Felicitări! Completați trei cereri și după 1,5 luni veți primi un contract la adresa dvs. de domiciliu și stare tehnica(TU) pentru a conecta amplasamentul la rețeaua electrică. Apoi plătiți doar 550 de ruble din taxa de stat, semnați un acord standard cu compania de furnizare a energiei, conform căruia, în termen de 6 luni, o ramură de energie electrică este adusă la șantierul dvs., sunt instalați stâlpi și, dacă este necesar, un nou transformator. . De ce se întâmplă asta? Pentru că există un program regional de dezvoltare a satelor și așezărilor. Proiectele de drumuri și gazeificarea satelor sunt finanțate din bugetele regionale și raionale. Toate acestea nu există dacă site-ul dvs. este situat în SNT, cooperativa dacha, DNP (Parteneriat Non-Comercial Dacha) pe un teren cu categoria - teren agricol. În acest caz, veți plăti totul singur, deoarece terenul agricol este de fapt destinat producției de produse agricole - cereale, lapte, carne etc., și nu pentru construcția de case și reședință permanentă. În același timp, mulți vânzători ascund în mod deliberat informații că îți oferă un semifabricat. Este, de exemplu, o situație când, în SNT nou creat pe terenuri agricole, îți spun și în cuvinte că poți construi orice vrei, folosind sintagma - pentru construcția de locuințe individuale. Priviți orice ofertă de vânzare a unui teren într-o cooperativă de cabane de vară sau parteneriat de grădinărit organizat pe terenuri agricole. Cu prețul unui teren, cu siguranță vi se va oferi să plătiți o sumă foarte decentă pentru construcția de drumuri, alimentarea cu energie electrică, gazeificare etc. Și va fi foarte scump, uneori de câteva ori mai scump decât site-ul în sine! Or, costul dezvoltării și construcției întregii infrastructuri este inclus imediat în costul șantierului. De aceea, prețul parcelelor din așezările de cabane cu infrastructură dezvoltată și comunicații într-o fermă agricolă, de exemplu, în regiunea Moscovei, va fi întotdeauna mult mai mare decât dacă cumpărați un teren similar într-un sat vecin. Avantajele cumpararii unui teren legat de localitateîn scopul utilizării terenului pentru construcția de locuințe individuale în masă, există un singur dezavantaj. De regulă, impozitele sunt plătite pe un teren cu o categorie de teren - teren de așezări - de 3-5 ori mai mare decât un teren într-un parteneriat de grădinărit sau un parteneriat non-profit dacha organizat pe terenuri agricole. Cu toate acestea, chiar și aici apar ciudățenii. Sunt locuri în suburbii unde valoarea cadastrală parcelele din SNT pe fermă agricolă sunt de 10 ori mai mari decât pe terenurile învecinate ale așezărilor. În consecință, taxele sunt și ele de 10 ori mai mari acolo.

Dar, după cum știți, în cazul construcției de locuințe individuale, taxele nu sunt nimic în comparație cu avantajele pe care vi le oferă dezvoltarea infrastructurii pe un șantier dintr-o așezare prin programe regionale de îmbunătățire a calității vieții. Doar chitanța achită toate costurile fiscale posibile pentru deceniile următoare, iar acesta nu este un basm, pentru că noi înșine furnizăm energie electrică șantierelor noastre în acest fel, ca să nu mai vorbim de drumuri, gazeificare și multe altele. Și în al doilea rând, cel mai probabil, guvernul va continua să caute să majoreze taxele pentru folosirea abuzivă a terenurilor, care includ clădiri pe terenuri agricole. Deja acum există o dezbatere activă pe această temă în guvern. Și în acest caz, încă nu se știe ce va fi în cele din urmă mai profitabil și din punct de vedere fiscal? La urma urmei, ai de gând să-ți construiești casa de țară sau cabana moderna planificare pentru deceniile viitoare, inclusiv cu așteptările copiilor și nepoților tăi, așa că ar fi mai corect să ai totul la îndemână deodată Documente necesare pe baza legilor, ca să nu fii nevoit să obții noua varianta ca şi cu satul „Rechnik”.

În districtul Uglich din regiunea Yaroslavl există un loc ideal pentru construcția de locuințe individuale pe Volga, datorită apropierii sale de râu, infrastructurii dezvoltate și îndepărtarea de Moscova! 250 km de-a lungul autostrăzii Dmitrovskoe sau Yaroslavskoe și ești pe malul râului.

Noi înșine am fost angajați în transferul de parcele de la o categorie la alta și am ales această opțiune specială odată cu unirea parcelelor noastre la așezări. Propunerile noastre de parcele pentru construcția de locuințe individuale se află doar pe terenurile așezărilor, fără contract de construcție și cu alocarea a 15 kW de energie electrică, posibilitate de înregistrare și gazeificare în viitorul apropiat. Și se numesc cabane de vară doar pentru că cea mai mare parte a cumpărătorilor folosesc banca Volga pentru vacanțele de vară, și nu pentru reședința permanentă, deși, după cum înțelegeți, nimeni nu vă deranjează să vă mutați definitiv în Volga. Zone suburbane pentru construcția de locuințe individuale se poate cumpăra pe Volga în districtul Uglich din regiunea Yaroslavl, la 14 kilometri de oraș, pe malul său stâng. Locuri ieftine din această zonă verde și ecologic curată de lângă Moscova sunt de vânzare în cabane de vară din apropierea satelor care stau aproape unele de altele lângă malul râului, cu vederi panoramice excelente ale iahturilor cu vele și navelor de croazieră. Dar s-ar putea să fii interesat de altul frumos. în Kamenka, pe malul frumos al unui lac curat și mare de lângă rezervația naturală Valdai, este reprezentat de mai multe parcele de la 10 la 30 de acri. Acestea sunt zone între Valday și Seliger și la aproximativ o distanță de Sankt Petersburg și Moscova, unde puteți construi cu ușurință căsuțe de vară sau case capitale si inregistreaza-te in ea.

Proprietatea asupra terenului în Rusia oferă proprietarului dreptul de a-l folosi numai în strictă conformitate cu scopul propus. De exemplu, pe un teren pentru construirea de locuințe, nu vă puteți angaja în agricultură, iar proprietarul terenului destinat activităților agricole este obligat să îl întrețină și să raporteze autorităților fiscale. De aceea, înainte de a cumpăra terenuri construite, trebuie să vă gândiți la modul în care legislația permite utilizarea unui anumit obiect.

La noi, terenurile sunt împărțite în mai multe categorii însă indivizii pot cumpăra numai parcele aferente aşezărilor sau terenurilor agricole. Fiecare dintre aceste tipuri are o împărțire în funcție de tipul de utilizare a terenului. De exemplu, teren pentru construcție individuală (IZhS) sau dacha (SNT, SEC, SNP), precum și pentru o fermă țărănească, parcele subsidiare personale și altele. Pentru construcția de locuințe, în cele mai multe cazuri, terenul este achiziționat cu statutul de construcție de locuințe individuale și SNT - vom lua în considerare caracteristicile acestora mai detaliat.

Terenul pentru construcția de locuințe individuale poate fi amplasat numai în așezări. Scopul său rezultă din nume - acest tip este destinat construirii unei case. Codul de urbanism al Federației Ruse recunoaște ca astfel de obiect o clădire rezidențială decomandată de până la trei etaje inclusiv, în care locuiește o familie. Când casa este construită și înregistrată ca proprietate, vă puteți înscrie în ea.

Pe teren sub IZHS este imposibil de condus activitate antreprenorială, amplasare instalatii industriale, construi clădire de apartamenteși să-l folosească în orice alt scop comercial. Dar proprietarul are posibilitatea de a amenaja o grădină și o grădină de legume pe șantier, precum și de a construi diverse clădiri: un garaj, sere, o baie, un hambar și altele. Într-un cuvânt, echipați complet site-ul pentru o viață confortabilă pentru familia dvs.

Ce este un parteneriat horticol non-profit

SNT, împreună cu alte asociații similare - cooperativa de consumatori horticole (SEC) și parteneriatul horticol non-profit (SNP) - pot fi utilizate pentru agricultura dacha, inclusiv pentru construcții. Majoritatea SNT sunt situate pe terenuri agricole, deși pot aparține și categoriei de așezare. Proprietarul poate construi clădiri agricole și chiar o clădire rezidențială pe terenul său, dar va fi problematic să vă înregistrați în el - este probabil ca pentru aceasta să fiți nevoit să mergeți în instanță. Cu toate acestea, în jurisprudenţă Sunt multe cazuri care s-au încheiat în favoarea proprietarilor, iar dreptul acestora de a se înregistra în casele SNT aparținând terenurilor așezate a fost recunoscut de Curtea Constituțională a Rusiei (Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 14 aprilie 2008 N 7). -P).

Statutul SNT oferă proprietarului practic aceleași oportunități de construcție pe șantier ca și de construcție de locuințe individuale și îi impune aceleași restricții în ceea ce privește utilizarea comercială. Dar totuși, există o mulțime de lucruri diferite între ei.

Diferențele și capcanele IZHS sau SNT

Principala diferență între tipurile de teren luate în considerare, pe lângă procedura de înregistrare, este următoarea: parcelele IZHS reprezintă întotdeauna terenul așezărilor cu toate avantajele care decurg. Statul investește bani în dezvoltarea acestor terenuri, ceea ce înseamnă că electricitatea, construcția drumurilor și alte câteva cheltuieli sunt finanțate de la buget. Dar participanții SNT vor trebui să plătească toate acestea pe cheltuiala lor.

O altă diferență constă în capacitatea proprietarului de a rezolva problemele globale de aranjare a site-ului său, de exemplu, furnizarea de gaz. Pe site-ul IZhS, dorința proprietarului este suficientă pentru aceasta, în SNT, întregul sat va trebui să fie gazeificat dintr-o dată. Și pentru asta este nevoie de interesul altor camarazi și de disponibilitatea lor de a suporta costurile. Pe de o parte, acest lucru implică dificultăți de înțeles. Dar, pe de altă parte, o astfel de procedură de rezolvare a problemelor poate juca și în mâinile proprietarilor, mai ales dacă capacitățile lor financiare sunt mai mult sau mai puțin aceleași. De exemplu, în satul SNT, cu o dorință generală, este posibil să se organizeze securitatea, în timp ce în satul în care se află parcela pentru construcția de locuințe individuale, acest lucru este imposibil.

Apropo de costurile proprietarului, este de menționat că în SNT există taxe de membru. Sunt plăți obligatorii care se adresează nevoilor economice actuale ale parteneriatului, amenajarea spațiului comun, întreținerea aparatului SNT și alte cheltuieli. Suma contribuțiilor este stabilită în fiecare organizație specifică și este în medie de câteva mii de ruble pe an. Proprietarul unui teren pentru construcția de locuințe individuale este lipsit de astfel de cheltuieli, dar suportă o povară fiscală mai mare.

Un alt punct important: statutul de construcție individuală de locuințe obligă să înceapă construcția de locuințe în termen de trei ani de la data achiziției șantierului. În caz contrar, proprietarul poate fi amendat de la 20 la 50 de mii de ruble în conformitate cu articolul 8.8 din Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. În plus, conform articolului 284 din Codul civil al Federației Ruse, există o probabilitate teoretică ca site-ul să fie retras dacă proprietarul nu a început să-l dezvolte în conformitate cu scopul propus în perioada specificată. Deși procedura de retragere nu a fost încă stabilită prin lege, iar acest articol nu se aplică. Dar administrația locală poate impune o amendă! Proprietarul șantierului din SNT nu este obligat să ridice nicio clădire, astfel încât construcția unei case poate fi amânată la o dată ulterioară.

În concluzie, să menționăm costul parcelelor. Din punct de vedere istoric, în Rusia, terenul pentru construcția de locuințe individuale costă mai mult decât SNT. Cu toate acestea, atunci când luați o decizie, merită să luați în considerare circumstanțele de mai sus și să evaluați ce alte costuri va trebui să suporte viitorul proprietar (costuri de comunicare, taxe, taxe, costul înregistrării clădirii și așa mai departe). V caz general recomandările experților sunt reduse pentru a determina cu precizie scopurile dobândirii terenului. Dacă aceasta odihna de varași excursii în weekend, este mai bine să alegeți un site în SNT. Iar pentru o familie care plănuiește să locuiască într-o casă tot timpul anului, mai ales dacă această locuință este singura, este mai bine să se ocupe de achiziționarea de teren pentru construcția de locuințe individuale.

SNT / DNP - ce este? Dacă aveți o astfel de întrebare, trebuie să vă referiți la legea funciară. Este cunoscut că SNT și DNP-aceasta entități juridice care sunt create cu scopul de a satisface interesele necomerciale ale participanților lor în rezolvarea problemelor comune în desfășurarea grădinăritului și agriculturii dacha. Diferențele dintre SNT, DNP și IZHS sunt descrise în articolul nostru.

Ce este SNT, DNP și IZHS

Loturile de teren pot fi alocate pentru construcția de locuințe individuale sau incluse în SNT și DNP. Ce este SNT și DNP, care este diferența lor față de IZHS?

DNP este un parteneriat non-profit de tip dacha, SNT este un parteneriat non-profit de grădină.

Construcția de locuințe individuale este una dintre formele de asigurare a locuințelor cetățenilor prin construirea unei case pe dreptul de proprietate personală pe cheltuiala acestora și cu participare directă. Adică, construcția de locuințe individuale nu este altceva decât scopul unui teren pentru construcție.

Pe ce terenuri trebuie amplasate aceste terenuri?

SNT și DNP - pe terenurile agricole, și terenurile de așezare sunt alocate pentru construcția de locuințe individuale.

Deci, mai întâi, să ne ocupăm de IZHS.

Desigur, această opțiune îi va interesa pe cei care doresc să-și construiască o casă departe de agitația orașului, dar în același timp să fie considerați un proprietar cu drepturi depline (cu înregistrare) al proprietății. Ne grăbim să vă mulțumim: veți primi un permis de ședere. Și acum despre minusuri:

  • dimensiunea terenului nu poate depăși normele aprobate;
  • construcția poate fi efectuată numai după obținerea tuturor autorizațiilor;
  • un astfel de teren are un cost ridicat, deoarece este situat în limitele unei așezări.

Acum să vorbim mai detaliat despre ce aceasta - DNP / SNT. Terenurile de pe parcelele care sunt incluse în SNT și DNP sunt destinate în primul rând cultivării diferitelor culturi pe acestea. Desigur, puteți construi o casă de tip dacha aici, dar construcția unei cabane confortabile poate deveni problematică, deoarece gazul și chiar apa nu sunt adesea furnizate în astfel de zone.

Cetăţenii care au împlinit vârsta de 18 ani şi care au achiziţionat un site pe teritoriul parteneriatului pot deveni membri ai SNT şi DNP. Un nou membru al SNT/DNP primește un card de membru în termen de 3 luni.

În plus, SNT, la fel ca DNP, este constituită pentru implementarea unor scopuri necomerciale ale cetățenilor. Deci, cetățenii nu primesc profit din deținerea unui teren (nu vorbim despre vânzarea produselor dintr-un teren). Nici activitatea nu trebuie luată în considerare în contextul profitului. organele de conducere SNT și DNP. În ciuda faptului că fiecare membru al asociației plătește cotizații de membru, acești bani nu merg pentru a satisface nevoi personale, de exemplu, membrii consiliului de administrație. Sunt cheltuiți pe infrastructura SNT / DNP.

Taxele de membru la SNT

Legiuitorul în art. 19 FZ „Cu privire la asociațiile nonprofit ale cetățenilor horticole, legume și dacha” din 15 aprilie 1998 Nr. 66-FZ stabilește că toți membrii acestor asociații sunt obligați să plătească cotizații de membru.

În ciuda faptului că legea nu specifică procedura de încasare a onorariilor, asta nu înseamnă că președintele asociației, împreună cu contabilul, o pot face după bunul plac.

Există o prezumție de egalitate a tuturor membrilor SNT și, în consecință, toată lumea trebuie să plătească aceleași taxe pentru o unitate de teren, de exemplu, pentru o sută de metri pătrați. Acesta este valoare totală deducerile unui cetățean vor depinde de mărimea alocației sale.

Pe lângă contribuțiile anuale (sau trimestriale), statutul SNT poate prevedea și alte deduceri, de exemplu, taxe de intrare (la aderarea la un parteneriat).

Carta SNT

Descărcați formularul de charter

Carta SNT este documentul său fundamental, în conformitate cu care funcţionează SNT.

Notă! Doar adunarea generală a membrilor SNT are dreptul să aprobe statutul, să facă modificări sau completări la acesta.

Carta în sine ar trebui să conțină următoarele informații:

  1. Informatii generale:
  • timpul formării SNT;
  • amplasarea acestuia;
  • forma organizatorica si juridica.
  • Subiectul și obiectivele activității.
  • Statutul juridic al SNT (drepturile și obligațiile parteneriatului).
  • Proprietatea SNT, inclusiv procedura de efectuare și cuantumul contribuțiilor.
  • Calitatea de membru al SNT.
  • Drepturile și obligațiile membrilor SNT.
  • organele de conducere SNT.
  • Competența organelor.
  • Controlul asupra activităților financiare și economice ale SNT.
  • Procedura de constituire a unui fond special.
  • Răspunderea participanților pentru datoriile parteneriatului.
  • Probleme legate de munca de birou.
  • Lichidarea si reorganizarea SNT.

    • Formularul tip al statutului SNT nu a fost aprobat de legiuitor. dar Cerințe generale sunt aceleasi: forma scrisa si adoptarea la adunarea generala a SNT.

    Care este mai bun - SNT sau DNP?

    Asociațiile de grădinărit s-au format, de regulă, la începutul anilor 90 ai secolului XX. Sunt situate pe terenuri care nu au o valoare mare.

    Însă terenurile aparținând DNP sunt o versiune îmbunătățită a parcelelor agricole, solurile pe care sunt mai fertile.

    Dacă alegeți între SNT și DNP, trebuie mai întâi să răspundeți la întrebarea: SNT / DNP - ce este Pentru dumneavoastră? O modalitate de a organiza recreere în afara orașului sau de a cumpăra un teren pentru plantarea plantelor și obținerea unei recolte?

    Infrastructura în DNP este mult mai bună decât în ​​SNT. În acest caz, vorbim de acces la apă, electricitate, disponibilitatea drumurilor etc.

    În unele cazuri, DNP-urile sunt un fel de sate de cabană în care oamenii vin să se odihnească din viața orașului.

    Teren agricol în SNT și DNP

    Legislația funciară împarte toate terenurile în mai multe tipuri, care includ, în special, terenurile agricole. Acest lucru se face astfel încât parcelele să fie folosite strict în conformitate cu specificul lor.

    Terenul agricol poate fi folosit în scopuri horticole (SNT și DNP) sau pentru construcția de cabane de vară (DNP).

    În același timp, de exemplu, construcția suburbană (DNP) este posibilă pe terenurile așezărilor. Deci, care este diferența dintre aceste tipuri de teren?

    Pentru început, terenul unei așezări este întotdeauna situat în interiorul orașului sau al regiunii. Dar terenurile agricole stau deoparte - adesea căsuțele de vară sunt îndepărtate din oraș pe câteva zeci de kilometri.

    Dar principala diferență este aceasta: dacă un cetățean decide să construiască o clădire rezidențială pe teren agricol, va fi foarte dificil să se înregistreze acolo - doar printr-o instanță. Și numai dacă se poate dovedi că casa este potrivită pentru locuit. De acord, dacă se află în pustie, nu va fi ușor.

    Dar dacă dacha a fost construită în limitele așezării, atunci acestea sunt doar avantajele: serviciul teritoriului de către autoritățile municipale, posibilitatea de înregistrare etc.

    De aceea, mulți oameni aleg cabane de vară pe pământurile așezărilor.

    Cum se traduce SNT în IZHS

    Dar cei care au achiziționat un teren în SNT pe teren agricol și vor să-l transfere în construcția de locuințe individuale? Este posibilă această procedură?

    În teorie, da. În practică, totuși, o spiță în roți va fi pusă de autoritățile municipale care nu doresc să obțină un nou proprietar care să aibă nevoie de service.

    Pentru transferul terenului, este necesar să se întocmească o cerere care se depune la un organism municipal autorizat, de exemplu, administrația raională sau KUGIZR (denumirea poate varia în funcție de regiune). La cerere se anexează următoarele documente:

    • actele de identitate ale solicitantului;
    • extras din cadastrul imobiliar;
    • extras din Registrul Unificat de Stat.

    În unele cazuri, autoritățile au dreptul de a solicita documente suplimentare.

    Sensul procedurii de transfer în acest caz este îmbinarea sitului cu teritoriul așezării. În consecință, pentru a obține un rezultat pozitiv al apelului său, un cetățean trebuie să acorde atenție faptului că site-ul său este situat cât mai aproape de așezare.

    Pe baza rezultatelor luării în considerare, se emite un act privind trecerea terenului de la o categorie la alta sau un refuz de a satisface cererea.

    Toate acțiunile agentii guvernamentale poate fi atacat in instanta.

    Acum să ne întoarcem la complexitățile practice. SNT / DNP - ce este? Acest teren destinație agricolă. Să presupunem că acestea nu sunt situate pe teritoriul unei așezări, ci în imediata apropiere a acesteia. În consecință, pentru a transfera situl inclus în SNT pe terenul așezărilor (sub IZHS), este necesar să se schimbe plan general complot. Este destul de dificil și costisitor. Este puțin probabil ca arhitectul șef să meargă la asta de dragul unui singur site.

    Legiuitorul nu prevede un refuz de transfer tocmai pe această bază. Cu toate acestea, există o astfel de opțiune de refuz precum „nerespectarea terenurilor cu documentele de amenajare a teritoriului aprobate”. Și în acest caz, va fi dificil să faci contestație împotriva deciziei de refuz de a acorda cererea de transfer.

    Înainte de a putea determina diferența dintre IZHS și SNT, ar trebui să faceți diferența între definițiile lor.

    Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

    APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.

    Este rapid și ESTE GRATUIT!

    IZHS înseamnă individual construcția de locuințe, în care clădirile sunt ridicate de către cetățeni pe cont propriu și pe cheltuiala lor.

    Clădirile ridicate sunt trecute în proprietate și sunt destinate locuinței permanente.

    SNT se dezvăluie ca o societate horticolă non-profit, ai cărei membri se unesc pentru a rezolva diverse probleme de grădinărit și horticultură.

    Extinderea conceptului, puteți evidenția diferența dintre aceste categorii de teren:

    1. sunt prevazute pentru constructia de cladiri rezidentiale cu comunicatii corespunzatoare pentru rezidenta obisnuita in acestea.
    2. Loturile SNT sunt achiziționate pentru întreținere Agricultură, agricultura de camioane, cu posibilitatea de a construi case de tara pe ele.
    3. Terenurile pentru construcția de locuințe individuale sunt situate în unele așezări. Terenurile SNT sunt legate de.
    4. Pe parcele pentru construcția de locuințe individuale, este posibil fără nicio restricție, la rândul său, pentru înregistrarea în SNT, va trebui să parcurgeți o anumită procedură lungă, inclusiv recunoașterea clădirii ca rezidențială și potrivită pentru locuit.
    5. IZHS terenuri au dezvoltarea perspectivei pe cheltuiala bugetului local. Se lucrează la îmbunătățirea și construirea drumurilor, iar infrastructura este în curs de dezvoltare. SNT se dezvoltă doar pe cheltuiala membrilor săi.

    Tipuri de terenuri

    Locurile de teren sunt împărțite în tipuri, care depind de scopul lor.

    Există următoarele tipuri de teren:

    1. Teren in scop agricol. Sunt situate în afara așezărilor și sunt alocate lucrărilor agricole.
    2. Terenuri incluse în fondul forestier și de apă. Fondul forestier apartine silviculturii, fondul de apa este situat in apropiere tipuri diferite rezervoare.
    3. Terenuri industriale. Folosit pentru instalații industriale și situat în afara așezărilor.
    4. Terenurile de așezare sunt destinate dezvoltării orașelor și satelor și au o infrastructură dezvoltată.
    5. Terenuri special protejate. Au valoare culturală și istorică.
    6. Stoc terenuri. Sunt alocate pentru scopuri speciale și au un scop de rezervă.

    Programare

    Toate tipurile de teren au un anumit motiv special, care vă permite să definiți regimul juridic al acestora.

    Scopul determină caracteristicile utilizării terenului, ce funcții îndeplinesc.

    Scopul terenului poate varia. De exemplu, un teren agricol poate deveni un teren industrial.

    Ce sa aleg?

    Atunci când alegeți un teren, ar trebui să luați în considerare un numar mare de nuanțe și subtilități juridice. Este necesar să se definească clar scopul pentru care este achiziționat terenul.

    De exemplu, scopul este să se angajeze în grădinărit, sau o casă va fi construită pe șantier pentru loc permanentşedere. Toate acestea vor avea o importanță semnificativă, de exemplu, atunci când decideți care este mai bine: construcția de locuințe individuale sau SNT.

    Dacă intenționați să cumpărați un simplu teren de grădină pentru un sejur sezonier sau pentru agricultură, este mai bine să alegeți terenul agricol.

    Opțiunea cea mai acceptabilă este teren IZHS... Desigur, această opțiune va fi mai scumpă decât terenul agricol. Alegând teren pentru construcția de locuințe individuale, îl puteți deține cu ușurință, puteți ridica orice clădiri, vă puteți înregistra, aveți o adresă de corespondență etc.

    Daca terenul a fost achizitionat in scop agricol, acesta poate fi trecut in alta categorie. Acest proces este destul de lung și laborios.

    Prin urmare, înainte de a achiziționa teren, este mai bine să aflați mai întâi scopul acestuia și să cântăriți toate aspectele pozitive și negative care pot apărea în timpul funcționării acestuia.

    IZHS sau SNT: care este mai bine?

    Analiza comparativă a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale și SNT permite evidențierea următoarelor puncte principale:

    1. Prin achiziționarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale, puteți ridica orice structuri pe acesta. Principalul lucru este că îndeplinesc cerințele pentru clădirile rezidențiale. Pe terenurile SNT se poate construi si orice cladire, chiar si cea mai mica magazie. Singura întrebare este că va fi problematică înregistrarea în ea, deoarece clădirea trebuie să aibă o infrastructură normală și să îndeplinească cerințele de rezidență permanentă.
    2. În clădirile ridicate pe teren pentru construcția de locuințe individuale, vă puteți înregistra. Pentru înregistrarea în clădiri de pe terenurile SNT, va trebui să parcurgeți un număr mare de instanțe înainte de a obține permisiunea de înregistrare.
    3. Impozitul pe imobilele situate pe terenurile SNT este semnificativ mai mic în comparație cu impozitele pe casele ridicate pe terenurile de construcție individuală de locuințe.
    4. Avantajul IZhS este că autoritățile locale dezvoltă în mod regulat infrastructura așezărilor, în timp ce terenurile SNT sunt dezvoltate pe cheltuiala membrilor săi.

    Este posibil să enumerați avantajele SNT și IZHS pentru o lungă perioadă de timp și în cele din urmă să nu ajungeți la un consens, deoarece fiecare alege singur ceea ce este mai bine pentru el și în ce scopuri va folosi terenul.

    Care este diferența?

    Terenul SNT și IZHS au propriile diferențe, după ce ați aflat care, puteți determina cu ușurință categoria de teren la cumpărare.

    Principala diferență între categoriile de teren luate în considerare este scopul lor vizat:

    • terenul pentru construcția de locuințe individuale prevede posibilitatea construirii unei case, a cărei înălțime nu poate depăși trei etaje;
    • Site-urile SNT pot fi folosite doar pentru agricultură, uneori construirea unei structuri simple poate deveni o problemă.

    O altă diferență este locația parcelelor:

    • terenul pentru construcția de locuințe individuale este situat în unele așezări, ceea ce înseamnă că dezvoltarea construcției de locuințe pe teren este planificată și prevăzută în programele federale care finanțează aceste proiecte;
    • SNT sunt amplasate pe parcele în scop agricol, respectiv, soluționarea tuturor problemelor, inclusiv a dezvoltării, este realizată independent de membrii SNT.

    Avantaje și dezavantaje ale fiecărei categorii

    Atunci când alegeți un teren, trebuie să cunoașteți anumite informații despre gestionarea generală a terenurilor în Federația Rusă.

    Un cetățean obișnuit, departe de reguli și nuanțe legale, se poate încurca atunci când delimitează terenuri și le stabilește argumentele pro și contra.

    De aceea, este necesar să se cunoască în mod clar toate capcanele și problemele care pot apărea atunci când alegeți un teren și construirea ulterioară a unei clădiri rezidențiale pe acesta.

    Înregistrare

    Vă puteți înscrie în SNT numai după ce structura ridicată la sol este recunoscută ca rezidențială și poate îndeplini cerințele cerute.

    Este posibil să vă înregistrați în IZhS fără probleme, deoarece inițial erau clădiri rezidențiale care au fost construite pe terenurile pentru rezidență obișnuită.

    Impozit

    Taxele de parteneriat pentru grădinărit pot fi semnificativ mai mici în comparație cu construcția de locuințe individuale.

    Tarife

    Proprietarii de terenuri pentru construcții individuale au dreptul la tarife preferențiale, a căror valoare este de multe ori mai mică decât în ​​SNT.

    Infrastructură

    Terenurile IZhS sunt dezvoltate pe cheltuiala bugetului local și se dezvoltă anual. Terenurile SNT se dezvoltă pe cheltuiala proprietarilor lor.

    Este posibil să transferăm pământul?

    Terenurile SNT și IZHS, așa cum sa stabilit deja, au anumite diferențe, precum și argumente pro și contra. Ca urmare a comparației, devine clar că terenul sub IZhS are mai multe avantaje în comparație cu terenul SNT.

    Mulți proprietari de terenuri SNT se întreabă cum să traduc SNT în IZHS? În practică, această opțiune este destul de posibilă, cu condiția ca anumite reguli si in conformitate cu.

    Poate părea că procedura de traducere este destul de simplă:

    • colectarea documentelor;
    • depunându-le autorității competente.

    De altfel, la transferul terenurilor de la o categorie la alta, poti obtine un refuz din partea administratiei.

    Orice circumstanțe pot servi drept motive de refuz:

    1. Acest site este interzis să-l transfere într-o altă categorie.
    2. Terenul nu se încadrează în planul de dezvoltare a teritoriului.
    3. Situl nu poate fi atașat așezării, prin urmare apar dificultăți la introducerea lui în planul de dezvoltare etc.

    Dacă doriți să transferați terenul SNT către IZhS, trebuie să aflați de ce este necesar în general acest lucru.

    Dacă transferul SNT la IZHS este necesar doar pentru a obține posibilitatea de înregistrare în casă, atunci această opțiune este potrivită pentru cei care au locuit deja în casa ridicată de mult timp și au infrastructura adecvată și condiții confortabile.

    Tot mai multi oameni astăzi se gândesc serios să-și construiască propria casă pe șantier. Ei caută în mod special teren potrivit, fac planuri, întocmesc proiecte, comandă deviz, dar nu se gândesc întotdeauna la latura legală a problemei. De unde provine abrevierea IZHS? Care este decodificarea și semnificația acesteia? Care este scopul terenului? Care sunt principalele diferențe, avantaje și dezavantaje în comparație cu DNT și SNT? Trebuie să răspundeți singur la aceste întrebări, deoarece există multe opțiuni pe piața imobiliară, iar dintre ele trebuie să o alegeți pe cea mai bună, fără a vă prejudicia.

    IZHS: decodare, definiție

    I - persoană fizică (pentru o familie), F - locuință (o casă nu mai mare de 3 etaje), C - construcție (realizată pe cont propriu sau pe cheltuiala proprie). Aceasta este definiția din Codul civil al Federației Ruse. Teren pentru construcția de locuințe individuale - conform căruia este permisă folosirea terenurilor în interiorul orașului, în sate și în mediu rural(cu alte cuvinte, pe terenurile așezărilor). Pentru a construi o casă este nevoie de aprobarea tuturor autorităților, obținerea autorizațiilor de construire,

    DNT și SNT, IZHS. Terenuri: diferențe în ceea ce privește drepturile și obligațiile

    Dachnoe sau (DNT și respectiv SNT) au propriile lor caracteristici în ceea ce privește drepturile de construire. În primul caz, legea obligă să construiască casa la tara, în al doilea nu există o astfel de nevoie. Astăzi, orice poate fi construit pe teren agricol. De asemenea, problemele cu înregistrarea drepturilor nu vor apărea datorită „amnistiei dacha” - lege federala... Cu toate acestea, rambursați costurile capital de maternitate sau obține deducere fiscală aproape imposibil (autoritățile locale refuză adesea). Dacă este mai important ca familia să returneze banii, să locuiască într-o infrastructură dezvoltată (astfel încât să existe grădiniță, școală, magazine, divertisment și centre de formare), atunci este mai bine să căutați site-uri IZHS. Dacă nu există nicio diferență fundamentală pentru tine în ce scop este pământul tău, dacă l-ai moștenit deloc sau ca un cadou de la părinții tăi, atunci terenul agricol va fi potrivit pentru viață. Vă puteți înregistra într-o casă construită în SNT, DNT și în IZHS. Acest lucru nu este interzis direct de lege.

    Alegerea unei familii tinere

    Întrucât în ​​vremea noastră familiile tinere, de regulă, nu dețin nimic, dar au posibilitatea de a dobândi ceva (prin economii și certificate materne sau de locuință), se dovedește că au de ales ce să cumpere. Și în această situație, tinerii au în prioritate terenuri pentru construcția de locuințe individuale. Cu toate acestea, atunci când pariezi pe ele, ar trebui să-ți imaginezi în detaliu ce te așteaptă.

    Procedură

    După ce am decis să construim o casă privată, după ce am găsit suma necesară, începem să căutăm teren. Reclamele conțin IZhS familiar (decodarea nu este întotdeauna dată), SNT, DNP și chiar LPH. Atunci când alegeți primul, ar trebui să știți:

    1. Este nevoie de permisiunea autorităților locale pentru a construi o casă. Pentru aceasta se colectează un întreg pachet de documente: genă. planul, pașaportul proiectului unei clădiri rezidențiale, certificatul de proprietate asupra terenului etc., în conformitate cu articolul 51 (partea a 9-a) cod Civil RF.
    2. Casa trebuie construită în conformitate cu toate cerințele stabilite în GOST și SNiP. Aceasta include cerințele pentru prezența următoarelor spații și suprafața minimă a acestora: o bucătărie de cel puțin 6 m 2, o baie de 1,5 m 2, un living (8 m 2 pentru un dormitor, 12 - pentru un living comun) , o toaleta de 0,8 m 2 si o camera de depozitare... Există, de asemenea, o cerință pentru încălzire, sistem de ventilație, alimentare cu apă și electricitate, canalizare. Trebuie respectate distantele standard fata de drum si vecini. Există, de asemenea, o cerință pentru dimensiunea parcelei: nu mai mult de 25 de acri pentru sate, 15 - pentru așezări, 10 - pentru orașe, dar nu mai puțin de 4.
    3. La finalizarea construcției, trebuie obținută o autorizație de punere în funcțiune.

    Înregistrarea drepturilor

    Și ultima procedură formală: atât în ​​cazul construcției individuale de locuințe, cât și în cazul construcției pe teren în DNP sau SNT, este necesară înregistrarea de stat a drepturilor asupra obiectului de construcție. Pentru aceasta se comandă de la biroul de inventariere (ITO) pașapoarte tehnice și cadastrale pentru clădire. Un specialist pleacă la loc, face măsurători, după care după un anumit timp (viteza depinde de suma plății) veți primi actele necesare. Cu ele și un certificat de titlu de teren, precum și un pașaport și un permis de punere în funcțiune, trebuie să mergeți la autoritatea de înregistrare. Vă puteți înscrie prin Internet, dacă există un astfel de serviciu în orașul dvs., sau direct prin coadă electronică așa cum se face astăzi în bănci.

    Astfel, abrevierea IZhS (decodificarea lui) vorbește nu numai despre scopul terenului, ci și despre o anumită procedură de construcție consacrat în legislație. În același timp, construirea unei case private pentru reședință permanentă pe terenurile unui parteneriat de grădinărit sau a unei cabane de vară este mult mai ușoară și nu necesită respectarea restricțiilor privind dimensiunea casei. Chiar și singurul negativ - lipsa infrastructurii dezvoltate în apropiere - este un mare plus pentru mulți, și anume pentru cei care preferă liniștea peisajului în detrimentul agitației orașului.